三线城市房地产泡沫与调控研究-以廊坊市为例

三线城市房地产泡沫与调控研究——以廊坊市为例摘要房地产在我国经济发展中已经逐步产生了较为严重的隐患，形成了巨大的泡沫，如果我国房地产泡沫破裂，很可能会给我国系统性的金融和经济的危机，给我国的经济的发展遭受严重挫折，这使得防控房地产泡沫变得非常重要，本文针对这一问题进行风险分析，形成机制进行了研究。本文以河北省二线城市廊坊市房地产市场为研究的内容，以宏观调控政策对房地产价格廊坊房地产从2017年到2020年的第一个上半年。在分析影响房地产价格因素的基础上，首先分析了廊坊市房地产市场的一些实际发展状况。在此基础上，通过对一些泡沫指标的分析得出结论，在总结房地产调控政策及其实施效果的基础上，从2017年到2020年上半年，重点分析了当前宏观调控廊坊房地产，结果表明目前廊坊等二、三级城市的管制效果还不明显，存在政策性管制倾向淡薄等问题，针对廊坊市房地产市场的调控问题，通过近期国家政策和指导，提出了与房地产市场发展相适应的建议。关键词:廊坊房地产泡沫危害政策措施目录前言 51.辨识房地产泡沫 51.1什么是房地产泡沫 51.2房地产泡沫的特征 52.房地产泡沫有哪些危害 62.1经济与社会结构的失去平衡性 62.2房地产泡沫导致金融危机 62.3进一步拉大贫富差距 72.4造成了廊坊市人民的工资收入和房价不匹配 73.廊坊市房地产现状 83.1廊坊市地理位置优越，房地产开发潜力大 83.2廊坊市房地产开发投资情况 83.3廊坊市近几年房地产竣工情况 84.廊坊市应对房地产泡沫有哪些调控政策 94.1廊坊市土地政策 94.2廊坊市金融政策 94.3廊坊市政府出台房地产管理意见 95.廊坊市房地产调控政策对当地房地产的影响 106.廊坊市房地产泡沫调控政策不足之处 106.1政府收入过度依赖土地财政 106.2房地产融资体系不健全 117.廊坊市房地产泡沫调控政策建议 117.1建立完善高效的调控体系 117.2强化土地资源管理 117.3加强金融监管力度，合理引导资金流向 12结论 12参考文献 14前言最初记录的房地产泡沫是在20世纪30年代在美国佛罗里达州发生的，房地产投机的狂乱引起了华尔街股市的暴跌，最终导致了以西方国家为主导的世界经济危机，给第二次世界大战的爆发点燃了导火索。上世纪90年代初爆发的日本的地产泡沫是世界历史上最长的房地产泡沫，从爆发到现在，可以说是第二次世界大战后的日本战败的另一个“失败”，日本的经济至今还没走出房地产泡沫带来的阴影。近年来我国的经济飞速提高，已经步入了世界的经济大国，我国的房地产行业也迅速发展，房地产发展带动了其他产业的发展，如建筑材料、化学产业和劳务就业、地方财政收入等，即使是2008年的金融危机的情况下，中国的整体经济需求不足，但是房地产的增加带动了国内大量需求，成为推动经济增长的主要产业。近年来中国房地产市场的过度发展明显是出现了一些泡沫现象。著名的美国经济学家查尔斯.金伯格说，房地产泡沫被理解为房地产价格的持续上升，并产生了价格继续上升和吸引新购买者的预期。泡沫经济崩溃不仅会造成经济和社会结构的不平衡，而且对金融危机、生产和消费危机、政治和社会危机也非常脆弱。由于房地产市场具有双重性质，其影响非常广泛，因此可能造成巨大损失，因此必须对房地产市场进行监测和合理管理。1.辨识房地产泡沫1.1什么是房地产泡沫 来自西方经济圈的经济泡沫或泡沫，简单定义如下：虚拟资本的超增长。其理由是，在市场经济中，商品、资产或公司的股票价格通过“拼命”的活动，将其价值提高数倍。它形成多次通货膨胀的一种高价，不能持久，最终会像泡沫一样破裂。这被称为泡沫现象，是更普遍的泡沫现象或泡沫经济。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。经济学中所说的泡沫，就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。