商品房销售合同范本及注意事项

商品房销售合同范本及注意事项在房地产交易中，商品房买卖合同是确立买卖双方权利义务、保障交易顺利完成的核心法律文件。一份严谨、规范的合同，能够有效预防和减少日后可能出现的纠纷。本文旨在提供一份相对通用的商品房销售合同范本，并附上关键的注意事项，希望能为广大购房者提供有益的参考。请注意，实际交易中，各地房管部门通常会有推荐使用的标准合同文本，本文范本及建议需结合当地具体规定和项目实际情况进行调整。商品房买卖合同（范本）合同编号：[]甲方（出卖人）：法定代表人：[]注册地址：[]联系电话：[]营业执照注册号：[]房地产开发企业资质证书编号：[]乙方（买受人）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]。该地块土地面积为[]，规划用途为[]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[]，建设工程规划许可证号为[]，建筑工程施工许可证号为[]。第二条商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[]（幢/座）[]（单元/层）[]号房。该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，层高为[]米，建筑层数地上[]层，地下[]层。该商品房阳台是[封闭式/非封闭式/部分封闭式]。该商品房合同约定建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[]元（人民币），总金额（人民币）[]百[]拾[]万[]千[]百[]拾[]元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[]元（人民币），总金额（人民币）[]百[]拾[]万[]千[]百[]拾[]元整。3.[其他约定方式]第四条付款方式及期限买受人按下列第[]种方式按期付款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款（人民币）[]元整。2.分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房款（人民币）[]元；第二期：乙方应于[]年[]月[]日前，支付房款（人民币）[]元；第三期：乙方应于[]（房屋交付/具备交付条件/其他约定条件）前[]日内，支付剩余房款（人民币）[]元。3.按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房首付款（人民币）[]元（大写：[]），余款（人民币）[]元（大写：[]）由乙方通过向银行申请按揭贷款方式支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[]日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，则乙方应在接到甲方或银行通知之日起[]日内以其他方式补足购房款。第五条交付期限及条件甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他约定交付条件，如：取得建设工程竣工验收备案证明文件等]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[]日内告知乙方的；2.[其他双方约定的可延期事由]第六条产权登记出卖人应当在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的[]%向买受人支付违约金。3.[双方其他约定]第七条质量标准与保修该商品房交付时，应当符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并具备本合同第五条约定的交付条件。该商品房的质量保修范围和期限，按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件三。第八条物业管理该商品房所在小区的物业管理由[甲方选聘的物业公司名称/业主大会选聘的物业公司]负责，具体物业管理服务内容、收费标准及方式等，详见《前期物业服务协议》或《物业服务合同》（作为本合同附件四）。第九条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行；逾期超过[]日（遇不可抗力除外），乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按上述标准支付违约金。2.乙方逾期付款的，自本合同第四条约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行；逾期超过[]日（遇不可抗力除外），甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方按上述标准支付违约金。3.关于面积差异的处理：（1）实测面积与合同约定面积误差在[]%以内（含本数）的，房价款据实结算。（2）实测面积与合同约定面积误差超出[]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[]利率付给利息。买受人不退房的，误差比在[]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足或由出卖人退还买受人；误差比超出[]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。