REITs月度观察：二级市场价格延续下跌态势新增多只产品申报及受理

目 录1、一级市场 4已上项目 4待上项目 52、二级市场表现 6价格6类产面 6层产面 7只REIT层面 8成交模换率 9层产面 9只REIT层面 10主力流及宗易况 10力流情况 10宗易况 113、相关政策 124、风险提示 14图表目录图表1：已市REITs4图表2：待市REITs6图表3：中证REITs（盘）全益数 7图表4：本各资报率 7图表5产类ETs特许营类RETs回率 8图表6：不底资产REITs回率 8图表7：每只REIT本级市价走情况 9图表8：本不底产REITs交模区日换率况 10图表9：本单只REIT交规及间手情况 10图表10：月力金流入及续入数 11图表11：月REITs大宗易况 11图表12：月只REIT大宗易及均溢率 12图表13：2025年12月REITs关策 131、一级市场已上市项目截至5年2月1RETs产品数量达82017.49亿元（不含扩募）20251231日，687.1RETs发行规模次之，为329.33亿元。2025年12月1日-2025年12月31日（以下简称本月），有1只REITsREIT于2025年12月1924.48亿元，资产类型为仓储物流类。序号证券简称序号证券简称上市日期资产类型发行规模(亿元)募集份额(万份)发行价格(元)1博时招商蛇口产业园RIT2021/6/21园区基础设施20.7990,0002.312平安广州交投广河高速公路RIT2021/6/21交通基础设施91.1470,00013.023红土创新盐田港仓储物流RIT2021/6/21仓储物流18.4080,0002.304RIT2021/6/21生态环保13.3810,00013.385RIT2021/6/21园区基础设施14.9550,0002.996浙商证券沪杭甬高速RIT2021/6/21交通基础设施43.6050,0008.727富国首创水务RIT2021/6/21生态环保18.5050,0003.708东吴苏州工业园区产业园RIT2021/6/21园区基础设施34.9290,0003.889中金普洛斯仓储物流RIT2021/6/21仓储物流58.35150,0003.8910RIT2021/12/14交通基础设施21.3030,0007.1011建信中关村产业园RIT2021/12/17园区基础设施28.8090,0003.2012华夏中国交建高速RIT2022/4/28交通基础设施93.99100,0009.4013国金中国铁建高速RIT2022/7/8交通基础设施47.9350,0009.5914鹏华深圳能源RIT2022/7/26能源基础设施35.3860,0005.9015RIT2022/8/31保障性租赁住房12.4250,0002.4816RT2022/8/31保障性租赁住房13.0050,0002.6017RIT2022/8/31保障性租赁住房12.5550,0002.5118华夏合肥高新产园RIT2022/10/10园区基础设施15.3370,0002.1919国泰君安临港创新产业园RIT2022/10/13园区基础设施8.2420,0004.1220国泰君安东久新经济RIT2022/10/14园区基础设施15.1850,0003.0421华泰江苏交控RIT2022/11/15交通基础设施30.5440,0007.6422中金安徽交控RIT2022/11/22交通基础设施108.80100,00010.8823华夏基金华润有巢RIT2022/12/9保障性租赁住房12.0950,0002.4224RIT2022/12/27园区基础设施14.0450,0002.8125RIT2023/2/8仓储物流17.5750,0003.5126中信建投国家电投新能源RIT2023/3/29能源基础设施78.4080,0009.8027中航京能光伏RIT2023/3/29能源基础设施29.3530,0009.7828中金湖北科投光谷产业园RIT2023/6/30园区基础设施15.7560,0002.6329RIT2023/10/27交通基础设施29.8540,0007.4630RIT2024/1/12保障性租赁住房30.50100,0003.0531嘉实物美消费RIT2024/3/12消费基础设施9.5340,0002.3832华夏金茂商业RIT2024/3/12消费基础设施10.6840,0002.6733华夏华润商业RIT2024/3/14消费基础设施69.02100,0006.9034RIT2024/3/28能源基础设施10.7040,0002.6835易方达深高速公路RIT2024/3/29交通基础设施20.4830,0006.8336RIT2024/4/30消费基础设施32.60100,0003.2637工银河北高速集团高速公路RIT2024/6/28交通基础设施56.98100,0005.7038华夏特变电工新能源RIT2024/7/2能源基础设施11.6430,0003.8839华夏深国际仓储物流RIT2024/7/9仓储物流14.9460,0002.4940中信建投明阳智能新能源RIT2024/7/23能源基础设施12.8220,0006.4141华安百联消费RIT2024/8/16消费基础设施23.32100,0002.3342华夏首创奥特莱斯RIT2024/8/28消费基础设施19.7480,0002.4743博时津开科工产业园RIT2024/9/19园区基础设施11.9950,0002.4044RIT2024/9/20消费基础设施33.23100,0003.3245RT2024/9/23园区基础设施20.5880,0002.5746RIT2024/10/23保障性租赁住房13.6450,0002.7347RIT2024/10/29仓储物流12.1930,0004.0648RIT2024/11/1交通基础设施27.2650,0005.4549中金联东科技创新产业园RIT2024/11/5园区基础设施16.1750,0003.2350银华绍兴原水水利RIT2024/11/8水利设施16.9760,0002.8351RIT2024/11/21交通基础设施34.9650,0006.9952华泰紫金南京建邺产业园RIT2024/12/3园区基础设施10.2240,0002.5653工银蒙能清洁能源RIT2024/12/10能源