房地产代理合作协议（2025年新房销售）

房地产代理合作协议（2025年新房销售）甲方（委托方）：[开发商全称]法定代表人/授权代表：注册地址：联系电话：电子邮箱：乙方（代理方）：[代理机构全称]法定代表人/授权代表：注册地址：联系电话：电子邮箱：鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的编号为[项目批准文号]的房地产项目（以下简称“本项目”），现拟于2025年度进行新房销售，甲方委托乙方作为本项目在2025年[起始年月]至[终止年月]期间的销售代理，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条合作项目1.1本协议所指合作项目为甲方拥有的位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目。1.2本项目土地使用权证号为：[土地使用权证号]。1.3本项目建设工程规划许可证号为：[建设工程规划许可证号]。1.4本项目商品房预售许可证号为：[商品房预售许可证号]（如已取得）或预计取得时间：[预计取得时间]。第二条合作范围与期限2.1甲方授权乙方作为本项目在2025年[起始年月]至[终止年月]期间的新房销售独家代理（或非独家代理，根据实际情况修改）。2.2乙方负责根据本协议约定，全面负责或协助甲方进行本项目的市场推广、销售代理、客户服务及相关管理工作。2.3合作期限内，非经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。第三条乙方主要工作内容与职责3.1市场调研与分析：乙方应在本项目开盘前及销售期间，对项目所在区域市场环境、竞品项目、目标客户群进行深入调研与分析，并向甲方提交书面市场分析报告。3.2营销策划：乙方应制定详细的项目整体及分阶段的营销推广方案，包括但不限于项目定位、定价策略、产品包装、推广渠道选择（线上线下）、宣传物料设计、公关活动策划等，并经甲方书面确认后执行。3.3推广执行：a.乙方负责执行经甲方确认的营销推广方案，包括但不限于媒体广告投放（报纸、杂志、网络、户外等）、新媒体运营（官方网站、微信公众号、微博、抖音等房产平台信息更新与维护）、社区推广活动、团购组织、公关事件策划与执行等。b.乙方负责项目销售资料（如楼书、户型图册、价格表、促销活动手册等）的制作、更新与管理。c.乙方负责建议或协助甲方进行项目销售现场的布置、维护与管理工作。d.乙方应建立并维护项目客户信息数据库，确保客户信息的准确性与安全性。3.4销售支持：a.乙方应组建专业的销售团队（或根据约定由甲方组建），并进行必要的销售技巧培训。b.乙方负责接待来访客户，提供项目咨询，引导客户看房、体验。c.乙方应积极拓展销售渠道，维护客户关系，促成客户下单认购。d.乙方应协助甲方进行认购、签约、按揭办理等销售流程中的相关事务（明确乙方提供的服务范围，如仅为辅助或参与部分环节）。e.乙方应定期向甲方提供销售日报、周报或月报，包括但不限于客户到访量、成交数据、客户反馈、市场动态等信息。3.5其他职责：根据双方约定，乙方可能还承担其他与本项目销售相关的职责，如售后服务初步接洽等。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权对乙方的代理工作进行监督和指导，并要求乙方按照本协议约定及市场情况调整营销策略。4.2甲方应向乙方提供本项目所有必要的、真实、准确、完整的资料，包括但不限于：项目报建审批文件、建设工程合同、土地使用权证明、项目规划总图、各栋楼平面图、户型图、装修标准、配套设施清单、批准的销售价格表、销控表、项目宣传册、法律风险提示等，并确保所提供资料的法律效力。4.3甲方应按时完成销售现场的准备工作，并确保售楼处、样板间等设施符合销售要求。4.4甲方应配合乙方进行市场推广活动、客户接待、签约仪式等，确保销售活动的顺利进行。4.5甲方应按照国家及地方相关法律法规政策，制定并公布本项目的销售价格体系。乙方在销售过程中提出的价格调整建议或特定折扣方案，需事先获得甲方书面确认后方可执行。4.6甲方应保证其拥有合法销售本项目的权利，并确保项目按计划开发建设，无重大质量问题影响销售。4.7甲方应根据本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付代理佣金。第五条佣金计算、支付方式与条件5.1佣金计算基数：本项目的代理佣金以客户最终实际支付的、经甲方确认的房屋销售总价（含房价、税费等全部款项，根据实际情况明确是否含契税、个税等）为基数计算。5.2佣金比例：甲方同意向乙方支付代理佣金，佣金比例为成交总价的[具体百分比]%。5.3佣金支付条件与时间：a.按元计算，佣金金额以甲方实际收到该笔销售款项的[具体天数，如：5]个工作日内支付。b.乙方应在甲方收到客户支付的每笔销售款项（包括定金、首付款、尾款等）后，及时向甲方开具合法有效的佣金结算单据。c.甲方核实佣金结算单据及相关收款证明无误后，应在上述约定时间内将相应佣金支付至乙方指定的银行账户。5.4佣金支付账户信息：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]5.5税费承担：因支付佣金而产生的相关税费（如增值税、附加税、个税等），由[双方约定，通常为甲方承担，或根据地方政策约定]承担。第六条双方费用承担6.1乙方在履行本协议过程中，因开展市场推广、广告投放、人员工资、办公费用等产生的合理、必要的费用，由[乙方自行承担/甲方按约定承担，如约定由甲方承担部分推广费用，应明确具体内容、金额及支付方式]。6.2甲方应承担的项目相关费用，如政府规费、物业费代收代缴成本等，与乙方佣金支付无关。第七条违约责任7.1若甲方未能按时向乙方支付约定佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停代理工作或单方面解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部佣金及违约金。7.2若甲方未能按时提供乙方履行代理职责所必需的资料或配合乙方工作，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。7.3若乙方未经甲方书面同意，擅自转让本协议项下的权利义务，或采取不正当竞争手段损害甲方利益，或泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部佣金（如有）并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。7.4若乙方未能按照本协议第三条的约定履行代理职责，导致项目销售业绩未达预期（如有明确的目标约定），或给甲方造成其他损失的，应承担相应责任并赔偿损失。7.5任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于项目信息、客户信息、销售策略、价格体系、佣金结构、财务数据等）均负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。8.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如：两年]。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/项目所在地人民法院]提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同解除条件10.1经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。10.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的。10.3一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，如：15]日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。10.4甲方取得本项目销售许可证后，自行收回销售代理权的（如适用）。10.5本项目被政府主管部门吊销销售许可证或被强制叫停的。10.6双方约定的其他解除条件。10.7合同解除后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关资料和财产。因解除合同给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议的任何修改、变更，均须以书面形