(2025年)新居住经济服务中级测试题及答案(附解析)

(2025年)新居住经济服务中级测试题及答案(附解析)一、单项选择题（每题2分，共40分）1.以下哪种不属于新居住经济服务中常见的居住类型？A.商品房B.公租房C.小产权房D.共有产权房答案：C解析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有合法合规的产权保障，不被纳入新居住经济服务中常见的规范居住类型体系。而商品房、公租房和共有产权房都是有明确产权或政策保障的居住类型，是新居住经济服务所涉及的范围。2.在新居住经济服务中，对于租赁房屋的维修责任，若无特殊约定，一般由（）承担。A.租客B.房东C.物业D.政府答案：B解析：根据《民法典》等相关法律法规，在没有特殊约定的情况下，房东作为房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合居住的状态，对于租赁房屋的维修责任通常由房东承担。租客主要负责合理使用房屋，物业负责公共区域的维护等工作，政府一般不直接承担单个租赁房屋的维修责任。3.新居住经济服务强调的“智慧居住”，以下哪项不属于智慧居住的应用场景？A.智能门锁B.远程家电控制C.社区人工巡逻D.智能安防监控答案：C解析：智慧居住主要是利用现代信息技术实现居住环境的智能化、便捷化和高效化管理。智能门锁可以实现无钥匙开锁、记录开门信息等功能；远程家电控制能让用户通过手机等设备在远程操控家中电器；智能安防监控可实时监控居住环境并及时报警。而社区人工巡逻是传统的安全保障方式，不属于智慧居住利用信息技术实现智能化的应用场景。4.某购房者购买了一套期房，在房屋交付前，该房屋的风险一般由（）承担。A.购房者B.开发商C.银行D.保险公司答案：B解析：在房屋交付前，房屋的所有权仍属于开发商。根据风险与所有权相匹配的原则，在交付前房屋发生毁损、灭失等风险通常由开发商承担。购房者虽然签订了购房合同，但尚未取得房屋的实际控制权和所有权；银行主要是提供购房贷款服务；保险公司是在特定保险合同约定的情况下承担风险赔付，一般在房屋交付前，若无特别约定，房屋的常规风险不由保险公司承担。5.新居住经济服务中，房地产经纪机构为买卖双方提供的“带看服务”属于（）。A.居间服务B.代理服务C.行纪服务D.信托服务答案：A解析：居间服务是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。房地产经纪机构的带看服务是为买卖双方提供见面、了解房屋情况的机会，促成双方订立房屋买卖合同，属于居间服务的范畴。代理服务是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为；行纪服务是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动；信托服务是受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。带看服务不符合代理、行纪和信托服务的特征。6.对于居住小区的物业服务收费，实行政府指导价的是（）。A.高档住宅物业服务B.普通住宅物业服务C.商业物业物业服务D.别墅物业服务答案：B解析：普通住宅物业服务关系到广大居民的基本生活，为了规范收费标准，保障业主和物业服务企业的合法权益，实行政府指导价。高档住宅、商业物业和别墅物业服务的市场需求和服务标准差异较大，更多地实行市场调节价，由物业服务企业和业主根据市场情况协商确定收费标准。7.新居住经济服务中，居住者对房屋进行装修时，若改变房屋的承重结构，需要经过（）的批准。A.邻居B.物业公司C.建设行政主管部门D.房屋原设计单位或具有相应资质等级的设计单位答案：D解析：房屋的承重结构关系到整个建筑物的安全。居住者若要改变房屋的承重结构，必须经过房屋原设计单位或具有相应资质等级的设计单位的批准。因为这些单位具备专业的知识和能力，能够对改变承重结构后的房屋安全性进行评估和设计。邻居虽然可能会受到一定影响，但没有批准改变承重结构的权力；物业公司主要负责小区的日常管理和服务，没有专业能力批准此类结构改变；建设行政主管部门主要是对建设工程进行宏观管理和监督，一般不是直接批准单个房屋装修改变承重结构的主体。8.某租户在租赁期间，未经房东同意将房屋转租给第三人，房东发现后可以（）。A.要求租户和第三人共同承担租金B.要求第三人支付双倍租金C.解除与租户的租赁合同D.要求租户支付违约金但不能解除合同答案：C解析：根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房东与租户之间存在租赁合同关系，租户未经同意转租的行为违反了合同约定。房东有权选择解除与租户的租赁合同。