冷链仓储租赁合同协议（2025年固定）

冷链仓储租赁合同协议（2025年固定）出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/授权代表：注册地址：联系电话：统一社会信用代码：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/授权代表：注册地址：联系电话：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的冷链仓储设施事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租位于[详细地址]的冷链仓库（以下简称“仓库”）给乙方使用。1.2仓库建筑面积为[具体数字]平方米，使用面积为[具体数字]平方米，层高[具体数字]米，结构类型为[具体类型]。1.3仓库冷链特性：(1)温湿度控制范围：[具体说明，例如：冷藏区温度维持在0℃至4℃，冷冻区温度维持在-18℃以内，允许温度波动范围不超过±2℃]。(2)冷链系统能力：仓库配备[具体类型和数量]的冷藏/冷冻设备，具备[具体描述]的制冷能力，配备备用电源系统。(3)冷链分区：[如有，请具体说明乙方使用的区域或库位]。(4)配套设施：仓库配备[具体列出，例如：装卸平台、月台、货物提升设备、符合冷链标准的消防系统、监控系统、通风系统等]。1.4甲方应提供仓库的所有权或合法使用权证明文件，并在本合同签订后[具体天数]内提供给乙方查验。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为一年，自2025年[具体日期]起至2026年[具体日期]止。2.2租赁期限为固定期限，在此期间内，租金及租赁条件均保持不变，不因市场行情或其他因素进行调整。2.3租赁期满，如乙方有意续租，需在本合同期满前[具体天数]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租或甲方不同意续租，本合同到期自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方同意按照每平方米建筑面积每月[具体金额]元的标准向甲方支付租金，总计每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.2本合同项下的租金为固定价格，在租赁期限内保持不变。3.3租金支付周期为[月付/季付/半年付/年付]，具体支付日期为每个周期结束后的[具体天数]日内。3.4乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[具体名称]账户名称：[具体名称]账号：[具体账号]3.5逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。3.6费用承担：(1)仓库的固定管理费为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），包含[具体说明]。(2)水电费按实际计量数收取，单价为[具体说明]，乙方应承担其实际发生费用。(3)其他费用：如网络费、超出约定额度的水电费、重大维修费等，由乙方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)按时向乙方交付符合本合同约定的仓库及配套设施。(2)负责保证仓库内冷链系统的正常运行，承担日常维护和计划性检修工作，确保温度稳定。非因乙方原因导致的冷链系统故障，甲方应在接到乙方通知后[具体小时数]内响应，并在[具体小时数]内修复。(3)配合乙方在合理时间内的正常货物出入库作业。(4)确保仓库符合国家及地方的消防安全、环保等相关法律法规要求。(5)保障乙方在合法范围内的使用权益。4.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。(2)合法、合理使用租赁仓库，遵守甲方的仓库管理规定，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等违禁品或危险品，除非获得甲方事先书面同意且符合仓库安全规定。(3)负责租赁仓库内存放货物的安全，自行承担货物因不可抗力、乙方自身原因等造成的毁损、丢失风险。因甲方设施故障直接导致的货物损失，由甲方承担相应责任。(4)如需在仓库内进行装修、改造，必须事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担，并在合同终止或租赁期满后恢复原状或达到甲方满意标准，不得损坏仓库结构及主要设施。(5)不得擅自改变仓库结构或改变其作为冷链仓储的用途。(6)按照操作规程使用和维护仓库内的设施设备，特别是冷链系统相关设备，不得擅自拆卸、改装。(7)发现仓库或设施出现故障或损坏时，应及时通知甲方。(8)租赁期满或合同终止后，乙方应将仓库清理干净，拆除自行添加的装修或设施（如有），并按约定日期交还甲方。第五条押金5.1为确保乙方履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订后[具体天数]内向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.2押金用途：主要用于抵扣乙方在本合同履行期间欠付的租金、违约金、赔偿甲方因乙方违约造成的仓库设施损失以及其他应承担的费用。5.3押金退还：在本合同正常终止时，乙方已支付所有租金及费用，且租赁仓库及其设施状况良好（正常损耗除外），无遗留物品，甲方应在乙方办妥交房手续后[具体天数]内将剩余押金（或扣除合理损耗及费用后的余额）退还给乙方。第六条仓库使用与维护6.1乙方应遵守甲方制定的仓库安全操作规程和冷链系统操作规范进行作业。6.2日常清洁卫生工作由乙方负责。6.3冷链系统、消防、监控等关键设施由甲方负责维护保养和紧急维修。乙方应配合甲方的维护工作，不得妨碍甲方正常维护操作。因乙方使用不当造成的设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。第七条违约责任7.1若甲方未能按时交付符合约定的仓库，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。7.2若甲方提供的冷链系统无法满足约定温度范围且非因乙方原因，导致乙方货物受损，甲方应承担相应赔偿责任。7.3若乙方未按时支付租金，除按本合同第三条第3.5款支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方在[具体天数]内补足租金，逾期仍未补足的，甲方有权解除合同，收回仓库，并要求乙方承担违约责任。7.4若乙方擅自改变仓库用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的违约金。7.5若乙方违反本合同约定存放违禁品或危险品，造成仓库、设施或其他人员受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同并收回仓库。7.6若“固定”租金条款因国家法律法规的强制性规定或政府政策调整（如明确立法或政策文件支持，且对合同双方显失公平）导致无法继续履行，双方应协商解决。协商不成的，可依法寻求救济，合同可能需相应调整或解除，双方各自承担相应责任。第八条不可抗力8.1若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。8.2因不可抗力导致的合同履行障碍，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。双方应根据实际情况协商决定合同是否继续履行或解除。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、租金价格、客户信息、运营数据、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或者：10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十一条合同生效与份数11.1本合同自双方签字并盖章（或按合同约定方式）之日起生效。11.2本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十二条合同变更12.1对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字盖章后生效。书面补充协议与本合同具有同等法律效力。第十