2026年按揭贷款提前还款违约金协议

2026年按揭贷款提前还款违约金协议本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签署：

甲方（贷款人）：[贷款机构名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[贷款机构注册地址]

乙方（借款人）：[借款人姓名]

身份证号码：[借款人身份证号码]

住址：[借款人住址]

鉴于：

1.甲方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，向乙方发放了金额为人民币[贷款金额]（大写：[贷款金额大写]）的按揭贷款，用于购买位于[房产地址]的房产，贷款合同编号为[贷款合同编号]（以下简称“原贷款合同”）。该贷款已按原贷款合同的约定发放，乙方已依约开始偿还贷款本息。

2.乙方希望提前偿还部分或全部已发放的贷款本金。

3.甲乙双方经友好协商，就乙方提前偿还贷款本息可能产生的违约金事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条定义

1.1本协议所称“提前还款”是指乙方在原贷款合同约定的还款期限届满前，提前部分或全部偿还贷款本金的行为。

1.2本协议所称“违约金”是指因乙方提前还款而违反原贷款合同关于还款期限的约定，根据原贷款合同及相关法律规定，乙方应向甲方支付的经济补偿。

第二条违约金计算方式

2.1乙方提前还款的，应按照原贷款合同第[具体条款编号]条关于提前还款违约金的约定计算违约金。

2.2若原贷款合同未明确约定提前还款违约金的计算方式，则按照以下原则计算：

（1）以原贷款合同约定的年利率为基准，乘以提前还款的本金金额，再乘以实际提前还款天数（自本协议生效之日起至实际还款之日止），计算得出违约金金额。

（2）具体计算公式为：违约金=提前还款本金×原贷款合同约定年利率×提前还款天数/365。

2.3乙方应在签署本协议后[具体天数]日内，向甲方支付上述计算得出的违约金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。

第三条提前还款安排

3.1乙方确认，其计划提前偿还贷款本金人民币[提前还款金额]（大写：[提前还款金额大写]），具体还款时间安排如下：

（1）还款日期：[具体还款日期]。

（2）还款金额：人民币[具体还款金额]（大写：[具体还款金额大写]）。

3.2乙方应在本协议签署后[具体天数]日内，向甲方提交书面提前还款申请，并按照本协议第二条的约定支付违约金。

第四条双方权利与义务

4.1甲方有权按照本协议约定收取违约金，并有权根据原贷款合同的约定，对乙方提前还款后的剩余贷款本金，按照原合同约定的利率和还款方式继续计收利息。

4.2乙方应按照本协议约定及时支付违约金，并按照原贷款合同的约定继续履行还款义务。

4.3甲方应在收到乙方支付的违约金及提前还款本金后，按照原贷款合同的约定，为乙方办理贷款本金扣除及剩余贷款手续，并出具相应的凭证。

第五条争议解决

5.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁，或向[具体法院名称]提起诉讼。

第六条法律效力

6.1本协议是原贷款合同不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

6.2本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方履行完毕本协议约定的违约金支付义务及原贷款合同约定的所有还款义务之日终止。

第七条其他约定

7.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[贷款机构名称]

法定代表人（签字）：

日期：2026年[具体日期]

乙方（签字）：

日期：2026年[具体日期]