要求租户和第三人共同承担租金或要求第三人支付双倍租金没有法律依据；房东不仅可以要求租户支付违约金，还可以解除合同。9.新居住经济服务中，房地产估价师在进行房屋估价时，应遵循的首要原则是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则答案：A解析：合法原则是房地产估价的首要原则。房地产估价必须以估价对象的合法使用、合法处分为前提，任何违反法律法规的估价都是不被认可的。最高最佳使用原则是指房地产在合法使用下，能够产生最高价值的使用方式；替代原则是指在同一市场上，具有相同效用的房地产，价格应相近；估价时点原则是要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。但这些原则都要建立在合法的基础之上。10.在新居住经济服务的社区建设中，以下哪种设施属于配套公共服务设施？A.小区内的停车位B.小区内的健身器材C.小区周边的幼儿园D.小区内的景观绿化答案：C解析：配套公共服务设施是为了满足居民日常生活的各种需求而建设的公共服务设施。小区周边的幼儿园属于教育类的公共服务设施，为社区居民的子女提供教育服务。小区内的停车位主要是解决停车问题；健身器材是为居民提供健身娱乐的设施；景观绿化是改善小区居住环境的部分，它们都不属于严格意义上的配套公共服务设施。11.居住者购买了房屋保险，在保险期间内，因地震导致房屋受损，若保险合同中未将地震列为除外责任，保险公司（）。A.应承担赔偿责任B.不承担赔偿责任C.与居住者协商赔偿D.按一定比例赔偿答案：A解析：保险合同是确定保险双方权利义务的依据。如果保险合同中未将地震列为除外责任，那么在保险期间内，因地震导致房屋受损的情况就属于保险责任范围，保险公司应承担赔偿责任。不存在不承担赔偿责任、与居住者协商赔偿或按一定比例赔偿（除非合同有特别约定比例赔偿）的情况。12.新居住经济服务中，房地产经纪人员在促成房屋买卖交易时，应如实告知买卖双方的信息不包括（）。A.房屋的真实价格B.房屋的质量瑕疵C.房屋的市场前景预测D.房屋的产权情况答案：C解析：房地产经纪人员有义务如实告知买卖双方房屋的真实价格、质量瑕疵和产权情况等重要信息。而房屋的市场前景预测具有不确定性和主观性，不是客观存在的事实，不属于必须如实告知的信息范畴。真实价格、质量瑕疵和产权情况直接影响到买卖双方的交易决策和权益。13.某小区的业主大会决定解聘现有的物业服务企业，需要经（）的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上且占总人数四分之三以上D.全体业主答案：A解析：根据《民法典》规定，业主大会决定解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这是为了保障业主大会决策的民主性和代表性，平衡不同业主的权益。14.在新居住经济服务中，对于老旧小区的改造，以下哪项不属于基础类改造内容？A.小区道路修缮B.加装电梯C.雨污分流改造D.房屋外墙保温修复答案：B解析：老旧小区改造分为基础类、完善类和提升类。基础类改造主要是满足居民最基本的居住需求，包括小区道路修缮、雨污分流改造、房屋外墙保温修复等涉及小区基础设施和房屋基本功能的改造。加装电梯属于完善类改造内容，旨在提升居民的居住便利性和生活品质。15.居住者与物业公司签订的物业服务合同属于（）。A.买卖合同B.租赁合同C.委托合同D.行纪合同答案：C解析：物业服务合同是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这符合委托合同的特征，即委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。物业服务合同不属于这些类型。16.新居住经济服务中，房地产开发企业在销售商品房时，应向购房者提供的文件不包括（）。A.商品房预售许可证B.住宅质量保证书C.房屋使用说明书D.土地出让合同答案：D解析：房地产开发企业在销售商品房时，应向购房者提供商品房预售许可证（预售时需要）、住宅质量保证书和房屋使用说明书。商品房预售许可证是允许销售商品房的合法凭证；住宅质量保证书是对房屋质量的承诺；房屋使用说明书是告知购房者房屋的使用方法和注意事项。而土地出让合同是开发商与政府土地管理部门签订的合同，不需要向购房者提供。17.某购房者通过公积金贷款购买房屋，其贷款额度主要取决于（）。A.购房者的年龄B.购房者的收入水平C.购房者的公积金缴存情况D.房屋的市场价格答案：C解析：公积金贷款额度主要取决于购房者的公积金缴存情况，包括缴存基数、缴存年限等因素。公积金管理部门根据这些情况来确定购房者可以贷款的额度。购房者的年龄、收入水平和房屋的市场价格虽然也可能在一定程度上影响贷款，但不是公积金贷款额度的主要决定因素。