2026年正规住宅租房协议范本(可下载)

2026年正规住宅租房协议范本(可下载)甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年国家、地方住宅租赁相关最新政策、租赁备案管理要求，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，经充分协商一致，订立本协议，作为双方租赁行为的合法依据，共同严格恪守履行。特别说明：本协议为纯文本可下载打印版本，无多余格式、无冗余内容，排版适配A4纸张，甲乙双方签字（按手印）后即具备完全法律效力；本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议约定不一致，以补充协议为准。第一条甲乙双方基本信息（租赁备案必填项）一、出租方（甲方）1.姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________2.联系电话：________________________（必填，用于日常沟通、文书送达、租金催收等，变更需提前7日书面通知乙方）3.紧急联系人：________________________联系电话：________________________4.通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书送达地址，涂改无效）5.委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________6.委托权限：________________________（明确填写，如：代为签订/解除协议、收取租金及相关费用、办理租赁备案、处理房屋维修、办理交接等，无明确约定视为无代理权）二、承租方（乙方）1.姓名：________________________身份证号：________________________2.联系电话：________________________（必填，变更需提前7日书面通知甲方）3.紧急联系人：________________________联系电话：________________________4.常住地址：________________________（可填写租赁住宅地址或乙方固定住址）5.共同承租方（多人合租需全部填写）：（1）姓名：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________（2）姓名：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________6.共同承租方责任：□与乙方共同享有本协议全部权利、承担全部义务□仅承担连带违约责任（二选一，未勾选视为共同享有权利、承担义务）第二条租赁住宅基本情况（与不动产权证书一致）1.房屋权属：甲方系租赁住宅的□合法所有权人□合法承租人（如为承租人，需提供房屋所有权人书面同意出租证明，作为本协议附件一，无证明则本协议自始无效）。2.权属证明编号：房屋所有权证/不动产权证书号：________________________（必填，无证书需填写不动产登记证明编号，复印件作为本协议附件二）。3.权利限制：□无抵押、查封、冻结等权利限制□有抵押（抵押权人：________________________，需提供抵押权人书面同意出租文件，作为本协议附件三），无任何权属纠纷及租赁障碍。4.房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____区____街道____路____弄____号____层____室（精确至房间号，与不动产权证书完全一致，不得涂改）（2）面积信息：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米（3）房屋结构：□框架结构□砖混结构□其他：________________________房屋总层数____层，本房屋位于第____层（4）房屋性质：□商品住宅□保障性住房（需符合当地保障性住房租赁规定）□其他：________________________（5）房屋用途：仅作为住宅居住使用，严禁擅自改为商用、办公、仓储等非住宅用途，严禁用于任何违法违规活动。5.装修及附属设施：（1）装修标准：□毛坯□简装□中装□精装装修完工日期：____年____月____日质保期：____年（如有）（2）附属设施设备（无则填“无”，双方核对确认，作为交接、维修及理赔依据）：家电：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、热水器____台、燃气灶____台、抽油烟机____台（品牌、型号可另行补充填写）家具：床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张、椅子____把（品牌、数量可另行补充填写）水电燃气设施：电表____块（编号：________底数：____度）、水表____块（编号：________底数：____吨）、燃气表____块（编号：________底数：____立方米）6.现状确认：乙方已现场实地查验房屋主体结构、装修及全部附属设施设备，对房屋现状、权属情况、安全状况无任何异议，自愿按现状承租，并承诺妥善保管、合理使用。第三条租赁用途及禁止性约定1.租赁用途：乙方租赁该房屋仅用于家庭居住，居住人数不得超过____人，符合当地住宅租赁人均面积及居住人数相关规定，严禁超员居住。2.禁止性约定（违反任一约定，甲方有权单方解除协议，追究乙方违约责任）：（1）严禁利用租赁房屋从事赌博、吸毒、传销、非法经营等任何违法违规活动，严禁存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品；（2）未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转借房屋，不得变更承租方、与第三方合租，不得擅自拆改房屋结构、改动水电燃气管线及附属设施；（3）严禁私拉乱接电线、违规使用大功率电器，不得擅自安装、改动燃气设施，严禁损坏房屋装修及附属设施，不得擅自改变房屋墙面、地面、门窗等现状；（4）严禁扰民，乙方及共同居住人应遵守小区物业管理规约及邻里公约，夜间22:00至次日7:00不得产生噪音（含大声喧哗、装修施工、音响扰民等），不得影响邻里正常生活。