地产投资岗考试题及答案

地产投资岗考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房地产市场中，以下哪种需求属于刚性需求？（）A.投资需求B.改善性需求C.首次购房自住需求D.投机需求2.土地出让金是指（）。A.土地使用者向国家支付的土地租金B.国家将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的土地出让的全部价款C.土地使用者在使用土地期间向国家缴纳的费用D.土地开发过程中所需的各项费用总和3.计算房地产开发项目静态投资回收期时，不考虑（）。A.开发成本B.销售收入C.资金时间价值D.销售税金4.房地产投资的优点不包括（）。A.具有保值增值性B.可获得相对稳定的收益C.投资回收期短D.可以抵御通货膨胀5.以下哪种物业类型的投资风险相对较低？（）A.写字楼B.住宅C.酒店D.商场6.房地产开发项目的可行性研究阶段，对市场需求的预测主要依据是（）。A.历史数据B.专家意见C.市场调研D.政府规划7.土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.708.房地产投资项目的内部收益率是指（）。A.项目在计算期内净现值等于零时的折现率B.项目的净现金流量累计等于零时的折现率C.项目的净收益与初始投资的比率D.项目的年平均收益与初始投资的比率9.以下哪项不属于房地产投资的系统风险？（）A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.利率风险D.经营管理风险10.房地产开发项目的成本控制关键在于（）。A.施工阶段B.设计阶段C.销售阶段D.决策阶段二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产投资的特点包括（）。A.位置固定性B.投资额大C.投资回收期长D.受政策影响大2.房地产市场的供给因素主要有（）。A.土地供应B.房地产开发建设能力C.房地产价格D.消费者收入水平3.房地产投资项目的不确定性分析方法主要有（）。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.风险分析4.影响房地产价格的因素主要有（）。A.供求关系B.地理位置C.建筑质量D.政策法规5.房地产投资的方式主要有（）。A.直接投资B.间接投资C.购买房地产股票D.购买房地产债券6.房地产开发项目的可行性研究内容包括（）。A.市场分析B.项目选址C.投资估算D.财务评价7.房地产投资的风险主要有（）。A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.自然风险8.土地使用权出让的方式主要有（）。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让9.房地产投资项目的财务评价指标主要有（）。A.净现值B.内部收益率C.投资回收期D.投资利润率10.房地产市场的需求因素主要有（）。A.人口数量B.消费者收入水平C.房地产价格D.消费者偏好三、判断题（每题2分，共20分）1.房地产投资的流动性较强。（）2.土地出让金是土地使用者在土地使用期间向国家缴纳的费用。（）3.房地产开发项目的静态投资回收期越短，项目的盈利能力越强。（）4.房地产投资的系统风险是可以通过投资组合来分散的。（）5.住宅物业的投资风险相对商业物业较高。（）6.房地产市场的供求关系是影响房地产价格的唯一因素。（）7.房地产投资项目的内部收益率越高，项目的可行性越强。（）8.土地使用权出让的最高年限是固定不变的。（）9.房地产开发项目的成本控制主要在施工阶段。（）10.房地产投资的收益主要来自于租金收入和房地产增值。（）四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房地产投资的主要风险。2.房地产开发项目可行性研究的作用是什么？3.影响房地产价格的主要因素有哪些？4.如何进行房地产投资项目的成本控制？五、讨论题（每题5分，共20分）1.讨论当前房地产市场的发展趋势对地产投资的影响。2.分析房地产投资中直接投资和间接投资的优缺点。3.探讨如何降低房地产投资的风险。4.谈谈你对房地产投资与城市发展关系的理解。答案一、单项选择题1.C2.B3.C4.C5.B6.C7.D8.A9.D10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判断题1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.√四、简答题1.主要风险有市场风险，受供求、经济形势影响；经营风险，如管理不善等；财务风险，资金链断裂等；自然风险，如自然灾害破坏；政策风险，政策调整影响收益。2.为项目决策提供依据，判断项目是否可行；为融资提供支持，使投资者了解项目前景；为项目规划设计提供基础，明确建设内容和规模；为项目实施提供指导，合理安排进度和资源。3.供求关系，供大于求价格降，反之则升；地理位置，地段好价格高；建筑质量，质量优价格高；政策法规，调控影响价格；经济形势，经济好需求旺价格涨。4.决策阶段做好项目定位和投资估算；设计阶段优化设计方案，控制成本；招标阶段选择合适施工单位；施工阶段监督工程进度和质量，控制变更；结算阶段严格审核费用。五、讨论题1.当前市场趋于平稳，调控持续，投资更需谨慎。刚需和改善需求仍在，可关注相关项目。租赁市场发展，长租公寓等有投资机会，但要警惕三四线城市库存风险。2.直接投资优点是可控制资产、获增值和租金收益；缺点是资金需求大、管理复杂、流动性差。间接投资优点是资金门槛低、流动性好、分散风险；缺点是收益受基金等影响，难控制项目。3.做好市场调研，了解供求和趋势；合理规划投资组合，分散到不同物业和地区