2025年房地产经纪人协理考试合同签订要点试卷

2025年房地产经纪人协理考试合同签订要点试卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年房地产经纪人协理考试合同签订要点试卷考核对象：房地产经纪人协理备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产买卖合同签订后，如一方反悔，可无需承担违约责任。2.商品房预售合同属于要式合同，必须采用书面形式。3.合同签订时，买受人应完全了解房屋的权属状况，否则可主张合同无效。4.房地产经纪人在合同签订过程中，无权协助双方进行价格协商。5.合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。6.房屋租赁合同中，押金条款必须明确约定退还时间和条件。7.合同签订后，如房屋出现质量问题，买受人可直接要求开发商赔偿，无需通过合同约定。8.房地产经纪服务合同中，服务费通常在房屋交易完成后再支付。9.合同签订时，如未明确房屋交付标准，可事后补充约定。10.房屋赠与合同属于双务合同，双方均需承担合同义务。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种合同属于不要式合同？（）A.房地产买卖合同B.房屋租赁合同C.商品房预售合同D.房地产经纪服务合同2.房地产买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，通常应明确（）。A.具体日期B.月份数字C.季度范围D.年份模糊表述3.合同签订时，如房屋存在抵押，买受人应（）。A.忽略抵押情况继续签订B.要求卖方提供解押证明C.直接支付全款以换取解押D.与抵押权人协商解除抵押4.房屋租赁合同中，押金通常为（）个月的租金。A.1B.2C.3D.65.合同签订后，如一方反悔，解除合同需满足的条件是（）。A.双方协商一致B.一方提出即可C.法院批准D.无需任何条件6.房地产经纪服务合同中，服务费支付方式通常为（）。A.签订时一次性支付B.成交后分期支付C.成交后一次性支付D.无需支付7.合同附件中，通常应包含（）。A.双方身份证明B.房屋权属证明C.支付凭证D.装修清单8.房屋赠与合同中，赠与人应（）。A.承担房屋交付责任B.无需承担任何责任C.仅承担税费责任D.仅承担维修责任9.合同签订时，如未明确违约责任，通常按（）处理。A.合同无效B.法定违约责任C.双方协商D.无需处理10.商品房预售合同中，开发商应提供（）作为合同附件。A.预售许可证复印件B.房屋平面图C.物业管理方案D.装修报价单三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产买卖合同中，应明确约定（）。A.房屋地址B.交易价格C.付款方式D.交付时间E.违约责任2.房屋租赁合同中，押金退还的条件可能包括（）。A.无欠费B.房屋完好C.无损坏D.无额外费用E.一次性支付租金3.合同签订时，如房屋存在瑕疵，卖方应（）。A.主动告知买方B.提供修复方案C.免除部分责任D.要求买方接受瑕疵E.承担修复费用4.房地产经纪服务合同中，经纪人应（）。A.履行如实告知义务B.协助双方协商C.保障交易安全D.收取服务费E.负责房屋交付5.合同附件中，可能包含（）。A.房屋权属证明B.装修清单C.物业管理方案D.预售许可证复印件E.支付凭证6.房屋赠与合同中，受赠人应（）。A.承担税费B.享有房屋所有权C.无需承担任何责任D.有权要求赠与E.负责房屋维修7.合同签订后，如一方反悔，可能产生的后果包括（）。A.赔偿损失B.合同解除C.法律诉讼D.无任何影响E.双方协商8.商品房预售合同中，开发商应（）。A.提供预售许可证B.按时交付房屋C.承担违约责任D.提供房屋平面图E.免除税费9.房屋租赁合同中，押金条款应明确（）。A.金额B.退还条件C.退还时间D.违约处理E.免责条款10.合同签订时，如未明确条款，可能产生的问题包括（）。A.合同无效B.争议增加C.违约风险D.无法执行E.无需处理四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某买受人通过房地产经纪人购买一套二手房，合同约定房屋总价为80万元，首付款30万元，余款于房屋交付后一次性支付。合同附件中包含房屋权属证明和装修清单。交付后，买受人发现房屋存在漏水问题，要求卖方修复，但卖方以合同未约定为由拒绝。买受人遂要求解除合同并要求卖方赔偿损失。问题：1.卖方拒绝修复的理由是否成立？为什么？2.买受人要求解除合同是否合理？3.如卖方拒绝赔偿，买受人可采取哪些法律措施？案例二：某租赁双方签订房屋租赁合同，约定租金为3000元/月，押金3000元，租期为一年。合同签订后，租客发现房屋存在墙体裂缝，要求房东维修，但房东以“合同未约定”为由拒绝。租客遂提前终止合同并要求退还押金。房东以租客“违约”为由拒绝退还押金。问题：1.房东拒绝维修的理由是否成立？为什么？2.租客提前终止合同是否合理？3.如房东拒绝退还押金，租客可采取哪些法律措施？案例三：某开发商与买受人签订商品房预售合同，约定房屋总价为100万元，首付款20万元，余款于房屋交付后分期支付。合同附件中包含预售许可证复印件和房屋平面图。交付后，买受人发现房屋面积与合同附件不符，要求开发商赔偿差价，但开发商以“合同已明确”为由拒绝。问题：1.开发商拒绝赔偿的理由是否成立？为什么？2.买受人要求赔偿是否合理？3.如开发商拒绝赔偿，买受人可采取哪些法律措施？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产买卖合同签订时，应重点关注哪些要点？并分析其重要性。2.结合实际案例，论述合同附件在房地产交易中的作用及常见问题。---标准答案及解析一、判断题1.×（反悔需承担违约责任）2.√3.√4.×（经纪人应协助协商）5.√6.√7.×（需通过合同约定）8.√9.×（应事前明确）10.×（赠与为单务合同）解析：1.合同签订后反悔需承担违约责任，违反合同约定需赔偿损失。6.赠与合同中，赠与人承担主要责任，受赠人无义务。二、单选题1.B2.A3.B4.B5.A6.C7.B8.A9.B10.A解析：2.房屋交付时间需明确具体日期，模糊表述易引发争议。9.未明确条款按法定违约责任处理，法律有默认规定。三、多选题1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D3.A,B,E4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.B,D7.A,B,C,E8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：1.合同应明确地址、价格、付款、交付及违约责任。7.反悔可能赔偿、解除合同、诉讼或协商解决。四、案例分析案例一：1.不成立。房屋交付有质量标准，漏水属交付瑕疵。2.合理。卖方未履行交付义务，买方可解除合同。3.赔偿损失或诉讼。解析：1.合同虽未明确，但交付房屋应有质量标准，漏水属瑕疵。案例二：1.不成立。墙体裂缝属交付瑕疵，房东应维修。2.合理。房东未履行维修义务，租客可解除合同。3.赔偿或诉讼。解析：2.租客有权要求房东维修，否则可解除合同。案例三：1.不成立。面积不符属欺诈，开发商应赔偿。2.合理。面积不符属开发商责任。3.赔偿或诉讼。解析：1.面积不符属开发商责任，合同附件仅供参考。五、论述题1.房地产买卖合同签订要点及重要性要点