个人租房合同注意事项及范本

个人租房合同注意事项及范本在城市生活中，租房是大多数人都会经历的事情。一份严谨规范的租房合同，是保障租客与房东双方合法权益、避免日后纠纷的关键。作为承租方，在签订合同前务必仔细研读每一条款，切勿因一时疏忽留下隐患。本文将详细阐述个人租房合同签订前后的注意事项，并提供一份实用的合同范本，希望能为您的租房之旅保驾护航。一、签约前的准备与核查在正式落笔签字之前，充分的准备和细致的核查工作必不可少，这是避免后续麻烦的第一道防线。1.房东身份与产权证明核实：*务必要求房东出示有效身份证件原件及房屋权属证明（如房产证、购房合同等）原件，并留存复印件。核对房东姓名是否与产权证明上的姓名一致，确保对方是房屋的合法权利人或其授权代理人。若为代理人，需查看授权委托书。*警惕“二房东”转租行为。若对方自称二房东，需查看其与原房东签订的租赁合同，确认其是否享有转租权，以及转租期限是否在原合同有效期内。2.房屋实际状况查验：*亲自对房屋进行全面检查，包括房屋结构、水电设施（水龙头、马桶、灯具、空调、热水器等）、燃气设备、家具家电（冰箱、洗衣机、床、衣柜等）的完好程度及使用状态。*对于房屋存在的瑕疵、损坏或不合心意之处，应及时提出，并要求房东在合同附件或“房屋附属设施、设备清单及交付时状况”中详细列明，最好能拍照或录像留存证据，避免退租时被无理索赔。3.明确租金及支付方式：*确认每月租金金额、租金支付周期（如月付、季付、半年付、年付）、支付方式（现金、银行转账、第三方支付平台等）及具体的付款日期。*明确租金是否包含水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等。若不包含，需了解各项费用的收费标准及缴纳方式。4.押金（租赁保证金）条款：*确认押金金额（通常为一个月或两个月租金）、押金退还条件及退还时间（一般为租赁期满、结清所有费用并办妥退租手续后）。*明确押金扣除情形，如拖欠租金、损坏房屋或设施且未修复、提前解约的违约金等。二、合同核心条款的细致审阅合同条款是合同的灵魂，每一项都可能关系到切身利益，必须逐字逐句仔细推敲。1.租赁期限：*明确租赁的起止日期，精确到日。*了解是否有续租选项，以及续租的条件和租金调整方式。若有口头承诺，最好落实到书面。2.房屋的使用与维护：*房屋用途：合同中应注明房屋用途为“居住”，避免房东日后以“商用”等理由提出异议。*租赁物修缮：明确房屋及其附属设施的自然损耗维修责任归属（通常由房东负责）。因承租人使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修责任和费用由承租人承担。*禁止行为：合同中通常会列明承租人不得从事的行为，如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施、利用房屋从事违法活动、未经房东同意擅自转租、合租等。3.转租与转让：*明确该房屋是否允许转租、分租。如需转租，应征得房东书面同意，并约定转租的相关条件和流程。4.违约责任：*房东违约：如房东未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、无故提前收回房屋、干扰承租人正常居住等，应承担何种违约责任（如退还押金、支付违约金、赔偿损失等）。*承租人违约：如承租人逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、未经同意改变房屋结构、无故提前退租等，应承担何种违约责任（如支付逾期滞纳金、押金不予退还、支付违约金等）。违约金的数额或计算方式应明确约定，且不宜过高或过低，以合理为原则。5.合同的变更、解除与终止：*了解在何种情况下双方可以协商变更或解除合同。*租赁期满合同自然终止，双方应办理交接手续。若一方需要提前终止合同，应提前多久通知对方，以及如何承担相应责任，这些都应在合同中明确。6.其他约定事项：*物品清单：建议作为合同附件，详细列明房屋内提供的家具、家电、电器设备的品牌、型号、数量及状态，并由双方签字确认。*钥匙交接：明确交付钥匙的数量及时间。*是否允许养宠物：这一点对于有宠物的租客尤为重要，需提前与房东协商并写入合同。*物业费、取暖费（如适用）等由谁承担。三、签约时的注意事项1.合同文本：无论是使用房东提供的合同，还是自行准备的合同，都要确保合同内容完整、条款清晰、无歧义。对于不理解或不公平的条款，应及时提出并要求修改。2.填写规范：合同中的空白处应逐项填写清楚，避免留白。所有手写部分字迹应清晰可辨。涉及金额的数字，应同时注明大小写。3.双方信息：出租方与承租方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、联系地址等信息应准确无误。4.签字盖章：合同应由双方当事人亲笔签名并按指印（若为单位，则需加盖公章），并注明签订日期。5.合同份数：合同通常一式两份或三份，双方各执一份，或房东、租客、中介（若有）各执一份，具有同等法律效力。四、签约后的重要步骤1.费用结清与票据保留：支付租金和押金时，务必要求房东出具收据，并注明款项性质（如“XX年XX月至XX月租金”、“租房押金”）。所有与租房相关的缴费凭证（水电费、燃气费、物业费等）也应妥善保管，直至退租。2.办理入住交接：按照合同附件的物品清单，与房东共同清点房屋内设施设备及物品，确认无误后在交接单上签字。记录水、电、燃气表的初始读数。3.合同保管：将签订好的合同、房东身份证明复印件、产权证明复印件、各项缴费凭证等文件统一整理，妥善保存，以备日后查询或维权之需。五、个人租房合同范本以下提供一份个人房屋租赁合同范本，您可根据实际情况进行调整和补充。请注意，本范本仅供参考，具体条款需双方协商一致，并在必要时咨询专业法律人士。---个人房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________承租方（乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________号____________________室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为：____________________平方米。3.该房屋户型为：_______室_______厅_______卫。4.该房屋用途为：□居住□办公（请勾选，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途）。第二条租赁期限1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币（大写）____________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.乙方应于每[月/季/半年/年]的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________或：乙方以现金方式支付，甲方出具收据。5.租赁期间，因租赁房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电视收视费、网络费、物业管理费、____________________）由_______方承担。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）____________________元整（￥_______元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首次租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（见附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（请勾选或另行约定）。第六条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第七条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第八条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿损失。*甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方剩余租期的租金和保证金，并支付相当于_______个月租金的违约金。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过_______日，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并赔偿甲方损失。*乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并赔偿甲方损失。*乙方擅自解除合同的，应提前_______日通知甲方，并支付相当于_______个月租金的违约金，甲方有权没收保证金。*乙方违反本合同约定，损坏房屋或设施且未及时修复或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应费用。第九条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：1.提交____________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项1.关于宠物饲养：□允许□不允许（请勾选，如允许，可附加条件）。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十二条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件非常重要，请务必详细填写并双方确认）（以下无正文）甲方（出租方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况房屋地址：____________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕/缺失等）备注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门锁及钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量5