国家发展与改革委员会研究所最近的一份报告警告，中国的房地产泡沫已经面临破灭了。该报告说，现在全国房地产投资的30%的增长速度已经超过了国内生产总值7-8%增长率的几倍。狂投资的后面是高房价。报告称除了杭州，中国房地产泡沫问题严重的城市，还包括北京、上海和广州。1.2房地产泡沫的特征泡沫经济的特征有两种类型。第一是商品供需失去平衡，需求量远远大于供应量，投机交易的气氛非常浓厚。第二种是以房地产为载体的泡沫经济，是由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。商品的需求和供给非常不平衡，需求比供给要多，投机性的交易环境非常强大。上世纪80年代，中国长春发生了一起君子兰泡沫事件。经过一番疯狂的竞价，每棵几十元、几百元的君子兰，竞价高达数万元一喷，这个高价，当然会像泡沫一样破灭，最终回归其价值几十元、几百元一盘的价格。不动产泡沫是一种泡沫，是一种以不动产为载体的泡沫经济。这意味着房地产价格偏离了房地产投机的使用价值，市场价格没有得到实际用户的支持。2.房地产泡沫有哪些危害2.1经济与社会结构的失去平衡性过度的房地产经济，我们国家大部分的钱都流入了房地产行业。很多企业整体变革了房地产行业或兼职房地产行业，结果大量的资金集中在我国第二产业，结果我国第二产业的国内生产总值在我国GDP的百分比大量增加，第一和第三产业减少了投资不足而导致的GDP的百分比降低，这意味着三个产业相对于GDP的比例不均衡。在最经济发展的发展中国家，经济第三部门的比例往往最高，涉及国民经济和人民生活产业，第三部门经济发展强劲，是国际部门经济增长的有力保证。但是在中国，经济第三部门的占有率已经很低，现在经济第二部门的占有率由于房地产的增加而进一步增加，由于经济第三部门的压力增大，这种不平衡的产业结构与可持续的经济发展联系不上。房地产泡沫越来越多，工人的工资和企业的成本越来越高。许多外资企业逐渐离开中国，转移到越南、印度和其他东南亚国家。让人联想到1980年代的日本泡沫经济。日本企业的大利益大多是土地投机和股票投机，企业整体的品质下降，日本的制造逐渐被韩国和中国的制造超越。2.2房地产泡沫导致金融危机 房地产是周期之母，10次危机中有9次是房地产危机。它对经济增长和财富的影响很大，通常是一个激昂的部门，因此世界史上很多的的经济危机与房地产息息相关。例如，1929年的美国，1991年的日本房地产，1998年东南亚的房地产泡沫崩溃后，世界还存在着阴影。相对的美国1987年股灾、中国2015年股票市场暴跌则经济的影响非常低。民间贷款危机、中小企业资本链崩溃和高利贷崩溃，产业投资减少、企业无法继续偿还贷款、资金筹措困难、与房地产热潮造成的资金缺乏相关。可以说房地产泡沫持续爆发。这意味着住宅价格高涨背后的其他产业的社会资金聚集在房地产市场上，处理产业资本增加的危机解体产业越来越多。投机热钱“不动产价格高，尽管地价昂贵，但向土地提供资金是安全的。而且，房地产价格上升，房地产投资增加，地方财政稳定的成长看起来很安全，河北省的一些县市如廊坊市下属的固安县从十多年前的不知名的小县城跃居河北省经济第一位，正是由于当地房地产经济过热造成的。但是，这些短期和短期的利润将造成本地的长期金融危机和经济放缓的牺牲。没有经济事业支持的经济最终是脆弱而不可持续的，住房泡沫的通货膨胀持续最大的风险是住房贷款给银行带来巨大的风险，银行是金融的核心。现在，房地产开发商的项目投资资金的约20%～30%是银行贷款，建设公司需要提供项目投资资金的约30%～40%，这些资金大部分是银行贷款。而且，购房者中至少半数申请了个人住房贷款。这家银行共占房地产项目的61%。因此，住宅泡沫崩溃后，银行成为了最大的支出者。银行的问题必然会危及金融系统的正常运营。经济整体会受到严重的影响。