2026年房地产交易违法违规行为查处试题

2026年房地产交易违法违规行为查处试题一、单选题（共10题，每题2分，计20分）题目：1.某开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以认购书的形式向购房者收取定金，这种行为属于哪种违法违规行为？A.擅自预售商品房B.虚假宣传C.擅自定价D.漏报面积2.下列哪种情形不属于《城市房地产管理法》规定的商品房销售禁止行为？A.商品房销售广告中包含“买一赠一”的承诺B.商品房交付时，房屋质量不符合约定标准C.商品房销售中，开发商代收代付购房者的契税D.商品房预售资金未用于项目建设3.在某城市，开发商将未经验收的商品房以“样板间”形式对外展示并收取参观费，这种行为可能触犯以下哪项法规？A.《广告法》B.《建设工程质量管理条例》C.《城市房地产管理法》D.《价格法》4.某中介机构在二手房交易中，故意隐瞒房屋实际面积，导致购房者多支付购房款，这种行为属于哪种违法违规行为？A.欺诈销售B.擅自提高收费标准C.虚假广告D.无证中介经营5.依据《商品房销售管理办法》，以下哪项不属于商品房销售合同的主要内容？A.房屋建筑面积及分摊面积B.付款方式及期限C.装修及设备标准D.开发商的法定代表人姓名6.某开发商在销售广告中宣称“业主可享受免费物业管理服务”，但实际交房后物业服务费由业主自行承担，这种行为属于哪种违法违规行为？A.虚假宣传B.擅自变更合同约定C.漫天要价D.擅自预售商品房7.在某城市，开发商将部分预售资金挪作他用，导致项目延期交付，这种行为可能违反以下哪项规定？A.《城市房地产管理法》B.《建设工程质量管理条例》C.《预售资金监管办法》D.《广告法》8.某中介机构在代办抵押贷款过程中，收取了超出规定标准的“中介费”，这种行为属于哪种违法违规行为？A.擅自提高收费标准B.欺诈销售C.无证经营D.虚假宣传9.依据《房屋租赁管理办法》，以下哪项不属于房屋租赁合同的主要内容？A.租赁期限B.租金支付方式C.房屋装修标准D.押金数额及退还条件10.某开发商在销售过程中，要求购房者必须通过其指定的金融机构办理按揭贷款，这种行为可能违反以下哪项规定？A.《商业银行法》B.《城市房地产管理法》C.《商品房销售管理办法》D.《消费者权益保护法》二、多选题（共10题，每题3分，计30分）题目：1.商品房销售中，以下哪些行为属于违法违规行为？A.销售广告中包含“升值保证”的承诺B.未取得《商品房预售许可证》擅自预售C.商品房交付时，配套设施未按约定标准建设D.销售过程中收取超出规定的“诚意金”2.在二手房交易中，中介机构可能涉及的违法违规行为包括哪些？A.故意隐瞒房屋产权纠纷B.擅自提高中介服务费C.伪造交易合同D.引导购房者进行虚假交易3.开发商在商品房销售中，可能涉及的违法违规行为包括哪些？A.未经验收擅自交付商品房B.销售广告中夸大房屋面积C.预售资金未按规定监管D.擅自变更房屋户型结构4.依据《商品房销售管理办法》，以下哪些内容属于商品房销售合同必须包含的条款？A.房屋权利状况B.物业管理方式C.付款方式及期限D.争议解决方式5.在房屋租赁过程中，以下哪些行为属于违法违规行为？A.房东收取超出规定标准的押金B.中介机构提供虚假房源信息C.租赁合同中约定“随意涨租”条款D.未进行房屋租赁登记备案6.开发商在商品房预售中，可能涉及的违法违规行为包括哪些？A.未取得《商品房预售许可证》擅自预售B.预售资金未用于项目建设C.销售广告中包含虚假承诺D.擅自提高房价7.中介机构在代办抵押贷款过程中，可能涉及的违法违规行为包括哪些？A.擅自提高代办费标准B.伪造贷款申请材料C.引导购房者进行虚假贷款申请D.