房地产租赁合同范本与签订注意

房地产租赁合同范本与签订注意在房地产交易市场中，租赁合同的签订无疑是一项基础性且至关重要的环节。一份严谨、规范的租赁合同，不仅能够清晰界定出租方与承租方的权利与义务，更能在很大程度上预防和减少未来可能发生的纠纷，保障双方的合法权益。本文将从合同范本的核心要素出发，结合实践经验，为您详细解读签订租赁合同时应注意的关键事项。一、房地产租赁合同范本核心要素一份完整的房地产租赁合同应包含以下核心条款，这些条款共同构成了合同的骨架，缺一不可：（一）合同当事人基本信息合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，需包括姓名、有效联系方式、身份证号码；对于单位或公司，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）姓名及联系方式。确保信息的准确性，是日后履行合同、解决争议的前提。（二）租赁物业基本情况需清晰描述租赁房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如产权证号或能证明产权的其他文件）以及房屋的现有装修及设施、设备情况。此部分建议附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，并可约定清单作为交房和退房时的验收依据。（三）租赁期限明确约定租赁的起始日期和终止日期。同时，对于租赁期满后是否续租、续租的条件及提前通知期限等，也应有所约定，以避免到期后产生不必要的麻烦。（四）租金及支付方式这是合同的核心经济条款。需明确约定租金标准（通常以每月或每平方米为单位）、租金总额、支付周期（月付、季付、年付等）、具体的支付日期以及支付方式（银行转账、现金等，并需注明收款账户信息）。此外，租金是否包含水电费、物业费、暖气费等其他费用，也应一并写明。（五）租赁保证金（押金）为保证承租方全面履行合同义务，通常会约定租赁保证金。合同中应明确保证金的金额、支付时间、以及租赁期满或合同解除后，保证金的退还条件和扣除情形（如用于抵扣欠缴租金、违约金或房屋损坏赔偿等）。（六）房屋的交付与返还约定房屋交付给承租方的具体时间、交付标准（如房屋状况、附属设施设备完好程度等）以及交付时双方应办理的手续。同时，也应明确租赁期满或合同解除后，承租方返还房屋的时间、返还状态（如是否需要恢复原状、清理物品等）及交接手续。（七）房屋用途合同中必须明确约定房屋的用途，是用于居住、办公还是商业经营等。承租方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得出租方书面同意。（八）双方的权利与义务1.出租方权利义务：主要包括保证对房屋拥有合法出租权、保证房屋符合约定用途、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）、按时交付房屋等；同时有权按约收取租金、监督承租方合理使用房屋等。2.承租方权利义务：主要包括按时足额支付租金及其他费用、合理使用并爱护房屋及附属设施、未经同意不得擅自改动房屋结构或增设他物、不得利用房屋从事违法活动、遵守物业管理规定等；同时有权在租赁期内合法使用房屋。（九）违约责任这是保障合同履行的关键条款。应对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交房、擅自涨租、承租方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等）及其相应的违约责任（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）作出明确、具体的约定。违约金的计算方式或具体金额应具有可操作性。（十）合同的变更、解除与终止约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同终止的条件和后续处理事宜。（十一）争议解决方式明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常约定为协商、调解，协商或调解不成的，可选择提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（十二）其他约定及附件可根据实际情况约定其他需要明确的事项，如转租、续租的特别约定，租赁期间房屋转让的处理方式，通知与送达条款等。合同的附件（如房屋平面图、设施设备清单、产权证明复印件等）具有同等法律效力。二、签订租赁合同的注意事项仅仅了解合同范本的要素是不够的，在签订合同的整个过程中，还有许多细节需要格外留意，稍有不慎就可能留下隐患。（一）签约前审查：知己知彼，防患未然1.出租方主体及产权审查：承租方务必核实出租方是否为房屋的合法权利人或其授权代理人。要求查看房产证原件、土地证原件（如适用），以及出租方的身份证明。如果是转租，还需查看原租赁合同，确认原出租人是否同意转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。2.承租方身份审查：出租方也应核实承租方的身份信息，了解其租赁用途是否真实、合法。若是企业承租，可要求提供营业执照等相关证明文件。3.房屋实际状况查验：在签订合同前，双方应共同对房屋的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、装修、设施设备（水、电、燃气、暖气、空调、家具、家电等）的数量、型号、完好程度等，并可拍摄照片或视频留存证据。如有损坏或瑕疵，应在合同附件的《房屋附属设施、设备清单》中详细注明，或另行签订补充协议，避免日后交接时产生争议。4.费用结清情况确认：确认房屋在交付前产生的水、电、燃气、物业、供暖等费用是否已结清，避免承担不必要的费用。（二）合同条款细化：明确具体，不留模糊1.租金支付细节：租金支付不仅要明确金额和周期，还应明确具体的支付日期（如每月X日前），以及逾期支付的违约金计算方式。如果通过银行转账，务必写明收款账户的户名、开户行、账号。2.押金退还条件：押金的退还条件和流程应尽可能清晰。例如，租赁期满，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）并办理完交接手续后，甲方应在X个工作日内将押金无息退还乙方。3.维修责任划分：明确房屋主体结构、主要附属设施设备的维修责任归属，以及日常小修小补的责任方。对于因承租方使用不当或过错造成的损坏，维修责任和费用应由承租方承担。4.转租与转让约定：如果承租方可能需要转租，务必在合同中明确约定转租的条件和程序，如是否需要出租方书面同意，转租期限限制等。未经允许，承租方不得擅自转租，否则出租方有权解除合同并要求赔偿。5.违约责任具体化：违约责任的约定应具有针对性和可操作性。例如，出租方逾期交房，每逾期一日应按日租金的X%支付违约金；承租方逾期交还房屋，每逾期一日应按日租金的X%支付违约金，并承担由此造成的损失。6.房屋用途严格限定：房屋用途必须明确且合法。如果约定为居住，承租方不得擅自改为商用；如果约定为办公，也应明确是否允许从事特定类型的经营活动。（三）签约过程规范：细致入微，防范风险1.文字表述清晰无歧义：合同条款的文字表述应力求准确、清晰、无歧义。避免使用模糊不清或模棱两可的词语。如有修改之处，应由双方在修改处签字或盖章确认。2.附件完整有效：《房屋附属设施、设备清单》等附件是合同不可分割的一部分，应与合同正文一样重视。清单应详细列明物品名称、品牌、型号、数量、状况等，并由双方签字确认。3.留存相关证件复印件：签订合同时，应互相留存对方身份证明（自然人身份证复印件，法人营业执照复印件、法定代表人身份证明等）、房屋权属证明复印件等文件，以备不时之需。4.亲笔签名并注明日期：合同应由双方当事人亲笔签名（个人）或加盖公章（单位），并注明签订日期。如有授权代理人签字，应要求提供授权委托书。（四）签约后履行：善始善终，留存凭证1.办理交接手续：合同签订后，双方应严格按照合同约定办理房屋交接手续，填写交接清单，签字确认。2.费用支付凭证：每次支付租金、押金或其他费用时，应要求对方出具收据或保留好银行转账凭证，作为已履行付款义务的证据。3.合同及相关文件保管：妥善保管好租赁合同原件、附件、交接清单、付款凭证、双方身份证明复印件等所有相关文件，直至租赁关系完全终止且所有遗留问题处理完毕。结语房地产租赁合同的签订是一项严谨的法律行为，涉及诸多法律