固安工业区核心区概念性规划

固安工业区核心区概念性规划2010.07.26Gu’anindustrialzonecoreareaconceptplanning目录项目概况愿景，目标与策略区域规划研究核心区规划设计重点区域设计与开发策略业主意见反馈与修改ProjectintroductionVision,objective,&strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning&designFocaldesign&developmentstrategyClientsuggestion&modification010203040506项目概况Projectintroduction01区域概况regionalintroduction项目概况projectsiteanalysis项目总结projectSWOT固安工业园区是中国最具投资潜力开发区，大北京投资性价比最优园区，与河北省发展速度最快园区。这个未来城市试验区，将立足于营造一个工业与人居完美和谐的城市，实现“超越工业区，高于工业区”的全新社会内涵的新市镇！ThebestinvestmentindustrialzoneinChina.Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot,toarchiveanewtownof“higherthenindustrialzone”.园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业方向，复合规划了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、现代装备制造业基地、城市核心区、生活配套区，5大区域突出功能分区，又协同发展、融为一体，生产与生活有机结合，形成一个现代化园区。经过数年探索与发展，固安在区位、成本、规划、环境、服务、速度方面创造了6个领先优势。3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo,modernequipment,andvehiclecomponents.Mainadvantagesshowsinlocation,cost,planning,environment,serviceandspeed.电子信息Electronicinformation设计基地Projectsite城市核心区Citycore生活配套区Livingcomplement现代装备制造Modernequipment北方汽车零部件Vehiclecomponents园区概况Generalinformationoftheindustrialzone区域概况regionalintroduction固安工业园区地处北京中轴线南端，天安门正南50公里的黄金位置，与北京隔永定河相望，处于大北京经济圈的前沿部位。周边交通网密集，具备国际上最具魅力1小时工业区的交通条件。Gu’anindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing,areal1hindustrialzone.固安，地处京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈区域规划的实施，将为固安带来融入首都都市圈承接北京的产业转移承接北京居住人口外移Gu’anlocatescenterofBeijing,TianjingandHebeiprovince.TheexcellentlocationwillhelpGu’antojointhecapitalcircle,continuetheBeijingindustrialtransfer,andacceptresidentsfromBeijing.区域概况regionalintroduction区位Location园区距离首都第二机场仅10公里，距北京南三环玉泉营环岛39公里，东南距天津110公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小时可以到达天津港。10kmfromthesecondairport,39kmfromtheBeijingsouth3rdring,110kmsouth-eastfromTianjing,and1.5hourfromtheTianjingport.一、园区拥有全方位、现代化的陆、海、空立体交通体系

11条高速公路

6条国家级铁路，二、100公里范围

3大国际机场

3大天然良港北京新七环（涿密高速）三、最具魅力“1小时工业区”Having11highways,6nationalrails,3airportsand3portsin100km,makingGu’anareal1hourindustrialzone.区域概况regionalintroduction交通Trafficsystem用地规划回顾Overallplanningreview区域概况regionalintroductionHighwayCitymainroad2ndroadBranchroad两大快速路（大广高速与106国道）联系了固安与北京城。5条南北向道路将连接新区核心与现有县城核心。为大广高速辅道，主要用于疏导货运交通，减轻106国道的负担；为迎宾大道，快速连接大广高速与县城中心；为穿越区域内各居住组团的次干道；为现状育才路，唯一一条连通孔雀城中心与县城重要南北向主干道；为106国道，将打造为重要城市展示面的绿化通道。2mainhighwaysconnectsGu’anwithBeijing.5south-northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter.1234512345交通规划回顾Trafficplanningreview区域概况regionalintroduction大家有疑问的，可以询问和交流可以互相讨论下，但要小声点孔雀大道全长2.6公里，道路红线50米，断面形式采用两块板，车行道总宽16米，为固安工业区北区的一条生活性主干道。Totalexistingroads36km.Thepeacockroadisamainlivingstreet,with50mwideand2.6kmlong.已建成施政道路近36公里，主要有孔雀大道、科技大道、发展道、江山路、财通路、通盛路、宏图大道、家兴路、正兴街、百合街、孔雀环路、安康街、家和路、工兴路、育才北路、永辛路等。区域概况regionalintroduction现状交通Existingtrafficcondition基地概况projectsite

analysis设计基地项目基地位于园区城市核心区的中心地块。设计总面积为2.64平方公里。基地东临106国道，南临固安县城，西临大广高速，北临孔雀城。基地现状周边有多处现状保留建筑。基地内已建道路包括东西向的孔雀大道，发展道，与南北向的家兴路。Totalprojectsiteis2.64sqkm.Thereareseveralexitingbuildingsinside,includingheatingcenter(2)andflourco.(5),whichcouldbemovedlater,andthe35kv(1)and110kv(3)substation,firecontrolcenter(4),and3schools(6,7,8)shouldberemaininthesite.固安柏村35kv变电站供热站刘家园110kv变电站固安县公安消防大队参花面粉公司固安教师进修学校固安县第二中学京安学院现状用地条件Existinglandusecondition基地概况projectsite

