房屋租赁合同

房屋租赁合同一、合同当事人基本信息：权利义务的归属主体合同的订立首先要明确权利义务的承担者，即出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效身份证件种类及号码、联系电话、通讯地址；对于单位或其他组织，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、联系方式及注册地址。此项内容看似简单，却是确认合同当事人身份、追究法律责任的前提，务必确保准确无误，避免因信息模糊导致后续维权困难。实践中，出租方应出示房屋所有权证明或其他合法的出租权利证明，承租方亦应提供真实的身份证明，必要时可留存复印件作为合同附件。二、房屋基本情况与租赁用途：明确租赁标的与使用边界合同中需详尽描述租赁房屋的具体状况，包括但不限于：房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以权属证明记载为准或双方实测确认）、房屋结构、户型、朝向以及房屋产权证号或能证明房屋合法性的其他文件编号。此部分旨在清晰界定租赁标的物，避免因指向不明产生争议。租赁用途是合同的核心条款之一，必须明确约定。是用于居住、办公、商业经营还是其他特定用途，应在合同中清晰载明。承租方必须严格按照约定用途使用房屋，未经出租方书面同意，不得擅自改变。出租方也有权监督承租方对房屋的使用情况。明确租赁用途不仅关系到房屋的合理使用，也可能影响到物业费、水电费的标准，以及相关行政许可的办理。三、租赁期限：权利义务的时间维度租赁期限是合同的关键要素，直接关系到租赁关系的存续期间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。关于租赁期满后的处理，通常有以下几种约定方式：一是承租方如需继续承租，应在租赁期满前一定期限（如一个月或两个月）书面通知出租方，经出租方同意后，双方另行签订续租合同；二是约定自动续期条款，但需明确续期的条件和期限；三是明确租赁期满后，承租方应如期返还房屋。同时，对于租赁期限内承租方是否有权提前解除合同以及解除条件，出租方在何种情况下可以提前收回房屋，均应在合同中事先约定，以减少不确定性。四、租金及支付方式：合同的核心经济条款租金是承租方获得房屋使用权的对价，其数额、支付方式、支付时间是合同的核心经济条款，必须明确、具体。租金标准应采用大写与小写同时标注的方式，以防涂改或歧义。支付方式可以是现金、银行转账、支票等，若为转账，应列明出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付周期可以是月付、季付、半年付或年付等，合同中应明确每期租金的支付截止日期。例如，“租金按月支付，乙方应于每自然月的第X个工作日之前，向甲方支付当月租金人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。”此外，还应约定租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等其他费用，如不包含，则需明确各项费用的承担方及支付方式。对于租金的调整，如双方约定租赁期间租金可根据市场情况调整，应明确调整的周期、幅度及协商机制。五、房屋的交付与返还：租赁物的状态确认房屋的交付是租赁关系实际履行的开始。合同中应约定交付的时间、条件及验收方式。出租方应按照约定的交付条件（如房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用等）将房屋交付给承租方，双方应签署《房屋交接确认书》，详细列明房屋的现状、附属设施、设备清单（名称、品牌、数量、状态等）、水电气表底数等，作为合同的附件。这是避免后续因房屋状况及设施设备问题产生纠纷的重要依据。租赁期满或合同解除后，承租方应返还租赁房屋及其附属设施、设备。返还时房屋的状态应符合按照约定用途正常使用后的状态，如有约定，应恢复原状或达到约定状态。双方同样需要办理交接手续，核对设施设备状况，结清所有应缴费用。对于承租方在租赁期间添置的新物品，其归属和处理方式也应在合同中约定。六、租赁保证金（押金）：风险的保障机制为保证承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、按时返还房屋等，出租方通常会要求承租方支付一定数额的租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确保证金的金额、支付时间、返还条件及扣除情形。保证金的金额通常为一个月或数个月的租金。租赁期满或合同正常解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施未修复、未结清费用等），出租方应在约定期限内（如房屋返还后X日内）将保证金无息退还承租方。如有违约行为，出租方有权从保证金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分，承租方仍需补足。七、租赁用途与房屋修缮责任：权利行使与义务承担如前所述，租赁用途必须严格遵守。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋用途，更不得利用租赁房屋从事违法违规活动。关于房屋修缮责任，一般约定出租方应保证租赁房屋的主体结构和主要附属设施符合使用要求，负责房屋及其附属设施的自然损耗或非因承租方过错造成的损坏的维修义务（法律法规另有规定的除外）。承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，因使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，承租方应负责维修或赔偿。对于因不可抗力或房屋本身质量问题造成的损坏，维修责任归属及费用承担也应明确约定。八、转租、转让和交换：权利的流转限制承租方是否有权将房屋转租给第三方，是实践中常见的争议点。合同中应明确约定承租方是否享有转租权。如允许转租，通常需满足以下条件：必须事先征得出租方的书面同意；转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限；转租合同应向出租方备案等。如未经同意擅自转租，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。九、双方的权利与义务：合同履行的指引除上述条款已涵盖的权利义务外，合同中还可集中列明双方的其他主要权利与义务。例如，出租方的权利包括收取租金、监督房屋使用等，义务包括提供符合约定条件的房屋、协助办理相关手续（如需）等；承租方的权利包括按照约定使用房屋、要求出租方履行维修义务等，义务包括按时足额支付租金、爱护房屋设施、遵守物业管理规定、不得擅自改动房屋结构等。明确的权利义务划分，有助于规范双方行为，减少摩擦。十、违约责任：合同履行的约束与救济违约责任是合同得以履行的重要保障。合同中应针对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交付房屋、交付的房屋不符合约定条件；承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋设施且拒不赔偿等）约定明确的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数额或计算方法应明确约定，一般以不超过实际损失的合理范围为宜。赔偿损失的范围也应有所界定，通常包括直接损失和可预期的间接损失（如因出租方违约导致承租方另行寻找替代房屋所支付的合理费用等）。十一、不可抗力与争议解决：特殊情形与纠纷处理合同中应约定不可抗力条款，明确因不可抗力（如地震、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致合同不能履行或不能完全履行时，双方的责任免除或分担方式，以及合同的变更、解除等处理办法。争议解决方式是合同的必备条款。双方可约定，如因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择提交某仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。二者只能选择其一。十二、合同生效及其他：细节的完善合同的生效时间，通常约定为双方当事人签字（盖章）之日起生效。合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的份数、附件的效力、通知与送达方式等