收入减少，失业率增加，经济会陷入不景气或不景气。2006年美国住宅泡沫爆发，2007年美国引发次级抵押贷款危机，2008年美国金融危机开始，世界范围内迅速扩大。3年后，欧洲主权债务危机爆发，成为慢性经济病，依然被“重症治疗室”监视。2.3进一步拉大贫富差距无论是哪一个行业崛起，必然有部分人能从中受益，但也有部分人会错失良机。但可以说，几乎没有任何一个行业的财产增幅有房地产行业这么夸张、这么普遍，所以从某种程度上来说房地产的确拉开了贫富差距。在过去的十几年里已经买房的人跟没买房的人生活完全是两种不同的状态，买房的人无疑比没买房的人更轻松。在过去的十年里中国的平均房价上涨了三倍左右，当然在一些一二线城市这房价涨幅肯定会更高，提前买房的人虽然会在买房后暂时的承受房贷压力，但随着收入的增长已经房价的上涨这个压力其实是越来越小的，甚至有人还趁着房价上涨的机遇实现了阶级的跃迁。最大程度的实现阶级跃迁的行为就是炒房，不管产业发展如何，都会有人从中获利，由于几乎没有任何行业的成长会像房地产那样发展就跟吹气球一样的行业，房地产的确给我国富裕阶层和贫困阶层的差距也急速拉大。在过去的十年里，买房子的人和没买房子的人生活状态完全是不一样的，买房子的人肯定比没买房子的人更舒适。中国住宅的平均价格增长在过去10年间是3倍。、大中城市的房价简直就跟火箭一样。远远超出了城市人的收入，同样中小城市也一样，提前购买住房的人在购买后会暂时承担住房贷款的压力，但实际上随着收入的增加，压力实际上会一点一点地减少，甚至有人利用房价上涨的机会来实现财富的增加。在过去的20年间，财富最大的飞跃就是房地产投机。收入越长的家庭，存款越多，去投机房地产的可能性就越高。你有钱，先把首付给了，然后贷款买房子，然后在价格合适的时候卖一两个房子。这笔钱将继续下去，它只需要10年以上就能实现财政暴富。不动产是财产的一部分。在通常情况下，拥有房子的人财富必须比没有房子的人财富多。房地产价格一直上升到这个时候，这是不合理的，是夸张的，是出乎意料的。富人和穷人之间的差距形成、恶化，必然带来更严重的社会敌意。虽然国家一直想收房产税，实际上，国家的发展离不开富裕阶层和贫困阶层的差距，重要的是差距的大小是否合适。最有逻辑的剧本是中产阶级很大、稳定的核社会。富裕阶层和贫困阶层的差距非常大的情况下，社会财富会集中在少数人的手中，影响政治和经济的合理发展。2.4造成了廊坊市人民的工资收入和房价不匹配据有关的部门调查，廊坊平均工资为6000元/月，廊坊市2019年1月房均价17000元/m按照现在的平均工资来算在廊坊市区购置100㎡的房子，本人需要不吃不喝过25年时间，国际上通用的房价收入比计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，合理的房价收入比取值为3-6。按此衡量，廊坊市的房价收入比超过了20，特别是北京、上海、广州等地超过12。房价收入比过高作为楼市存在泡沫的一个依据理由是，房价最终要靠居民的支付能力来支撑，房地产市场不可能违背世界上其他国家通行法则。关于居民的隐性收入，廊坊市在统计数据的处理当中已经考虑到了，而工资则是当地居民最主要的收入。如果考忠到当地居民收入巨大的两极分化，目前的高房价更加使得普通居民不堪重负。当然，伴随着廊坊市经济的快速增长，居民收入也在增长，但不能用未来可能的高收入来解释现在的高房价。经过几十年的发展，我国居民居民的收入会和发达国家差不多，那时出现高房价是合理的，但目前的高房价严重脱离目前居民的低收入，就是一种泡沫现象。3.廊坊市房地产现状3.1廊坊市地理位置优越，房地产开发潜力大廊坊市位于河北省环京津保地区和雄安新区中心地带，被誉为京津走廊的一颗明珠，自古以来是兵家必争之地，素有“京津走廊，黄金地带”是进入北京市的南大门和天津市的西大门，市区距离北京天安门广场仅有不到40公里的路程，跟天津的市区60公里的路程，紧邻雄安新区，是去雄安新区的必经之地，交通便利，境内有7条高速公路、。