analysis123456781234567810912131411151617181920212322四合院交警大队京东方公寓京东方友联华特安德建奇91011121314北关小学交通局驻军医院御景花园1516171819恒基现代城镇中学/三小旭景花园法院20212223固安，生态环境条件优越，空气清洁无污染，具备发展低碳新城的条件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtown地表径流

surfacerunoff固安有永定河，西为白沟河，牤牛河及其支流太平河、虹江河等多条，水资源比较丰富；林木茂盛flourishingvegetation固安植被茂盛，氧气含量好，景观环境好；清洁空气freshair固安工业清洁，机动车少，空气清洁污染少；有机农业organicagriculture固安是河北重要的绿色食品产地，农产品新鲜安全；地热温泉thermalhotspring固安拥有得天独厚的地热温泉资源，利于发展养生和绿色能源。基地概况projectsite

analysis现状生态环境条件Existingenvironmentalcondition距北京城区50公里50kmsouthfromBJ广大高速的开通Da-Guanghighwayopensthisyear便宜的地价与优惠入园政策Inexpensivelandprice基地现状环境良好niceexistingenvironmentalconditions周边城市功能不完善Imperfectsurroundingconditions核心区周边较多的市政设施现状，影响城市风貌

somanyexistingutilities,whichinfluentthecityimage永定河水资源不够丰富

indigentYongDingriver北京大城市吸引力过于积聚，导致周边城市发展落后thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南计划的辐射，产业的转移SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二机场的选址及轨道交通发展2ndairportandrailtrafficdevelopment产业转型与生态示范城的建设industrialtransformationandecotownconstruction北京周边城市同质化竞争激烈

surroundingcitiescomparison新城开发速度较快，需要有长远的计划与眼光fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段时间才能建立起来，因此在短期范围内难以形成规模效应thecityimageneedstimetobuild项目总结projectSWOTSWOT愿景，目标与策略Vision,objective,&strategy02定位原则orientationprinciples规划愿景vision规划目标objectives

功能构建functionalstructure

规划案例借鉴casestudy规划要素successfulelements融入京津冀都市圈、承接北京功能外溢JoinBeijing/Tianjing/Hebeimetropoliscircle,continueBeijingfunctions定位原则orientationprinciples1依托固安工业化进程、助力城市化发展ImproveurbanizationbyGu’anindustrialdevelopment2构建城市发展高地、承载城市核心功能Createacitydevelopmenthigh-land,andsupportthecitycorefunctions3规划愿景vision京南生态福地固安低碳新城southecowelfareland,lowcarbonnewtown北京南翼的、固安新兴大型生态低碳城市的中央核心区CentralcoredistrictofSouthBeijing&Gu’aneconewcity建立清晰的城市意向，塑造完美的城市形象createclearcityimage设置标志性建筑，具有强烈的昭示性，增强中央核心区精神支柱establishlandmarkbuildings建设现代化、立体化的交通体系，实现人车分流，强调健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem创建集聚城市，通过各个区域的功能混合，产生动力，推动城市发展createcentralizedcity标杆生态城市概念，一般中央商务区的中央核心区会布置公园绿地或者是人工湖泊，并通过绿化带连接，形成完整绿化生态体系targetecocityconcept规划目标objectives12345政务文化中心城市客厅citylivingroom固安新城Gu’annewtown23中央健康绿地生态绿洲ecooasis都市商业中心乐活舞台lohasstage绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland创新商务版块创业乐土businessestablishland北京南翼的绿色生态福地，固安新城中心将由五大城市功能构成，形成生态低碳、亲切宜人、宜动宜静的生活工作休闲的新乐土。功能构建functionalstructure市民从事政治、文化、体育、休闲的活动中心集中展示城市形象，代表城市发展水平，接待城市客人的会客厅市民活动中心Activitycenter城市会客厅Livingroom传承固安历史传统、演绎固安现代文化，承载城市精神财富文化承载地Cultureland功能构建functionalstructure政务文化中心城市客厅citylivingroom主要项目mainprograms行政办公集群