**一、所需附件列表**

虽然合同主体未要求附件，但在实际操作中，为了清晰界定双方权利义务，通常需要参考以下文件作为附件或依据：

1.**原贷款合同（或其相关部分）**：这是本协议的基础，明确贷款本金、利率、期限、还款方式以及关于提前还款违约金的具体条款（如有）。

2.**借款人身份证明文件**：乙方的身份证复印件等，用于核实乙方身份。

3.**房产证明文件**：如房产证复印件（若有），用于确认贷款抵押物。

4.**提前还款申请表（若有）**：乙方根据本协议准备并提交给甲方的正式申请文件。

5.**违约金计算明细表（双方确认版）**：根据本协议第二条计算出的具体违约金金额，经双方核对确认的书面文件。

6.**付款凭证**：乙方支付违约金的银行转账记录或其他支付凭证复印件。

7.**甲方出具的结清证明或剩余贷款明细**：甲方在乙方还款后出具的相关文件。

**二、违约行为罗列及认定**

***违约行为：**本协议项下的核心违约行为是指**乙方在原贷款合同约定的还款期限届满前，提前部分或全部偿还贷款本金的行为本身**。这种行为被视为对原贷款合同中关于还款期限约定的违反。

***违约行为认定依据：**

1.**原贷款合同条款**：首先依据原贷款合同中关于“提前还款”、“违约金”的明确规定。如果合同有约定，则优先按合同约定认定和计算。

2.**本协议约定**：如果原合同约定不明确，则依据本协议第二条约定的计算原则（法定或约定利率乘以提前还款本金乘以实际天数）来认定违约金。

3.**法律适用**：如果原合同与本协议均未明确，则可能需要参照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定处理，通常要求借款人按照合同约定的期限履行还款义务，提前还款可能构成违约。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**按揭贷款（MortgageLoan）**：指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向贷款人借款，并约定在约定期限内偿还本金和利息，若借款人违约，贷款人有权依法处置抵押物的贷款方式。

2.**提前还款（Prepayment）**：指借款人在贷款合同约定的还款期限届满前，提前部分或全部偿还贷款本金的行为。

3.**违约金（LiquidatedDamages）**：指合同双方事先约定，在一方违反合同时应向对方支付的一定数额的金钱。其目的是补偿守约方因违约所遭受的损失或作为履行合同的担保。

4.**本金（Principal）**：指借款人向贷款人借入的主要金额，是需偿还的主体部分，区别于利息。

5.**利息（Interest）**：指借款人因使用贷款人的资金而支付给贷款人的报酬，通常按一定利率计算。

6.**还款期限（RepaymentPeriod）**：指借款合同约定的借款人应偿还贷款本息的期限。

7.**法定利率（LegalInterestRate）**：指由国务院授权中国人民银行制定、发布的，在特定情形下（如借款合同未约定或约定不明）可以作为参照标准的利率。当前通常指贷款市场报价利率（LPR）。

8.**仲裁（Arbitration）**：指当事人根据协议，将争议提交给约定的仲裁机构，由仲裁员作出的具有法律约束力的裁决，裁决通常具有终局性。

9.**诉讼（Litigation）**：指当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院审理并作出判决或裁定的解决争议的方式。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

