2025年土地登记代理人《基础知识》真题附答案

2025年土地登记代理人《基础知识》练习题附答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列权利中不属于不动产权利登记范围的是（）。A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.动产抵押权答案：D2.土地总登记的核心特征是（）。A.依申请启动B.一次性全覆盖C.按年度滚动D.按宗地逐个答案：B3.地籍调查成果中，用于记载界址点坐标成果的是（）。A.地籍调查表B.宗地草图C.界址点成果表D.地籍图答案：C4.下列关于宗地代码的说法正确的是（）。A.全国统一19位，不可重号B.县级行政区划代码为前4位C.地籍子区代码为第5—6位D.宗地顺序号不足6位时左补“X”答案：A5.土地登记代理人接受委托后，未按约定时间申请登记，给权利人造成损失，责任主体为（）。A.登记机构B.代理人C.委托人D.县级自然资源主管部门答案：B6.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人全部登记资料B.继承人可凭继承证明查询被继承人登记资料C.律师凭法院调查令可查询任意第三人登记资料D.查询人不得泄露他人隐私答案：C7.土地登记公告期满，无异议或异议不成立的，登记机构应自期满之日起（）个工作日内记载于登记簿。A.3B.5C.7D.10答案：B8.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用B.登记簿记载与权属证书不一致时以证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以电子形式存在但不具有法律效力答案：C9.土地权属争议调处中，当事人对政府处理决定不服，可依法提起（）。A.民事诉讼B.行政诉讼C.仲裁D.行政复议答案：B10.下列关于划拨国有建设用地使用权转让的说法，正确的是（）。A.可直接签订转让合同B.须报有批准权的人民政府批准C.转让后仍保留划拨性质D.无需补缴出让金答案：B11.地籍测量中，采用1985国家高程基准，其基准面为（）。A.大地水准面B.似大地水准面C.参考椭球面D.黄海平均海水面答案：D12.下列关于农村宅基地使用权登记的说法，错误的是（）。A.一户只能登记一处宅基地B.超面积部分一律不予登记C.非本农民集体成员继承房屋可登记宅基地使用权D.宅基地使用权可与房屋一并抵押答案：D13.不动产登记资料对外利用服务中，可提供查询但不得带离现场的是（）。A.登记簿B.权属证书复印件C.原始登记档案D.不动产单元图答案：C14.下列关于土地登记代理委托合同的说法，正确的是（）。A.可采用口头形式B.必须公证C.应明确代理事项、权限和期限D.可由代理人单方解除答案：C15.下列关于不动产单元设定原则的说法，正确的是（）。A.宗地一经划定不得调整B.无定着物的一宗土地可单独设单元C.房屋必须按套设单元D.地下空间不能单独设单元答案：B16.土地登记代理人实行实名服务制度，其服务记录保存期限不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C17.下列关于地籍区划分的说法，正确的是（）。A.地籍区与乡镇界线必须一致B.地籍子区是地籍区的下一级C.地籍区代码为3位数字D.地籍区界线一旦划定永久不变答案：B18.下列关于土地承包经营权登记的说法，正确的是（）。A.家庭承包方式取得的经营权可以抵押B.其他方式承包的必须登记生效C.登记机构是农业农村部门D.承包期届满自动续期30年答案：B19.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）。A.可用于预告登记B.可用于抵押登记C.具有权属证书同等效力D.记载权利限制状况答案：C20.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记机构承担无过错责任B.因申请人提供虚假材料造成登记错误，登记机构不承担责任C.赔偿范围包括间接损失D.赔偿程序适用《国家赔偿法》答案：B21.下列关于集体土地所有权主体代表的说法，正确的是（）。A.由村委会直接行使B.由村集体经济组织或村委会代表集体行使C.由乡镇政府行使D.由县级政府行使答案：B22.下列关于不动产登记信息系统安全等级的说法，正确的是（）。A.最低二级B.最低三级C.最高四级D.无需等级保护答案：B23.下列关于地籍调查成果检查验收的说法，正确的是（）。A.实行“两级检查、一级验收”B.由项目承担单位自行验收C.验收合格后方可申请登记D.检查比例不低于30%答案：C24.下列关于土地登记代理行业协会职责的说法，错误的是（）。A.制定行业自律规范B.组织继续教育C.对代理人实施行政处罚D.