房屋租赁委托管理合同范本大全

房屋租赁委托管理合同范本大全在当今房地产市场日益活跃的背景下，许多业主因时间、精力或地域限制，选择将房屋委托给专业的租赁管理机构或个人进行打理，这便是房屋租赁委托管理模式。一份权责清晰、条款周全的委托管理合同，是保障委托方（业主）与受托方（管理方）双方合法权益、避免日后纠纷的关键。本文将从实用角度出发，为您梳理房屋租赁委托管理合同的核心要素，并提供几款不同侧重与场景的合同范本，供您参考选用。请注意，以下范本均为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。一、房屋租赁委托管理合同核心要素解析在深入范本之前，我们首先需明确一份规范的房屋租赁委托管理合同应包含哪些核心要素，这有助于您在审阅或拟定合同时，抓住重点，确保合同的完整性与有效性。1.合同主体信息：详细列明委托方（业主）与受托方（管理方）的身份信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式等，确保主体身份的真实性与可追溯性。2.委托物业基本情况：明确房屋的具体坐落位置、建筑面积、户型、朝向、装修程度、配套设施等，最好附有房屋交接清单或照片/视频作为合同附件。3.委托事项与权限：这是合同的核心内容之一。需清晰界定受托方的具体职责范围，例如：代为寻找租客、带看房屋、审核租客资质、代为签署租赁合同、代收代付租金、代为管理房屋日常维护与修缮、代为处理租客投诉与退租事宜、代缴相关费用（如物业费、水电费等，需明确范围）等。权限的大小应与受托方的能力和委托方的意愿相匹配。4.委托期限：明确合同的起止时间。通常建议委托期限不宜过短，以保证管理的连续性和稳定性，但也需给委托方留有调整空间。5.租金标准与支付：*租金定价方式：是由委托方确定，还是由受托方根据市场行情建议并经委托方确认。*租金支付给委托方的标准：是固定金额，还是按实际出租租金的一定比例分成，或是在保证委托方最低收益的前提下，超额部分按比例分成。*支付周期与方式：受托方应于何时（如每月/每季度第几个工作日）以何种方式（如银行转账）将租金支付给委托方。*租金代收期限：若房屋空置，受托方是否有权收取一定期限的空置期租金作为补偿，或双方如何约定空置风险的承担。6.管理费用：*收费标准：受托方提供管理服务应收取的费用，通常以租金的一定百分比计算，也可能是固定金额。需明确该费用是由委托方承担，还是从代收租金中直接扣除。*支付方式：是与租金同步结算，还是另有约定。7.房屋维护与修缮：*日常维护责任：明确房屋及设施设备的日常小修小补由哪一方负责，费用如何承担。*重大修缮责任：界定何为“重大修缮”，其责任归属及费用承担方式，通常需事先征得委托方同意。*维修基金：是否设立专项维修备用金，以及备用金的金额、管理与使用规则。8.租赁保证金（押金）：*受托方代表委托方向租客收取的租赁保证金，其金额标准、保管方式、使用规则（如抵扣租客欠费、违约金、损坏赔偿等）以及合同终止时的退还流程，均需明确约定。9.双方权利与义务：*委托方权利义务：如有权知晓房屋出租及管理状况、按时收取租金、提供必要的房屋产权证明文件、配合受托方工作等。*受托方权利义务：如有权按合同约定收取管理费用、勤勉尽责管理房屋、及时向委托方汇报重要事项、遵守物业管理规定、保守委托方及租客信息秘密等。10.违约责任：*任何一方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、擅自变更房屋用途、未尽管理职责造成房屋损失、泄露隐私等，应明确违约行为的认定及相应的违约金计算方式或赔偿范围。11.合同的变更、解除与终止：*约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及合同到期自动终止或提前终止的条件和后续处理事宜（如房屋交接、费用结算等）。*特别需考虑如委托方中途出售房屋等特殊情况的处理方式。12.争议解决方式：通常约定协商、调解、仲裁或诉讼等途径。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。13.其他约定：如保险条款（是否为房屋购买财产险等）、通知与送达条款（双方联系方式变更的通知义务及法律文书送达地址）、保密条款、以及合同未尽事宜的处理方式等。14.附件：合同的重要组成部分，如房屋权属证明复印件、房屋交接清单、设备设施清单及状况说明、授权委托书（如需）等。二、房屋租赁委托管理合同范本范本一：通用版房屋租赁委托管理合同合同编号：[自行填写]委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（如乙方为机构，可增加：资质证书编号：________________________）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代为管理其房屋租赁事宜，订立本合同。