基础设施10.6720,0005.3454中金重庆两江产业园RIT2024/12/11园区基础设施10.2040,0002.5555广发成都高投产业园RIT2024/12/19园区基础设施12.5040,0003.1356华安外高桥仓储物流REIT2024/12/25仓储物流11.1640,0002.7957RT2024/12/26交通基础设施80.88100,0008.0958RIT2024/12/31园区基础设施9.6030,0003.2059易方达华威农贸市场RIT2025/1/24消费基础设施15.1450,0003.0360中航易商仓储物流RIT2025/1/24仓储物流21.0280,0002.6361RIT2025/2/17市政设施14.9620,0007.4862华夏金隅智造工场RIT2025/2/26园区基础设施11.3640,0002.8463汇添富九州通医药仓储物流RIT2025/2/27仓储物流11.5840,0002.9064汇添富上海地产租赁住房RIT2025/3/31保障性租赁住房13.6250,0002.7265南方顺丰物流RIT2025/4/21仓储物流32.90100,0003.2966RIT2025/5/21保障性租赁住房13.6750,0002.7367RIT2025/6/26园区基础设施10.8840,0002.7268RIT2025/6/27消费基础设施15.8050,0003.1669创金合信首农RIT2025/7/25园区基础设施36.85100,0003.6970中银中外运仓储物流RIT2025/7/29仓储物流13.1140,0003.2871华夏华电清洁能源RIT2025/8/1能源基础设施18.9550,0003.7972RIT2025/8/8新型基础设施45.00100,0004.5073南方万国数据中心RIT2025/8/8新型基础设施24.0080,0003.0074RIT2025/9/12消费基础设施34.80100,0003.4875华夏凯德商业RIT2025/9/29消费基础设施22.8740,0005.7276华夏中海商业资产RIT2025/10/31消费基础设施15.8430,0005.2877沈阳国际软件园REIT2025/11/6园区基础设施10.9830,0003.6678华夏安博仓储RIT2025/12/19仓储物流24.4840,0006.12统计时间截点：2025年12月31日 注：同类型EIs按照发行日期排序；已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计待上市项目2025123119REITs处于待上市状态，其中16只为首发RETs，另外3只为待扩募RETs。本月，中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金（首发）、华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（首发）、博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金（首发）和平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（首发）的项目状态更新至已受理；山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金（首发）和易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金（首发）的项目状态更新至已反馈；中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（首发）的项目状态更新至已申报；华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（首发）的项目状态更新至通过。名称资产类型申报类型名称资产类型申报类型项目状态更新日期中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已受理2025/12/31山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金-首发已反馈2025/12/30中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发已申报2025/12/30华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已受理2025/12/26博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金-首发已受理2025/12/22易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已反馈2025/12/16华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2025/12/9平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已受理2025/12/5中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已受理2025/11/25东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已申报2025/11/25华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金消费基础设施扩募已问询2025/10/29华夏湖北交投楚天高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已反馈2025/10/10中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金消费基础设施首发已问询2025/9/3创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已反馈2025/7/2中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房扩募已反馈2025/6/10建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发已反馈2024/4/15华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流首发已问询2024/4/15建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已问询2023/10/22富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金生态环保扩募已反馈2022/12/7统计截至日期：2025年12月31日 