挪用贷款资金8.在房屋租赁过程中，以下哪些行为属于违法违规行为？A.房东未进行房屋租赁登记备案B.中介机构提供虚假房源信息C.租赁合同中约定“随意涨租”条款D.房东收取超出规定标准的押金9.商品房销售中，以下哪些行为属于虚假宣传？A.销售广告中包含“升值保证”的承诺B.未取得《商品房预售许可证》擅自预售C.销售广告中夸大房屋面积D.销售过程中收取超出规定的“诚意金”10.开发商在商品房销售中，可能涉及的违法违规行为包括哪些？A.未经验收擅自交付商品房B.销售广告中夸大房屋面积C.预售资金未按规定监管D.擅自变更房屋户型结构三、判断题（共10题，每题1分，计10分）题目：1.商品房销售广告中可以包含“买一赠一”的承诺。（×）2.开发商未取得《商品房预售许可证》擅自预售，属于违法违规行为。（√）3.商品房交付时，房屋质量不符合约定标准，开发商无需承担责任。（×）4.中介机构在二手房交易中，收取超出规定的中介费，属于违法违规行为。（√）5.商品房销售合同中，可以不约定付款方式及期限。（×）6.房屋租赁过程中，房东收取押金无需进行登记备案。（×）7.开发商在商品房预售中，预售资金可以随意挪作他用。（×）8.中介机构代办抵押贷款过程中，收取超出规定标准的费用，属于违法违规行为。（√）9.商品房销售广告中，可以包含“升值保证”的承诺。（×）10.房屋租赁合同中，可以约定“随意涨租”条款。（×）四、简答题（共5题，每题5分，计25分）题目：1.简述商品房销售中常见的违法违规行为有哪些？2.依据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同应包含哪些主要内容？3.在房屋租赁过程中，中介机构可能涉及的违法违规行为有哪些？4.开发商在商品房预售中，可能涉及的违法违规行为有哪些？5.商品房销售广告中，哪些内容属于虚假宣传？五、案例分析题（共2题，每题10分，计20分）题目：1.案例：某开发商在销售广告中宣称“业主可享受免费物业管理服务”，但实际交房后，开发商要求业主自行缴纳物业管理费。此外，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以认购书的形式向购房者收取定金，并承诺“房价将上涨20%”。请问该开发商的行为涉及哪些违法违规行为？应如何查处？答案与解析：一、单选题答案与解析1.A解析：开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以认购书形式向购房者收取定金，属于擅自预售商品房行为，违反《城市房地产管理法》及《商品房预售管理办法》。2.C解析：商品房销售中，开发商代收代付购房者的契税属于正常操作，不属于违法违规行为。其他选项均违反相关法规。3.B解析：开发商将未经验收的商品房以“样板间”形式对外展示并收取参观费，涉及房屋质量及交付问题，违反《建设工程质量管理条例》。4.A解析：中介机构故意隐瞒房屋实际面积，导致购房者多支付购房款，属于欺诈销售行为，违反《消费者权益保护法》。5.D解析：开发商的法定代表人姓名不属于商品房销售合同的主要内容，其他选项均属于合同必备条款。6.A解析：开发商在销售广告中宣称“业主可享受免费物业管理服务”，但实际交房后要求业主自行缴纳物业管理费，属于虚假宣传行为，违反《广告法》。7.C解析：开发商将预售资金挪作他用，导致项目延期交付，属于违反《预售资金监管办法》的行为。8.A解析：中介机构在代办抵押贷款过程中，收取超出规定标准的“中介费”，属于擅自提高收费标准行为，违反《价格法》。9.C解析：房屋装修标准不属于房屋租赁合同的主要内容，其他选项均属于合同必备条款。