菜市场摊位租赁合同

菜市场摊位租赁合同前言为规范菜市场摊位租赁行为，明确甲乙双方的权利与义务，维护市场正常经营秩序，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方经友好洽谈，就乙方承租甲方市场内摊位事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合同当事人甲方（出租方）：名称/姓名：_________________________地址：_____________________________联系方式：_________________________乙方（承租方）：名称/姓名：_________________________地址：_____________________________联系方式：_________________________身份证号（个人）/统一社会信用代码（单位）：_________________________二、租赁摊位基本情况1.摊位位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于_________________________（市场全称）内的第_______区域_______排_______号摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。2.摊位用途：乙方承诺该摊位仅用于经营_________________________（填写具体商品类别，例如：蔬菜、水果、肉类、禽蛋、干货等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变摊位的经营用途。3.摊位面积：该摊位的实际使用面积约为_________________________（例如：肆平方米，或描述为“长X米，宽Y米”）。最终面积以双方实际确认为准，或参照市场统一划定标准。三、租赁期限1.本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______日（例如：三十日）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该摊位每月租金为人民币_________________________元（大写：_________________________整）。2.支付方式：乙方应按_______（例如：月、季度、半年、年）向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________3.租金调整：租赁期内，如遇市场行情重大变化或政策调整，甲方有权根据实际情况对租金进行调整，调整方案应提前_______日书面通知乙方，经双方协商一致后方可执行。若乙方不同意调整，有权在收到通知后_______日内书面提出解除合同，双方互不承担违约责任。五、其他费用1.市场管理费：乙方在租赁期内，应按甲方规定的标准向甲方支付市场管理费，每月人民币_________________________元（大写：_________________________整）。该费用与租金一并支付。市场管理费用于市场公共区域的清洁、保安、设施维护、市场推广等。2.水电费：乙方经营所需的水电费按实际发生额，由甲方按_______（例如：市场统一标准或供水供电部门标准）计收，乙方应按时缴纳。具体缴纳方式及周期按甲方市场管理规定执行。3.保证金（押金）：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________________________元（大写：_________________________整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏设施、违反市场规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.其他：乙方在经营过程中可能产生的卫生费、垃圾处理费、摊位装修费、经营所需的各项证照办理费用等，均由乙方自行承担，具体按市场管理规定执行。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用。*有权对乙方的经营行为进行指导、监督和管理，维护市场正常经营秩序。*有权制定和修改市场管理规章制度，并向乙方公示，乙方应予以遵守。*在乙方违反本合同约定或市场管理规定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权采取包括但不限于警告、罚款、责令停业整顿直至解除合同、收回摊位等措施。2.义务：*保证其为该摊位的合法权利人或有权出租人，并保证该摊位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责市场公共区域的日常管理、维护，确保市场内水、电等基本设施的正常供应（因不可抗力或供水供电部门原因除外）。*负责维护市场内的治安秩序，协助处理突发事件。*为乙方提供必要的经营便利条件，协助乙方办理相关经营所需的证照（如需）。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定的用途和期限使用该摊位。*在遵守市场管理规定的前提下，有权自主经营，自负盈亏。*有权对甲方的市场管理服务提出合理化建议。2.义务：*应按时足额向甲方支付租金及其他各项应付费用。*严格遵守国家法律法规及甲方制定的各项市场管理规章制度，服从甲方的统一管理和调度。*保证经营的商品符合国家质量标准，明码标价，诚信经营，不销售假冒伪劣商品、过期商品，不缺斤短两，不欺诈消费者。*负责摊位内部的清洁卫生，保持摊位及周边环境整洁，垃圾按规定分类投放至指定地点。*未经甲方书面同意，不得擅自对摊位进行装修、改建、扩建或增设他物。如需简单装修，应事先将方案报甲方审批，装修费用自理，且租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除或要求补偿，甲方有权根据需要决定是否保留。*不得擅自将摊位转租、转让、转借他人或与他人互换使用，或以任何形式变相转租、分租。确有特殊情况需要转租的，须经甲方书面同意，并由甲方与新承租方重新签订租赁合同。*租赁期内，因乙方原因造成摊位或市场公共设施损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿。*租赁期满或合同解除时，乙方应将该摊位及附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。*负责其自身及雇佣人员的人身和财产安全，自行购买相关保险。在经营过程中发生的任何安全事故及由此产生的责任和损失，均由乙方自行承担。七、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回摊位，并要求乙方承担违约责任：*未经甲方同意，擅自改变摊位经营用途的；*未经甲方同意，擅自转租、转让、转借摊位或与他人互换使用的；*拖欠租金或其他费用超过_______日的；*违反市场管理规定，销售假冒伪劣商品、有毒有害商品，或存在欺诈行为，经有关部门查处或甲方警告后仍不改正的；*严重扰乱市场经营秩序，或因乙方原因引发重大投诉、纠纷或治安事件，影响恶劣的；*未经甲方同意，擅自对摊位进行重大装修或结构改动的；*利用摊位从事违法违规活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：*未能保证乙方对摊位的正常使用，严重影响乙方经营，经乙方书面催告后_______日内仍未解决的；*甲方提供的摊位存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的。八、违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付摊位给乙方使用，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同。*如甲方违反本合同第六条第一款第2项、第3项约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的_______%向甲方支付违约金。*乙方未经甲方同意擅自提前退租的，应提前_______日书面通知甲方，并按月租金的_______%向甲方支付违约金，已支付的保证金不予退还（或：可从保证金中扣除）。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权要求乙方支付_______元违约金，并赔偿由此造成的损失。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。九、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该摊位所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.甲方制定的市场管理规章制度作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方应在签订本合同前仔细阅读并充分理解，签订本合同即视为乙方同意遵守。3.本合同任何一方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均以书面形式按本合同首页所列地址邮寄或当面送达。