2025年资产评估师考试应试策略试题及答案

2025年资产评估师考试应试策略试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年资产评估师考试应试策略试题及答案考核对象：资产评估师考试应试者题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的公开数据。3.收益法评估中，预测期一般设定为5-10年，且折现率需高于无风险利率。4.资产评估报告的复核应由非参与评估项目的人员进行。5.功能性贬值仅适用于机器设备类资产，不适用于房地产评估。6.评估基准日的选择应与评估目的保持一致，且不得随意调整。7.重置成本法适用于评估已存在但技术落后的资产。8.评估中的风险调整系数主要考虑市场风险和流动性风险。9.资产评估中的“公允价值”是指市场参与者在正常交易中愿意支付的价格。10.评估师在执业过程中，必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.账面价值法2.资产评估中，折现率的确定通常基于（）。A.银行存款利率B.资产预期收益率C.货币时间价值D.通货膨胀率3.评估基准日的选择错误可能导致（）。A.评估结果偏高B.评估结果偏低C.评估结果偏差增大D.评估结果无影响4.下列哪项不属于资产的功能性贬值因素？（）A.技术更新B.市场需求下降C.维护成本增加D.产能过剩5.资产评估报告的复核应由（）负责。A.评估项目负责人B.评估机构合伙人C.非参与项目的合伙人D.客户指定人员6.收益法评估中，预测期一般设定为（）年。A.3-5B.5-10C.10-15D.15-207.评估中的“公允价值”是指（）。A.市场平均价格B.交易双方自愿接受的价格C.资产账面价值D.重置成本8.评估师在执业过程中，必须保持（）。A.独立性B.客观性C.公正性D.以上都是9.评估中的“评估假设”是指（）。A.评估前提条件B.评估方法选择C.评估结果修正D.评估基准日设定10.资产评估中的“评估目的”是指（）。A.评估对象B.评估方法C.评估结果用途D.评估基准日三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.账面价值法2.评估中的风险调整系数主要考虑（）。A.市场风险B.流动性风险C.经营风险D.政策风险3.资产评估报告的复核内容包括（）。A.评估方法选择B.评估假设前提C.评估结果计算D.评估基准日设定4.评估中的“公允价值”特征包括（）。A.市场参与者的自愿交易B.评估基准日的市场条件C.评估对象的实际用途D.评估目的的合理性5.评估师在执业过程中，必须遵守（）。A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.保密性原则6.资产的功能性贬值因素包括（）。A.技术更新B.市场需求下降C.维护成本增加D.产能过剩7.收益法评估中，预测期一般设定为（）年。A.3-5B.5-10C.10-15D.15-208.评估中的“评估假设”包括（）。A.评估前提条件B.评估方法选择C.评估结果修正D.评估基准日设定9.资产评估中的“评估目的”包括（）。A.评估对象B.评估方法C.评估结果用途D.评估基准日设定10.评估中的“评估基准日”选择原则包括（）。A.与评估目的一致B.不得随意调整C.应与评估对象状态保持一致D.应与市场条件保持一致四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台已使用5年的机器设备，该设备原值100万元，累计折旧50万元。评估师采用重置成本法和市场法进行评估，数据如下：-重置成本法：重置成本80万元，成新率60%。-市场法：近期类似设备交易价格为60万元。问题：1.该设备的评估价值应采用哪种方法？为什么？2.若评估目的是出售，评估价值应如何确定？案例二：某房地产企业拟开发一块土地，评估师采用收益法进行评估，数据如下：-预计开发周期3年，建成后租金收入每年1000万元，运营成本每年200万元。-折现率10%，土地取得成本500万元。问题：1.该土地的评估价值应如何计算？2.若评估目的是抵押贷款，评估价值应如何调整？案例三：某企业拟收购另一家企业，评估师采用收益法进行评估，数据如下：-预计未来5年净利润分别为200万元、250万元、300万元、350万元、400万元。-折现率12%，企业永续经营价值为3000万元。问题：1.该企业的评估价值应如何计算？2.若评估目的是股权交易，评估价值应如何调整？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“公允价值”概念及其在评估中的应用。2.论述资产评估师在执业过程中应遵守的职业道德规范及其重要性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，不适用于所有资产。）2.√（市场法依赖可比交易案例。）3.√（收益法折现率需高于无风险利率以反映风险。）4.√（复核应由非参与项目人员进行。）5.×（功能性贬值适用于所有资产，包括房地产。）6.√（评估基准日应与评估目的一致。）7.√（重置成本法适用于已存在但技术落后的资产。）8.√（风险调整系数考虑市场风险和流动性风险。）9.√（公允价值指市场参与者自愿交易价格。）10.√（评估师必须保持独立性。）二、单选题1.D（账面价值法不属于资产评估基本方法。）2.B（折现率基于资产预期收益率。）3.C（基准日选择错误会导致评估结果偏差增大。）4.C（维护成本增加属于经济性贬值。）5.C（复核应由非参与项目的合伙人负责。）6.B（预测期一般设定为5-10年。）7.B（公允价值指交易双方自愿接受的价格。）8.D（评估师必须保持独立性、客观性和公正性。）9.A（评估假设指评估前提条件。）10.C（评估目的指评估结果用途。）三、多选题1.ABC（基本方法包括成本法、市场法、收益法。）2.ABCD（风险调整系数考虑市场、流动性、经营、政策风险。）3.ABCD（复核内容包括评估方法、假设前提、计算、基准日。）4.ABD（公允价值特征包括市场参与者自愿交易、评估基准日市场条件、评估目的合理性。）5.ABCD（评估师必须遵守独立性、客观性、公正性、保密性原则。）6.ABCD（功能性贬值因素包括技术更新、市场需求下降、维护成本增加、产能过剩。）7.B（预测期一般设定为5-10年。）8.AD（评估假设包括评估前提条件和评估基准日设定。）9.CD（评估目的包括评估结果用途和评估基准日设定。）10.ABCD（评估基准日选择原则包括与评估目的一致、不得随意调整、与评估对象状态、与市场条件保持一致。）四、案例分析案例一：1.该设备的评估价值应采用市场法。因为市场法反映当前市场条件，更适用于出售目的。2.若评估目的是出售，评估价值应采用市场法确定的60万元，因为市场法更贴近实际交易价格。案例二：1.该土地的评估价值计算如下：-未来3年现金流现值=(1000-200)×(P/A,10%,3)=2400×2.4869=5968.56万元-土地评估价值=5968.56+500=6468.56万元2.若评估目的是抵押贷款，评估价值应采用市场法或可比交易案例确定，并考虑贷款成数。案例三：1.该企业的评估价值计算如下：-未来5年现金流现值=200×(P/F,12%,1)+250×(P/F,12%,2)+300×(P/F,12%,3)+350×(P/F,12%,4)+400×(P/F,12%,5)-=200×0.8929+250×0.7972+300×0.7118+350×0.6355+400×0.5674-=178.58+198.3+213.54+222.43+226.96=1039.81万元-企业永续经营价值现值=3000×(P/F,12%,5)=3000×0.5674=1702.2万元-企业评估价值=1039.81+1702.2=2742.01万元2.若评估目的是股权交易，评估价值应采用市场法或可比交易案例确定，并考虑交易折扣。五、论述题1.资产评估中的“公允价值”概念及其在评估中的应用公允价值是指在评估基准日，市场参与者在自愿交易中，就一项资产或负债的买卖所达成的价格。公允价值的核心特征包括：-市场参与者的自愿交易-评估基准日的市场条件-评估对象的实际用途-评估目的的合理性在评估中的应用：-市场法：通过可比交易案例确定公允