10.B解析：开发商要求购房者必须通过其指定的金融机构办理按揭贷款，属于违规行为，违反《城市房地产管理法》。二、多选题答案与解析1.A、B、C、D解析：所有选项均属于违法违规行为。A项涉及虚假宣传，B项涉及擅自预售，C项涉及配套设施问题，D项涉及擅自收费。2.A、B、C、D解析：所有选项均属于中介机构可能涉及的违法违规行为。A项涉及隐瞒产权纠纷，B项涉及擅自收费，C项涉及伪造合同，D项涉及虚假交易。3.A、B、C、D解析：所有选项均属于开发商可能涉及的违法违规行为。A项涉及未经验收交付，B项涉及夸大面积，C项涉及预售资金挪用，D项涉及擅自变更户型。4.A、B、C、D解析：所有选项均属于商品房销售合同必须包含的条款。A项涉及房屋权利状况，B项涉及物业管理方式，C项涉及付款方式，D项涉及争议解决方式。5.A、B、C、D解析：所有选项均属于违法违规行为。A项涉及超额收取押金，B项涉及虚假房源信息，C项涉及随意涨租，D项涉及未登记备案。6.A、B、C、D解析：所有选项均属于开发商可能涉及的违法违规行为。A项涉及擅自预售，B项涉及预售资金挪用，C项涉及虚假宣传，D项涉及擅自提价。7.A、B、C、D解析：所有选项均属于中介机构可能涉及的违法违规行为。A项涉及超额收费，B项涉及伪造材料，C项涉及虚假贷款，D项涉及挪用资金。8.A、B、C、D解析：所有选项均属于违法违规行为。A项涉及未登记备案，B项涉及虚假房源信息，C项涉及随意涨租，D项涉及超额收取押金。9.A、C、D解析：B项属于擅自预售行为，不属于虚假宣传。A、C、D均属于虚假宣传。10.A、B、C、D解析：所有选项均属于开发商可能涉及的违法违规行为。A项涉及未经验收交付，B项涉及夸大面积，C项涉及预售资金挪用，D项涉及擅自变更户型。三、判断题答案与解析1.×解析：商品房销售广告中不得包含“买一赠一”的承诺，属于虚假宣传。2.√解析：未取得《商品房预售许可证》擅自预售，属于违法违规行为。3.×解析：房屋质量不符合约定标准，开发商需承担责任。4.√解析：中介机构擅自提高中介费，属于违法违规行为。5.×解析：付款方式及期限属于商品房销售合同必备条款。6.×解析：房东收取押金需进行登记备案。7.×解析：预售资金需按规定监管，不得挪作他用。8.√解析：中介机构代办抵押贷款过程中，擅自提高费用，属于违法违规行为。9.×解析：商品房销售广告中不得包含“升值保证”的承诺。10.×解析：房屋租赁合同中不得约定“随意涨租”条款。四、简答题答案与解析1.商品房销售中常见的违法违规行为：-未取得《商品房预售许可证》擅自预售-销售广告中包含虚假承诺或夸大宣传-商品房交付时，房屋质量不符合约定标准-擅自提高房价或收费标准-预售资金未按规定监管-擅自变更房屋户型结构或配套设施2.商品房销售合同应包含的主要内容：-房屋权利状况（如产权证号、抵押情况等）-房屋面积及分摊面积-付款方式及期限-装修及设备标准-物业管理方式-违约责任及争议解决方式3.房屋租赁过程中，中介机构可能涉及的违法违规行为：-提供虚假房源信息-擅自提高中介服务费-伪造租赁合同-引导购房者进行虚假交易-未进行房屋租赁登记备案4.开发商在商品房预售中，可能涉及的违法违规行为：-未取得《商品房预售许可证》擅自预售-预售资金未用于项目建设-销售广告中包含虚假承诺-擅自提高房价5.商品房销售广告中，虚假宣传的内容：-包含“升值保证”的承诺-夸大房屋面积或配套设施-使用绝对化用语（如“唯一”“最高”等）-隐瞒房屋产权纠纷或质量问题五、案例分析题答案与解析1.开发商的违法违规行为及查处：-虚假宣传：开发商宣称“业主可享受免费物业管理服务”，但实际要求业主自行缴纳物业管理费，属于虚假宣传，违反《广告法》。-擅自预售：开发商在未取