2026租房合同正规范本可下载

2026租房合同正规范本可下载特别说明：本合同为纯文本可下载打印版本，排版适配A4纸张，无多余格式、无冗余内容，严格遵循《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年最新租房备案、安全管理相关规定，甲乙双方签字（盖章）后即具备完全法律效力，可直接下载打印、填写相关信息后生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定不一致，以补充协议为准；所有空白处填写内容需真实、完整，涂改无效（如需涂改，需双方签字盖章确认）。出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________（个人填身份证号，单位/企业填统一社会信用代码）联系电话：________________________（必填，变更需提前7日书面通知乙方）通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书送达地址）紧急联系人：________________________联系电话：________________________房屋权属证明编号：________________________（不动产权证书/房屋所有权证号，必填）承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________（个人承租填身份证号，单位/合租牵头方填统一社会信用代码）联系电话：________________________（必填，变更需提前7日书面通知甲方）通讯地址：________________________紧急联系人：________________________联系电话：________________________共同承租方（如有，可增加）：1.姓名：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________2.姓名：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________共同承租方责任：与乙方共同享有本合同全部权利、承担全部义务，对租金支付、房屋损坏、违约责任等承担连带责任。第一条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：____省____市____区____街道____路____弄____号____层____室（精确至房间号，与不动产权证书一致，不得涂改）。2.房屋性质：□住宅□公寓□其他：________________________（严禁擅自改变房屋使用性质）。3.房屋面积：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米（以不动产权证书登记面积为准，双方无异议）。4.房屋结构：□框架结构□砖混结构□其他：________________________，房屋总层数____层，本房屋位于第____层。5.房屋附属设施及设备：电表____块（编号：________，底数：____度）、水表____块（编号：________，底数：____吨）、燃气表____块（编号：________，底数：____立方米）、空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、燃气灶____台、热水器____台、床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张，其他设施：________________________（无则填“无”）。6.房屋权属：甲方系该房屋的□合法所有权人□合法承租人（如为承租人，需提供房屋所有权人书面同意出租证明，作为本合同附件一，无证明则本合同自始无效），甲方承诺该房屋无抵押、查封、权属纠纷等租赁障碍，具备合法出租资质。7.房屋现状：乙方已现场实地查验房屋主体结构、附属设施及设备，对房屋现状无任何异议，自愿按现状承租，并承诺妥善保管、合理使用。第二条租赁用途1.乙方租赁该房屋仅用于________________________（如：自住、家庭居住），严禁用于商业经营、办公、仓储、合租转租（未经同意）及任何违法违规活动（包括但不限于赌博、吸毒、传销等），严禁存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具等违禁物品。2.乙方不得擅自改变房屋使用用途，不得利用租赁房屋从事损害甲方名誉、利益及周边居民正常生活的活动，不得违反小区物业管理规约（如有）。3.违反本条约定的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，收回房屋，并要求乙方赔偿全部损失。第三条租赁期限1.租赁期限自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止，共计____个月，租赁期限未超过法定20年上限，符合2026年租房相关规定。2.租赁起算日期：自甲方实际交付房屋、乙方签字确认接收（填写交接清单）之日起算；甲方逾期交付房屋的，租赁期限相应顺延，逾期期间不收取租金，逾期超过15日，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部已收款项并承担违约责任。3.免租期（如有）：双方约定免租期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电、燃气、物业等相关费用；免租期仅适用于首次租赁，续租无免租期。4.续租约定：租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后，另行签订新的租赁合同；乙方未提交续租申请或双方协商不成的，本合同期满自动终止，乙方应在期满后7日内腾退房屋、结清全部费用、办理交接手续，逾期腾退按违约处理。5.提前解约：租赁期内，任何一方需提前解除本合同，应提前30日向对方提交书面申请，经双方协商一致并签订《合同解除协议书》后方可解除；任何一方单方擅自解约的，视为违约，需赔偿对方全部合理损失（含房屋空置损失、中介费等）。第四条租金及押金（遵循2026年租房新规）1.月租金：人民币________元（大写：________________元整），租金标准□固定不变□每____个月调整一次，调整幅度不超过____%（调整前甲方需提前30日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，未协商一致按原租金标准执行）。备注：租金小写与大写不一致的，以大写为准；租金不含水电、燃气、网络、物业费等杂费；租金相关税费由____方承担，税费凭证需提交对方备案。