旧房改造项目合同协议

旧房改造项目合同协议甲方（发包方）：[发包方姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[发包方联系地址]联系电话：[发包方联系电话]乙方（承包方）：[承包方姓名/公司名称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[承包方法定代表人/负责人身份证号/统一社会信用代码]资质证书号（如适用）：[资质证书号]联系地址：[承包方联系地址]联系电话：[承包方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方位于[房屋详细地址]的旧房改造项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[城市名][区/县名][街道名][门牌号]旧房改造工程。1.2项目地点：[房屋详细地址]。1.3房屋基本情况：该房屋结构类型为[砖混/框架等]，建筑面积约为[面积]平方米，使用面积约为[面积]平方米。改造前房屋状况为[简要描述房屋现状，如结构、水电、墙面、地面、门窗等状况]。1.4改造范围与内容：（1）拆除工程：包括拆除[具体说明拆除部位，如旧墙体、旧地面、旧门窗、旧吊顶等]，拆除物清运由[甲方/乙方]负责。（2）水电改造：进行电路重新布局与线路铺设，包括[具体说明回路数量、开关插座位置等]，进行水路重新布局与管道铺设，包括[具体说明用水点位置、水路走向等]。所有水电改造使用[指定品牌或规格要求，如电线品牌为XX，规格为YY，水管品牌为ZZ，规格为WW等，如无特别指定则说明按国家规范及双方确认方案施工]。材料进场需甲方验收确认。（3）防水工程：对[具体说明防水区域，如卫生间、厨房地面、阳台地面等]进行防水处理，使用[指定品牌或规格要求，如XX牌防水涂料]。（4）墙面工程：拆除旧墙面，基层处理，批刮腻子[腻子品牌或要求]，墙面刷乳胶漆[油漆品牌或要求]共[层数]层。（5）地面工程：拆除旧地面，根据设计要求铺设[具体说明地面材料，如600x600mm玻化砖，品牌为XX；或实木复合地板，品牌为YY等]。（6）吊顶工程：在[具体说明吊顶区域，如厨房、卫生间等]进行吊顶施工，使用[指定品牌或规格要求，如石膏板、铝扣板，品牌为XX]。（7）门窗工程：更换[具体说明更换数量和位置，如主卧室门1樘，厨房门1樘]为[指定品牌或类型，如XX品牌实木复合门]，安装[指定品牌或类型，如XX品牌断桥铝窗]共[数量]樘。（8）厨卫装修：包括橱柜的制作与安装[指定品牌或要求]，灶具、水槽、马桶、浴缸（如包含）的安装。（9）定制柜体：制作并安装[具体说明柜体位置和类型，如客餐厅定制顶天立地柜1套，卧室衣柜2套]。（10）灯具、开关插座：安装[指定品牌或类型，如XX品牌LED吸顶灯，XX品牌五孔插座]等。（11）其他：[根据实际情况补充，如家具、家电等]。1.5设计要求：[详细描述设计风格、主要颜色、材料偏好等，或说明依据附件《设计图纸》施工]。第二条合同价款与支付方式2.1本合同项下旧房改造项目的总包合同价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），含[是否含税，如含税]相应税费。2.2主要分部分项工程单价参考如下（最终以工程量清单结算为准）：[列出主要项目和大致单价范围，如拆除工程XX元/㎡，水电改造XX元/平方米，主体改造XX元/平方米等，此条为可选，也可不列]。2.3支付方式：（1）预付款：合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。（2）进度款：①乙方完成水电改造并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。②乙方完成泥木工施工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。③乙方完成油漆、安装等收尾工作并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。（3）尾款：项目竣工验收合格后[天数]日内，甲方支付剩余合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为尾款。（4）每次付款前，乙方需向甲方提供等额发票。2.4付款账户：甲方（发包方）：[开户行][户名][账号]乙方（承包方）：[开户行][户名][账号]第三条工程期限与进度安排3.1开工日期：本合同经双方签字盖章后[天数]日内，且甲方已提供必要的施工条件，乙方即可正式开工，具体开工日期为[年]年[月]月[日]。3.2竣工日期：自开工日期起[天数]日内完成，即[年]年[月]月[日]。3.3总工期：[天数]天。3.4工期计算：工期自开工日期计算，包括法定节假日。3.5进度安排：[简述主要施工阶段的起止时间，如X月X日至X月X日完成水电，X月X日至X月X日完成泥木等]。3.6延期处理：因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件未达到要求等）或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认，工期可相应顺延。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同。第四条材料与设备4.1主要材料供应责任：本项目所使用的主要材料（包括但不限于水泥、沙子、砖、钢筋、电线、水管、腻子、油漆、瓷砖、地板、门、窗、橱柜、灯具、开关插座等）由乙方负责采购供应。