***问题1：原贷款合同未约定提前还款违约金或约定不明。**

***注意**：这是最常见的争议点。如果合同无约定，本协议依据法律规定或双方协商计算违约金，容易产生分歧。

***解决办法**：

*务必仔细阅读原贷款合同相关条款。

*在本协议中明确约定，若原合同无约定，则严格按照本协议第二条第二项（法定或约定利率计算原则）执行。

*建议在协商时，明确违约金的具体计算方式或设定一个计算范围，避免后续争议。

***问题2：违约金计算方式争议（如利率基准选择、天数计算）。**

***注意**：对于未明确约定的部分，利率是核心争议点。是使用原合同约定的名义利率、实际执行的LPR，还是法定利率（如LPR）？

***解决办法**：

*在本协议中明确选择计算违约金的利率基准（例如，明确约定“以原合同约定的名义年利率”或“以同期贷款市场报价利率（LPR）”为准）。

*明确提前还款天数的计算起始和结束时间点（例如，自乙方实际将款项汇入甲方指定账户之日起至还款日止）。

***问题3：乙方支付违约金后，甲方未按时办理提前还款手续或出具凭证。**

***注意**：甲方收款后应立即处理，否则可能构成新的违约。

***解决办法**：

*在本协议中增加条款，明确甲方收到违约金及款项后应在[例如：5个工作日]内完成扣款并通知乙方办理相关手续。

*乙方保留向甲方催告以及要求甲方履行义务的权利，并可据此主张逾期处理费（如有法律依据）。

***问题4：提前还款对剩余贷款利率或还款方式的影响。**

***注意**：部分合同约定，提前还款后剩余贷款可能面临利率调整或还款方式变更。

***解决办法**：

*在本协议中明确约定，关于剩余贷款利率和还款方式的处理原则，是继续按原合同约定，还是根据甲方规定调整。

*乙方应要求甲方书面确认剩余贷款的利率和还款计划。

***问题5：乙方已支付的违约金是否可抵扣后续应还利息或本金。**

***注意**：通常违约金和利息是不同性质的概念，不能直接抵扣。但实践中，甲方可能会同意抵扣。

***解决办法**：

*本协议中可以增加条款，明确违约金支付后，是否冲抵后续应还利息，或需乙方另行支付剩余利息。建议明确为“违约金支付不直接抵扣后续利息，乙方仍需按原合同约定支付剩余本金产生的利息”。

***问题6：争议解决方式选择不当或无法执行。**

***注意**：若选择仲裁，乙方需在规定期限内向指定仲裁委员会申请；若选择诉讼，需确定有管辖权的法院。

***解决办法**：

*选择双方均认可且便于执行的争议解决方式。明确具体的仲裁机构名称或法院名称。

*考虑增加“诉讼/仲裁地点为甲方所在地”等条款，以简化程序。

**五、合同适用的所有场景**

本合同适用于以下场景：

1.**商业贷款机构与个人借款人**：在发放个人住房按揭贷款后，借款人希望提前偿还部分或全部本金，但原合同约定了违约金条款，双方就违约金计算和支付事宜需要明确约定。

2.**银行或其他金融机构与个人/企业借款人**：在发放消费贷款、经营性贷款等涉及分期还款的贷款业务中，借款人提前还款可能触发违约金，需要就此签订补充协议。

3.**房产出售方（原贷款人）与购房方（新贷款人/或仍有余额的出售方）**：在“卖断式”提前还款（出售方用售房款提前还款）或“以新还旧”贷款（新贷款用于偿还旧贷款）等操作中，原贷款合同可能涉及违约金，需要明确处理。

4.**特定贷款产品**：某些贷款产品可能设计有较高的提前还款限制或违约金，借款人在选择时需了解清楚，并通过此类协议明确相关责任。

5.**政策变动导致的需求**：例如，在银行放松提前还款限制但仍有内部规定或原合同未变更的情况下，借款人仍需按原合同处理违约金。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

特殊应用场合往往涉及合同主体之外的第三方，或一方在交易中占据主导地位，需要更细致地界定各方权利义务。

1.**场合一：开发商代购房者向银行申请“以旧换新”贷款或提前还款**

***说明**：在特定城市或政策下，购房者可能需要通过原开发商作为中介，将自己名下的未结清贷款转移到新购买房产上，或由开发商协助办理原房产的提前还款手续。开发商在此扮演了协调甚至资金垫付的角色。

***应增加条款**：

***关于开发商责任与义务的条款**：

***内容**：“开发商作为乙方（购房者）与甲方（贷款机构）之间的协调方/辅助方，应积极协助乙方准备并提交提前还款所需的全套资料，并应乙方书面要求，在合理期限内（例如：[X]个工作日）向甲方提供必要的证明文件或签署相关配合文件（如需）。”

***说明**：明确开发商的协助义务，避免因开发商不配合导致乙方违约或产生额外费用。

***关于开发商费用承担的条款**：

***内容**：“因甲方因处理本协议项下的提前还款及违约金事宜而产生的合理费用（例如：工本费、查询费等，具体范围由甲方书面列明），由[双方协商确定，通常是乙方承担/或根据具体情况约定]承担。如需开发商承担特定费用，应另行明确。”

***说明**：明确相关费用的承担主体，避免产生争议。

***关于开发商资金垫付（若有）的条款**：

***内容**（若适用）：“如乙方因资金暂时不足，需由开发商垫付提前还款款项，则垫付款项应计入乙方对甲方的未结清贷款本息中，自实际还款日（即本协议项下的提前还款日）起按原合同约定利率计算利息。乙方同意在本协议签署后[Y]日内，与开发商就垫付款项的支付安排达成一致。”