建立信用档案答案：C25.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.住宅类登记费每件80元B.非住宅类登记费每件550元C.小微企业免收登记费D.查封登记按件收费答案：C26.下列关于地籍图更新的说法，正确的是（）。A.仅因界址变化才更新B.更新周期统一为5年C.可采用增量更新方式D.更新后原图销毁答案：C27.下列关于不动产登记资料移交的说法，正确的是（）。A.由原登记机构永久保管B.移交时只需移交纸质档案C.移交后原机构可销毁备份D.移交清单需双方签字确认答案：D28.下列关于土地登记代理人继续教育的说法，正确的是（）。A.每2年不少于20学时B.每3年不少于60学时C.可完全通过网络培训完成D.未完成的可补学但不予注册答案：B29.下列关于不动产登记资料外业核查的说法，正确的是（）。A.由登记机构单独完成B.需通知申请人到场C.可委托第三方机构D.核查结果无需告知申请人答案：C30.下列关于土地登记代理执业保险的说法，正确的是（）。A.自愿投保B.每人每年保额不低于50万元C.由登记机构统一购买D.仅对机构代理人强制答案：B二、多项选择题（共15题，每题2分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产权利自然灭失情形的有（）。A.土地灭失B.房屋倒塌C.抵押权主债权履行完毕D.海域使用权期满未续期E.查封期限届满答案：A、B、D32.地籍调查内容包括（）。A.土地权属状况B.土地利用状况C.土地条件D.不动产单元代码编制E.房屋安全鉴定答案：A、B、C、D33.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的有（）。A.登记机构工作人员不得泄露登记信息B.代理人可将查询结果用于诉讼证据C.查询人可将资料上传网络D.涉及国家秘密的按保密法管理E.权利人可授权他人查询答案：A、B、D、E34.下列关于土地登记代理执业规范的说法，正确的有（）。A.不得伪造申请资料B.可承诺登记时限C.应告知委托人登记风险D.可接受双方委托E.应保守委托人商业秘密答案：A、C、E35.下列关于不动产登记簿记载事项的说法，正确的有（）。A.包括不动产自然状况B.包括权利限制提示C.包括异议登记信息D.包括历史交易价格E.包括抵押顺位答案：A、B、C、E36.下列关于地籍控制测量的说法，正确的有（）。A.可采用卫星定位技术B.等级分为二、三、四等C.四等网最弱点中误差≤5cmD.必须联测国家基准点E.可越级布设答案：A、B、D37.下列关于集体经营性建设用地入市登记的说法，正确的有（）。A.以出让方式取得的应登记B.登记机构为自然资源部门C.可设定抵押D.使用年限最高50年E.须报国务院批准答案：A、B、C、D38.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）。A.权利人可自查B.利害关系人可持证明材料查询C.律师凭律师证可任意查询D.公证机构可因公证事项查询E.行政机关可因公共利益查询答案：A、B、D、E39.下列关于土地登记代理法律责任的说法，正确的有（）。A.泄露隐私承担民事责任B.伪造材料构成犯罪追究刑责C.登记机构可吊销其执照D.委托人有权要求赔偿E.行业协会可通报批评答案：A、B、D、E40.下列关于不动产登记信息系统建设的说法，正确的有（）。A.全国统一平台B.实行国家、省、市、县四级部署C.数据实时汇交D.支持互联网+登记E.采用国产密码算法答案：A、C、D、E41.下列关于地籍图制图要素的说法，正确的有（）。A.界址点用0.8mm圆圈表示B.地籍区界线用0.3mm虚线C.注记字体采用宋体D.等高线可省略E.比例尺一般为1:500—1:2000答案：A、C、E42.下列关于不动产登记收费减免的说法，正确的有（）。A.小微企业免收B.农村宅基地登记免收C.经济适用房登记减半D.查封登记不收费E.变更登记一律免收答案：A、B、C、D43.下列关于土地权属争议调处原则的说法，正确的有（）。A.从实际出发B.尊重历史C.面对现实D.协商为主E.行政裁决终局答案：A、B、C、D44.下列关于不动产登记资料数字化管理的说法，正确的有（）。A.纸质档案必须扫描B.采用PDF/A格式C.分辨率≥300dpiD.建立目录数据库E.原件可销毁答案：A、B、C、D45.下列关于土地登记代理人职业道德的说法，正确的有（）。A.诚实守信B.公平竞争C.排挤同行D.保守秘密E.终身学习答案：A、B、D、E三、填空题（共10题，每题2分。请在横线处填写准确内容）46.不动产登记以________登记为原则，以________登记为例外。答案：依申请；依职权47.地籍调查的基本单元是________，其代码共________位。答案：宗地；1948.土地登记代理人应当具备的职业资格名称为________。