资产评估师专业技能水平测试报告试题及答案

资产评估师专业技能水平测试报告试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师专业技能水平测试报告试题及答案考核对象：资产评估师从业资格考试题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法评估中，预测期通常设定为5-10年，之后进入永续稳定期。3.市场法评估的核心是寻找与评估对象具有可比性的参照物。4.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的法定有效期通常为评估基准日后1年。6.重置成本是指重新构建或购置与评估对象功能相同的全新资产所需的成本。7.资产评估中的经济性贬值是指因外部环境变化导致的资产价值下降。8.评估基准日与评估报告日必须相同。9.资产评估中的“公允价值”是指市场参与者在正常交易条件下愿意接受的价格。10.评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与委托人存在利益关系。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势分析法2.在市场法评估中，选择可比案例时，以下哪项因素权重最高？（）A.交易日期B.资产规模C.市场条件D.交易方式3.重置成本法适用于以下哪种资产？（）A.房地产B.无形资产C.汽车设备D.商誉4.资产评估中的“贬值”不包括以下哪项？（）A.物质性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值5.评估基准日的选择通常基于以下哪个原则？（）A.委托人要求B.资产实际交易时间C.法律规定D.评估师主观判断6.收益法评估中，预测期一般设定为多少年？（）A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.15年以上7.资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的关系是？（）A.公允价值高于市场价值B.公允价值低于市场价值C.公允价值等于市场价值D.两者无直接关系8.评估报告的法定效力期限是？（）A.1年B.2年C.3年D.5年9.资产评估中的“功能性贬值”是指？（）A.因技术落后导致的贬值B.因市场变化导致的贬值C.因维护不当导致的贬值D.因政策调整导致的贬值10.评估师在执业过程中必须遵守的职业道德是？（）A.收取高额费用B.保持独立性C.依赖熟人关系D.优先考虑自身利益三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势分析法2.影响资产评估价值的因素包括？（）A.资产自身条件B.市场条件C.宏观经济政策D.评估基准日3.资产评估中的“贬值”类型包括？（）A.物质性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值4.评估报告的主要内容应包括？（）A.评估目的B.评估方法C.评估基准日D.评估假设5.收益法评估中，预测期分为？（）A.稳定期B.过渡期C.预测期D.永续期6.资产评估中的“公允价值”应考虑？（）A.市场参与者的交易意愿B.评估基准日的市场条件C.资产的实际用途D.评估师的主观判断7.评估基准日的选择应考虑？（）A.委托人的要求B.资产的实际交易时间C.法律规定D.评估目的8.资产评估中的“功能性贬值”可能由以下原因导致？（）A.技术落后B.功能过剩C.维护不当D.政策调整9.评估报告的法定效力期限届满后，以下哪些情况需要重新评估？（）A.资产用途发生重大变化B.市场环境发生重大变化C.评估报告被撤销D.评估基准日调整10.评估师在执业过程中必须遵守的职业道德包括？（）A.保持独立性B.保守秘密C.公正客观D.收取合理费用四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台旧生产设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，残值率5%。评估基准日为2023年12月31日。经市场调查，同类设备在二手市场的售价为60万元。评估师采用市场法和成本法进行评估，结果如下：-市场法评估值：62万元-成本法评估值：58万元问题：1.该设备的实体性贬值率是多少？2.结合两种方法的结果，你认为该设备的评估值应为多少？为什么？案例二：某公司拟收购另一家公司，评估基准日为2023年12月31日。评估师采用收益法评估目标公司的股权价值，预测未来5年净利润分别为1000万元、1200万元、1400万元、1600万元、1800万元，第6年及以后进入永续稳定期，稳定期为每年2000万元。折现率为10%。问题：1.目标公司未来5年的净利润现值是多少？2.目标公司股权价值的评估值是多少？案例三：某房地产公司拟出售一栋写字楼，评估基准日为2023年12月31日。该写字楼原值5000万元，已使用8年，预计使用年限20年，残值率5%。评估师采用市场法和收益法进行评估，结果如下：-市场法评估值：4500万元-收益法评估值：4600万元问题：1.该写字楼的实体性贬值率是多少？2.结合两种方法的结果，你认为该写字楼的评估值应为多少？为什么？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的区别与联系。2.论述资产评估师在执业过程中应遵守的职业道德及其重要性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，如机器设备、无形资产等，不适用于所有资产。）2.√（收益法预测期通常为5-10年，之后进入永续稳定期。）3.√（市场法核心是寻找可比案例。）4.√（功能性贬值是指因技术落后导致的贬值。）5.×（法定有效期通常为评估基准日后1年，但实际使用期限可协商。）6.√（重置成本是指重新构建或购置功能相同的全新资产所需的成本。）7.√（经济性贬值是指因外部环境变化导致的贬值。）8.×（评估基准日与评估报告日可以不同，但需说明原因。）9.√（公允价值是指市场参与者在正常交易条件下愿意接受的价格。）10.√（评估师必须保持独立性，不得与委托人存在利益关系。）二、单选题1.D（趋势分析法不属于资产评估的基本方法。）2.C（市场条件权重最高，影响资产价值的核心因素。）3.C（重置成本法适用于有形资产，如汽车设备。）4.D（市场性贬值不属于贬值类型。）5.B（评估基准日基于资产实际交易时间。）6.B（收益法预测期通常为5-10年。）7.D（两者无直接关系，公允价值是理论价值，市场价值是实际交易价格。）8.A（法定效力期限通常为1年。）9.A（功能性贬值是指因技术落后导致的贬值。）10.B（保持独立性是评估师的核心职业道德。）三、多选题1.ABC（趋势分析法不属于基本方法。）2.ABCD（所有选项均影响资产评估价值。）3.ABC（市场性贬值不属于贬值类型。）4.ABCD（所有选项均为评估报告的主要内容。）5.ABCD（所有选项均为收益法预测期类型。）6.ABC（公允价值应考虑市场参与者的交易意愿、评估基准日的市场条件、资产的实际用途。）7.ABCD（所有选项均需考虑。）8.AB（功能性贬值可能由技术落后、功能过剩导致。）9.ABCD（所有选项均需重新评估。）10.ABCD（所有选项均为评估师的职业道德。）四、案例分析案例一：1.实体性贬值率=(原值-残值)/原值×使用年限/预计使用年限=(100-5)/100×5/10=47.5%2.评估值=(市场法评估值+成本法评估值)/2=(62+58)/2=60万元选择市场法评估值，因为市场法更符合二手设备评估实际。案例二：1.未来5年净利润现值=1000/(1+0.1)^1+1200/(1+0.1)^2+1400/(1+0.1)^3+1600/(1+0.1)^4+1800/(1+0.1)^5=909.09+991.77+1117.65+1241.84+1360.23=5620.58万元2.股权价值=未来5年净利润现值+永续期价值现值永续期价值现值=2000/0.1×1/(1+0.1)^5=20000/1.61051=12418.43万元股权价值=5620.58+12418.43=18038.01万元案例三：1.实体性贬值率=(原值-残值)/原值×使用年限/预计使用年限=(5000-250)/5000×8/20=39%2.评估值=(市场法评估值+收益法评估值)/2=(4500+4600)/2=5050万元选择市场法评估值，因为市场法更符合房地产评估实际。五、论述题1.公允价值与