门店转让合同范本及注意事项

门店转让合同范本及注意事项在商业活动中，门店转让是一种常见的经营调整方式。无论是因个人原因、经营策略转变，还是寻求新的发展机遇，妥善处理门店转让事宜，签订一份权责清晰、条款完备的转让合同，对转让方与受让方而言都至关重要。这份指南旨在提供一份相对通用的门店转让合同范本，并附上关键的注意事项，希望能为您的商业决策提供实质性帮助。一、门店转让前的核心注意事项在正式落笔签订合同之前，充分的尽职调查和细致的前期沟通，是避免后续纠纷的第一道防线。1.明确转让标的与权属清晰首先要明确，转让的究竟是什么？是仅仅转让门店的租赁权，还是包括店内的装修、设备、存货、品牌使用权，乃至客户资源？这需要双方在初期就达成一致。更重要的是，转让方必须对所转让的标的拥有合法的处置权。若转让方非房屋产权人（即房东），则务必核实其与房东签订的《租赁合同》中关于转租、转让的条款限制，必须取得房东书面同意，否则该转让行为可能因违反原租赁合同而归于无效，受让方将面临极大风险。2.核查门店相关证照与经营状况受让方应仔细核查门店的各项证照是否齐全、有效，例如营业执照、食品经营许可证（如适用）、卫生许可证等。关键在于了解这些证照是否可以过户，或是否需要重新办理。若无法直接过户，受让方需评估重新办理的难度、成本及所需时间。同时，务必了解门店是否存在拖欠房租、水电费、物业费、税费等情况，以及是否有未了结的债权债务或法律纠纷。这些“隐性负债”若未提前厘清，很可能成为受让方接手后的烫手山芋。3.评估转让价格的合理性转让价格的构成应清晰透明。是基于装修折旧、设备残值、存货价值，还是包含了“商誉”或“转让费”？双方应进行充分协商，并对转让标的物（如设备、存货）列出详细清单，注明品牌、型号、数量、状况及大致估值，作为合同附件。避免口头约定，一切价值认定均应以书面形式明确。4.厘清租金与租赁期限若涉及房屋租赁权的转让，新的租赁期限、租金标准、支付方式、押金退还等问题，必须与房东进行三方（或受让方与房东双方）协商并重新确认。确保新的租赁条款对受让方有利且稳定，避免出现原合同即将到期而房东不愿续签，或大幅提高租金的情况。5.明确交接细节与责任划分交接日期、交接内容（包括钥匙、各种合同文本、设备设施清单、库存清单、客户资料等）、水电煤等公共事业费用的结算截止时点，都需要在合同中一一列明。对于设备设施的完好性，建议在交接时共同查验，并签署验收文件。6.员工安置问题若门店有在职员工，其劳动关系如何处理？是由转让方负责解除并承担相应补偿，还是由受让方接收？这涉及到劳动法相关问题，需提前规划并在合同中明确，以避免劳动纠纷。7.违约责任的预设任何合同都应包含违约责任条款。明确双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的赔偿责任、违约金的计算方式等。这既是对双方行为的约束，也是发生争议时的重要依据。二、门店转让合同范本以下范本为通用版本，请务必根据您的具体情况进行修改、补充和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。门店转让合同转让方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受让方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________房东（丙方，如涉及转租/转让需房东同意或重新签约时）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其经营的门店转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.甲方同意将其位于________________________（详细地址）的门店（以下简称“该门店”）的经营管理权、租赁权（若有）以及店内现有装修、固定设施、设备、存货（详见本合同附件一《转让物品清单》）转让给乙方。2.该门店的营业执照字号为：________________________（如有），甲方应配合乙方办理相关证照的变更手续或注销手续（根据实际情况选择）。第二条转让价格及支付方式1.经双方协商确定，该门店转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格包含：________________________（如：房屋租赁押金、装修补偿、设备款、存货款、品牌授权费等，请具体列明）。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付尾款时自动转为转让款的一部分。（2）乙方应于________________________（例如：甲方协助乙方与丙方签订新的租赁合同之日/甲方将该门店所有证照变更至乙方名下之日/双方完成门店交接之日）起____日内向甲方支付剩余转让款人民币________________________元（大写：________________________元整）。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条门店基本情况与承诺1.甲方保证其对该门店拥有合法的转让权利，且该门店不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并经乙方认可的）。2.甲方保证向乙方如实披露该门店的经营状况、债权债务情况。截至本合同签订之日，该门店无任何未结清的、可能影响乙方接手后经营的重大债务、诉讼或行政处罚。3.关于房屋租赁：（1）若甲方为转租/转让，则甲方已获得丙方（房东）书面同意（详见附件二《房东同意转让/转租证明》），并保证丙方同意乙方继续承租该房屋，租赁条件为________________________（简述租金、租期等核心条款）。后续由乙方与丙方另行签订《房屋租赁合同》。（2）（或）若该门店为甲方自有产权，则甲方应与乙方另行签订《房屋租赁合同》，约定租赁事宜。4.甲方应确保该门店所涉及的水、电、气、物业、通讯等费用已结清至____年____月____日。第四条交接与验收1.双方约定于____年____月____日为门店正式交接日。2.交接时，双方应共同对《转让物品清单》（附件一）所列物品进行清点、核对、验收。如有损坏或缺失，应在交接单上注明，并由甲方负责维修、补齐或相应扣减转让款。3.甲方应于交接日向乙方交付该门店的钥匙、相关租赁协议原件、装修合同、设备购买凭证及保修卡（如有）、《转让物品清单》中所列物品、以及与该门店经营相关的其他资料。4.交接完成后，双方应签署《门店交接确认书》（附件三）。自交接完成之日起，该门店的经营风险及相关费用由乙方承担。第五条证照办理1.关于营业执照及其他相关经营证照，双方约定如下：________________________（例如：甲方应在____日内协助乙方办理完毕变更手续，相关费用由____方承担；或甲方应在____日内办理完毕注销手续，乙方自行办理新证照）。2.若因甲方原因导致相关证照无法按时变更或注销，影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项，并承担违约责任。第六条员工安置（如适用）该门店现有员工共计____名，处理方式如下：________________________（例如：均由甲方负责在交接日前妥善安置，与乙方无涉；或乙方同意接收其中____名员工，具体劳动关系由乙方与员工另行协商确定）。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第三条第1款、第2款、第3款的承诺与保证，导致乙方无法正常使用该门店或遭受损失的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方无故逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已付款项按照实际情况多退少补。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《转让物品清单》、《房东同意转让/转租证明》、《门店交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，如有），具有同等法律效力，自双方（及丙方，如有）签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日丙方（房东）签字/盖章（如有）：日期：____年____月____日---附件一：转让物品清单（详细列明物品名称、品牌、型号、数量、状况、估值等，可另附页）1.装修部分：________________________2.设备部分：*名称：____品牌/型号：____数量：____状况：____估值：____*名称：____品牌/型号：____数量：____状况：____估值：____*...3.存货部分（如有）：*名称：____规格：____数量：____单价：____总价：____*...4.其他物品：________________________甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：____年____月____日---附件二：房东同意转让/转租证明（由房东出具，明确同意转让方将门店转让给受让方，并对后续租赁事宜进行说明或承诺）---附件三：门店交接确认书（双方完成交接后签署）三、签订合同后的重要提示合