***说明**：规范垫付行为，明确其法律效力，将其纳入原有贷款框架。

2.**场合二：房屋被查封或冻结期间的提前还款安排**

***说明**：抵押房产被司法或行政机关查封、冻结，可能限制或影响正常的提前还款及放款流程。

***应增加条款**：

***关于查封影响的约定条款**：

***内容**：“若本协议签署时或履行过程中，乙方名下抵押房产存在查封、冻结等限制状态，甲方应暂停办理本协议项下的提前还款扣款手续。待限制状态解除后[例如：5个工作日]内，经乙方书面确认，甲方可恢复履行扣款义务。因查封/冻结造成的任何损失或延误，双方互不承担责任，但应及时通知对方并配合解封。”

***说明**：明确特殊情况下履行的暂停与恢复机制，以及责任豁免。

***关于优先处置顺序的约定条款**：

***内容**（可选）：“若因查封/冻结导致甲方无法及时扣款，且乙方已将款项支付至指定账户，视为乙方已履行支付义务。后续若房产被依法处置，所得款项在清偿相关费用后，应优先用于清偿乙方在本协议项下已支付但尚未被甲方实际扣除的提前还款本金及相应违约金（若有）。”

***说明**：保障乙方已支付款项的优先受偿权。

3.**场合三：贷款被用于非原定用途，导致需要提前还款并可能产生违约金**

***说明**：部分贷款（如经营性贷款）可能约定了资金用途，若借款人改变用途，可能违反合同条款，银行有权要求提前还款并收取违约金。

***应增加条款**：

***关于违约金责任的加重或调整条款**：

***内容**：“鉴于乙方将贷款资金用于[说明具体非约定用途]，违反了原贷款合同第[X]条关于‘贷款用途’的约定，甲方有权要求乙方在本协议约定或甲方另行通知的期限内提前偿还全部或部分贷款本金。若乙方未能按此要求偿还，则甲方有权按原合同约定或在本协议基础上，[选择：提高违约金比例/全额收取违约金/采取其他措施]。”

***说明**：明确因违规使用资金导致的更严厉的违约责任。

4.**场合四：涉及共有产权或委托代管房产的提前还款**

***说明**：房产为两人或多人共有，或由第三方（如父母）代为管理和偿还部分贷款，提前还款需征得所有共有人或代管人的同意。

***应增加条款**：

***关于共有权人同意的条款**：

***内容**：“乙方确认，本协议项下的提前还款行为涉及其名下位于[房产地址]的房产，该房产为[共有人姓名/代管人姓名]的共有财产/[代管财产]。乙方承诺，已提前获得所有其他共有权人/代管人的书面同意，其行使本协议项下的权利不侵犯其他共有权人/代管人的合法权益。若因未获同意导致本协议无法履行或产生纠纷，由乙方承担全部责任。”

***说明**：明确乙方代表全体权利人行事的有效性，规避后续因其他权利人反悔引发的纠纷。

5.**场合五：政府政策调整导致银行提前还款政策变更**

***说明**：国家或地方政府出台新政策，要求银行放松或收紧提前还款限制及收费。

***应增加条款**：

***关于政策冲突的解决方案条款**：

***内容**：“若政府出台新的关于金融机构提前收款/还款管理的政策，与原贷款合同或本协议的约定产生冲突，双方应根据最新政策要求优先调整相关条款。若新政策允许乙方提前还款但降低了违约金，甲方应在收到新政策文件后[例如：10个工作日]内，书面通知乙方并相应调整本协议项下的违约金计算方式。若新政策限制提前还款，则视为原贷款合同或本协议的相关约定自动失效或相应调整。”