admin/office近期以工业区管委会为中心，辅以相关行政部门形成行政办公集群固安规划会展中心

exhibitioncenter依托北京南翼的区位优势和产业基础，展示固安城市规划与建设成就，发展固安会展产业，展示城市形象和实力固安博物馆museum传承固安历史、文化，展示固安民风、民俗、民情，培育固安人的对家乡自豪固安大剧院theater固安的文化中心，展示固安千年文化沉淀，弘扬社会道德主旋律，提升市民文化品位固安体育中心sportscenter固安市级体育中心，竞技体育和市民健身的国际水准的场馆，构建大型赛会承办赛场市民广场civilplaza市民休闲娱乐活动的平台，群众集会的舞台城市机体的生态绿肺，天然氧气制造工厂，城市与自然和谐共生的结晶城市绿肺Citygreenlung市民健身休闲的生态花园，钢筋混凝土荒漠中的城市绿洲健身绿洲Fitnessoasis功能构建functionalstructure中央健康绿地生态绿洲ecooasis2绿地价值与规划建议greenvalueanddesignsuggestion绿地对住宅价值提升最大greenareapromotesresidentialvalue城市实践研究表明，绿地对周边城市功能有明显的价值提升作用，其中对住宅提升作用最大，其次是酒店和商业，对商业的提升活动却有限因此，绿地最适合与住宅相邻布置，其次是酒店和商务中央绿地空间规划建议suggestionofcentralgreenplanning拉近与绿地的距离，减少不必要的道路阻隔通过曲面增加与绿地的接触面积道路居住绿地道路居住绿地居住绿地居住绿地功能构建functionalstructure创新商务版块创业乐土businessestablishland3建设固安城市金融、电信、电力商务服务中心；新兴现代服务业的产业聚集区金融商务中心Businesscenter建设固安创新型企业创业孵化基地创业孵化基地Businesshatchbase具有北京南大门，京津冀都市圈中心，大广高速及106国道的交通优势商贸物流集群Tradecenter包括五星级商务会议酒店、标准商务酒店、连锁汽车旅馆商务配套酒店Businesshotel功能构建functionalstructure创新商务版块创业乐土businessestablishland3商贸物流集群tradecenter汽车零部件交易城businesscenter依托固安工业园的汽车零部件生产基地的产业基础，发展汽车零部件贸易产业有机生态农产品展示交易中心organicproductscenter依托固安生态绿色农业生产基地，服务京津城市消费者，发展有机农业交易中心物流贸易中心logisticstrade依托固安位交通优势及产业及贸易基础，发展物流贸易中心商务配套酒店businesshotel定位positioning服务固安新城区政务、商务中心的住宿、餐饮、会议、展览及固安城市的经济型酒店等需求分别定位于会议型五星级商务酒店及经济型的连锁酒店开发规模developmentsize五星酒店按照国际级设计标准，建议建筑面积为7-9万平米

连锁汽车旅馆按照经济型酒店的设计标准，建议建筑面积为3-5万平米开发建议developmentsuggestion设计之初就引入国际知名的品牌与管理公司放大酒店会议设施的面积占比，兼具会议、展览功能布置在固安新城中心位置，毗邻政务文化中心主要项目mainprograms金融商务中心businesscenter目标企业客户targetclient

大型银行的固安域总部中国移动、电信、网通、电网等大型企业的固安域总部新兴现代服务业企业高新技术企业/研发企业开发建议developmentsuggestion

布置在固安新城中心位置，毗邻政务文化中心创业孵化基地businesshatchbase目标企业客户targetclient

技术及营利模式创新的小企业具备发展潜力的创业企业管理模式managementmode

政府持有及管理创业孵化基地，并为入驻企业提供信息、法律等方面的支持筛选具备技术优势、有发展潜力的创业企业，并对其进行税收、租金、信贷等方面的优惠开发建议developmentsuggestion

布置在固安新城中心位置，毗邻政务文化中心功能构建functionalstructure都市商业中心乐活舞台lohasstage填补固安高品质商业空白，建设大型城市的市级商业中心；沿中央公园建设主题休闲商业带；固安商业中心Commercialcenter服务社区居民，提供便捷温馨的生活配套，营造社区的活力中心社区服务商业communityservice依托106国道建设面向固安及京津廊坊消费者的目的地商业街区目的地商业带Commercialbelt中心商业空间布局分析centercommerciallayoutanalysis快速路不利于中心商业集聚人气highwaydoesnothelptoconcentratepopularity相对于块状集聚，条状分布中心商业更利于商业容量的距离和扩展comparetomassivecommercial,beltshapehelpsforcommercialexpansion居住功能最能有助于中心商业的繁荣residentialfunctionhelpsthecentralcommercialbooming功能构建functionalstructure都市商业中心乐活舞台lohasstage目的地商业带commercialbelt核心定位corepositioning依托固安产业基础和区位优势，结合106国道商贸物流功能，发展面向京津冀客户的目的地商业带市场特征marketcharacter结合106国道规划的商贸物流功能，实现客源共享结合固安产业优势，发挥106国道对外交通的优势核心项目coreprograms轿车4S店群有机美食广场目标客群

targetclient核心客群：固安城区居民重要客群：京津及廊坊客流一般客群：固安其他居民主要项目mainprograms固安商业中心

commercialcenter核心定位corepositioning填补固安高品质商业业态的空白，建设城市能级的商业中心依托中央公园，发展面向本地与游览型客户的目的地商业带市场特征marketcharacter面向快速增长固安城区居民，构建固安新的商业中心商业项目集聚、完善的动线设计，实现商业体间的客流共享沿中央公园，餐饮与商业零售聚集，休憩与娱乐结合，创造特色的固安活力带核心项目coreprograms商业城市综合体中高端百货/购物中心休闲餐饮商业街大型综合超市建材、家电超市餐饮酒吧街目标客群targetclient核心客群：固安城区居民重要客群：固安其他居民一般客群：固安商贸客流社区服务商业communityservice核心定位corepositioning服务社区居民，提供便捷温馨的生活配套，营造社区的活力中心市场特征marketcharacter为社区居民提供便捷的邻里商业，完善生活配套构建居民交流的社区客厅，成为社区的活力中心核心项目coreprograms超市、社区零售、日常餐饮干洗、家政、美发等服务和娱乐目标客群

