房屋共有协议书范本

房屋共有协议书范本房屋共有，无论是亲属间的互助，还是朋友间的投资，都承载着共同的利益与期望。一份清晰、严谨的《房屋共有协议书》，是避免日后纠纷、保障各方权益的基石。以下范本旨在为您提供一个全面的参考框架，您可根据实际情况进行调整和完善。房屋共有协议书协议各方：甲方（共有人一）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（共有人二）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（若有其他共有人，可依序增加为丙方、丁方等，并填写相应信息）鉴于：1.甲乙双方（及其他共有人，以下统称“各方”）基于真实意愿，拟共同拥有一处房产（以下简称“该房屋”）。2.为明确各方在该房屋共有关系中的权利与义务，保障各方合法权益，避免日后产生争议，经各方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。（请务必与房屋产权证或购房合同所载地址一致）2.房屋产权证号（若有）：[房屋产权证号]。若无，可填写购房合同编号：[购房合同编号]。3.房屋建筑面积：约为[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积为准）。4.房屋用途：[住宅/商用/其他]。5.房屋现状：[毛坯/简装/精装/已出租/空置等]。第二条共有方式与份额1.各方一致同意，对该房屋采用[按份共有/共同共有]的方式享有所有权。*（如选择按份共有，请填写以下内容）甲方享有该房屋[百分比]%的所有权份额；乙方享有该房屋[百分比]%的所有权份额；（如有丙方、丁方等，依次列明其份额，所有份额总和应为百分之百）。*（如选择共同共有，请填写以下内容）各方对该房屋享有平等的所有权，不分份额。2.各方确认，上述共有份额（或共同共有关系）是基于各方对该房屋的实际出资、约定或其他合法事由形成。第三条房屋的出资与费用承担1.购房总价款及相关税费：该房屋的购买总价为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），以及因购买该房屋所产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、中介费等）共计人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.各方出资：甲方已出资人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），用于支付上述款项；乙方已出资人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），用于支付上述款项；（如有丙方、丁方等，依次列明其出资额）。3.贷款（如有）：若该房屋购买过程中存在银行按揭贷款，则：贷款总额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），贷款期限为[年限]年。各方约定，该贷款本息由[各方按共有份额比例共同承担/各方平均承担/具体约定某方或某几方承担]。具体还款方式及责任另行书面约定或在本协议附件中明确。4.后续费用：该房屋在共有期间所产生的日常费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费、房屋修缮维护费等，由各方按[共有份额比例/平均]承担。若某项费用由一方先行垫付，其他方应在收到垫付方书面通知后[天数]日内将应承担份额支付给垫付方。第四条房屋的占有、使用与收益1.占有与使用：*各方同意，该房屋的主要用途为[自住/出租/其他]。*若用于自住，具体居住安排由各方协商确定：[可详细约定居住区域、使用方式、轮换机制等，如“各方均有权居住，具体居住房间及期限由各方友好协商”或“由某方居住，向其他方支付相应的占有使用费”等]。*若用于出租，出租事宜（包括但不限于确定承租人、租金标准、租赁期限、签订租赁合同等）应由各方共同决定，或书面委托其中一方或几方负责办理。2.收益分配：因该房屋产生的租金、增值收益或其他任何形式的收益，在扣除合理成本（如出租产生的中介费、维修费等）后，由各方按[共有份额比例/平均]分配。收益分配周期为[月度/季度/年度或其他约定]。第五条房屋的处分1.重大处分：未经各方一致书面同意，任何一方不得单独对该房屋进行出售、赠与、抵押、置换、拆除、改建等可能影响房屋所有权或重大使用权益的处分行为。2.优先购买权：若一方拟转让其持有的共有份额（按份共有情况下）或在共同共有关系终止时分割房屋份额时，在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。主张优先购买权的一方应在收到转让方书面通知后[天数]日内书面答复是否行使优先购买权，逾期未答复视为放弃。3.份额转让限制：按份共有人转让其份额时，应至少提前[天数]日书面通知其他共有人，书面通知中应载明转让价格、支付方式、付款期限等主要转让条件。第六条房屋的管理与修缮1.日常管理：该房屋的日常管理事务（如缴纳各项费用、联系维修等）可由各方协商确定由[某一方负责/各方轮流负责/共同负责]。负责方应定期向其他方通报管理情况。2.修缮维护：房屋及其附属设施设备的自然损耗或因不可抗力需要修缮的，由各方按[共有份额比例/平均]承担费用。如需进行重大装修或改造，须经各方一致书面同意，并就方案、预算、工期等达成书面协议。第七条共有份额的转让、继承与赠与1.按份共有人有权依照本协议第五条约定转让其共有份额。共同共有人在共有关系存续期间，一般不得请求分割共有财产，除非有法律规定或各方另有约定的情形出现。2.各方死亡后，其享有的共有份额（或相应权益）可依法由其继承人继承，或按其遗嘱进行赠与。继承人或受赠人应承继原共有人在本协议中的权利与义务。第八条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未按时足额支付应承担的费用、擅自处分房屋、侵犯其他共有人优先购买权等，均构成违约。2.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、为追索权利而支出的律师费、诉讼费、保全费等）。3.若因一方违约导致本协议无法继续履行或房屋共有目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.[可根据实际情况添加其他需要约定的条款，如：协议的变更与解除条件、保密条款、通知与送达方式、协议生效后与购房合同等其他文件的关系等。例如：“本协议生效后，取代各方此前就该房屋共有事宜达成的任何口头或书面约定。”]2.本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条协议的生效与份数1.本协议自各方均签字（并按指印）之日起生效。2.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他共有人各执一份/公证处留存一份/房产登记部门备案一份]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/按指印）：日期：年月日乙方（签字/按指印）：日期：年月日（如有丙方）丙方（签字/按指印）：日期：年月日（如有丁方）丁方（签字/按指印）：日期：年月日（以下为附件，可选）附件一：各方出资证明（如银行转账凭证、收款收据等复印件）附件二：房屋产权证/购房合同复印件附件三：贷款合同（如有）复印件附件四：其他相关文件---重要提示：1.本范本为参考格式，具体条款内容需根据各方实际情况进行仔细斟酌、修改和补充。2.房屋共有涉及复杂的法律关系和潜在风险，强烈建议在签署本协议前咨询专业律师，确保协议内容的合法性、完整性和可