第四条租赁期限1.租赁期限：自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止，共计____个月，租赁期限未超过法定20年上限，符合2026年住宅租赁相关规定。2.起算日期：租赁期限自甲方实际交付房屋、乙方签字确认接收（填写交接清单）之日起算；甲方逾期交付房屋的，租赁期限相应顺延，逾期期间不收取租金，逾期超过15日，乙方有权单方解除协议。3.续租约定：租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请（签字按手印），双方协商一致后，另行签订新协议；乙方未提交申请或协商不成的，协议期满自动终止，乙方应在期满后7日内腾退房屋、结清费用、办理交接。4.提前解约：租赁期内，任何一方需提前解除协议，应提前30日提交书面申请，经双方协商一致并签订《协议解除协议书》后方可解除；单方擅自解约的，视为违约，需赔偿对方全部合理损失（含房屋空置损失、中介费、装修残值等）。第五条租金及押金（严格遵循2026年住宅租赁新规）1.月租金：人民币________元（大写：________________元整），租金标准□固定不变□每____个月调整一次，调整幅度不超过____%（调整前甲方提前15日书面通知乙方，协商一致后签订补充协议）。备注：租金小写与大写不一致的，以大写为准；租金不含水电燃气、网络、物业费等杂费；租金相关税费由____方承担，税费凭证提交对方备案。2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：____（1）月付：每月____日前支付当月租金；（2）季付：每季度首月____日前支付本季度租金；（3）年付：每年首月____日前支付本年度租金；（4）首期租金：____年____月____日前支付，金额：人民币________元（大写：________________元整）。3.甲方收款信息：户名：________________________开户行：________________________（精确至支行）账号：________________________备注：乙方支付租金后留存付款凭证，甲方收到租金后3日内出具等额收款收据（或发票），逾期出具的，乙方可顺延下次租金支付时间，不承担逾期责任。4.押金约定：（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），不超过月租金2倍，与首期租金一并支付，甲方出具押金收据（作为本协议附件四）。（2）押金用途：担保乙方履行协议义务，弥补乙方违约、违规造成的甲方损失，抵扣乙方拖欠的租金及相关费用，不得挪作他用。（3）押金退还：租赁期满，乙方无违约、结清全部费用、完好返还房屋及附属设施（自然损耗除外）、办理完交接手续后，甲方15日内无息全额退还；乙方存在违约或造成损失的，甲方有权扣除相应费用，不足部分有权追偿，剩余部分15日内无息退还。（4）禁止约定：甲方不得擅自克扣、延期退还押金，不得变相提高押金标准；乙方不得用押金抵扣正常租金（甲方书面同意除外）。第六条相关费用承担租赁期内，与房屋使用相关的各项费用，按以下约定划分，逾期缴费方承担全部违约责任及相关损失，贴合2026年住宅租赁费用管理要求。1.甲方承担费用：（1）房屋主体结构自然损耗的维修费用（含墙体开裂、屋顶漏水、门窗变形、水电燃气主管道老化等非乙方原因造成的维修）；（2）□物业费（每月____元，大写：________________元整），支付时间：每月____日前；（未勾选则由乙方承担）（3）房屋主体结构安全检测费、住宅消防设施主体维修费（非乙方损坏造成）；（4）房屋权属相关费用（含房产税、土地使用费等，按国家及地方规定执行）；（5）其他约定由甲方承担的费用：________________________。2.乙方承担费用：（1）水电燃气费：租赁期内产生的全部水费、电费、燃气费，按收费单位住宅标准缴纳，逾期产生的滞纳金及停水停电停气后果由乙方自行承担；（2）居住杂费：网络宽带费、有线电视费、生活垃圾清运费、保洁费等；（3）附属设施维修费：乙方使用期间，家电、家具等附属设施的日常维修及更换费用（非自然损耗）；（4）消防相关费用：室内消防设施检测、更换及日常维护费，乙方违规使用造成的消防罚款；（5）其他费用：乙方造成的房屋及附属设施损坏赔偿费、钥匙/门禁卡补办费、乙方自行装修的全部费用等；（6）其他约定由乙方承担的费用：________________________。3.费用结算：协议签订当日，双方核对水电燃气表底数、物业费余额，签字确认；租赁期满或协议解除后，双方据实结算，多退少补，乙方不得拖延结算。第七条房屋维护与装修约定1.甲方维护义务：保证房屋主体结构安全，符合2026年住宅租赁安全及消防安全标准，无重大安全隐患；租赁期内每半年排查一次安全隐患，每年对水电燃气管道进行一次全面检测；接到乙方主体结构及主管道故障通知后，24小时内响应，7日内完成维修（特殊情况可协商延长，最长不超过15日），逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。备注：甲方检查、维修房屋需提前24小时书面通知乙方，征得同意后在乙方在场时进行，不得影响乙方正常居住，不得泄露乙方个人信息。2.乙方维护义务：合理使用房屋及附属设施，爱护装修及家电家具，不得损坏主体结构及承重构件，不得私拉乱接电线、违规使用电器；定期维护室内消防设施，妥善保管房屋钥匙、门禁卡，不得擅自配钥匙、转借他人，遗失后及时通知甲方并承担补办费用。3.装修约定：乙方如需装修，需提前15日向甲方提交书面装修方案（含装修内容、施工周期、安全措施等），经甲方书面同意、物业备案后方可施工；装修费用由乙方承担，施工期间产生的安全责任、邻里纠纷、行政处罚等由乙方承担；未经甲方同意擅自装修、违规拆改的，乙方需恢复原状、承担全部损失，甲方有权解除协议、没收押金。