targetclient核心客群：社区居民功能构建functionalstructure绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland5提高土地利用率，开发适宜居住的高容积率低密度的住宅，提高社区绿化率集约发展Centraldevelopment不仅居者休憩之所，更是焕发活力的热土，加入健身运动主题，布置室外运动场、健身房、儿童乐园、老年俱乐部等活力社区Activecommunity通过低碳的规划设计理念，减少在交通、采光、空调等环节中的等能源消耗低碳聚落Lowcarbon步行距离内的完善生活配套，包括医院、幼儿园、小学、托老所、社区超市、社区生活服务商业便捷生活Convenientliving功能构建functionalstructure绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland5主要项目mainprograms市民新居Citizennewhome面向固安居民及工业区员工构建固安市民的幸福家园白领公寓White-collarapartment面向北京及固安大学毕业生及年轻夫妻依托快速交通，提供交通便捷、配套完善、低总价的时尚公寓养老社区Elderlysupportcommunity面向工作在北京及固安外来年轻人的父母解除外来年轻人照顾父母的后顾之忧，以优越的生态环境、完善的医疗服务、合理价格吸引客户度假别墅Resortvillas面向在北京及固安富裕阶层构建“5+2”生活模式，定位第二居所苏州工业园，江苏Suzhouindustrialpark,Jiangsu规划案例借鉴casestudy马尔默新城，瑞典Malmo,Sweden中央公园，纽约CentralPark,NY,USA规划案例借鉴casestudy苏州工业园，江苏Suzhouindustrialpark,Jiangsu苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。行政区划288平方公里。据2010年统计，其中，中新合作区80平方公里，下辖三个镇，户籍人口32.7万（常住人口72.3万）。Suzhouindustrialparkwasbuiltin1994,withtotalareaof288sqkm.当前，园区进入了“实践科学发展、塑造国际品牌”的重要阶段，加快实施“四大行动计划”（制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化），加快推进“四个转变”（从粗放型向集约型发展方式转变；从资源依赖、投资拉动向科技依托、创新驱动转变；从“工业经济”、“制造经济”向“服务经济”、“智力经济”转变；从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变），努力打造“三大高地”（产业高地、创新高地、人才高地），及早把园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区。Thereare“4bigplans”fortheparkdevelopment(manufacturingupgrade,doubleservice,technologycooperation,andecodevelopment),inordertobuildaninternational,modern,andbrandnewdistrictforthewholeregion.规划案例借鉴casestudy马尔默新城，瑞典Malmo,Sweden马尔默是瑞典第三大城市，很早就是一个工业和贸易城市，但是由于受到了高科技产业的冲击，旧有工业面临关停并转，使得整个马尔默面临城市转型。基于马尔默市政府和瑞典政府对“生态可持续发展和未来福利社会”的共同认识，他们希望通过改造，使马尔默西部滨海地区成为世界领先的可持续发展地区。1996年，由马尔默、瑞典、欧盟等有关公共和私营机构一起组织了一次欧洲建筑博览会，通过地区规划、建筑、社区管理等进行持续发展的超前尝试，这个项目称为B001，也被称为“明日之城”，该项目2001年获欧盟的“推广可再生能源奖”。MalmoisthethirdbigcityinSweden.Itwasanindustrialandtradecitybefore,butturnouttobeafamousecocitywithbecauseofthehi-techdevelopment.“欧洲城市住宅博览会”在此举办时，主要分为“临时展览区”和“永久住宅街区”两部分，共30公顷。可持续发展理念下的工业遗址改造模式。住宅区有自己的能量供给系统，所有的能源都是可再生能源。规划案例借鉴casestudy中央公园，纽约CentralPark,NY,USA中央公园是全世界大都市中最美的城市公园，有湖，树，花，鸟。名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。Thecentralparkisthemostbeautifulcityparkintheworld,locatesinthecenterManhattan,NY.ItbecomesoneofthelandmarksinUSA,becauseofthe340habiggreenareas.号称纽约“后花园”的中央公园，是一块完全人造的自然景观，每天有数以千计的市民与游客在此从事各项活动，1857年纽约市的决策者即将这座城市预留了公众使用的绿地，为忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所，公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。Thecentralparkwasbecomeapublicparkin1857.It’sthebackgardenofNYcity,andmorethanthousandsofpeoplearecomingandstayinginthecentralparkfordifferentactivities.案例总结Casestudyconclusion通过制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化加快园区发展的进程，推动城市城市化发展；pushurbanismbyupgradeindustry,service,technologyandecodevelopment;创造宜居的环境带来了大量周边休闲度假人口，并且吸引了高素质人群在当地的置业，带动贸易以及高科技产业，成功实现了城市升级和再次发展；attractinvestmentandtechniquepeoplebygoodenvironment,andhelpscityredevelopment;通过地区规划、建筑、社区管理等进行持续发展的超前尝试，充分利用可再生能源，建立京津冀地区环境最优的卫星新城；