***说明**：明确政策调整时的条款适用规则，保持合同与政策的同步。

**二、特殊情况下的附件条款增加**

**1.当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容**

***第三方角色**：例如开发商、担保人、共同还款人、资金提供方等。

***增加条款示例（以开发商为例）**：

***第三方（开发商）责权利条款**：

***权利**：

*“甲方有权要求开发商提供与提前还款处理相关的必要配合文件（如购房合同、首付款证明等，若甲方依据原合同要求）。”

*“若因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权向乙方追偿，并可依据原合同约定向开发商追究相应责任（如开发商承诺了协助义务）。”

***义务**：

*“开发商应保证其提供的文件真实、有效。因文件问题导致甲方处理延迟或产生损失，由开发商承担相应责任。”

*“开发商承诺协助乙方在本协议约定时间内完成所有必要的内部流程（如资金划转确认等），具体协助范围以双方书面确认为准。”

*“本协议项下由乙方承担的费用（如违约金），开发商无义务代为支付，但应积极提醒乙方履行付款义务。”

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***甲方主导性体现**：甲方控制着放款、扣款、合同解释、流程办理等关键环节。

***增加条款示例**：

***甲方主动责任条款**：

***内容**：“甲方承诺，在收到乙方按本协议约定支付的违约金及提前还款款项后，将在[例如：7个工作日]内完成对相应款项的扣除，并书面通知乙方剩余贷款本金余额及新的还款计划（若适用）。”

***说明**：明确甲方在收到款项后的积极处理义务和时限，保障乙方权益。

***甲方解释权与通知义务条款**：

***内容**：“对于本协议项下违约金计算方式、提前还款流程等任何可能产生歧义的条款，甲方应向乙方提供书面解释说明。甲方应在本协议签署后[例如：3日]内，将本协议正本交付乙方；若约定邮寄，以挂号信或快递发出并保留凭证即视为送达。”

***说明**：平衡甲方的解释权和乙方的知情权，明确送达方式。

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***乙方主导性体现**：乙方掌握着还款资金准备、还款申请发起等环节。

***增加条款示例**：

***乙方主动责任条款**：

***内容**：“乙方确认已充分阅读并理解本协议所有条款，特别是关于提前还款、违约金计算、还款时间及方式的约定。乙方保证提供的所有文件和信息真实、准确、完整，并承担因信息错误导致的一切后果。”

***说明**：强调乙方的审慎义务和责任。

***乙方付款保障与确认条款**：

***内容**：“乙方应确保按本协议约定按时足额支付违约金及提前还款款项。乙方支付后，应立即以书面形式（如邮件、传真或书面确认函）通知甲方，并保留付款凭证。甲方收到款项并确认扣除无误后，应书面回复乙方。”

***说明**：明确乙方的付款通知义务和甲方的确认责任，确保款项到账和处理的可追溯性。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及“卖断式”提前还款（售房款直接支付给银行）**

***特殊条款**：

***内容**：“本协议项下的提前还款款项（包括乙方应支付的违约金，若约定）将通过乙方指定的[银行账户/甲方认可的第三方支付平台]支付。甲方确认收到该笔款项后，视为乙方已履行本协议项下的付款义务。甲方应在收到款项后的[例如：5个工作日]内，完成提前还款本金扣除，并向乙方出具收款及处理确认书。若因乙方售房款支付延迟导致甲方无法按时完成扣款，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方。”