答案：不动产登记代理人49.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，最长不得超过________个工作日。答案：3；3050.地籍测量平面坐标系统采用________国家大地坐标系，高程系统采用________国家高程基准。答案：2000；198551.不动产登记资料分为登记结果和________两类。答案：登记原始资料52.集体土地所有权登记发证的法定主体是________。答案：县级人民政府53.土地登记代理服务实行________价格，收费标准由________确定。答案：市场调节；双方协商54.不动产登记簿采用________形式，由________统一管理。答案：电子；不动产登记机构55.地籍图比例尺一般为1:500—1:2000，其中1:500比例尺图幅理论尺寸为________mm×________mm。答案：500；500四、简答题（共4题，每题10分）56.简述土地总登记与普通日常登记的主要区别。答案：（1）启动方式：总登记由政府发布通告，一次性全覆盖；日常登记依申请启动。（2）时点特征：总登记具有统一时点，形成全域地籍；日常登记为滚动、连续。（3）调查深度：总登记同步完成全域地籍调查，建立初始库；日常登记利用已有成果，仅对变化部分进行补充调查。（4）法律效力：总登记成果作为后续登记的权威底图和基础数据；日常登记在此基础上进行变更。（5）费用来源：总登记经费纳入财政预算，不向权利人收费；日常登记按规定收取登记费。57.简述不动产登记资料依法查询的范围与限制。答案：范围：1.权利人可查询本人全部登记资料；2.利害关系人可持存在利害关系的证明材料查询相关登记结果；3.人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、纪检监察机关、公证机构、仲裁机构等因公务需要可查询；4.律师凭法院调查令可查询指定资料；5.国家允许的其他情形。限制：1.不得泄露国家秘密、商业秘密和个人隐私；2.查询结果不得用于非正当目的；3.原始档案不得带离现场；4.涉及国家秘密的按保密法管理；5.登记机构有权拒绝无法证明利害关系的查询申请。58.简述土地登记代理人执业风险类型及防范措施。答案：风险类型：（1）法律风险：因资料虚假、程序错误导致登记无效或被追责；（2）道德风险：泄露委托人隐私或商业秘密；（3）经济风险：未按时完成代理致委托人损失而索赔；（4）职业声誉风险：失信行为被行业通报；（5）技术风险：测量成果错误引发权属争议。防范措施：1.建立内部审核制度，双人复核资料；2.购买执业责任保险，保额不低于50万元/年；3.签订规范委托合同，明确权责；4.定期参加继续教育，更新法规与技术；5.建立保密制度，使用加密存储与传输；6.与登记机构保持沟通，提前咨询疑难问题；7.建立信用档案，主动接受行业自律。59.简述地籍调查成果质量控制流程。答案：（1）作业队自检：作业员100%自查，修改后提交过程成果；（2）项目部专检：质检员按30%比例外业抽查、内业100%核查，出具整改意见；（3）公司级验收：总工办组织抽样10%进行外业实测比对，误差超限返工；（4）县级初验：自然资源部门组织专家验收，重点检查权属来源、界址精度、数据库逻辑；（5）市级复查：按5%随机抽样，采用RTK实测界址点，平面中误差≤5cm；（6）省级抽检：对成果数据库、图件、表格、文字报告进行一致性检查，合格后方可用于登记；（7）整改闭环：对验收发现的问题限期整改，整改后重新履行验收程序，直至合格。五、应用题（共3题，每题20分）60.计算分析题某宗地位于城市中心，采用解析法测量界址点，观测数据如下：已知控制点A坐标（x=3600.000m，y=4200.000m），在A站观测界址点J1，水平距离D=125.500m，方位角α=45°00′00″。求J1坐标（保留小数点后三位）。答案：Δx=D×cosα=125.500×cos45°=125.500×0.70710678=88.741mΔy=D×sinα=125.500×0.70710678=88.741mxJ1=3600.000+88.741=3688.741myJ1=4200.000+88.741=4288.741m故J1坐标为（3688.741m，4288.741m）。61.案例分析题甲公司持A市人民政府划拨决定书、规划条件、竣工验收资料，申请将其名下的一栋工业用房及相应划拨国有建设用地使用权一并转让给乙公司。登记机构工作人员受理后，仅办理了房屋转移登记，未办理土地使用权登记。一年后，乙公司因融资需要申请抵押，被告知土地权利主体不一致。问题：（1）登记机构原登记行为是否合法？（2）乙公司如何救济？（3）甲公司应承担何种责任？答案：（1）不合法。根据“房地一体”原则，房屋转让时其占用范围内的建设用地使用权应一并转让并登记。登记机构仅办房屋转移登记属明显违法行政