fullyusereproducibleenergy,andadvancedplanning,buildingandmanagementmethodforsustainabledevelopment;4.通过中央公园的规划激活社区的发展，完善城市生态，休闲，旅游，玩乐等的功能，同时能提升周边地块的土地价值，成为城市发展的核心。

activecommunityandriselandvaluebycentralpark,andperfectcityfunctions.规划案例借鉴casestudy规划设计要素总结Designelementsconclusion行政中心宜布置在城市中轴线上，坐北朝南，前方视野开阔；admincenterinthecityaxis;行政中心宜与文化中心和五星酒店等商务设施集中，形成市民活动中心；concentratethepublicfunctions;行政中心与文化中心及商务中心，应沿锦绣大道等快速路布置，利于形成城市展示面；createcityimage;中心商业规模依据辐射客群数量和消费能力科学控制；logicallycontrolcommercialsize;规划要素successfulelements中心商业应依托周边居民，集中布置形成规模效应；commercialshouldnearbyresidential;中心商业适宜沿慢速路两侧分布，呈条状空间分布；commercialshouldlocatewithlowspeedroads;106国道是对外的通过性道路，建议在重要节点路口布置适宜的商业/商务设施；buildingproperservicealong106road;绿地对居住价值提升最大，应与居住区紧密连接，切延长其的接触面。greenvaluateslivingqualityandlandvalue.区域规划研究Regionalplanningstudy03城市特性构建citycharactercreation开放绿廊规划设想

opengreenplanning城市特性构建citycharactercreation内部城市展示面Internalcityimage外部城市展示面Externalcityimage新固安的城市形象将通过由外到内的不同特性进行打造及设计。对外城市展示面上（即主要为106国道与锦绣大道）力求打造生态城市，绿色城市通廊的形象，大面积的绿化种植将让人惊艳，瞬间让人体验离开嘈杂大城市，进入生态宜居新城的感受。在城市核心区内部，则创造连续的活力开放绿廊，供居民日常生活与节庆活动使用，并有利于利用固安的原有的优越生态环境打造绿意盎然的宜居氛围。Buildingcityimagefromexternalandinternalenvironmentalcreation.Setupanecocityimageonthe106nationalroad,andmakesadifferentexperiencefromBeijingcity.Insidethecity,therewillbeacontinuousopenspacegreenbelt,forcitizen’sdailyuses.城市意象两目标2objectivesforcreatingcityimage外部城市展示面Externalcityimage现状条件Existingcondition106国道作为重要的区域道路将承载大量的内外客货运交通功能；106carrieslotsoftrafficvolume城市中央核心区与县城中心分散布置，彼此间缺乏必要的联系。Disconnectionofnewcenterandoldtowncenter106国道现状106nationalroadexistingconditions城市特性构建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter外部城市展示面Externalcityimage改善建议

Suggestion建立大广高速进入固安的辅道，主要为货车通行服务，疏导106国道的交通功能，并把国道建设为绿意盎然的城市展示街；

reliefroadfortrucks锦绣大道为大广高速进入固安的唯一通道，其重要性决定了其作为固安另一条展示街的潜力，建议布置沿街布置公共服务性强的展示城市形象的大型的建筑等；

publicfunctionsinJinxiuroad创建观赏性强的迎宾大道增强新旧区间的联系。Landscapewelcomingstreet106国道改造建议106nationalroadrebuildsuggestion城市特性构建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter内部城市展示面Internalcityimage2现状区内生态环境Existingenvironmentalconditions现状条件Existingcondition区内有大量的现状建筑（近期不可拆除）与大量的需保留建筑，因此城市两中心不能简单通过直线的轴线概念进行串接；

lotsofexistingconditions区域内部环境塑造需考虑北边永定河，南边一固安河渠（规划为生态廊道），统筹考虑整个区域的整体环境。

regionalconsiderationrequirement城市特性构建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter内部城市展示面Internalcityimage2区域内部环境打造Internalenvironmentalsuggestion改善建议

Suggestion创建“S”型的区域开放空间联系，北接永定河，孔雀城与中央核心，南接县城中心与南边固安生态廊道，利用现有规划条件与区域内良好的生态系统打造安全舒适的步行与活力通廊；“S”beltconnectionforsafewalkandactivities新区提倡CPD（中央公园生活区）的概念，利用大量的公园绿地创造有别于北京的绿洲生活，在考虑居民一般日常活动需要的同时，绿廊也能为动物活动提供空间。

