2026年房地产经纪人从业资格题库与答案

2026年房地产经纪人从业资格题库与答案一、单选题（共20题，每题1分）1.某城市规定，新建商品房预售需要满足已投入建设资金达到项目总投资的多少比例？A.25%B.30%C.35%D.40%答案：B解析：根据国家《城市商品房预售管理办法》，预售资金应达到项目总投资的30%以上，各地可根据实际情况调整，但B选项为普遍标准。2.二手房交易中，若房屋存在抵押，经纪人应优先协调哪方解除抵押手续？A.购房者B.出售者C.抵押权人（银行）D.房屋登记机构答案：C解析：抵押权人是房屋权利限制的最终执行者，必须先与其协商解除抵押，否则交易无法完成。3.某客户委托经纪人出售房产，要求不得低于500万元，但市场行情显示合理成交价约450万元。经纪人应如何处理？A.直接拒绝客户，建议降价B.委婉告知市场情况，争取客户理解C.建议客户先降价后再委托D.忽略客户要求，以最快速度成交答案：B解析：交易中需尊重客户委托，同时也要基于市场客观分析，通过沟通争取客户调整预期。4.房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下说法正确的是？A.押金最多不超过半个月租金B.押金必须一次性退还C.若房屋损坏，押金可全部扣除D.押金退还需扣除合理维修费用答案：D解析：根据《民法典》规定，押金扣除需基于实际损失，合理维修费用可抵扣，但不可无理扣款。5.在哪些情况下，二手房交易可能需要公证？A.直系亲属赠与B.企业法人购房C.法定代表人出售D.以上均需公证答案：A解析：公证主要适用于非市场交易行为，如赠与、继承等，企业或法定代表人交易一般无需公证。6.某城市规定，二手房交易税费由买卖双方承担比例固定，若出售者为外籍人士，税费如何处理？A.售方承担全额B.购方承担全额C.按当地政策协商D.外籍人士免缴税费答案：C解析：税费承担需依据当地政策及买卖双方协商，外籍人士并非完全免税。7.房屋租赁合同中，“押一付三”指的是？A.押金1个月，租金3个月B.押金3个月，租金1个月C.押金1年，租金3年D.押金和租金均分3期支付答案：A解析：“押一付三”是租赁市场常见模式，押金为1个月租金，租金按季度支付。8.某客户咨询新建商品房认购流程，以下哪项不属于认购环节？A.签订认购协议B.一次性付清全款C.缴纳认购金D.办理预售合同备案答案：B解析：认购是购房的初步阶段，一般只需支付认购金，全款支付在签订预售合同后进行。9.房屋租赁中，若租客擅自改变房屋结构，出租人可采取哪些措施？A.立即解除合同B.要求恢复原状或赔偿C.禁止租客使用房屋D.以上均不可行答案：B解析：根据《民法典》，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途或结构的，出租人可要求恢复原状或赔偿。10.某城市二手房交易中，个人所得税的计税依据是？A.房屋原值B.房屋市场价C.房屋评估价D.差价收入答案：D解析：个人所得税基于“差价收入”（市场价减去原值及合理费用），而非固定某一项。11.房屋租赁合同中，以下哪项不属于“合理维修费用”？A.门窗更换B.管道疏通C.装修升级D.日常损耗修复答案：C解析：合理维修指维持房屋原有状态所需的费用，装修升级属于租客自行改变，不可抵扣押金。12.新建商品房交付时，开发商必须提供的文件不包括？A.预售合同B.房屋竣工验收备案表C.物业管理协议D.房屋产权证答案：D解析：交付时产权证通常在办妥后邮寄，而非现场提供，其他文件均需备齐。13.某城市规定，租赁房屋转租需满足什么条件？A.出租人书面同意B.同一租赁期内只能转租一次C.转租租金不得高于原租金D.以上均需满足答案：D解析：转租需同时满足出租人同意、限制次数及租金合理等条件。14.