8条铁路多条高铁，，如大广高速，京九铁路，京雄高铁，交通便利，可以说在中国铁路和高速密度较大的地区之一。廊坊作为特殊的“一线城市卫星城”，住房需求旺盛、购买力强，楼市强劲上扬的势头有望进一步延续。3.2廊坊市房地产开发投资情况2019年廊坊市房地产投资总额400亿6521万元；廊坊市商品房销售均价最高已达到每平米24800元；“3县”房地产企业获得贷款39.2亿元。以下是廊坊房地产市场现状分析。廊坊目前楼市最火热的区域主要集中在廊坊市区、固安、香河、永清等县，北京房价持续上涨带动环北京区域房价大涨，廊坊地区房价过去一年中普遍翻番，从2017年至今，大厂房价从15000元涨到25000元左右，香河房价从6000元涨到13000元左右，靠着新机场的固安房价也已经突破了14000元，廊坊市区房价也翻了一番，目前已经普遍达到14000元左右。2017年“3县”房地产投资总额2117763万元。同比增加76.4％，各季度投资额分别为225032、248310、15494746、94675万元，从第四季度投资额开始出现下降。2020年1季度投资额为101383万元，同比下降了54.9％，仅为2009年1季度的45％。3.3廊坊市近几年房地产竣工情况这三年以来，廊坊市的房地产市场供给总量持续增长，一片欣欣向荣的景象。房屋施工面积2010年的400万平方米，2019年已经增长到的1500余万平方米，增长3.5倍，竣工房屋价值由400亿元增加至3010亿元，增长了近7倍。廊坊市房地产供给量早就呈现出了火箭式的增长。4.廊坊市应对房地产泡沫有哪些调控政策4.1廊坊市土地政策随着房地产开发量的不断扩大，土地使用的滥用、非法占用耕地、非法建设别墅等土地利用方面出现了很多问题：贪污受贿和变卖国有土地所有权的低成本协议，导致国有资产的巨大损失和一系列重大损失。问题因此，中央政府自2010年以来，将土地政策作为宏观经济的组织化和管理、土地所有权的调整、土地供给管理的重要手段之一，发表了一系列土地管制政策，作为对其进行管制和管理的最优先事项。土地管理政策首先，供给差别化。一方面，通过严格管理商业住宅、高品质公寓、别墅、高尔夫球场等类型，提高住宅用、特别是普通、中、低、中、小型商业住宅、价格适中的住宅、低租金的住宅用土地供应。第二，增加不活跃的土地，清除违法土地，调查，处罚，实行违法行为，禁止竞争性购买和其他惩罚措施。三是加强政府对住宅区建设项目的安全监督，同时加强政府责任。4.2廊坊市金融政策作为宏观经济监管的重要手段，财政政策在当前宏观经济监管和房地产管理中起着非常重要的作用。金融政策管制有两种形式，其中一种是直接管制。也就是说，直接介入信贷额度和以行政命令形式的物件的信用质量。另一种是间接限制，主要是通过利率政策、法定准备条件、回扣率、开放市场过程来控制金钱的供求，控制房地产行业和国民经济整体。2017年以后，对房地产限制和金融政策特征的管理：首先实施差别化的信用政策。国家强调对第二套住宅信用的监督，保护房地产信用的风险。规定的强度从40%增加到50%，最终增加到60%。接下来调整贷款的利率。这包括住房储蓄基金贷款利率。基准的1年贷款率增加到5.56%，5年个人住房供应基金增加到4.05%。第三，对存款准备金率的调整。2017年6月以后，中央银行连续6次提高了准备率。这是历史上几乎看不到的汇率，通过调整储备条件，中央银行可以影响金融机构的信用扩大能力，间接控制货币供应，对抑制过剩流动性引起的通货膨胀起到一定作用，同时对房地产行业和其他行业也有一定影响。4.3廊坊市政府出台房地产管理意见在上海和深圳引入房地产市场监管政策后，以北京为据点的河北省廊坊市继续加强对本地房地产市场的控制。河北省廊坊市于2017年3月22日正式实施了《关于进一步加强房地产市场监管的意见》。