零售店铺买卖合同范本及法律要点

零售店铺买卖合同范本及法律要点在商业活动中，零售店铺的转让交易涉及诸多细节与法律风险。一份严谨的买卖合同是保障交易双方权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份实用的零售店铺买卖合同范本，并对其中的核心法律要点进行深度解读，以期为相关从业者提供有益参考。零售店铺买卖合同范本甲方（卖方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有位于[详细地址]的零售店铺（以下简称“该店铺”）的所有权/经营权，并拟将其转让给乙方。2.乙方已对该店铺的位置、经营状况、周边环境及相关法律法规进行了充分了解，自愿购买该店铺。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条店铺基本情况1.1店铺位置及权属：该店铺坐落于[省/市][区/县][街道][门牌号]，建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以不动产权属证书或租赁合同记载为准）。（□甲方拥有该店铺的所有权，权属证明文件编号：[编号]。□甲方通过租赁合同获得该店铺的经营权，租赁期限至[日期]，出租方为[名称]。本合同转让的是剩余租赁期内的经营权及店内资产。）1.2店铺用途：该店铺现用途为[例如：日用百货零售、餐饮服务等]，乙方承诺受让后[□继续用于该用途/□变更为[新用途]，并自行办理相关审批手续]。1.3店内资产：除特别约定外，本次转让包含店铺内现有固定装修、设施设备（详见附件一《设施设备清单》）及[□现有库存商品（详见附件二《库存商品清单》，作价[金额]）/□无库存商品]。第二条转让价格与支付方式2.1转让总价款：经双方协商确定，该店铺（含本合同第一条约定的资产）转让总价款为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.2支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[金额]元。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款/转让款的一部分。（2）首付款：乙方应于[条件成就之日，例如：双方完成店铺交接手续当日/甲方提供齐全权属证明文件后]日内向甲方支付转让款人民币[金额]元。（3）尾款：乙方应于[条件成就之日，例如：店铺权属变更登记完成之日/租赁合同主体变更备案完成之日]日内向甲方支付剩余转让款人民币[金额]元。2.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名：[账户名称]账号：[银行账号]第三条店铺交付3.1甲方应于[日期]或[某条件成就后]日内，将该店铺按[约定交付标准，例如：现状/附件一清单所列状态]交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对店铺的设施设备、装修状况、水电煤气等费用结清情况进行清点、验收，并签署《店铺交接确认书》（见附件三）。如有异议，应在交接当日书面提出，由双方协商解决。3.3店铺交付前所产生的租金、水电费、物业费、税费及其他相关费用由甲方承担；交付后所产生的费用由乙方承担。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）保证其对所转让的店铺及资产拥有合法权利，并向乙方提供真实、完整的权属证明文件或租赁文件。（2）按照合同约定交付店铺及相关资产。（3）配合乙方办理店铺权属变更登记手续（如涉及）或租赁合同主体变更手续，提供必要的协助。（4）如实告知乙方店铺在经营过程中可能存在的重大不利因素或潜在风险。4.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付转让款。（2）按照合同约定接收店铺，并配合办理相关变更手续。（3）遵守相关法律法规及物业管理规定，合法经营。（4）承担店铺交付后的经营风险及相关费用。第五条违约责任5.1若甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项。5.2若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置店铺。5.3甲方违反本合同第四条4.1款第（1）项或第（4）项约定，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的全部款项，并可追究甲方的其他赔偿责任。5.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力6.1因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。6.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/店铺所在地]人民法院提起诉讼。