二手房交易中，若房屋存在共有产权，出售前需取得哪些人的同意？A.所有共有人B.占份额超过50%的共有人C.占份额最小者D.出租人同意答案：A解析：共有财产出售需全体共有人同意，否则可能引发纠纷。15.房屋租赁合同中，“押二付一”的含义是什么？A.押金2个月，租金1个月B.押金1个月，租金2个月C.押金和租金均分2期支付D.押金2年，租金1年答案：A解析：“押二付一”是租赁市场常见模式，押金为2个月租金，租金按月支付。16.新建商品房预售资金监管账户由谁设立？A.开发商B.物业公司C.银行D.住建部门答案：C解析：预售资金需专款专用，一般由银行监管，确保资金安全。17.房屋租赁中，若租客提前退租，押金如何处理？A.全额退还B.扣除1个月租金C.扣除维修费用D.不予退还答案：C解析：提前退租需扣除合理维修费用，具体金额需双方协商，但不可无理扣款。18.二手房交易中，若房屋存在租赁关系，出售前需优先处理？A.解除租赁合同B.提高售价C.更换租客D.不影响交易答案：A解析：出售需确保租赁关系合法解除，否则可能影响交易完成。19.某城市规定，新建商品房交付时，开发商需提供哪些证明？A.质量检测报告B.物业管理方案C.使用说明书D.以上均需答案：D解析：交付时开发商需提供质量、物业及使用说明等全套文件。20.房屋租赁中，若出租人拖欠物业费，租客是否需要承担？A.必须承担B.不需承担C.按比例承担D.视情况而定答案：B解析：物业费由出租人承担，租客无需负责。二、多选题（共15题，每题2分）1.二手房交易中，以下哪些文件属于关键交易材料？A.房屋所有权证B.契税完税证明C.交易合同D.共有权证答案：A、B、C解析：所有权证、契税证明及交易合同是交易的核心文件，共有权证在共有情况下需提供。2.新建商品房认购协议通常包含哪些内容？A.房屋基本信息B.认购金金额及用途C.预售合同签订时间D.解约条款答案：A、B、C、D解析：认购协议需明确房屋、资金、时间及违约责任。3.房屋租赁合同中，租客的义务包括？A.按时支付租金B.爱护房屋设施C.未经同意不得转租D.配合办理登记答案：A、B、C解析：租客需履行支付、爱护及遵守约定等义务，登记通常由出租人负责。4.二手房交易中，税费可能包括哪些？A.契税B.个人所得税C.印花税D.土地增值税答案：A、B、C、D解析：二手房交易税费因地区及交易性质不同，可能包含以上全部或部分。5.新建商品房交付时，开发商需提供的文件包括？A.验收合格证B.预售合同C.物业管理文件D.使用说明书答案：A、C、D解析：验收合格证、物业及使用说明是交付必备文件，预售合同在签订时已提供。6.房屋租赁中，以下哪些情况可能导致押金扣除？A.超出正常损耗的维修费用B.租客未按时退租C.装修损坏D.未缴物业费答案：A、C解析：合理维修费用及装修损坏可抵扣押金，其他情况需依据合同约定。7.二手房交易中，若房屋存在抵押，可能涉及哪些流程？A.联系抵押权人协商解除B.购房者垫付解押资金C.更新抵押登记D.签订解押协议答案：A、B、C、D解析：解押需多方协调，涉及资金、协议及登记等环节。8.房屋租赁合同中，关于转租的约定可能包括？A.转租租金上限B.出租人同意条件C.转租期限限制D.转租责任划分答案：A、B、C、D解析：转租条款需明确租金、同意条件、期限及责任。9.新建商品房预售中，购房者可能面临哪些风险？A.房价波动B.开发商跑路C.房屋质量问题D.预售资金监管缺失答案：A、B、C、D解析：预售涉及多方面风险，需谨慎评估。10.二手房交易中，若房屋存在租赁关系，可能影响交易的因素包括？A.租客不同意解除合同B.租金过高C.出租人未提前通知租客D.房屋权属纠纷答案：A、C、D解析：租赁关系可能引发纠纷，需确保合法解除。11.房屋租赁合同中，关于维修责任的约定可能包括？A.日常维修由租客负责B.