***注意事项**：确保支付路径清晰、可追溯；明确甲方在收到售房款后的处理义务和时限；避免因第三方（卖方）或支付环节问题导致甲方责任不清。

***场景：涉及“以新还旧”贷款操作**

***特殊条款**：

***内容**：“本协议项下的提前还款行为，系乙方为办理‘以新还旧’贷款而进行的操作。甲方同意在本协议项下乙方履行完毕支付违约金（若有）及提前还款本金义务后，配合办理将原贷款合同项下债权债务关系转移至乙方新申请的贷款合同（‘以新还旧’贷款合同）事宜。相关配合费用（如甲方内部操作费）由[双方协商确定]承担。甲方应在收到乙方‘以新还旧’贷款审批通过文件及乙方要求后[例如：10个工作日]内，完成相关档案资料转移或手续办理。”

***注意事项**：明确“以新还旧”的性质；界定甲方的配合范围和责任；明确配合费用的承担。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

*[1]原贷款合同（或其关于贷款本金、利率、期限、还款方式、提前还款及违约金的核心条款部分）的复印件或摘录。

*[2]借款人（乙方）的身份证复印件。

*[3]如涉及抵押房产，房产证（或不动产权证书）复印件。

*[4]原贷款合同项下抵押房产的产权证明或查封/冻结等限制状态证明文件复印件（如适用）。

*[5]提前还款申请表（若采用书面形式，且为本协议附件）。

*[6]双方确认的违约金计算明细表（包含计算过程、结果及双方签字）。

*[7]乙方实际支付违约金的银行转账凭证或其他付款凭证复印件。

*[8]甲方出具的结清证明、剩余贷款明细表或还款计划表（乙方还款后）。

*[9]如涉及第三方（如开发商、担保人），其身份证明文件复印件、与本协议相关的承诺函或同意函等。

*[10]其他根据具体情况需要附带的文件，如共有人同意书、委托书等。

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***按揭贷款（MortgageLoan）**：指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向贷款人借款，并约定在约定期限内偿还本金和利息，若借款人违约，贷款人有权依法处置抵押物的贷款方式。

***提前还款（Prepayment）**：指借款人在贷款合同约定的还款期限届满前，提前部分或全部偿还贷款本金的行为。

***违约金（LiquidatedDamages）**：指合同双方事先约定，在一方违反合同时应向对方支付的一定数额的金钱。其目的是补偿守约方因违约所遭受的损失或作为履行合同的担保。

***本金（Principal）**：指借款人向贷款人借入的主要金额，是需偿还的主体部分，区别于利息。

***利息（Interest）**：指借款人因使用贷款人的资金而支付给贷款人的报酬，通常按一定利率计算。

***还款期限（RepaymentPeriod）**：指借款合同约定的借款人应偿还贷款本息的期限。

***法定利率（LegalInterestRate）**：指由国务院授权中国人民银行制定、发布的，在特定情形下（如借款合同未约定或约定不明）可以作为参照标准的利率。当前通常指贷款市场报价利率（LPR）。

***仲裁（Arbitration）**：指当事人根据协议，将争议提交给约定的仲裁机构，由仲裁员作出的具有法律约束力的裁决，裁决通常具有终局性。

***诉讼（Litigation）**：指当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院审理并作出判决或裁定的解决争议的方式。

***抵押物（Mortgage）**：指借款人提供给贷款人作为履行债务担保的财产，在本协议中特指作为按揭贷款担保的房产。

***共有人（Co-owner）**：对同一不动产享有所有权的多人。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：原合同未约定或约定不明违约金。**

***注意**：引发计算争议。

***解决办法**：协议中明确计算原则（法定LPR或原合同利率）；增加条款说明若此原则仍引发争议，提交仲裁/诉讼的解决方式。

***问题2：利率基准选择争议（如原合同利率、LPR）。**

***注意**：直接影响违约金数额。

***解决办法**：协议中明确约定采用何种利率基准（例如，明确写明“以贷款发放日适用的LPR为准”或“以原合同约定的名义利率为准”）；确保选择的基准具有明确性和可获取性。

***问题3：提前还款天数计算分歧。**

***注意**：