区域限购、住房贷款政策、住房基金和地区非本地家庭购房，购房者购买一个住宅。50%以上的首付。意见认为，住房限制适用于广江区、安城区、廊坊开发区、大场自治区、香河区、霸州等主要城市地区。有非本地家庭登记的家庭，包括新的商业住宅和二手房，至少50%的首付住房购买是必须的。购买第一个住宅单元并申请个人商业住房贷款，第一次分期付款必须是30%以上，有当地住房登记的家庭申请新贷款的家庭必须先分期付款的家庭必须是50%以上，如新的商业住宅和二手住宅，购买个人住房以改善生活条件。三个以上登记的家庭将作为当地居民购买，暂停个人商业住房贷款。去年廊坊市一段时期交易量的过热，房价的快速上涨，特别是去年3月份北京市进一步对房地产调控加码引发的大量外溢购房需求的涌入廊坊市，廊坊市在去年4月和7月加强了监管，避免楼市交易量和房价的过快上涨，避免房地产市场交易量和房地产价格的过度急剧上升，降低房地产市场热度。另外，《意见》对住房公积金贷款政策实行差别化要求。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。增加住房公基金贷款的首次分期付款比例，并将使用住房储蓄基金贷款购买第一个普通家庭的员工的最低首付金额修正为30%。为了使用住房储蓄资金贷款购买其他家庭的人，最低首付被调整为60%。第三个或更多的购房者的家庭已停止向住房储蓄基金的个人住房贷款。暂停住房公积金接受各种个别住房贷款的场所。继续实施住房储蓄基金的住房贷款保留系统。5.廊坊市房地产调控政策对当地房地产的影响2010年以后，我国相继出台了“国十一条”、“新国十条”等一些宏观调控措施后，廊坊市房地产开发投资增速并没有明显地减少，反倒出现了稳步增长的架势。根据廊坊统计信息网显示，2019年全年全社会固定资产投资完成3015.12亿元，同比增长22.3，其中全年房地产开发完成投资400.12亿元，同比增长76.4%。自2015年1月份“国十一条”和廊坊一些房地产政策出台后，新政对廊坊市的影响并不大。主要理由如下。首先，廊坊市的房价在过去两年中已经达到了最高点，趋于稳定。他们很难再上涨。个别月份有一些调整，炒房者几乎没有利润来投资廊坊房地产。几年前，廊坊市开多年前已开始兴建经济适用房及近期廊坊市危旧平房改造工程，部分市民的自住需求已基本满足。因为大部分的购买都是为了改善居住环境而进行的，所以新的商业住宅的需求依然比较稳定。6.廊坊市房地产泡沫调控政策不足之处6.1政府收入过度依赖土地财政国家控制宏观经济，通过经济政策和行政措施等一系列措施来管理中小城市的房地产产业。但是，这些限制措施的实施和实施最终依赖于地方政府，地方政府成为宏观经济限制和监督政策有效实施的关键。但是，土地财政是政府的主要财政收入来源，政府往往在利息和地方贷款的压力下主导，在住房价格管理政策的具体实施中完全或完全不做任何事情，因此，宏观经济的限制和管理政策在中小城市里意义不大。特别是节能减排，为了首都的蓝天，纳税大户重工业全部停产转行或是迁出河北省，房地产行业已经成了促进廊坊市城市区域经济增长的主要行业。廊坊市政府通过出售土地使用权，征收不动产税来吸收大量金钱，发展地方经济，造成廊坊市的地价持续上升。此外，由于税收和手续费的范围广，房地产开发商的土地成本增加，这些增加的成本最终会转嫁到普通购买者。6.2房地产融资体系不健全房地产行业的资金筹措情况比较单一，其大部分是政策资金筹措的状况，与其他市场的资金筹措方式相比效率非常低。廊坊市房地产开发商一般主要依赖于向商业银行融资的间接融资方法。追求利润最大化是商业银行的最终目的，房地产行业很大程度上依赖于商业贷款，是资本高度集约型的的产业。另一方面，人们可以申请从商业银行贷款购买住宅。房地产行业和金融行业是不可分割的，从利息中获得实质性收入的银行需要巨大的信用需求。近年来，虽然中央银行实施了一系列严格的金融政策，多次提高了法定储备率和个人住房贷款首付比例，但是地方商业银行仍然为了巨大利润，正在增加行业贷款和融资量。