（或：任何一方均可提交[某仲裁委员会名称]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第八条其他约定8.1保密义务：双方应对本合同内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，除非法律规定或双方同意，不得向任何第三方泄露。8.2通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。8.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.4合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门备案份（如需）]份，具有同等法律效力。8.5附件效力：本合同附件（《设施设备清单》、《库存商品清单》、《店铺交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.6特别约定：[可在此处填写其他个性化条款，如：员工安置问题、品牌授权问题、客户资源交接问题等]。（以下无正文）甲方（卖方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（买方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日---法律要点深度解读一、合同主体资格审查合同签署前，务必核实交易双方的主体身份及资质。对于自然人，需确认其身份证明文件；对于法人或其他组织，需审查其营业执照、公司章程、法定代表人身份证明等，确保其具备相应的民事权利能力和行为能力。若店铺经营者为个体工商户，需明确转让的是个体工商户的字号、经营权还是其背后的资产，因为个体工商户的转让与公司股权转让存在差异。二、交易标的的明确性“零售店铺”是一个综合体概念，合同中必须清晰界定交易标的具体包含哪些内容：*不动产本身：若涉及店铺所有权转让（如自有产权商铺），需明确房产位置、面积（以产权证为准）、土地性质、用途等，并核实房屋权属证明（房产证、土地证或不动产权证）的真实性、完整性，有无抵押、查封、共有等权利限制。*经营权：若店铺系租赁而来，转让的核心通常是剩余租赁期限内的经营权、装修及店内资产。此时，必须取得原出租方（房东）对转租或转让行为的书面同意，否则原租赁合同可能被解除，受让方将面临极大风险。合同中应明确租赁期限、租金标准、支付方式等是否延续或变更。*附属资产：店内设施设备、装修、库存商品等，应制作详细清单，明确数量、品牌、型号、状况、作价方式或总价值，并作为合同附件。避免使用“店内所有物品”等模糊表述。三、权属清晰与瑕疵担保卖方（甲方）负有保证其对转让标的拥有合法处分权的义务，并需如实告知店铺的权利状况及潜在瑕疵。买方（乙方）应主动审查店铺的权属证明文件，必要时可委托专业机构进行尽职调查，查询房产登记信息、租赁备案信息等，确认无权利负担或纠纷。对于租赁权转让，需明确原租赁合同中出租方的权利义务是否一并转移给乙方。四、租赁关系的处理这是零售店铺转让中最为常见且复杂的问题之一：*转租：若卖方并非店铺所有权人，仅是承租人，则其转让行为实质为转租。根据《民法典》规定，未经出租人同意，承租人不得转租，否则出租人可以解除合同。因此，获得出租方书面同意是此类交易的前置条件，并应约定由卖方负责协调办理。*租约主体变更：在获得出租方同意后，理想状态是由买方与出租方直接签订新的租赁合同，或三方签订《租赁合同主体变更协议》，将原合同的承租人变更为买方。*租赁期限与租金：需明确转让后剩余的租赁期限，以及租金是否调整、如何支付等关键条款。五、转让价格与支付方式转让价格应明确具体，并约定清楚是否包含税费、物业费等。支付方式需谨慎设计，通常采用分期支付，将款项支付与关键履约节点（如定金支付、店铺交接、权属变更/租约变更完成）挂钩，以降低风险。定金条款需明确其性质（立约定金、违约定金等），并注意不得超过主合同标的额的一定比例。六、税费承担店铺转让可能涉及多种税费，如增值税、个人所得税/企业所得税、印花税、契税（若为产权转让）等。合同中应明确各项税费的承担方，避免后续因税费问题产生争议。七、交接验收店铺交接是履行合同的关键环节。双方应在合同中约定交接的时间、地点、标准、程序，并对水电煤、物业费、通讯费等杂费的结算截止日、店内资产的数量与状况进行详细清点、记录，签署书面交接确认文件。如有遗留问题，应明确责任方及解决期限。八、违约责任的设定违约责任条款是合同的“牙齿”，应具有可操作性。需针对不同违约情形（如逾期付款、逾期交房、权属瑕疵、隐瞒重要事实等）约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数额或计算方式应明确，赔偿损失的范围也应有所界定。九、知识产权与债权债务若店铺涉及特有名称、商标、专利、商业秘密等知识产权，需明确其归属及是否随店铺一并转让或许可使用。同时，应约定转让前店铺所产生的债权债务由谁承担