物业电梯设备日常维护计划

物业电梯设备日常维护计划电梯作为现代楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到业主与使用人的生命财产安全及日常生活秩序。为确保本物业辖区内电梯设备的良好工况，预防故障发生，延长设备使用寿命，提升乘坐舒适度，特制定本日常维护计划。本计划旨在通过系统化、规范化的日常巡检与保养，将故障隐患消除在萌芽状态，为广大业主提供安全、可靠的乘梯环境。一、日常巡检（每日执行）日常巡检是及时发现电梯运行异常的第一道防线，应由物业工程人员或授权维保单位专业人员每日执行。1.1机房环境与主机检查*环境检查：每日对电梯机房进行巡查，确保机房内清洁干燥，无杂物堆放，通风良好，温湿度在设备允许范围内。检查门窗是否完好，防止雨水、小动物进入。*主机运行状态：监听曳引机运行时有无异常声响、震动。观察曳引轮、导向轮有无油污积聚，轴封处有无渗漏油现象。检查制动系统，确保制动间隙合理，制动瓦磨损在允许范围内，制动轮表面清洁。1.2井道及轿厢巡查*井道部件：通过检修运行或观察窗，检查导轨有无明显变形、异响，导靴磨损情况及润滑状态。对随行电缆进行目视检查，确保其无破损、扭曲、过度拉伸。*轿厢与层门：进入轿厢，检查内部照明、通风装置、操纵盘按钮、指令登记、到站钟、报警装置是否正常。观察轿厢在运行过程中有无异常晃动或异响。逐层检查层门门锁装置、地坎清洁度（有无异物卡滞）、层门自闭功能及门缝间隙。1.3安全装置功能性检查*每日需对电梯的核心安全装置进行功能性抽查，如急停按钮、安全触板（或光幕）、极限开关等。确保安全触板（光幕）在受到阻挡时能立即使门机停止并反向开启。二、周度维护（每周执行）周度维护在日常巡检基础上，对设备进行更细致的检查和基础保养。2.1电气控制系统检查*检查控制柜内各接触器、继电器触点有无烧蚀、粘连，接线端子有无松动、过热现象。清理控制板上的灰尘。*测试各安全回路、门锁回路的通断情况，确保其可靠。2.2传动与悬挂系统检查*检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固。*对导向轮、反绳轮轴承进行检查，必要时补充润滑。*检查补偿链（或补偿缆）有无异响、磨损，连接是否可靠。2.3门机系统保养*对层门、轿门门机传动机构进行清洁和润滑，确保门机运行平稳、开关门顺畅，无卡滞、异响。*调整门机皮带（或链条）松紧度，检查门刀与门锁滚轮的配合间隙。三、月度维护（每月执行）月度维护需进行更深入的检查、调整和预防性保养。3.1主机及制动系统深化保养*检查曳引机减速器油位，按需补充符合规格的润滑油。*对制动电磁铁芯进行清洁、润滑，检查制动弹簧张力，确保制动力矩符合要求。*检查曳引轮槽磨损情况，必要时进行记录和评估。3.2导轨与导靴保养*清洁导轨表面，检查导轨连接板螺栓有无松动。*根据导靴类型（滑动或滚动），对滑动导靴加注润滑油，对滚动导靴检查滚轮磨损及灵活性。3.3安全钳与限速器检查*检查安全钳楔块与导轨间隙是否均匀，联动机构是否灵活。*对限速器进行清洁，检查限速器轮槽磨损情况，手动测试限速器动作是否正常，并检查限速器钢丝绳张紧度。3.4缓冲器检查*检查油压缓冲器油位及有无渗漏，充气缓冲器气压是否在规定范围。*确保缓冲器周围无杂物，撞板位置正确。四、季度与年度维护（按周期执行）季度维护可侧重于对月度维护项目的复查和部分部件的性能测试。年度维护则应进行一次全面、系统的检查、保养和性能评估，通常需联合专业维保单位进行，并形成详细的年度检测报告。内容可包括：*曳引机轴承温升测试。*安全钳联动试验。*限速器-安全钳联动试验。*缓冲器性能测试。*整机运行参数（如速度、平层精度）的测量与调整。*电气系统绝缘电阻测试。五、维护记录与应急处理*记录存档：建立完善的电梯维护台账，每次维护均需详细记录维护内容、发现问题、处理措施及结果，并由执行人签字确认，存档备查。*故障响应：接到电梯故障报修后，物业应立即通知维保单位，并根据故障情况启动相应应急预案，确保乘客安全。对困人故障，应确保维保单位在规定时间内抵达现场进行救援。*备品备件：根据电梯型号和使用情况，储备适量常用易损备件，以便故障时能及时更换。六、人员培训与责任落实*物业应定期组织工程人员进行电梯安全知识和基本操作技能培训，使其具备识别常见故障和紧急避险的能力。*明确物业与专业维保单位的职责分工，确保各项维护工作落到实处，形成常态化、制度