购房协议书范本

购房协议书范本引言购房是人生中的重大决策，一份严谨、规范的购房协议书是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为购房者与售房者提供一个相对全面且具有指导性的协议框架。请注意，实际交易中，具体条款需根据房屋性质（如商品房、二手房）、产权状况、地方政策以及双方协商结果进行调整和完善。对于复杂交易或涉及大额资金时，强烈建议咨询专业律师或房产中介机构，以确保协议的法律效力和双方权益。---购房协议书协议编号：`[自行约定或留空]`签订日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日签订地点：`[省/市]``[区/县]`甲方（出售方）：姓名/名称：`[甲方姓名/名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`通讯地址：`[甲方联系地址]`联系电话：`[甲方联系电话]`乙方（购买方）：姓名/名称：`[乙方姓名/名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`通讯地址：`[乙方联系地址]`联系电话：`[乙方联系电话]`甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.房产坐落：该房产位于`[省]``[市]``[区/县]``[路/街道]``[号]``[小区名称]``[号楼/单元]``[室]`。（以下简称“该房产”）2.产权证号：房屋所有权证号为：`[房屋所有权证号]`，土地使用权证号为：`[土地使用权证号]`（如为不动产统一登记，则填写不动产权证号：`[不动产权证号]`）。3.房产面积：该房产建筑面积约为`[建筑面积]`平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），其中套内建筑面积`[套内面积]`平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积`[分摊面积]`平方米（如有）。4.房产结构：`[例如：砖混、框架]`结构，`[例如：平层、复式]`，`[朝向]`。5.房屋用途：`[例如：住宅、商业、办公]`。6.装修及设施：该房产现有装修及设施、设备情况详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方房屋时的验收依据。7.权利状况：甲方保证对该房产享有合法的所有权/处分权，并保证该房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。若存在租赁情况，甲方应如实告知乙方，并提供租赁合同复印件作为本协议附件。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房产及附属设施、设备的总价款为人民币`[总金额大写]`元整（小写：￥`[总金额小写]`元）。此价格不因实测面积与本协议约定面积有差异而调整（特殊约定除外）。2.支付方式：*定金：乙方应于本协议签订之日起`[天数]`日内向甲方支付定金人民币`[定金金额大写]`元整（小写：￥`[定金金额小写]`元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于`[具体条件，如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]`向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币`[首付款金额大写]`元整（小写：￥`[首付款金额小写]`元）。*余款：剩余购房款人民币`[余款金额大写]`元整（小写：￥`[余款金额小写]`元），乙方按以下第`[]`种方式支付：*（1）一次性支付：乙方应于`[具体条件，如：房屋交付当日/产权过户完毕且乙方领取新不动产权证书当日]`一次性支付给甲方。*（2）银行按揭贷款：乙方应于本协议签订后`[天数]`日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门的审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在接到银行或甲方通知后`[天数]`日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：`[银行名称]`账号：`[银行账号]`户名：`[账户名称]`第三条税费承担本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费、测绘费等），按以下方式承担：*甲方承担：`[具体税种]`*乙方承担：`[具体税种]`*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于`[具体日期或条件，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/房屋产权过户至乙方名下后X日内]`将该房产按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.交付手续：交付时，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、《不动产权证书》原件及办理产权过户所需的相关材料。第五条产权过户1.过户时间：双方应于`[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]`共同前往房产所在地的不动产登记中心办理该房产的产权过户手续。2.配合义务：甲乙双方应相互配合，提供办理过户手续所需的全部材料，并按时到场。因一方原因导致无法按时办理过户的，应承担相应的违约责任。3.过户费用：办理产权过户所需的各项费用，按本协议第三条约定执行。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的`[万分之X]`向乙方支付违约金。逾期超过`[天数]`日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项及利息（按`[利率标准，如：LPR]`计算），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方违反本协议第一条第7款的承诺，导致乙方无法取得该房产所有权或该房产被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项及利息（按`[利率标准]`计算），并按总房款的`[百分比]`向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的全部损失。*甲方单方毁约，拒绝出售该房产的，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（如有），同时按总房款的`[百分比]`向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的`[万分之X]`向甲方支付违约金。逾期超过`[天数]`日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房产另行出售，同时乙方应按总房款的`[百分比]`向甲方支付违约金。*乙方单方毁约，拒绝购买该房产的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将房产另行出售，若因此给甲方造成损失的（如房价下跌损失），乙方应予以赔偿。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《租赁合同》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本协议一式`[份数]`份，甲方执`[份数]`份，乙方执`[份数]`份，`[其他需要备案或留存的部门，如：不动产登记中心]`执`[份数]`份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（出售方）签字/盖章：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日乙方（购买方）签字/盖章：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日（如有中介方，可增加中介方信息及签章栏）丙方（中介方）：`[中介公司名称]`统一社会信用代码：`[中介公司代码]`经办人：`[经办人姓名]`联系电话：`[中介联系电话]`（盖章）日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日---重要提示与说明1.方括号内容：本范本中所有`[]`标记的内容均为待填充或待选择项，请双方根据实际情况协商确定后填写完整。2.产权核查：乙方在签订本协议前，应仔细核查甲方的《不动产权证书》等权属证明文件，并可向不动产登记部门查询该房产的权属状况，以确保交易安全。3.定金与订金：“定金”具有担保性质，适用定金罚则；“订金”通常视为预付款，不具有担保性质。请根据双方真实意思表示选择使用。4.付款安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好付款凭证。有条件的情况下，可采用资金监管方式支付。5.税费政策：房产交易税费政策可能因地区、房屋年限、是否唯一住房等因素有所不同，建议在签订协议前向当地税务部门或专业人士咨询确认。6.专业咨询：本