CPDconceptforoasisliving城市特性构建citycharactercreationPeacockcenterCorecenterOldcenter中央公园生活区CPD中央公园生活区概念CPD-centralparkdistrictconcept“中央公园生活区”概念始于美国，是指一个城市的核心区周边，聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段，成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。由于规模大、风景佳，这些稀缺城市资源周边往往会崛起一座城市最出名的高端居住区，其纽约的中央公园生活区则是全球生态居住生活的标本。纽约的曼哈顿区围绕中央公园而建，拥有良好的生态环境与洁净的空气，从而聚集了城市中最精英的群体。同时发达的交通条件，靠近城市核心商业区，让其成为整个城市价值凸显的区域。CPDconceptstartedfromUSA,meanslotsofparkresourcesaroundthecitycorearea.Theseparkslocateinthegoldareaofthecity,helpsthedistricttobecometheidealplaceforentertainment,workingandliving.以中央公园为中心的地产开发模式不仅是一个升级版城区的形成，也不仅是对周边区域价值的提升，更是一种提供全新健康时尚的生活态度，也是一种在现代化大都市中最稀缺的“绿色生活”。Thepropertydevelopmentbesidescentralparkisanewdevelopmentmode.It’snotonlyhelpsdistrictupgradeandsurroundingvaluerise,butalsoprovideanewhealthylivingattitude,andapreciousgreenlivingformoderncities.标杆案例：中央公园上东区CentralParkuppereastside伦敦海德公园高档居住区high-endresidentialaroundHydePark北京朝阳公园板块的高端居住区high-endresidentialaroundSunPark中央公园，纽约Centralpark,NY,333ha海德公园，伦敦Hydepark,London,160ha朝阳公园，北京Sunpark,Beijing,288.7ha城市特性四要素4elementsforcreatingcitycharacter特色鲜明的城市中心strongcitycenter功能突出的城市窗口seeablecitywindow充满活力的居住区中心activesub-center生态便捷的社区服务convenientservice城市特性构建citycharactercreation特色鲜明的城市中心Strongcitycenter创建特色鲜明的，生态活力的城市中央核心区形象。行政金融中心由县政府中心发展而成，为未来远期发展的策略，主要集中政府办公，商贸金融等独具气势的建筑群落。商业活力中心集合中央绿地，文化办公，商业零售，餐饮娱乐等的大型项目，中心集聚发展的策略利于创造人气的城市中心，也利于建立城市形象。Create2strongcitycoreimages,oneisthecommercialandactivecenter,andtheotheristheadmincenterfortheoldtown.城市特性构建citycharactercreationCommercialcenterAdmincenter功能突出的城市窗口Seeablecitywindow为106国道与大广高速进入城市区域的不同入口打造风格各异的城市窗口。各窗口的设计形式将与相连地块的用地功能相联系。如住宅区域的入口将打造成绿化广场，雕塑广场等的生态窗口；而与城市中央核心区结合的入口则将打造成以商业公建围合的公共广场等形象清晰，人气充足的活力窗口模式。Createdifferentwindowsforthecityinhighways.Thewindowcharacterswillrelatedtothesurroundinglandfunctions.城市特性构建citycharactercreationSculptureplazaforlivingusesActivityplazaforpublicuses充满活力的居住区中心Activesub-center“S”型开放空间绿廊不仅串联了固安三大中心，在特定间距的节点上也将布置次一级的居住区中心。其主要职能为为居住区服务，布置系列的社区商业，餐饮，购物等内容，完善城市功能。Sgreenbeltconnectsthepeacocktown,newcitycenterandtheoldtowncenter.Inaddition,sub-centersarebuilttoservecitizensandperfectthecityfunction.城市特性构建citycharactercreation生态便捷的社区服务Convenientservice进一步完善城市功能，以500米适宜步行距离为半径设立社区级的服务设施，如小学，幼儿园，儿童游乐场地，一般日常商业零售等的项目。确定总的城市架构分为三个层级。第一级为三大区域核心区，第二级为以“S”开放绿廊串联的居住区中心连廊，第三季则为网络型的社区中心系统。Lowerlevelservicepointsarecreatedforresidentsdailyuses,andbuildupthe3levelsnetworksystem.城市特性构建citycharactercreationOpengreenplanningconcept开放绿廊规划设想S1.标志区域绿地现状与绿地规划条件，确定绿带联系的基础。Markdowntheexistinggreenandplanningcondition,andestablishthebaseofthegreensystem.开放绿廊规划设想opengreenplanningS开放绿廊建立条件分析Sopengreenestablishedconditions2.标志区域现状与限制条件，确定绿带的走向。Markdowntheexistinglanduseconditionandconstrainareas,andconfirmthegreenorientation.3.通过联系区域绿地与避开限制地块，联系城市各大重要发展中心，形成绿色开放空间系统。Avoidtheconstrainareas,andconnecttheexistinggreenandimportantcityareas,andcreatetheopenspacesystem.ExistingforestExistingplanninggreenPlanningroadgreenExistingfishpond区域绿带将穿越城市不同功能地块，因此在规划设计上面也有区别。主要分为五种不同的绿地模式。一是首期打造的中央森林公园绿地（软质铺装为主）；二是二期打造的商业休闲活力绿地与旧城市民活动广场（硬质铺装为主）；三是穿越居住区的日常休闲绿地（休闲绿化草坪为主）；四是利用迎宾道路绿化的绿地（道路景观种植为主）；五则是利用原有地形鱼塘建造的城市自然公园绿地（花园水体景观为主）。TheregionalSgreenbeltiscomposedofdifferentgreenspaceanddesignwhichrelatedtothesurroundingandexistingconditions.S开放绿廊模式组成Sopengreentypologies221435333中央森林公园Centralforestpark商业休闲公园Commercialleisurepark迎宾路绿化Streetgreen住区绿化Housinggreen自然公园Naturalpark住区绿化Housinggreen市民活动广场Citizenplaza规划住区绿化Housinggreen住区绿化Housinggreen开放绿廊规划设想opengreenplanningS开放绿廊开发时序与意向示意Sopengreenphasing&reference首期打造城市形象：打造显示城市形象的中央森林公园，主要以绿化森林植栽为基础。继而建设迎宾绿廊：利用迎宾路绿化带而形成的绿地，创造绿意盎然的道路绿化感受。中期建设商业活力绿地：结合商业零售等功能，以草坪与广场为主要的景观设计元素。旧县城打造尺度适宜的市民广场：结合行政办公等功能，以广场绿地为主。后期完善城市绿地体系：通过改造原有地形与现状鱼塘而设计的城市级自然公园。串联住区绿地，打造生态步行城市：穿越居住区内部的绿地，不仅有效的分隔区块，更为居民日常生活休闲提供场所。开放绿廊规划设想opengreenplanning核心区规划设计Coreareaplanning&design04核心区发展模式coreareadevelopmentmode规划结构planningstructure

