物业管理服务合同签订大会发言稿

物业管理服务合同签订大会发言稿甲方（委托方）：[业主委员会名称或业主大会名称]地址：[业主委员会或业主大会地址]联系方式：[业主委员会或业主大会联系方式]乙方（服务方）：[物业服务企业名称]地址：[物业服务企业地址]法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]联系方式：[物业服务企业联系方式]资质证书编号：[物业服务企业资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，签订本合同。第一条物业管理区域及范围1.1物业管理区域：[物业具体位置、范围描述，例如：XX市XX区XX街道XX小区X栋至X栋及小区内绿化、道路、公共设施等]1.2物业管理范围包括但不限于以下内容：(1)公共区域的清洁卫生：负责对物业管理区域内的公共走廊、楼梯、大堂、电梯厅、公共绿地、道路等区域的日常清洁、垃圾收集与清运、定期消毒等，保持环境整洁卫生。(2)公共区域的秩序维护：负责物业管理区域内的门岗值班、安全巡逻、车辆停放管理（包括外来车辆和业主车辆）、监控中心值守、安全巡查、发现并制止违反小区管理规定的行为等，维护小区内公共秩序和安全。(3)公共设施设备的运行、维护和保养：负责物业管理区域内供配电系统、给排水系统、电梯、消防系统、监控系统、门禁系统、道路照明等公共设施设备的日常检查、保养、维修（一般维修）及紧急故障处理，确保其正常运行。(4)绿化养护：负责物业管理区域内绿地的植物种植、浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿地的健康和美观。(5)物业档案管理：建立和管理物业管理区域的各类档案资料，包括业主信息、物业图纸、设备台账、服务记录等。(6)物业费用代收代缴：根据甲方委托，代收代缴物业管理区域内的水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等公共事业费用，并定期向业主公布代收代缴情况。(7)社区文化活动组织：根据甲方要求或自行策划，组织业主参与的文化、体育、娱乐等活动，营造和谐社区氛围。(8)其他服务：根据甲方要求提供的其他物业服务，如家政服务、快递代收、房屋租赁信息发布等。第二条物业服务标准2.1甲方有权监督乙方提供的服务是否符合本合同约定的服务标准。乙方应定期向甲方报告服务质量情况，并接受甲方的检查和监督。2.2乙方应按照以下标准提供服务：(1)清洁卫生：公共区域干净整洁，无明显垃圾、污渍、积水，垃圾收集点整洁，垃圾清运及时，无异味。(2)秩序维护：门岗礼貌热情，外来人员登记制度落实，巡逻频次满足要求，安全监控覆盖全面，有效制止违反小区管理规定的行为，小区内治安良好。(3)设施设备维护：公共设施设备运行正常，定期进行维护保养，故障报修响应及时，维修质量符合要求，定期公示维保计划及完成情况。(4)绿化养护：绿地植被生长茂盛，无杂草、黄叶，病虫害得到有效控制，景观效果良好。(5)档案管理：档案资料完整、准确、规范，方便查阅。(6)费用代收代缴：按照规定代收代缴各项费用，账目清晰，定期公布，及时向业主退还多收费用。(7)社区文化活动：活动组织有序，内容丰富，参与度高。2.3乙方应配备足够数量且具备相应资质和经验的服务人员，服务人员应佩戴工牌，着装整洁，言行规范，文明服务。2.4乙方应按照以下时间提供服务：(1)清洁工作时间：每日[具体时间]，垃圾清运时间为每日[具体时间]。(2)秩序维护巡逻时间：每日[具体时间]，并根据需要增加巡逻频次。(3)设施设备维护时间：根据设备运行情况和维护需求安排，并提前告知业主。(4)其他服务时间：根据服务内容和业主需求约定。第三条物业服务费用3.1物业服务费收费标准：(1)按建筑面积计费：[具体金额]元/平方米/月。(2)按户数计费：[具体金额]元/户/月。(3)其他收费方式：[具体约定]。3.2物业服务费收费方式：[例如：按月收取、按年收取、预收、代收等]。3.3物业服务费缴费期限：业主应在每月[具体日期]前缴纳当月物业费。3.4逾期缴费处理：业主逾期缴纳物业费的，应每日按物业费总额的[具体比例]支付滞纳金。3.5费用构成：物业费包括管理服务费、[其他费用项目，例如：清洁费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业利润等]。第四条双方权利义务4.1甲方的权利和义务：(1)权利：a.对乙方的物业服务活动进行监督，提出意见和建议；b.要求乙方按照合同约定提供服务；c.要求乙方对损坏的公共设施设备进行维修；d.参与制定和修改业主规约、管理规约；e.召集业主大会会议，决定有关物业管理的重大事项；f.法律法规规定的其他权利。(2)义务：a.按时足额缴纳物业费及其他应承担的费用；b.配合乙方进行物业管理工作；c.遵守业主规约、管理规约，维护小区公共秩序和环境卫生；d.不得损坏小区公共设施设备和建筑物；e.对其饲养的宠物应负责管理，不得妨碍他人，不得损坏公共设施；f.法律法规规定的其他义务。4.2乙方的权利和义务：(1)权利：a.依照合同约定收取物业费及其他应收取的费用；b.要求甲方配合其进行物业管理工作；c.对违反小区管理规定的行为进行制止；d.法律法规规定的其他权利。(2)义务：a.按照合同约定提供服务，并接受甲方的监督；b.维护小区公共秩序和安全，保障业主人身和财产安全；c.定期对公共设施设备进行巡查、保养和维修，确保其正常运行；d.做好小区环境卫生工作，保持小区整洁；e.做好小区绿化养护工作，保持绿地美观；f.建立和完善物业管理档案；g.定期向业主公布物业费收支情况；h.组织开展社区文化活动；i.法律法规规定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，逾期缴纳物业费的，应每日按物业费总额的[具体比例]支付滞纳金。5.2乙方违反本合同约定，未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情况要求乙方承担赔偿责任。5.3因乙方原因造成业主财产损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决方式6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条合同期限7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同有效期为[具体年限]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。7.3合同期满前[具体时间]，如双方愿意续签，应提前[具体时间]进行协商，并签订新的物业服务合同。第八条合同附件8.1物业管理区域平面图8.2公共设施设备清单8.3服务承诺书第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。9.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。9.5保密条款：双方应对本合同内容及