现代农田资源租赁合同示范文本

现代农田资源租赁合同示范文本前言本合同示范文本旨在为农村土地承包经营权流转、规模化农田租赁等活动提供规范指引，保障出租方与承租方的合法权益，促进农业资源的高效利用与现代农业的健康发展。双方当事人应在遵循平等、自愿、公平、诚信原则的基础上，结合具体租赁事宜，对本示范文本的条款进行充分协商和适当调整。本合同内容仅供参考，不构成法律意见，重大事项建议咨询专业法律人士。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若甲方为农户群体，可由村民委员会、村集体经济组织或授权代表代为签署，并附农户授权清单作为合同附件）第二条租赁标的基本情况1.租赁农田位置：位于________________________（省/市）________________________（县/区）________________________（乡镇）________________________（村/组）。2.四至界限：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。（可附详细地形图或航拍图，并由双方签字确认边界）3.租赁面积：共计约________________________亩（大写：________________________亩）。实际面积以双方共同测量或有权部门确权面积为准。4.土地类型：□耕地□园地□设施农用地□其他________________________（请注明）5.地力等级：根据当地土地评级标准，约为________________________级。6.现有基础设施：*水利设施：□无□有（如：机井____眼、灌溉渠____米、滴灌/喷灌系统覆盖面积____亩）*道路设施：□无□有（如：田间路____米，通达程度____）*电力设施：□无□有（如：变压器____台、线路____米）*其他设施：________________________（如大棚、仓库、农机具等，请列明数量、状况）7.附着物情况：地上附着物主要包括________________________（如树木、青苗等），处理方式约定如下：________________________。第三条租赁用途1.乙方租赁该农田主要用于：________________________（例如：粮食作物种植、经济作物种植、中药材种植、生态农业、设施农业、农产品初加工配套等）。2.未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变农田的农业用途，不得用于非农建设。3.乙方承诺在租赁期内，遵守国家有关农业生产、环境保护、土地管理等法律法规政策，科学合理利用土地。第四条租赁期限1.租赁期限共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，乙方如需继续承租，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同。3.若因国家政策调整、土地规划变更等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算。第五条租金及支付方式1.租金标准：每亩每年租金为人民币________________________元（大写：________________________元/亩/年）。*（可选择固定租金或浮动租金。如为浮动租金，应明确浮动周期、参照标准及调整方式。例如：每____年调整一次，参照____（如当地农产品平均价格指数、粮食收购价等）进行调整，调整幅度不超过____%。）2.年租金总额：人民币________________________元（大写：________________________元/年）。（按实际租赁面积计算）3.支付方式：□现金□银行转账（甲方账户信息：户名________________________，开户行________________________，账号________________________）□其他________________________。4.支付周期及时间：*□按年支付：首次租金应于本合同签订后____日内支付，之后每年____月____日前支付下一年度租金。*□按半年支付：首次租金应于本合同签订后____日内支付，之后每半年第____个月____日前支付。*□其他约定：________________________。5.租金调整：（如适用，详细约定租金调整的条件、周期、计算方法等）。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照合同约定收取租金。2.有权监督乙方按照合同约定的用途使用租赁农田，制止乙方损害农田资源和基础设施的行为。3.保证对所出租的农田拥有合法的出租权利或处分权，并向乙方提供必要的权属证明或相关文件。4.协助乙方协调与当地村民、相关部门的关系，为乙方正常的农业生产经营活动提供必要的便利条件（如提供必要的生产生活用水用电接入点，但相关费用由乙方承担）。5.不得非法干预乙方的正常生产经营活动，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。6.租赁期内，如遇国家依法征收、征用租赁农田，应及时通知乙方，并积极配合乙方争取合法补偿。（二）乙方的权利与义务1.有权在合同约定的期限内，按照约定用途自主经营租赁农田，获取经营收益。2.有权在租赁农田上建设必要的临时性农业生产设施，改善农业生产条件，但应事先书面告知甲方并确保符合相关规定，不得破坏土地耕作层。3.按时足额向甲方支付租金。4.严格遵守国家及地方有关土地管理、环境保护、安全生产、农业投入品使用等方面的法律法规，承担因自身生产经营活动产生的一切法律责任和经济责任。5.负责租赁期内农田的日常管理和维护，合理利用土地，保护地力，防止水土流失和土壤污染。6.爱护并合理使用租赁农田范围内的现有基础设施，因管理不善或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。如需对现有基础设施进行改造、扩建或新建，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。7.租赁期满或合同解除后，应及时清理租赁农田上的自有附着物（除非双方另有约定归甲方所有或折价转让给甲方），并将农田恢复至适合耕种状态或双方约定的状态。8.租赁期内，乙方不得将租赁农田进行抵押、转租、转包、转让给第三方，确需转租的，应事先征得甲方书面同意，并确保次承租人同样遵守本合同相关约定。第七条农田保护与生态环境1.乙方应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土壤污染防治法》等法律法规，采取有效措施保护和培肥地力，防止土壤退化和污染。2.合理使用化肥、农药、农膜等农业投入品，推广绿色生态农业技术，减少对环境的负面影响。3.负责租赁期内自身生产经营活动产生的废弃物的收集、处理和资源化利用，不得随意丢弃。第八条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能提供合法有效的出租权利证明，导致乙方无法正常使用农田的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。*无故干涉乙方正常生产经营，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应限期退出农田，并承担由此给甲方造成的损失。*未经甲方同意擅自改变农田用途或进行非农建设的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状并赔偿损失。*因乙方过错造成农田严重破坏或环境污染的，应负责修复，并承担相应的法律责任和经济赔偿。*租赁期满或合同解除后，乙方未按约定清理附着物、恢复农田的，甲方有权自行或委托第三方处理，所需费用由乙方承担。3.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第九条不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、战争、国家重大政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请当地农村土地承包仲裁机构仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十一条其他约定事项1.租赁期内，涉及农田的农业补贴、惠农政策等，按照国家及地方相关规定执行。归属约定如下：________________________。2.乙方在租赁农田上投资建设的固定资产（如大棚、机井、道路等），租赁期满或合同解除时的处理方式：________________________。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如农田四至图、权属证明复印件、设施清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（如村委会、乡镇经管站等）备案____份，具有同等法律效力。6.本合同自双方