规划框架planningframework总平面masterplan

重要城市节点示意cityfocalareas鸟瞰透视perspectives核心区发展模式coreareadevelopmentmode固安核心区-新市镇中心发展模式Gu’ancoredistrict–newtowncenterdevelopmentmode*该页内容摘录自华高莱斯策划报告核心区发展模式coreareadevelopmentmode不同于单一功能的纯居住城市，而是独立于大都市之外的综合性、多功能、独立发展的新城，固安核心口号体现为“居住、工作、娱乐和逗留”。Newtown,differentfromasinglefunctionallivingcity,it’samulti-functionalnewtownoutofbigcity,andthemaincharacteris“Living,Working,Playing&Staying”.新市镇概念Newtownconcept发展模式体验网络城市构建共生体系断裂，融合复合化中心区构建磁极有机，聚合固安新市镇内部具有高度的统一化和集中化，并且在相对多核化的世界城市基础上，与主城区（即北京）之间有机联络，从而共同构筑有统一结节中心地的星座配置结构。Unionization&

centralization

willbeshowedinGu’an,andconnectionwiththecapitalBeijingwillalsobeseenoutsidetheGu’annewtown,whichhelpstomakeaconstellation

structureoftheregionalrelationship.新市镇发展的关键Keyelementsfornewtowndevelopment空间实现外部空间形态的“断裂与融合”内部组织关系的“有机与聚合”*该页内容摘录自华高莱斯策划报告核心区发展模式coreareadevelopmentmode新市镇中心发展模式理念的发展与延伸Newtownconcept1.创造新发展的新都市主义Newurbanism,newdevelopmentcreation紧凑

-易识别的邻里compact–recognizableneighborhood高效

-交混的土地利用Effective–mixuselanduse连通-人性化的城市机动性Connective–humanscalecitymovement生活

-亲切宜人的生活化城市Living–activesocializedcityliving安全-安全可防御的城市空间Safe–safestreetandopenspace2.实现和谐的发展理念Harmoniousdevelopmentconcept精明增长-紧凑&高效Smartgrowth

