房屋交接确认书模板及注意事项

房屋交接确认书模板及注意事项房屋交接，无论是对于买方与卖方，抑或是承租方与出租方，都是整个交易或租赁过程中至关重要的一环。它不仅标志着房屋所有权或使用权的正式转移，更关系到双方后续的权利与义务。一份规范的《房屋交接确认书》和周全的交接注意事项，是避免日后纠纷、保障自身权益的关键。本文将提供一份实用的房屋交接确认书模板，并详细阐述交接过程中需重点关注的事项，助您顺利完成房屋交接。房屋交接确认书模板房屋交接确认书甲方（移交方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（接收方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________房屋基本信息：房屋地址：________________________________________________（以下简称“该房屋”）产权证号/租赁合同编号（如有）：________________________甲乙双方就该房屋的交接事宜，经友好协商，达成如下确认：一、交接日期：本确认书签订之日，即_______年____月____日，为该房屋的正式交接日期。二、房屋状况确认：1.甲方已将该房屋按照[合同约定条件/双方协商一致条件]交付给乙方。2.乙方已于上述交接日期对该房屋进行了现场查验，双方共同确认：*房屋主体结构完好，无结构性损坏。*墙面、地面、天花板[状态描述，如：基本平整，无明显裂缝、渗水、空鼓（除双方已书面确认的瑕疵外）]。*门窗[状态描述，如：完好，开关灵活，密封性良好]。*水电设施[状态描述，如：供水正常，排水通畅；供电正常，线路无安全隐患]。*燃气设施[状态描述，如：已开通/未开通，表具完好，无泄漏]。*厨卫设施[状态描述，如：瓷砖无松动脱落，洁具完好，功能正常]。*附属设施设备（详见附件清单，如有）：[品牌、型号、数量及状态简述，如：空调____台，品牌____，型号____，运行正常；热水器____台……]。3.双方确认，该房屋交付时的状况（含已确认的瑕疵，如有）符合[合同约定/双方协商]。房屋状况详见《房屋交接清单》（可作为本确认书附件）。三、钥匙及相关物品交接：甲方已将该房屋的下列物品交付给乙方，乙方已签收：*入户门钥匙_______把*室内各房门钥匙_______套（共_______把）*门禁卡/电梯卡_______张*水、电、燃气卡/存折_______套*[其他物品，如：车库/车位钥匙、信箱钥匙等]_______四、费用结算：1.截至_______年____月____日（含/不含当日），该房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用，甲方已结清。2.自_______年____月____日（含/不含当日）起，该房屋所产生的各项费用由乙方承担。3.[如有押金或预付款项，请注明：关于_______费用的押金/预付款人民币_______元，已由甲方转移给乙方，乙方对此予以确认。]五、其他约定/文件交接（如有）：1.甲方已将该房屋的[《不动产权证书》复印件/购房合同复印件/租赁合同原件等]交付给乙方。2.[其他双方约定的交接事项，如：维修基金票据、装修保修卡等]。六、声明与承诺：1.甲方承诺，其对该房屋的权利无瑕疵，有权进行交付。2.乙方承诺，将按照房屋的性质合理使用该房屋，并承担交接后的维护责任（自然损耗除外，具体依合同约定）。3.双方均认可本确认书及附件（如有）所载明的内容，对房屋交接无其他异议。七、争议解决：因本确认书引起的或与本确认书有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他：本确认书一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（移交方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（接收方）签字/盖章：日期：_______年____月____日---房屋交接注意事项房屋交接是一个细致且至关重要的环节，稍有疏忽就可能为日后埋下纠纷的隐患。以下注意事项，无论是买方、承租方，还是卖方、出租方，都应给予足够重视：一、交接前的准备：1.查阅合同，明确标准：仔细回顾购房合同或租赁合同中关于房屋交付标准、时间、条件、保留物品、维修责任等条款，确保交接工作有章可循。2.准备工具，逐项核对：准备好卷尺、手电筒、纸笔、便签、水桶（测试排水）、插座检测仪（如有条件）等工具。携带好合同、身份证明等文件。3.预留充足时间：避免在匆忙中完成交接，预留至少1-2小时，确保有足够时间全面检查。二、房屋状况细致验收：这是交接的核心环节，务必逐项仔细检查：1.结构与主体：*检查墙面、地面、天花板是否有裂缝（尤其是承重墙、横梁）、空鼓（可用小锤轻敲）、渗水、霉斑、大面积污渍。*检查门窗是否平整、密封良好、开关顺畅，玻璃有无破损，五金件是否完好。*阳台、露台的地面排水是否通畅，有无积水痕迹。2.水电工程：*水路：打开所有水龙头、花洒，检查水流是否通畅，水压是否正常，有无漏水（包括龙头、水管连接处、角阀）。测试马桶冲水功能，检查水箱是否漏水。向地漏、马桶倒入适量水，检查排水速度。*电路：依次开启各房间灯具，检查是否正常点亮。将电器插入各插座（可用手机充电器等简单测试），确认通电。检查总电闸、分电闸是否正常工作。询问并测试漏电保护器。3.燃气设施：*检查燃气表是否完好，指针是否归零或记录初始读数。*如有燃气灶具、热水器，在确保安全的前提下，简单测试能否正常点火使用（建议由专业人员操作或确认）。注意闻有无燃气泄漏异味。4.厨卫功能：*厨房：检查橱柜门板、抽屉开关是否顺畅，台面有无裂痕、渗色。水槽、龙头排水是否通畅，有无漏水。*卫生间：检查瓷砖铺贴是否牢固，有无空鼓。淋浴房/浴缸防水是否完好（可询问近期是否有漏水情况，或做简单闭水试验的观察）。浴霸、排风扇等电器是否正常工作。5.附属设施设备：*对于合同约定或清单列明的空调、冰箱、洗衣机、热水器、电视、油烟机、微波炉等家电，逐一检查品牌、型号是否与约定一致，并测试其基本功能是否正常运行。记录运行噪音、制冷/制热效果等。*检查窗帘、晾衣架、灯具等是否完好，功能正常。6.公共区域及其他：*如为高层或有电梯，可留意电梯运行情况。*检查门铃、对讲系统是否正常。*核对房屋实际面积、朝向、户型是否与合同及房产证信息一致。三、费用结算与文件核实：1.费用结清证明：*要求甲方提供截至交接日的水、电、燃气、物业费、供暖费等费用的结清凭证（如缴费发票、通知单），并与相应表具的读数进行核对，记录底数。*明确各项费用的起算日期和缴费方式。2.文件资料交接：*购房交接：重点是《不动产权证书》原件及复印件、购房发票、契税票、维修基金缴纳凭证、购房合同、补充协议、开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、各项设施设备的保修卡和说明书等。*租赁交接：重点是租赁合同原件、房东身份证明复印件、房屋权属证明复印件（确保有权出租）。*其他：钥匙、门禁卡、水电气卡等务必当面点清数量并试用。四、问题处理与证据留存：1.发现问题及时提出：验收过程中发现任何与合同约定不符或存在的瑕疵、损坏，应立即向甲方提出，并在《房屋交接清单》或本确认书上详细注明，明确责任方、修复期限及标准。2.书面确认，避免口头承诺：所有发现的问题、双方达成的协议，均应书面化，避免日后扯皮。3.拍照录像留存：对房屋整体状况、重要设施设备、存在问题的部位，建议进行拍照或录像存档，作为交接时房屋状况的证据