结构性损坏由出租人负责C.维修期间费用承担D.未及时维修的违约责任答案：B、C、D解析：维修责任需明确划分，非日常损耗由出租人承担。12.新建商品房交付时，购房者应检查哪些事项？A.房屋面积B.装修质量C.设施完好性D.验收合格证答案：A、B、C解析：购房者需核对面积、装修及设施，验收证是证明文件。13.二手房交易中，若房屋存在共有产权，可能涉及哪些问题？A.共有人意见不一致B.出售需全体同意C.份额分配纠纷D.财产分割复杂答案：A、B、C解析：共有产权可能导致多个问题，需提前协调。14.房屋租赁中，关于押金的约定可能包括？A.押金金额上限B.提前退租扣除规则C.违约情况下扣除条款D.无理扣款的禁止答案：A、B、C、D解析：押金条款需明确金额、扣除规则及禁止性规定。15.新建商品房认购后，若购房者违约可能面临哪些后果？A.认购金不退还B.被要求继续购买C.赔偿开发商损失D.影响未来购房资格答案：A、B、C解析：违约可能导致经济损失及资格影响。三、判断题（共20题，每题1分）1.二手房交易中，若房屋存在租赁关系，必须先解除租赁合同才能出售。（正确）2.新建商品房预售资金可由开发商自由支配，无需监管。（错误）3.房屋租赁合同中，“押一付三”比“押二付一”更受租客欢迎。（正确）4.二手房交易中，个人所得税的计税依据是房屋原值。（错误）5.房屋租赁中，若出租人拖欠物业费，租客需承担部分责任。（错误）6.新建商品房交付时，开发商必须提供房屋验收合格证。（正确）7.房屋租赁合同中，押金最多不超过半个月租金。（错误）8.二手房交易中，若房屋存在共有产权，出售前需取得所有共有人同意。（正确）9.房屋租赁中，转租需经出租人书面同意。（正确）10.新建商品房认购协议签订后，购房者可无条件解除。（错误）11.二手房交易中，契税的税率与房屋面积相关。（正确）12.房屋租赁合同中，租客擅自改变房屋结构需承担维修费用。（正确）13.新建商品房预售时，购房者必须一次性付清全款。（错误）14.房屋租赁中，押金可用来抵扣未缴的物业费。（错误）15.二手房交易中，若房屋存在抵押，购房者需垫付解押资金。（正确）16.房屋租赁合同中，“押二付一”比“押一付三”更受出租人欢迎。（正确）17.新建商品房交付时，开发商需提供物业管理方案。（正确）18.二手房交易中，若房屋存在租赁关系，出租人可拒绝出售。（错误）19.房屋租赁中，若租客提前退租，押金全额退还。（错误）20.新建商品房预售资金由银行监管，确保专款专用。（正确）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述二手房交易中，房屋存在抵押时的处理流程。答案：-确认抵押权人及抵押情况；-协商解押条件，如购房款垫付或分期偿还；-签订解押协议，办理抵押注销；-更新房屋权属信息后完成交易。2.新建商品房预售中，购房者应关注哪些风险？如何防范？答案：-风险：房价波动、开发商跑路、质量问题、资金监管缺失；-防范：选择信誉开发商、签订规范合同、预留尾款、核查资金监管账户。3.房屋租赁合同中，关于维修责任的约定有哪些常见条款？答案：-日常维修由租客负责；-结构性损坏由出租人负责；-维修期间费用承担约定；-未及时维修的违约责任。4.二手房交易中，契税的税率如何确定？答案：-按房屋面积分档（如90㎡以下1%，90-144㎡1.5%）；-首套房税率较低，二套房提高；-赠与、继承等特殊情况另有规定。5.房屋租赁中，若租客擅自转租，出租人可采取哪些措施？答案：-发出书面通知要求停止；-解除租赁合同，要求赔偿；-必要时报警处理。五、案例分析题（共2题，每题5分）1.案例：张某委托某经纪人出售房屋，委托价500万元，市场价约450万元。经纪人建议降价，但张某坚决不降。后买家出价460万元，张某仍拒绝。经纪人应如何处理？答案：