门面租房合同

门面租房合同一、签约前的审慎：未雨绸缪，防患未然在落笔签字之前，充分的准备工作是避免日后纠纷的关键。1.门面考察与信息核实：承租方务必对门面的位置、结构、面积、朝向、周边商业环境、客流量、交通便利性等进行实地细致考察。同时，要核实出租方是否为房屋的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及转租期限。要求查看房产证、土地证（若有）或能证明其权属的其他文件，并留存复印件。对于转租的情况，需格外注意原租赁合同中是否允许转租，以及转租的条件和期限限制。2.明确自身需求与预算：承租方应清晰自身的经营业态，确认门面的规划用途是否与自身经营项目相符，是否符合当地政府的商业规划和环保、消防等要求。同时，结合自身财务状况，对租金、押金、装修投入等有一个合理的预算。3.租赁条件的初步磋商：在正式签订合同前，双方应就核心租赁条件进行充分沟通，包括但不限于：租赁期限、租金金额、支付方式（月付、季付、年付等）、支付周期、押金数额及退还条件、递增方式（若有）、免租期（用于装修等准备工作）、房屋用途限制、装修改造的权限与要求、转租与转让的条件等。这些核心条件达成一致后，再着手拟定合同条款，可提高效率，减少后续分歧。二、合同条款的核心要素：字字千金，权责分明一份规范的门面租房合同，应包含以下核心条款，每一条款都需仔细斟酌。1.当事人基本信息：合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。甲方需列明姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系方式。乙方同样如此，若是个体工商户或企业，建议同时列明经营者或法定代表人信息。确保信息准确无误，以便日后联络及可能的法律程序。2.房屋基本情况：*坐落位置：精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX门面”。*房屋结构与面积：注明房屋的结构类型（如砖混、框架），以及建筑面积（以房产证登记为准或双方实测确认）。*房屋权属状况：甲方需声明其对该房屋享有出租权，并简要说明房屋权属证明情况（如自有、受托代理等）。3.租赁期限：*起始日期与终止日期：务必明确，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。*免租期：若有，需明确免租期的起止时间及免租范围（仅免租金还是包含其他费用），通常免租期用于装修，不计入正式计租时间。*续租约定：是否有优先续租权？若有，应约定在租赁期满前多少日内书面提出续租请求，以及续租的租金确定方式（如按届时市场价协商或按一定比例递增）。4.租金及支付方式：*租金标准：明确每月或每年的租金金额。若有递增，需详细说明递增周期、递增幅度及计算方式。*支付周期与日期：如月付、季付、半年付或年付，并约定每期租金的具体支付日期，例如“每季度第一个月的X日前支付当季租金”。*支付方式：银行转账应写明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）；现金支付需甲方出具收据。*租金调整：除了约定的递增，是否允许其他情况下的租金调整，需双方协商一致并明确约定。5.房屋用途：这是门面租赁的关键条款之一。必须明确约定该门面的具体用途，例如“仅限于经营XX（如餐饮、零售、服务等）”，并提醒承租方需自行办理符合该用途的相关行政审批手续（如营业执照、卫生许可证、消防许可等）。未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。6.房屋的交付与返还：*交付标准：约定房屋交付时的状态，例如毛坯、简装或带部分设备设施，并可另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明数量、状况。交付时双方应签署交接确认书。*返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内返还房屋。返还时的状态也需约定，例如“恢复原状”（自然损耗除外）或“保持乙方装修后的现状”，以及乙方添置的可移动设施设备如何处理。7.装修与转租、转让：*装修约定：乙方如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，甲方应在合理期限内答复。对于装修免租期、装修保证金（若有）、装修过程中的安全责任、以及装修物的所有权归属、租赁期满后的处理方式（如归甲方所有、乙方拆除但不损坏主体结构等），均需详细约定。*转租与转让：明确乙方是否有权转租、分租或转让（指经营权或承租权）。若允许，需约定甲方的同意方式（书面同意为妥）、转租期限限制（不得超过本合同剩余租期）、以及转租收益的分配等。未经甲方同意的转租行为无效，甲方有权解除合同。8.双方权利与义务：*甲方权利义务：保证出租房屋权属清晰，有权出租；保证房屋符合约定用途和安全标准；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；配合乙方办理相关经营手续所需的证明材料等。*乙方权利义务：按时足额支付租金及其他费用；按约定用途使用房屋，合法经营；爱护房屋及附属设施，因乙方过错造成损坏的负责维修或赔偿；遵守物业管理规定；未经许可不得擅自改动房屋结构；承担租赁期内的水、电、气、暖、通讯、物业管理等费用；不得利用房屋从事违法活动等。9.违约责任：这是保障合同履行的重要条款，需具有可操作性。*甲方违约：如未按时交付房屋、交付房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、干涉乙方正常经营等，应承担何种违约责任，如返还已收租金、支付违约金（可约定具体金额或按租金比例计算）、赔偿乙方损失等。*乙方违约：如未按时支付租金（约定逾期支付的违约金计算方式，如按日千分之几计算，以及逾期多久甲方有权解除合同并要求支付拖欠租金和违约金）、擅自改变房屋用途、擅自转租、擅自装修、损坏房屋设施未修复、租赁期满拒不返还房屋等，甲方有权采取何种措施，如要求支付违约金、解除合同、收回房屋、要求恢复原状或赔偿损失等。*违约金数额：约定的违约金不宜过高或过低，应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况和预期利益等综合因素。10.合同的变更、解除与终止：*变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。*解除：除了上述违约情况下的解除权，还应约定一些特殊情况下的解除权，如因不可抗力导致合同无法继续履行、因城市规划拆迁、政府征收等。*终止：合同期满自然终止；双方协商一致终止；一方依约或依法解除合同导致终止。11.不可抗力与争议解决：*不可抗力：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等）导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行。*争议解决：约定发生争议时，优先通过友好协商解决；协商不成的，是提交仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构）还是依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.其他约定：如租赁期间的税费承担（通常房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的税费由乙方承担，但需明确约定）、通知与送达方式（双方确认的联系方式即为有效送达地址）、合同生效条件、未尽事宜的处理方式（可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力）等。三、签约注意事项与后续事宜：细节决定成败1.附件完整：《房屋所有权证》或能证明权属的其他文件复印件、《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、《装修方案审批意见书》（如有）等，均应作为合同附件，并由双方签字确认，与合同正文具有同等法律效力。2.书面形式：所有变更、补充、通知等，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认，避免口头承诺，以防日后无据可查。3.留存证据：合同签订后，双方应各执一份原件。租金支付凭证、押金收据、沟通函件等重要文件，均应妥善保管，以备不时之需。4.租赁登记备案：部分地区要求房屋租赁合同需办理登记备案手续，虽不影响合同本身的效力，但办理备案有助于对抗第三人，