物业消防安全管理实施方案

物业消防安全管理实施方案一、总则（一）方案目的为切实履行消防安全主体责任，全面提升本物业项目消防安全管理水平，有效预防和减少火灾事故发生，保障业主及使用人的生命财产安全，维护物业管理区域内的公共安全与和谐稳定，特制定本实施方案。（二）指导思想以国家相关消防法律法规为依据，坚持“预防为主，防消结合”的方针，贯彻“谁主管，谁负责”的原则，建立健全消防安全管理体系，落实各项消防安全措施，形成全员参与、齐抓共管的消防安全工作格局。（三）适用范围本方案适用于本物业管理区域内所有建筑物、构筑物、设施设备、公共场地以及全体业主、使用人、物业从业人员的消防安全管理。二、组织机构与职责（一）消防安全领导小组成立由物业项目负责人任组长，各部门主管为成员的消防安全领导小组，全面负责本物业项目消防安全工作的组织领导、统筹协调和重大事项决策。领导小组下设办公室，设在物业管理处，负责日常消防安全管理工作的具体实施。（二）各部门消防安全职责1.物业管理处（或项目经理）：对本物业项目消防安全负总责，组织制定和实施消防安全管理制度，保障消防安全投入，定期组织消防安全检查，督促隐患整改。2.工程维护部：负责消防设施、器材的日常维护保养和检测，确保其完好有效；负责电气设备、燃气管道等设施的安全检查和维护，及时消除火灾隐患；参与火灾事故的调查处理。3.客户服务部：协助开展消防安全宣传教育，向业主、使用人传达消防安全注意事项；受理消防安全相关的投诉和建议；在紧急情况下，协助组织人员疏散。4.秩序维护部（或安保部）：负责日常消防安全巡查和值班守护，及时发现和制止消防违法行为；熟悉消防设施器材的位置和使用方法，参与初期火灾扑救和人员疏散引导；管理消防控制室，确保其正常运行。5.环境清洁部：负责保持消防通道、安全出口、消防设施器材周围的清洁畅通，不占用、堵塞或遮挡；及时清理易燃杂物。（三）业主（使用人）消防安全责任明确业主、使用人在其专有部分和使用范围内的消防安全责任，如遵守消防安全管理规定，不乱拉乱接电线，安全使用燃气，不占用公共消防设施等。鼓励成立业主消防安全志愿组织，参与社区消防工作。三、消防安全管理措施（一）消防安全巡查、检查制度1.日常巡查：秩序维护部每日对物业管理区域进行防火巡查，重点检查用火用电用气安全、消防通道畅通情况、消防设施器材完好情况等，做好巡查记录。2.定期检查：消防安全领导小组每月至少组织一次全面的消防安全检查；各部门每周对本部门职责范围内的消防安全情况进行检查。3.专项检查：在重大节日、重要活动前或根据季节特点（如夏季防火、冬季防火），组织开展针对性的消防安全专项检查。4.隐患整改：对巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即下发整改通知，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并跟踪落实。重大火灾隐患应立即上报，并采取临时防范措施。（二）消防设施、器材维护保养1.建立消防设施、器材台账，明确维护保养责任人。2.按照相关技术标准和规范，定期对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等消防设施进行检测和维护保养，确保其处于良好运行状态。3.灭火器、消防水带、消防应急包等器材应定期检查，确保数量充足、完好有效，并按规定摆放。（三）用火、用电、用气安全管理1.用火管理：严禁在公共区域违规使用明火，严禁燃放烟花爆竹（按地方规定执行）。确需动火作业（如焊接、切割）的，必须办理动火审批手续，清理周围可燃物，落实监护措施。2.用电管理：定期检查电气线路、设备，防止老化、短路、超负荷运行。严禁私拉乱接电线，严禁违规使用大功率电器。公共区域的电气设备由工程维护部统一管理。3.用气管理：配合燃气公司做好燃气管道、阀门的安全检查。向业主、使用人宣传安全用气知识，提醒定期检查燃气灶具、连接软管等。（四）疏散通道和安全出口管理1.确保疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁占用、堵塞或锁闭。2.疏散指示标志、应急照明灯应完好有效，指示清晰。3.常闭式防火门应保持关闭状态，防火卷帘下方不得堆放物品。（五）重点部位消防安全管理对配电室、消防控制室、水泵房、发电机房、锅炉房、档案室、库房等重点部位，应制定专项消防安全管理制度，落实专人负责，加强巡查和管理。（六）消防宣传教育与培训演练1.宣传教育：利用公告栏、宣传栏、微信群、电子屏等多种形式，常态化开展消防安全知识宣传，提高全体人员的消防安全意识和自防自救能力。每年组织一次“119消防宣传月”活动。2.培训：定期对物业从业人员进行消防安全培训，内容包括消防法律法规、消防设施使用、初期火灾扑救、疏散逃生技能等。新员工上岗前必须接受消防安全培训。3.演练：每半年至少组织一次消防应急疏散演练，检验应急预案的可行性，提高应急处置能力。演练前制定详细方案，演练后进行总结评估。（七）应急预案与处置1.制定完善的火灾应急预案，明确应急组织机构、职责分工、报警程序、疏散引导、灭火行动、医疗救护等内容。2.配备必要的应急救援物资，如灭火器、水带、应急照明、扩音器等。3.发生火灾时，应立即启动应急预案，组织人员疏散，扑救初期火灾，并及时报警。（八）档案管理建立健全消防安全管理档案，包括消防设施台账、巡查检查记录、培训演练记录、隐患整改记录、应急预案、消防宣传资料等，档案应齐全、规范，并妥善保管。四、监督检查与奖惩机制1.消防安全领导小组定期对各部门消防安全工作落实情况进行监督检查，对发现的问题及时通报并督促整改。2.将消防安全工作纳入各部门和员工的绩效考核范围。3.对在消防安全工作中表现突出、及时发现和消除重大火灾隐患或在火灾扑救中英勇无畏的单位和个人，给予表彰奖励。4.对违反消防安全管理规定，导致火灾事故发生或造成重大损失的，将根据情节轻重对相关责任人进行处理，构成犯罪的，移交司法机关处理。五、方案的评审与修订本方案自发布之日起