2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________________________（1）月付：每月____日前支付当月租金；（2）季付：每季度首月____日前支付本季度租金；（3）年付：每年首月____日前支付本年度租金；（4）首期租金：____年____月____日前支付，金额：人民币________元（大写：________________元整）；免租期内无需支付租金的，首期租金自免租期结束后首月____日前支付。3.甲方收款信息：户名：________________________开户行：________________________（精确至支行）账号：________________________备注：乙方支付租金后需留存付款凭证（转账记录、收据等），甲方收到租金后5日内出具等额收款收据（或发票），逾期未出具的，乙方可顺延下次租金支付时间，不承担逾期责任。4.押金约定：（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），约定为月租金的____倍（符合2026年租房押金管理要求），与首期租金一并支付，甲方出具押金收据（作为本合同附件二）。（2）押金用途：担保乙方全面履行本合同义务，弥补乙方违约、违规造成的甲方损失（含房屋损坏、设施损毁、拖欠费用等），可抵扣乙方拖欠的租金及相关费用，甲方不得挪作他用。（3）押金退还：租赁期满，乙方无违约行为、结清全部相关费用、完好返还房屋及附属设施（自然损耗除外）、办理完交接手续后，甲方30日内无息全额退还押金；乙方存在违约行为或造成甲方损失的，甲方有权扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿，剩余部分30日内无息退还。（4）禁止约定：甲方不得擅自克扣、延期退还押金，不得变相提高押金标准；乙方不得用押金抵扣正常租金（甲方书面同意除外）。第五条相关费用承担租赁期内，与该房屋使用相关的各项费用，按以下约定划分承担，逾期缴费方承担全部违约责任及相关损失（含滞纳金、罚款、停水停电停气损失等），贴合2026年租房费用管理要求。1.甲方承担费用：（1）房屋主体结构自然损耗的维修费用（含墙体开裂、屋顶漏水、门窗变形、水电燃气主管道老化等非乙方原因造成的维修）；（2）房屋权属相关费用（含房产税、土地使用费等，按国家及地方规定执行）；（3）因房屋权属问题产生的全部费用及损失；（4）其他约定由甲方承担的费用：________________________。2.乙方承担费用：（1）水电燃气费：租赁期内产生的全部水费、电费、燃气费，按收费单位标准缴纳，逾期产生的滞纳金及停水停电停气后果由乙方自行承担；（2）日常杂费：网络宽带费、有线电视费、生活垃圾清运费、保洁费、物业费（每月____元）等；（3）附属设施维修费：乙方使用期间，房屋附属设施、设备（非自然损耗）的日常维修及更换费用；（4）其他费用：乙方造成的房屋及附属设施损坏赔偿费、钥匙/门禁卡补办费、乙方自行装修的全部费用及装修残值损失、租赁期满后的房屋恢复费用；（5）其他约定由乙方承担的费用：________________________。3.费用结算：合同签订当日，双方核对水电燃气表底数、物业费余额，签字确认；租赁期满或合同解除后，双方据实结算各项费用，多退少补，乙方不得拖延结算。第六条房屋维护与装修1.甲方维护义务：保证房屋主体结构安全，符合2026年租房安全标准，无重大安全隐患；租赁期内每半年排查一次房屋安全隐患，每年对水电燃气主管道进行一次全面检测；接到乙方关于房屋主体结构及主管道故障的通知后，24小时内响应，10日内完成维修（特殊情况可协商延长，最长不超过20日），逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。备注：甲方检查、维修房屋需提前24小时书面通知乙方，征得乙方同意后在乙方在场时进行，不得影响乙方正常居住。2.乙方维护义务：合理使用房屋及附属设施设备，爱护装修及设备，不得损坏房屋主体结构及承重构件，不得私拉乱接电线、违规使用电器及燃气设施；妥善保管房屋钥匙、门禁卡，不得擅自配钥匙、转借他人，遗失后及时通知甲方并承担补办费用；定期对房屋进行清洁，保持房屋整洁。3.装修约定：乙方如需对房屋进行装修（含二次装修），需提前30日向甲方提交书面装修方案（含装修内容、施工周期、安全措施等），经甲方书面同意、物业备案（如需）后方可施工；装修费用由乙方承担，施工期间产生的安全责任、邻里纠纷、行政处罚等全部由乙方承担；施工单位需具备相应资质，施工期间需遵守甲方及物业相关规定，不得影响周边环境及他人。租赁期满或合同解除后，乙方可移动的装修及设备可自行拆除并恢复房屋原状，逾期未拆除的视为放弃所有权，甲方有权自行处置；固定装修（如墙面、地面、吊顶等）无偿归甲方所有，乙方不得要求补偿；乙方擅自装修、违规拆改房屋的，需恢复原状、承担全部损失，甲方有权解除合同、没收押金。第七条转租、转让与抵押1.转租：乙方不得擅自转租、分租、转借该房屋，确需转租的，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意、物业备案后，方可转租；转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租承租方需符合本合同约定的承租要求，乙方对转租承租方的行为承担连带责任；乙方擅自转租的，甲方有权解除合同、收回房屋、没收押金，乙方需支付月租金2倍的违约金，并赔偿甲方全部损失。2.转让：甲方转让房屋所有权的，需提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，需书面告知甲方；房屋转让后，本合同对新房屋所有权人继续有效，甲方的权利义务由新所有权人承继；甲方未提前通知乙方擅自转让房屋的，乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，并赔偿乙方合理损失。3.抵押：甲方抵押该房屋的，需提前30日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方的承租权及正常居住，需提供抵押权人书面同意出租文件；甲方擅自抵押房屋导致乙方无法承租的，乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，并赔偿乙方全部损失。第八条违约责任一、甲方违约责任1.逾期交付房屋：每逾期一日，向乙方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，并赔偿乙方搬家费、临时居住场地费等损失。2.隐瞒房屋权属瑕疵、安全隐患、抵押信息等，或交付的房屋不符合安全标准：乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，赔偿乙方全部损失，并支付月租金2倍的违约金。