小区新旧物业移交协议书

甲方（原物业服务企业）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（新物业服务企业）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方曾为[小区名称]提供物业服务，现因[具体原因]，甲方不再继续为该小区提供物业服务。

2.乙方通过合法程序中标，将自本协议生效之日起为[小区名称]提供物业服务。

3.为明确双方在物业移交过程中的权利和义务，保障小区物业管理服务的平稳过渡，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成以下协议。一、移交范围1.物业资料（1）物业规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，包括电梯、消防、给排水、供电等系统的相关资料。

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

（4）业主及房屋面积清册，包括业主姓名、房号、联系方式、房屋面积等信息。

（5）物业服务期间形成的物业管理档案，如维修记录、投诉处理记录、收费记录等。

（6）其他与物业管理相关的资料，如小区绿化规划图、停车场规划图等。2.物业共用部位及共用设施设备（1）房屋建筑本体共用部位，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（2）物业共用设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（3）物业管理用房，包括办公用房、值班用房、仓库等。

（4）其他属于小区全体业主共有的设施设备和场地，如公共健身器材、儿童游乐设施等。3.物业服务相关的财物（1）甲方在物业服务期间购置的办公用品、维修工具、清洁设备等。

（2）甲方收取的尚未使用的物业服务费、专项维修资金等费用，以及相关的财务账目和票据。

（3）其他与物业服务相关的财物，如小区的门禁卡、停车卡等。二、移交时间和方式1.移交时间双方约定于[具体日期]开始进行物业移交工作，并于[具体日期]前完成全部移交事项。如因特殊情况需要延期移交，双方应协商一致并签订书面延期协议。2.移交方式（1）资料移交：甲方应将上述物业资料整理成册，并制作清单，双方在清单上签字确认后进行移交。对于电子资料，甲方应提供存储介质或通过网络传输的方式进行移交，并确保资料的完整性和可读取性。

（2）设施设备移交：甲方应组织专业人员对物业共用部位及共用设施设备进行全面检查和调试，确保其正常运行。双方应共同对设施设备进行现场清点和交接，并在设施设备清单上签字确认。

（3）财物移交：对于办公用品、维修工具等实物财物，双方应进行现场清点和交接，并在财物清单上签字确认。对于财务账目和票据，甲方应提供详细的财务报表和账目明细，双方进行核对后签字确认。三、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利

有权要求乙方按照本协议的约定接收物业资料、设施设备和财物。

有权对移交过程进行监督，确保移交工作的顺利进行。

（2）义务

在移交前，继续按照原物业服务合同的约定履行物业服务职责，确保小区的正常秩序和安全。

按照本协议的约定，及时、完整地向乙方移交物业资料、设施设备和财物，并保证所移交的资料和财物真实、准确、完整。

协助乙方做好物业交接期间的各项工作，包括向乙方介绍小区的基本情况、物业服务工作的重点和难点等。

对移交过程中出现的问题，积极配合乙方进行解决。2.乙方权利和义务（1）权利

有权要求甲方按照本协议的约定移交物业资料、设施设备和财物。

在接收物业后，有权按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对小区进行物业管理服务。

（2）义务

在接收物业前，做好接收的准备工作，包括组建管理团队、制定物业服务方案等。

按照本协议的约定，及时接收甲方移交的物业资料、设施设备和财物，并进行认真核对和检查。

在接收物业后，及时履行物业服务职责，确保小区的物业管理服务质量不下降。

对移交过程中发现的问题，及时与甲方沟通协商解决。四、质量保证和维修责任1.质量保证甲方应保证所移交的物业共用部位及共用设施设备符合国家和地方相关标准和规范的要求，能够正常使用。对于在质量保证期内出现的质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。2.维修责任（1）在移交前，因甲方管理不善导致物业共用部位及共用设施设备出现损坏的，甲方应负责修复或承担修复费用。

（2）在移交后，因正常使用或自然损耗导致物业共用部位及共用设施设备需要维修的，由乙方按照相关规定和物业服务合同的约定进行维修。

（3）对于在移交过程中发现的设施设备存在的潜在问题，双方应协商确定维修责任和费用承担方式。五、费用结算1.物业服务费（1）甲方应将已收取但尚未提供物业服务期间的物业服务费，在移交时一并移交给乙方。

（2）对于业主拖欠的物业服务费，甲方应积极协助乙方进行催收。在移交后，因甲方服务期间产生的业主拖欠物业服务费问题，甲方应配合乙方处理。2.专项维修资金甲方应将已收取的专项维修资金及相关账目资料移交给乙方。双方应共同办理专项维修资金账户的变更手续。3.其他费用对于在物业服务期间产生的水电费、垃圾处理费等其他费用，双方应按照实际使用情况进行结算。甲方应提供相关的缴费凭证和账目明细，双方核对无误后进行结算。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定时间和要求移交物业资料、设施设备和财物，每逾期一日，应按照[具体金额]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方移交的物业资料、设施设备和财物存在虚假、不完整或不符合约定的情况，甲方应负责补充、更正或更换，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）若甲方在移交前未按照原物业服务合同的约定履行物业服务职责，导致小区出现安全事故、环境卫生问题等，甲方应承担相应的法律责任和赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定时间和要求接收物业资料、设施设备和财物，每逾期一日，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方在接收物业后，未及时履行物业服务职责，导致小区的物业管理服务质量下降，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议生效和终止1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议终止本协议在双方完成全部移交事项，并经双方确认后终止。但本协议中关于违约责任、争议解决等条款的效力不受协议终止的影响。九、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和业主信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.协议变更和补充本协议的任何变更和补充均需双方协商一致，并签订书面协议。变更和补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。一方变更