租赁期满或协议解除后，乙方可移动装修及家电家具自行拆除并恢复房屋原状，逾期未拆视为放弃所有权，甲方有权处置；固定装修无偿归甲方所有，乙方不得要求补偿。第八条转租、转让与抵押1.转租：乙方不得擅自转租、分租、转借房屋，确需转租的，提前30日书面申请，经甲方书面同意、物业备案后，方可转租，转租期限不得超过本协议剩余期限，乙方对转租承租方行为承担连带责任；擅自转租的，甲方有权解除协议、收回房屋、没收押金，乙方支付月租金2倍违约金，赔偿甲方损失。2.转让：甲方转让房屋所有权的，提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，书面告知甲方；房屋转让后，本协议对新所有权人继续有效，甲方权利义务由新所有权人承继；甲方未提前通知擅自转让的，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍违约金，赔偿乙方损失。3.抵押：甲方抵押房屋的，提前30日书面通知乙方，抵押不得影响乙方承租权，需提供抵押权人书面同意出租文件；擅自抵押导致乙方无法承租的，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍违约金，赔偿乙方损失，乙方有权解除协议。第九条违约责任一、甲方违约责任1.逾期交付房屋：每逾期一日，支付月租金0.5%违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍违约金，赔偿乙方搬家费、临时住宿费等损失。2.隐瞒房屋权属瑕疵、安全隐患等信息，或交付房屋不符合安全标准：乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，赔偿全部损失，支付月租金2倍违约金。3.擅自提前收回房屋、提高租金：乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍违约金，赔偿乙方装修残值、搬家费等损失。4.逾期返还押金：每逾期一日，按押金金额0.5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权起诉追偿，甲方承担乙方律师费、诉讼费等费用。5.未配合办理租赁备案：支付月租金1倍违约金；逾期超过7日，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，赔偿乙方损失。二、乙方违约责任1.逾期支付租金：每逾期一日，支付月租金0.5%违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，收回房屋，要求乙方支付拖欠租金、违约金及房屋空置损失（最长不超过2个月租金）。2.违反租赁用途、禁止性约定，或从事违法违规活动：甲方有权解除协议，没收押金，收回房屋，乙方支付月租金2倍违约金，赔偿甲方全部损失（含罚款、邻里索赔等）。3.擅自转租、拆改房屋、损坏附属设施：甲方有权解除协议，没收押金，收回房屋，乙方支付月租金2倍违约金，赔偿甲方损失、承担修复费用。4.逾期腾退房屋：每逾期一日，支付月租金1.5%房屋占用费；逾期超过7日，甲方有权强制收回房屋，没收押金，乙方支付月租金1倍违约金，赔偿甲方损失。5.逾期缴纳相关费用：乙方支付月租金1倍违约金，甲方有权从租金或押金中抵扣，不足部分有权追偿。三、其他约定1.违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权要求补足差额，损失含直接损失及间接损失（房屋空置损失、律师费、诉讼费等）。2.双方均有违约的，各自承担相应违约责任，过错与责任相匹配。第十条协议解除与终止1.协商解除：双方协商一致，签订书面《协议解除协议书》，明确交接、费用结算等事宜，签字按手印后生效。2.单方解除：发生本协议约定的单方解除情形，一方书面通知对方，协议自通知送达之日起解除，违约方承担违约责任。3.自动终止：不可抗力导致房屋无法使用、房屋被政府征收拆迁、租赁期满未续租的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金、押金，双方据实结算费用。第十一条房屋交接1.交付交接：甲方交付房屋时，双方共同核对房屋现状、附属设施，填写《住宅房屋附属设施交接清单》（作为本协议附件五），核对水电燃气表底数、物业费余额，签字确认；甲方交付房屋钥匙、门禁卡等，房屋毁损灭失风险（自然损耗除外）自交接之日起由乙方承担。2.返还交接：租赁期满或协议解除后，乙方7日内腾退房屋，清理个人物品，恢复房屋原状（自然损耗除外），结清全部费用，配合甲方交接；双方核对确认后，乙方交付钥匙、门禁卡等，签字确认交接完毕；乙方未恢复原状的，甲方有权扣除押金抵扣修复费用，不足部分有权追偿。3.遗留物品：乙方腾退后遗留的物品、垃圾，视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，造成损失的，乙方赔偿。第十二条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼（双方另有约定除外：□约定向____仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。争议解决期间，除争议事项外，双方继续履行协议其他约定，不得擅自中止履行，否则视为违约。第十三条其他约定1.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力，双方妥善保管，复印件与原件一致。2.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，共同承租方（如有）各执____份，租赁备案部门执____份（如需），各份具有同等法律效力，自双方签字（按手印）之日起生效。3.双方联系方式变更，需提前7日书面通知对方，否则承担送达不能的后果。4.本协议签订后30日内，双方按2026年租赁备案新规，到房屋所在地房地产主管部门办理备案