–compact&effective集约发展而非无序蔓延-在提高土地利用效率的基础上控制城市扩张、保护生态环境、服务于经济发展、促进城乡协调发展和人们生活质量提高的模式。重筑城市边缘-将不断扩张的城市边缘重构形成形象高密并且功能集聚复合的新市镇中心区，形成都市化的形象标志，而不是简单地形成仅供人们居住的“卧城”。人性关怀-连通，生活&安全humancare–connective,living&safe人性规划而非冰冷机器创新生活模式-倡导的是一种快节奏、人性化、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调便利的居住环境及和睦的邻里关系，体现与母城的差异感。*该页内容摘录自华高莱斯策划报告核心区发展模式coreareadevelopmentmode固安核心区意象-打造集聚而又别具个性的新市镇核心区Gu’ancoredistrictvision–createacompactandspecialnewtowncenter城市意象-小城大镇Vision–smallcitybigtown大都市形象Bigcityimage构建大都市形象标准，塑造中心强聚集效应，强化新市镇都市认同。通过大都市功能的构成与都市感标志的确立实现城市意象。大都市功能构成包括-必备功能：酒店、商业和公园；可考虑功能：会展，行政和办公。都市感标志确立包括-轴线强化，高度集聚，风格基调，立面公建，标识国际等方式实现。Cityvisionwillbeachievedbycityfunctionalcompositionandcitylandmarkcreation.Cityfunctions–necessary:hotel,commercialandpark;considerable:conference/exhibition,administrationandoffice.Citylandmark–strongaxis,heightcentralized,,basictypology,publicbuildingfaçade,andinternationalorientationsystem.新市镇内涵Newtownconnotation结构明-它并非原有城市的简单蔓延和庸俗成长，而是有目的的规划和建设的产物，氛围新-它塑造了新的生活方式和生活氛围，既比中心城市热闹，又比中心城市悠闲，特色强-它是具有强烈的时代特色与鲜明的自身特色。建设要点：特-整体区域主题化，形象风情魅力化，特色功能突出化；聚-城市空间聚合化，相近功能模块化；闲-步行空间友好化，公共空间序列化；热-公共活动持续化，节庆活动特色化，生活秀场模数化；快-交通联系快捷化，停车设置便捷化，形象塑造快速化。硬核区<=1.2平方公里Hardcorearea<=1.2sqkm*该页内容摘录自华高莱斯策划报告核心区发展模式coreareadevelopmentmode固安核心区基本模式布局–以城市精神原点为始发展形式Gu’ancoredistrictbasiclayout–developmentstartedfromthecityspirit1.新市镇中心开发时序模式developmentphases精神原点为核，树立城市标识setupcitylandmarkforcityspirit主题特色先行，建立城市异同–公园，文化，商业createspecialcitycharacter–park,culture,andcommercial功能外向拓展，共塑城市复合–住宅，办公，配套cityexpansion,multi-functionalcity–residential,offices,publicfacilities2.新市镇中心模式发展趋势harmoniousdevelopmentconcept不断内聚coherencecontinue由核心到外围建设强度为低—高—低凹心圈层未来不断内聚，各种功能逐步高度复合轴线展开axisexpansion明确新市镇中心主要发展轴线，主要功能沿轴线布局展开，未来功能更为复合3.新市镇中心基本模式布局-凹心圈层容积率变化cityunitmode组团围合；高低错落；打造轴线；拥有内庭院4.新市镇中心模式运用路径developmentmoderunningroute模式运用路径Developmentmoderunningroute*该页内容摘录自华高莱斯策划报告核心区发展模式coreareadevelopmentmode固安新市镇中心模式起步策略Gu’ancoredistrictstartingphasedevelopmentstrategy起步发展目标Objective树立形象，聚集人气；打下框架，留出空间；降低投入，快速实现；满足现在，适应未来Buildupcityimage,attractpopulation;setupstructure,leaveblankarea;reduceinput,fastachieve;satisfynow,suitablefuture.起步基本策略Strategies都市原点，既小且全；点轴共振，适度留白Createcityspirit,whichissmallbutmulti-function起步具体策略要点Keyelements大都市形象起步策略要点keyelementsforbigcityimagecreation都市必备功能齐全化、人气化；可考虑功能订制化打造大都市标志：一个中心、一条轴线、一簇高楼、一种风格新市镇内涵起步策略要点keyelementsfornewtownconnotationcreation特：形成区域整体特色；聚：形成围合性城市基本形态；闲：步行空间的先行确立；热：游乐及商业活动的持续化；快：建立区域交通体系基本框架。<=0.5平方公里<=0.5sqkm*该页内容摘录自华高莱斯策划报告规划结构planningstructure原则一确立城市架构Createcitystructure原则三建立多层次的开放空间系统Setupopenspacesystem原则二聚集城市功能Concentratecityfunctions结构Structure空间Space功能Function原则一确立城市架构Createcitystructure城市主要公共建筑延锦绣大道展开，与北侧的混合功能用地，呈十字结构。MaincityfunctionsalongJinxiuRoad,showsthe“十”characterwiththemisusefunctionsinthenorth连接东西两侧城市干道，并且承接南北，引导新城由北往南发展。Connecteastandwesthighways,anddirectthecitydevelopmentfromnorthtosouth一条绿带以曲线形态穿过核心区，将新城与老城从开放空间上连成整体。Regionalgreenbeltacrossthecore,andconnectsthesoutholdtown规划结构planningstructure原则二聚集城市功能Concentratecityfunctions公共设施集中设置于中央公园周边，体现功能的开放性。Publicfunctionsalongcentralpark聚集开发的模式，利于加强公共设施之间的联系，也利于小规模城市形象的塑造。Concentratecitydevelopment,andcreatestrongconnectionsforpublicuses核心区的北侧，以商业居住混合功能为主，为半公共开放区域。Mixuseinnorthcore,majorforsemi-publicuse周边以较私密、安静的居住区围绕。Surroundedbyquietcommunities规划结构planningstructure规划结构planningstructure原则三

建立多层次的开放空间系统Setupopenspacesystem不同的用地功能将包含不同属性与尺度的开放空间，彼此串联形成核心区步行网络。Varioustypeandscalegreenspacesreflectstodifferentlandfunctions公共建筑区域面临大尺度的中央公园，适合人流集散，组织大型城市活动，这里是城市的舞台。Centralparkandpublicbuildingsbecomethecityactivestage混合区域开放空间彼此连接紧密，提升地块活力。Mixuserisesthecityenergy居住区内以均衡的小型组团绿地相连接，保持社区的私密性。SmallscalegreeninsidecommunityforprivateuseResidentialHousingamenitiesMixuseAdministration/officeCommercialCultureactivitySportsHospitalEducationCivilfacilityPublicgreenProtectiongreen土地利用图修改landusemodification管委会与规划展馆

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