第一条委托物业基本情况1.1物业坐落：________________________________________________（以下简称“该房屋”）。1.2建筑面积约：________平方米（以不动产权属证书或购房合同记载为准）。1.3户型：____室____厅____卫____厨。1.4房屋权属状况：甲方为该房屋的【所有权人】【合法承租人/使用人，需提供可转租/委托管理的证明文件】，房屋权属证明文件编号：________________________。1.5装修及设施设备情况：详见本合同附件一《房屋交接及设施设备清单》。该清单作为乙方验收房屋、进行管理以及合同终止时返还房屋的依据之一。第二条委托事项与权限2.1甲方委托乙方代为办理以下事项（请根据实际情况勾选或填写，可增删）：□代为寻找、筛选合适租客；□代为带看房屋；□代为审核租客身份信息、租赁资质；□代为与租客签订、变更、解除《房屋租赁合同》；□代为向租客收取租金、租赁保证金及其他相关费用；□代为向甲方支付扣除相关费用后的租金；□代为管理房屋日常维护、小修小补（具体范围约定：________________）；□代为处理房屋及设施设备的中大修事宜（需事先征得甲方书面同意）；□代为向租客催缴拖欠费用；□代为处理租客投诉、协调邻里关系；□代为办理租客入住、退租交接手续；□代为缴纳该房屋因租赁产生的【物业费】【水电费】【燃气费】【暖气费】【有线电视费】【网络费】（请明确具体项目，未列明项目由甲方自行承担或由租客承担）；□其他约定事项：________________________________________________。2.2乙方在履行上述委托事项时，应遵循诚实信用原则，在甲方授权范围内行事，并及时向甲方报告重要事项。涉及房屋重大利益的决策（如超过约定标准的维修、长期空置处理方案等），乙方应事先取得甲方书面同意。第三条委托期限3.1本合同委托期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2委托期限届满前____日，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展____年/期，续展次数为____次/无限制（或双方另行协商签订新的委托合同）。第四条租金与支付4.1租金标准：（方案一：固定租金）双方约定，在本合同期内，无论该房屋实际出租租金多少，乙方均应按每月人民币____________元（大写：________________元整）的标准向甲方支付租金。（方案二：按实际租金分成）乙方按该房屋实际出租给租客的租金收入的____%向甲方支付租金，剩余____%作为乙方的管理服务费及/或承担部分费用（具体约定：________________）。实际租金以乙方与租客签订的《房屋租赁合同》为准，但首次出租/每次续租的租金标准，乙方应提前____日书面告知甲方，甲方应在____日内予以回复，逾期未回复视为同意。（方案三：保底租金+超额分成）乙方保证向甲方支付的月租金不低于人民币____________元（大写：________________元整）；若实际出租租金高于此保底金额，则超出部分甲乙双方按____：____比例分成。4.2租金支付周期：乙方应于每【月/季度】的第____个工作日之前，将上一个【月/季度】的租金（扣除约定费用后）支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.3空置期约定：（方案一）本合同签订后，给予乙方____日的免租期（即空置期）用于寻找租客，此期间乙方无需向甲方支付租金。（方案二）在委托期内，如房屋发生空置，空置期间乙方【无需支付租金/按约定标准的____%支付租金】。4.4乙方有权从代收的租客租金中，优先扣除本合同约定应由甲方承担的费用（如管理服务费、约定的维修基金、代缴费用等）后，再将剩余款项支付给甲方。第五条管理费用及其他费用5.1管理服务费：（如第四条已包含管理服务费，则此处可略或明确）（方案一）甲方每月向乙方支付管理服务费人民币________元（大写：________________元整）。（方案二）管理服务费按每月实际租金收入的____%计算。管理服务费的支付方式：□从应付甲方租金中直接抵扣□甲方另行支付。5.2房屋租赁过程中产生的税费，按国家及地方相关规定执行。若法律规定由出租方承担的，由甲方承担；由承租方承担的，由租客承担。如乙方为甲方代缴，有权从租金中扣除。