3.擅自提前收回房屋、提高租金标准、干涉乙方正常合法居住：乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，并赔偿乙方装修残值、搬家费等损失。4.逾期返还押金：每逾期一日，按押金金额1%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权向人民法院起诉追偿，甲方承担乙方律师费、诉讼费等全部相关费用。5.未履行维护义务导致乙方无法正常居住：向乙方支付月租金1倍的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，并赔偿乙方全部损失。二、乙方违约责任1.逾期支付租金：每逾期一日，向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及房屋空置损失（最长不超过2个月租金）。2.违反租赁用途、禁止性约定，或从事违法违规活动：甲方有权解除合同，没收押金，收回房屋，乙方支付月租金2倍的违约金，并赔偿甲方全部损失（含罚款、邻里索赔等）。3.擅自转租、拆改房屋、损坏附属设施、违规装修：甲方有权解除合同，没收押金，收回房屋，乙方支付月租金2倍的违约金，并赔偿甲方损失、承担修复费用及相关罚款。4.逾期腾退房屋：每逾期一日，向甲方支付月租金2%的房屋占用费；逾期超过7日，甲方有权强制收回房屋，没收押金，乙方支付月租金1倍的违约金，并赔偿甲方损失。5.逾期缴纳相关费用：乙方支付月租金1倍的违约金，甲方有权从租金或押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿；逾期超过15日，甲方有权暂停供水供电，由此造成的损失由乙方自行承担，情节严重的，甲方有权解除合同。三、其他约定1.违约金不足以弥补受损方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额，损失包括直接损失及合理间接损失。2.双方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任，过错与责任相匹配；乙方存在多项违约行为的，甲方有权合并追究乙方的违约责任。第九条合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致，签订书面《合同解除协议书》，明确房屋交接、费用结算、损失赔偿等事宜，签字盖章后生效。2.单方解除：发生本合同约定的单方解除情形，一方书面通知对方，本合同自通知送达之日起解除，违约方承担相应违约责任，受损方有权追偿全部损失。3.自动终止：因不可抗力（含地震、洪水、政府征收、拆迁、疫情防控等）导致房屋无法使用、无法正常居住的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金、押金，双方据实结算各项费用，乙方配合甲方办理相关手续；因政府规划、征收导致合同终止的，装修残值补偿按相关规定执行，双方另行协商。4.法定解除：因一方违约导致本合同无法履行，或符合法律规定的其他解除情形，守约方有权依法解除合同，并追究违约方的全部责任。第十条房屋交接1.交付交接：甲方交付房屋时，双方共同核对房屋现状、附属设施设备，填写《房屋附属设施交接清单》（作为本合同附件三），核对水电燃气表底数、物业费余额，签字确认；甲方交付房屋钥匙、门禁卡、房屋权属证明复印件等相关资料，房屋毁损灭失风险（自然损耗除外）自交接之日起由乙方承担。2.返还交接：租赁期满或合同解除后，乙方需在约定时间内腾退房屋，清理个人物品及垃圾，恢复房屋原状（自然损耗除外），结清全部租金、水电、物业等相关费用，配合甲方办理交接手续；双方核对确认无误后，乙方交付房屋钥匙、门禁卡等相关资料，签字确认交接完毕；乙方未恢复房屋原状、未结清相关费用的，甲方有权扣除押金抵扣修复费用、拖欠费用，不足部分有权向乙方追偿。3.遗留物品：乙方腾退后遗留的物品、垃圾，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，若造成甲方损失，乙方需全额赔偿；乙方逾期未清理遗留物品的，按逾期腾退房屋处理。第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方首先应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼（双方另有约定除外：□约定向____仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定，不得擅自中止履行，否则视为违约；争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用，由败诉方承担。第十二条其他约定1.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，双方妥善保管，复印件与原件一致。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，共同承租方（如有）各执____份，租赁备案部门执____份（如需），各份具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。3.双方联系方式、通讯地址变更的，需提前7日书面通知对方，否则承担送达不能的后果（视为已送达）。4.本合同签订后，双方按2026年租房备案新规，到房屋所在地房地产主管部门办理租赁备案手续（如需），相关费用由____方承担，甲方配合提供备案资料。5.因不可抗力导致本合同无法履行的，受不可抗力影响一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供相关证明，双方协商后续事宜，尽量减少损失。6.双方确认，签订本合同前已充分了解2026年租房相关政策、本合同全部条款及房屋现状，自愿签订本合同，无欺诈、胁迫、误解等情形，对本合同条款无任何异议。7.补充说明：________________________（无则填“无”，可补充双方另行协商的事项）（以下无正文）出租方（甲方）签字（盖章）：________________________联系电话：________________________日期：____年____月____日承租方（乙方）签字（盖章）：________________________联系电话：________________________日期：____年____月____日共同承租方（如有）签字：________________________联系电话：________________________日期：____年____月____日附件一：房屋所有权人同意出租证明（如有）本人/本单位系_