所有材料必须符合国家现行相关标准和设计要求，并满足[前述2.4条中的品牌或规格要求]。4.2材料进场验收：主要材料进场后，乙方应提前[天数]天书面通知甲方进行验收。甲方应在[天数]日内组织验收，并出具书面验收意见。如甲方无正当理由不按时验收，视为材料验收合格。因材料质量问题导致的返工，费用由乙方承担。4.3材料损耗：主要材料损耗率由双方约定：主材按[百分比]%计算，辅材按[百分比]%计算。超出损耗率的材料费用由乙方承担。4.4设备：施工过程中使用的机械设备由乙方提供并负责维护保养，相关费用由乙方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证乙方施工人员及财产的安全，承担安全责任。（2）按时向乙方支付合同款项。（3）提供施工所需的水源、电源（至[具体位置]），并保证畅通。（4）协调邻里关系，避免施工对周边环境造成影响。（5）指派[姓名]作为甲方现场代表，负责工程协调、材料验收、进度监督及竣工验收。（6）负责旧有物的拆除及清运至[指定地点或说明方式]。（7）按合同约定提供设计图纸及相关资料。（8）配合乙方进行工程隐蔽验收和竣工验收。5.2乙方权利与义务：（1）具有合法的营业执照及相应施工资质（如适用）。（2）按照合同约定的项目范围、内容及设计图纸，在规定的工期内完成施工，确保工程质量。（3）严格按照国家及地方相关施工规范、安全规定进行施工，确保施工安全，配备必要的安全防护措施。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。（4）负责施工现场的管理，做到工完场清，尽量减少对甲方及邻居的影响。（5）施工过程中如需更改设计，须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。（6）按合同约定提交施工进度计划、材料计划、竣工验收申请。（7）负责工程竣工验收及后续保修工作。（8）工程完工后，向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、使用说明书等）。（9）接受甲方的监督和检查，如实提供相关资料。第六条验收标准与程序6.1验收标准：本项目工程质量应符合国家现行相关施工验收规范及设计要求，达到[合格/优良]等级。6.2验收程序：（1）乙方完成分部分项工程后，应自行检查，合格后书面通知甲方进行验收。（2）甲方应在收到通知后[天数]日内组织验收，并签署书面验收记录。隐蔽工程（如水电管线铺设）覆面前，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可进行下道工序。（3）项目竣工验收：工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及竣工资料。甲方应在收到申请后[天数]日内组织竣工验收。验收合格，双方签署《竣工验收报告》。如验收不合格，甲方应出具书面整改意见，乙方应在限期内整改至合格，并承担由此产生的费用。第七条质量保证与保修7.1质量标准：本项目工程质量必须达到国家现行相关施工验收规范及设计要求，验收合格。7.2保修期限：自本合同项下工程竣工验收合格之日起：（1）水电隐蔽工程保修期为[年数]年；（2）主体结构保修期为[年数]年；（3）面层工程（如墙面、地面、吊顶等）保修期为[年数]年；（4）其他项目按国家规定或合同约定保修。7.3保修范围：保修期内，因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[天数]小时内响应，并负责免费维修。7.4保修方式：甲方发现保修问题，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后按约定时间进行维修。因乙方拖延维修造成损失的，由乙方承担。第八条违约责任8.1若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[利率]%的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2若乙方未按合同约定工期竣工（非甲方原因、不可抗力或设计变更所致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[利率]%的违约金。累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同。8.3若乙方施工质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修理，直至达到合同要求。因返工造成的工期延误，由乙方承担责任。若乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按合同约定支付工程款。8.4乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并应承担甲方因此遭受的损失。第九条争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一个：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十一条其他约定11.1本合同附件（包括但不限于《设计图纸》、《主要材料品牌规格确认表》、《工程量清单》（如有）等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效。1