5.3房屋维修基金：（方案一）甲方在本合同签订之日起____日内向乙方支付人民币________元作为房屋维修备用金，用于支付合同约定范围内的日常小额维修费用。备用金不足时，乙方可要求甲方补足，或从租金中代扣补足。合同终止时，扣除已使用维修费用后，剩余备用金无息退还甲方。（方案二）不设立专项维修备用金，日常维修费用单笔在____元以下的，由乙方从代收租金中直接列支；超过此金额的，需事先征得甲方同意后由甲方承担或从租金中列支。第六条房屋的维护与修缮6.1乙方应定期或不定期对房屋进行检查，发现问题及时通知甲方，并根据合同约定进行处理。6.2因自然损耗、老化或不可抗力因素导致房屋主体结构、主要附属设施（如水电管线、马桶、热水器等）出现故障，影响正常居住使用的，由甲方承担维修责任及费用。乙方应及时通知甲方，并可根据甲方授权或紧急情况先行组织维修，费用由甲方承担（从租金中扣除或甲方另行支付）。6.3因租客使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，由租客承担维修或赔偿责任，乙方负责协助追偿。6.4日常小额维修（如约定范围内的灯泡更换、水龙头垫片更换等）由乙方负责，费用按约定从维修基金或租金中列支。第七条租赁保证金7.1乙方代表甲方向租客收取的租赁保证金（押金），金额通常为____个月租金，具体以《房屋租赁合同》约定为准。7.2该保证金由乙方负责保管，主要用于抵扣租客拖欠的租金、水电费、违约金或因租客原因造成的房屋及设施设备损坏的赔偿。7.3在租客退租且双方无争议后，乙方应在____日内将扣除应付费用后的剩余保证金退还给租客。如有争议，乙方应妥善保管保证金，待争议解决后按约定处理。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取租金。（2）有权了解房屋出租、使用及管理的基本情况，乙方应每____（月/季度）向甲方书面或口头汇报一次。（3）应向乙方提供房屋权属证明复印件等必要文件，并保证所提供资料的真实性、合法性。（4）保证其为该房屋的合法权利人或有权委托人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（5）配合乙方的管理工作，如签署必要的文件、提供房屋钥匙等。（6）不得擅自干预乙方在授权范围内的正常管理活动。（7）承担本合同约定的费用。8.2乙方权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取管理服务费。（2）有权在授权范围内自主处理委托事务。（3）应勤勉尽责，努力维护甲方的合法权益。（4）严格遵守国家及地方有关房屋租赁和管理的法律法规。（5）对在管理过程中知悉的甲方及租客的个人信息、商业秘密负有保密义务。（6）不得利用房屋从事违法活动，不得擅自将房屋转租、抵押或进行其他损害甲方利益的行为。（7）负责监督租客合理使用房屋，发现租客有违约行为及时处理并通知甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方提供的房屋权属不清或存在权利瑕疵，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方无故提前解除合同，应提前____日通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（如已产生的中介费、租客违约金等）。9.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时向甲方支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。（2）乙方超越授权范围行事或因故意、重大过失造成甲方房屋或财产损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方擅自泄露甲方或租客隐私信息，造成损失的，应承担相应赔偿责任。（4）乙方无故提前解除合同，应提前____日通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金给甲方，并协助甲方处理后续事宜。9.3因不可抗力（如地震、火灾等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，合同自动终止。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2委托期限届满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。10.3任何一方严重违反本合同