18.新居住经济服务中，居住社区的垃圾分类管理属于（）的职责。A.业主B.物业公司C.政府环卫部门D.社区居委会答案：B解析：在居住社区中，物业公司负责小区的日常管理和服务工作，包括垃圾分类管理。物业公司有责任组织和监督小区内的垃圾分类投放、收集等工作。业主有义务按照规定进行垃圾分类投放；政府环卫部门主要负责垃圾的运输和处理等后续环节；社区居委会主要是起到宣传、协调和监督的作用，但垃圾分类管理的具体实施主要由物业公司负责。19.房地产抵押合同签订后，（）应当办理抵押登记。A.抵押人B.抵押权人C.抵押人和抵押权人共同D.房地产管理部门答案：C解析：根据相关法律规定，房地产抵押合同签订后，抵押人和抵押权人应当共同到房地产管理部门办理抵押登记。抵押登记是保障抵押权人权益的重要程序，需要双方共同配合完成。抵押人是提供抵押物的一方，抵押权人是享有抵押权的一方，双方都有义务完成抵押登记手续。房地产管理部门是办理抵押登记的受理和审核部门，不是办理抵押登记的主体。20.新居住经济服务中，关于绿色居住建筑，以下说法错误的是（）。A.绿色居住建筑一定比普通建筑成本高B.绿色居住建筑注重节能减排C.绿色居住建筑采用环保材料D.绿色居住建筑有利于提高居住者的健康水平答案：A解析：绿色居住建筑并不一定比普通建筑成本高。虽然在某些情况下，采用环保材料、节能设备等可能会增加一定的初始建设成本，但从长期来看，通过节能减排等措施可以降低运营成本，综合成本不一定高于普通建筑。绿色居住建筑注重节能减排，采用环保材料，能够减少对环境的影响，同时也有利于提高居住者的健康水平。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.新居住经济服务涵盖的领域包括（）。A.居住租赁B.房屋买卖C.物业服务D.居住金融服务答案：ABCD解析：新居住经济服务是一个综合性的概念，涵盖了居住相关的多个领域。居住租赁为人们提供了多样化的居住选择；房屋买卖是实现居住产权转移的重要方式；物业服务保障了居住环境的正常运行和维护；居住金融服务如购房贷款、房屋保险等为居住活动提供了金融支持。2.以下属于新居住经济服务中智慧社区建设内容的有（）。A.智能门禁系统B.社区智能停车管理C.社区远程医疗服务D.社区电商配送服务答案：ABC解析：智慧社区建设主要是利用信息技术提升社区的管理和服务水平。智能门禁系统提高了社区的安全性和便捷性；社区智能停车管理能有效解决停车难题；社区远程医疗服务方便居民就医。而社区电商配送服务主要是商业服务范畴，不属于智慧社区利用信息技术提升社区管理和服务本质的建设内容。3.在新居住经济服务中，房地产经纪机构的义务包括（）。A.如实报告房屋信息B.保守客户隐私C.不得收取佣金以外的费用D.维护交易双方的合法权益答案：ABCD解析：房地产经纪机构在服务过程中，有义务如实报告房屋信息，让交易双方了解真实情况；保守客户隐私，保护客户的个人信息安全；不得收取佣金以外的不合理费用；维护交易双方的合法权益，促进公平、公正的交易。4.居住者在租赁房屋时，应注意的事项有（）。A.查看房屋的产权证明B.明确租赁期限和租金支付方式C.检查房屋的设施设备是否完好D.了解房屋的维修责任答案：ABCD解析：居住者在租赁房屋时，查看房屋的产权证明可以确保出租方有合法的出租权；明确租赁期限和租金支付方式能避免后续的纠纷；检查房屋的设施设备是否完好，以便在入住时确定责任；了解房屋的维修责任，保障自己在租赁期间的居住权益。5.新居住经济服务中，影响房屋价格的因素有（）。A.地理位置B.房屋的装修情况C.周边配套设施D.市场供求关系答案：ABCD解析：地理位置优越的房屋通常价格较高，如市中心、交通便利处等；房屋的装修情况好会提升房屋的价值；周边配套设施完善，如学校、医院、商场等齐全，会增加房屋的吸引力和价格；市场供求关系是决定价格的重要因素，供大于求时价格可能下降，供小于求时价格可能上升。6.对于居住小区的公共收益，以下说法正确的有（）。A.公共收益主要包括电梯广告收入、停车位出租收入等B.公共收益归全体业主所有C.公共收益的使用和分配应由业主大会决定D.物业服务企业可以自行支配公共收益答案：ABC解析：居住小区的公共收益主要来源于小区公共区域的经营活动，如电梯广告收入、停车位出租收入等。这些收益属于全体业主所有，因为公共区域的所有权归全体业主。公共收益的使用和分配应由业主大会决定，以保障业主的权益。物业服务企业只是负责管理公共区域，不能自行支配公共收益。7.新居住经济服务中，老旧小区改造的意义包括（）。A.改善居民的居住条件B.提升城市的形象和品质C.促进房地产市场的发展D.