这导致了宏观经济组织和地方的微观管理和行政之间的对立。房地产开发商可以通过信用、投资、社会性资金筹措公司的资金筹措来借钱，但是这些资金筹措方法不能保证资金的稳定性和可持续性，有更加精练的申请程序，提高了资金筹措成本。7.廊坊市房地产泡沫调控政策建议7.1建立完善高效的调控体系廊坊市作为河北省较大城市之一，面临着众多发展机遇，城市环境日益改善，然而与一道之隔的北京市相比，房价处于非常非常低的水平，外地的购房者正是看中廊坊市房地产市场存在的的巨大升值空间，近年来纷纷投资廊坊市房地产业，造成廊坊市房地产市场投机投资需求猛增。地方政府在制定房地产政策时，应当区别对待投资投机性需求和自住需求，忌搞一刀切，鼓励长期投资和自住性消费需求，抑制投机性需求，合理引导住房需求结构。政府必须按照市场供求与人口生活水平的关系，严格按照相关法规，建立合理、可执行的调控体系，这是防止房地产泡沫的第一步。考虑到廊坊的特性，确保经济和社会稳定，发展廊坊的前提下，制定实用的价格政策。首先，根据廊坊市人民收入的水平来确定投资规模，使房地产的产销基本适应，不致积压；。二是加强房地产二级市场管理，最后调整房地产开发结构，大力发展经济型房地产。同时，我们需要加强市场统计和预测工作，使房地产行业真正成为一个没有泡沫的主导行业。7.2强化土地资源管理廊坊市政府通过调整土地资源供应，必须抑制商业住宅价格的不合理上涨。根据房地产市场的要求，要保持合理的土地供应和所有种类的土地供应比例，引进有效的土地转让投标制度。为了防止新积累的发生和泡沫造成的结构过剩的出现，必须切实停止高质量与大规模住宅的开发。我们要严惩各种违法行为，严格调查和惩罚房地产开发商的违法圈地和囤地，避免获得土地暂时性和暂时性利益为目的的违法占有和违法处理。目前，廊坊市政府决定土地转让的价格时，他们经常采用投标、拍卖和挂牌的制度出让土地。这个土地转让制度可以更加合理地反映土地利用的价值，与土地市场的公正竞争相连，取得土地最大利益，不过也成为住宅价格上升的元凶。廊坊市政府应该根据地区土地的一般情况调整土地转移方法。例如，不是采取全拍卖的形式，而是采用投标的形式。土地转让机构无论哪一方，都会讨论包含结构比率、支援设施、销售计划、合适的住宅比率在内的公开招标计划，避免产生“地王”。同时增加的房地产信息化市场信息。完善房地产信息发布体制，提高政策实施的透明度，建立一个统一平台，以及时发布房地产信息、住房价格指标和备品等重要信息。最后，要加强舆论监管机制，积极推进宏观经济监管和公共管理政策。7.3加强金融监管力度，合理引导资金流向目前资金筹措方法的缺乏多样化，廊坊房地产行业资金来源一直是商业银行贷款和房地产先行销售的售楼款。一方面，政府应积极支持房地产机构扩大融资渠道、促进房地产行业与地方金融行业之间更深层次的合作、加强投资结构、采用利率、产业政策等限制和控制，以避免风险。银行贷款合理地为房地产金融市场提供适当的政策支持，积极指示信托基金建设合理价格的住宅，增加限制手段，强化监管能力，改善监管，进一步改善金融监管体系。政府的财务监督部门必须有效限制面向商业银行的个人住房贷款业务，严禁乱征收手续费、捆绑销售他金融商品等违法行为。“新国十一条”和“新国五条”明确要求地方政府积极参与保障性住房建设和棚户区改造，面临的重要问题就是资金缺乏问题。在廊坊市各级政府加大对该项目财政支持力度的同时，建议政府相关部门出台对保障性住房专项信贷支持政策，该政策应区别于现有的土地储备贷款、一般商业房地产开发贷款。可以尝试参与变革项目，则不包括清理政府资金提供平台的范围。例如，合理价格的住宅建设项目商业银行可以为中央政府和地方政府寻求预算资金搭桥，有效控制投机房地产活动，确保项目实施有效。为中央政府建设合理价格的住房，促进廊坊市房地产市场稳步健康发展的任务结论房地产价格不仅是