（具体处理方式可按当地规定或双方协商确定）4.[其他违约责任约定]第十条补充协议本合同未尽事宜，可由双方协商一致后，订立补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十三条合同生效及其他本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案份/银行备案份等]，具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。（以下无正文）甲方（出卖人）：（盖章）法定代表人或授权代表人：（签字）日期：[]年[]月[]日乙方（买受人）：（签字/盖章）日期：[]年[]月[]日---商品房销售合同签订注意事项签订商品房买卖合同，是购房过程中至关重要的一环。作为购房者，务必保持审慎态度，仔细研读每一条款，明辨权利义务。以下是一些关键的注意事项：一、签约前的准备与核查1.审查开发商资质与项目合法性：*“五证”是否齐全：这是重中之重。务必核实开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）以及《商品房销售（预售）许可证》。尤其是《商品房销售（预售）许可证》，没有此证，项目不具备合法销售资格，签订的合同可能无效，风险极大。*开发商信誉与实力：了解开发商过往开发项目的口碑、资金实力、有无重大违约或纠纷记录，这关系到房屋能否按期交付、质量是否有保障。2.仔细阅读合同文本：*使用规范文本：优先选用当地住建部门印制的标准《商品房买卖合同》文本，此类文本条款相对规范，能较好地平衡双方权益。*警惕“霸王条款”：对于开发商提供的补充协议或格式条款中，明显加重购房者责任、减轻或免除开发商责任的内容，要敢于提出异议，协商修改。例如，单方面缩短保修期限、模糊交付标准、将不可抗力范围扩大等。3.明确房屋基本信息：*核对房屋位置、房号、户型：确保与您选定的房屋一致，避免出现“一房多卖”或“货不对板”的情况。*面积确认：合同中应明确约定建筑面积、套内建筑面积、公摊面积，并注明面积差异的处理办法。注意区分“预测面积”和“实测面积”。二、合同核心条款的细致推敲1.价格与付款方式：*单价与总价：明确房屋单价（按建筑面积或套内面积）、总价款，大小写金额是否一致。*付款方式与期限：清晰约定是一次性付款、分期付款还是按揭贷款，每期付款金额、付款时间节点、付款账户等。按揭贷款的，要明确首付款比例、贷款金额、办理贷款的时限及责任方。特别注意因乙方（购房者）原因导致贷款不成的处理方式，避免被强加高额违约金。2.交付条款：*交付时间：务必明确具体的交付日期，避免使用“XX年XX月前”等模糊表述。*交付条件：这是极易产生纠纷的地方。要明确交付时房屋应达到的标准，如“取得建设工程竣工验收备案证明文件”、“水电气暖等基本生活设施接通”等，而非简单的“工程验收合格”。*交付程序与资料：约定交付时开发商应提供的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、实测面积报告等。交接房屋时，务必亲自验房，发现问题及时提出，书面记录，并约定整改期限和责任。3.产权登记：*办证时限：明确约定开发商办理产权初始登记及协助购房者办理不动产权证书的期限。通常是“商品房交付使用后X日内”。*违约责任：清晰约定因开发商原因导致不能按期办证或办证失败的违约责任，如退房、支付违约金等。4.房屋质量与保修：*质量标准：合同中应提及房屋质量符合国家及地方相关标准。《住宅质量保证书》是重要的质量承诺文件，应列明保修范围、保修期限和保修责任等。*保修责任：明确基础设施、房屋主体结构、墙面、地面、门窗、管道设备等的保修期限及责任方。5.违约责任：*对称性：注意双方违约责任的约定是否对等。避免只约定购房者的违约责任，而弱化或不约定开发商的违约责任。*具体明确：逾期交房、逾期付款、面积差异、质量问题、产权办理延误等情形下的违约金计算方式（按日、按比例等）、赔偿上限、解除合同的条件等，都应具体、可操作。*开发商的特殊违约情形：如虚假宣传、擅自变更规划设计等，也应约定相应的违约责任。三、补充协议与附件的重要性*补充协议：对于主合同中未明确或双方有特殊约定的事项，应在补充协议中详细列明。例如：*装修标准（针对精装修房，需详细约定材料品牌、规格、型号等，最好有样品或图片作为附件）。*赠送物品或服务（如车位、储藏室、家电等，需明确归属、交付时间）。*小区公共配套设施（如学校、会所、绿化、车位配比等）的交付时间和标准。*前期物业管理公司的选聘、物业服务内容及收费标准的约定（通常另签《前期物业服务协议》）。*附件：合同附件是合同不可分割的一部分，同样具有法律效力。常见的附件包括：房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、补充协议等。务必仔细核对附件内容是否完整、与主合同约定是否一致。四、其他重要提示1.文字表述清晰无歧义：合同条款的文字表述应准确、清晰，避免模棱两可或容易产生歧义的词句。如有疑问，应及时向开发商或专业人士咨询。2.保留所有文件：签订合同过程中的所有文件，包括合同原件、补充协议、付款票据、定金收据、开发商的宣传资料、沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），都应妥善保管，以备日后维权之需。3.理性对待广告宣传：开发商的售楼广告、沙盘模型、宣传册等，若对房屋及相关设施作出具体明确的承诺（如“学区房”、“绿化率XX%”），且该承诺对合同订立及房价有重大影