增加就业机会答案：ABCD解析：老旧小区改造可以对房屋和基础设施进行修缮和更新，改善居民的居住条件；改造后的小区环境得到提升，有助于提升城市的形象和品质；老旧小区改造带动相关产业发展，促进房地产市场的升级和发展；改造过程中需要大量的人力，能够增加就业机会。8.居住者在购买商品房时，应关注的证件有（）。A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证（预售时）答案：ABCD解析：国有土地使用证证明开发商拥有合法的土地使用权；建设用地规划许可证确保建设项目符合城市规划要求；建设工程规划许可证是允许进行工程建设的凭证；商品房预售许可证（预售时）是合法预售商品房的依据。这些证件是保障购房者合法权益的重要凭证。9.新居住经济服务中，房地产估价的方法有（）。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法答案：ABCD解析：市场比较法是通过比较类似房地产的交易价格来确定估价对象的价格；收益法是根据房地产的预期收益来评估其价值；成本法是基于重新建造或购置房地产所需的成本来确定价格；假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值，扣除预计的开发成本等费用来得到估价对象的价值。10.以下属于新居住经济服务中居住金融创新产品的有（）。A.住房反向抵押养老保险B.长租公寓租金分期贷款C.绿色住宅专项贷款D.共有产权房购房贷款答案：ABCD解析：住房反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新金融产品；长租公寓租金分期贷款为租客提供了租金支付的便利方式；绿色住宅专项贷款鼓励居民购买绿色环保住宅；共有产权房购房贷款满足了购买共有产权房的资金需求，这些都属于新居住经济服务中居住金融创新产品。三、判断题（每题2分，共20分）1.新居住经济服务只关注居住的硬件设施，不关注居住者的生活体验。（）答案：错误解析：新居住经济服务不仅关注居住的硬件设施，如房屋质量、小区配套等，还非常重视居住者的生活体验。包括提供便捷的服务、营造良好的社区氛围、满足居住者的精神文化需求等方面，以提升居住者的整体生活品质。2.房地产经纪人员可以同时代理买卖双方进行房屋交易。（）答案：错误解析：房地产经纪人员在同一房屋交易中，一般不能同时代理买卖双方。因为买卖双方的利益存在一定的冲突，同时代理可能会导致利益失衡，无法公正地维护双方的权益，违反了房地产经纪行业的职业道德和相关规定。3.居住者对房屋进行简单的装修，不需要向物业公司报备。（）答案：错误解析：即使是简单的装修，居住者也需要向物业公司报备。物业公司需要了解装修情况，确保装修活动符合小区的管理规定，不影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。例如，需要对装修时间、装修材料运输等进行管理和协调。4.小区的物业服务企业可以随意提高物业服务收费标准。（）答案：错误解析：物业服务企业不能随意提高物业服务收费标准。如果要提高收费标准，需要经过一定的程序，如与业主委员会协商，并经过业主大会同意等。同时，对于实行政府指导价的普通住宅物业服务收费，还需要符合政府相关部门的规定。5.新居住经济服务中，绿色居住建筑一定比普通建筑更节能。（）答案：正确解析：绿色居住建筑的定义和设计目标就是注重节能减排，采用节能技术、环保材料和合理的建筑布局等，相比普通建筑，通常在能源消耗方面更低，更具有节能优势。6.购房者购买的期房在交付前，若开发商破产，购房者可以优先获得房屋。（）答案：错误解析：购房者购买的期房在交付前，若开发商破产，购房者并不一定能优先获得房屋。在开发商破产的情况下，涉及众多债权人的权益，房屋的归属需要按照法律规定的破产清算程序进行处理，购房者可能面临一定的风险，不一定能优先获得房屋。7.房地产抵押后，抵押人仍然可以使用该房屋。（）答案：正确解析：房地产抵押只是将房屋的抵押权设立给抵押权人，抵押人仍然享有房屋的所有权和使用权。在抵押期间，抵押人可以继续使用该房屋，但需要遵守抵押合同的约定，不得损害抵押权人的权益。8.新居住经济服务中，社区的智能安防系统可以完全替代人工巡逻。（）答案：错误解析：社区的智能安防系统虽然能提供实时监控、报警等功能，但不能完全替代人工巡逻。人工巡逻可以更灵活地处理一些突发情况，发现智能安防系统可能遗漏的问题，并且能与居民进行互动和沟通，增强社区的安全感。智能安防系统和人工巡逻应相互配合，共同保障社区的安全。9.业主大会的决定对所有业主都具有约束力。（）答案：正确解析：业主大会是代表全体业主利益的组织，其决定是按照法定程序通过的，对所有业主都具有约束力。业主应当遵守业主大会的决定，以维护小区的正常管理和秩序。10.居住者在租赁房屋时，不需要查看出租方的身份证明。（）答案：错误解析：居住者在租赁房