注：待上市EIs按照更新日期由近至远排序2、二级市场表现价格走势大类资产层面2025年12月1日-2025年12月31日（以下简称本月），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体延续上月的波动下行趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于778.6和1009.84，本月回报率分别为-3.77%和-2.93%；加权REITs指数的本月回报率为-2.51%。与其他主流大类资产相比，我国公募REITs于本月表现偏弱：RETs回报率为-2.51%、美股回报率为-0.53%、A股回报率为3.25%、可转债回报率为2.76%、纯债回报率为-0.26%、黄金回报率为2.36%、原油回报率为-4.85%（在本篇报告中，若无特别标明，回报率即为本月回报率，下同）。回报率由高至低排序分别为：A股>可转债>黄金>纯债>美股>REITs>原油。（本月回报率计算公式为：(本月最后一个交易日的收盘价/上月最后一个交易日的收盘价)-1，下同）。图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数1,150 中证RI益1,0501,000950 9008508002025-01-022025-01-122025-01-022025-01-122025-01-222025-02-012025-02-112025-02-212025-03-032025-03-132025-03-232025-04-022025-04-122025-04-222025-05-022025-05-122025-05-222025-06-012025-06-112025-06-212025-07-012025-07-112025-07-212025-07-312025-08-102025-08-202025-08-302025-09-092025-09-192025-09-292025-10-092025-10-192025-10-292025-11-082025-11-182025-11-282025-12-082025-12-182025-12-28时间区间：2025年1月2日-12月31日图表4：本月各类资产回报率4% 3.25% 2.76%2.36%A2.36%A股可转债黄金纯债美股-0.26%-0.53%-2.51%原油ETs2%1%0%-1%-2%-3%-4%-5% -6%

4.85% 统计时间截点：2025年12月31日 注：本月回报率计算公式为：(本月最后一个交易日的收盘价/上月最后一个交易日的收盘价)-1底层资产层面从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所RETs产权类REITs的回报率为-0.9%；特许经营权类REITs的回报率为-4.9%。图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs回报率-4.91%-0.96%-4.91%-0.96%特许经营权类REITs产权类REITs-1.00%-2.00%-3.00%-4.00%-5.00%-6.00%时间区间：2025年12月1日-12月31日 注：已募集完成但未在交易所市交易的EIT不纳入统计；上市未满1个月的EIs不纳入统计从底层资产类型来看，本月新型基础设施类REITs涨幅最大。本月，回报率表现较好的底层资产类别为新型基础设施类和保障房类，回报率分别达1.24%和0.05%。其他底层资产类别的REITs于本月均有所下跌。图表6：不同底层资产REITs回报率0.05%1.24%0.05%1.24%-0.20%-0.39%-2.34%-2.42%-3.64%-5.40%-5.77%-11.28%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%-10.0%时间区间：2025年12月1日-12月31日 注：已募集完成但未在交易所市交易的EIT不纳入统计，已上市水利设施类EIs目前仅有一只，上市未满1个月的EIs不纳入统计单只REIT层面本月公募REITs涨跌互现，有23只REITs上涨，有55只REITs下跌。涨跌幅RETRET和华夏基金华润有巢REIT，涨幅分别为.13、6.59和6.06；跌幅排名前三的分别为浙商沪杭甬REIT、国泰君安济南能源供热RET和工银蒙能清洁能源RET，跌幅分别为12.36%11.28%和10.64%REIT、浙商沪杭甬REIT和中金重庆两江REIT，年化波动率分别为64.66%、31.59%和27.83%。图表7：每只REIT本月二级市场价格走势情况序号基金代码基金简称行业类型上市日期本月回报上月回报今年以来回报年化波动率本月收盘价情况1508097.SH华泰南京建邺REIT产业园区2024-12-039.13-16.074.8022.032508010.SH中金重庆两江REIT产业园区2024-12-116.59-15.258.5027.833508077.SH华夏基金华润有巢REIT保障性租赁住房2022-12-096.06-2.6015.6318.994508022.SH博时津开产园REIT产业园区2024-09-195.72-1.5936.4519.635180306.SZ华夏安博仓储REIT仓储物流2025-12-195.110.005.1164.666180103.SZ华夏和达高科REIT产业园区2022-12-273.65-6.74-9.3613.077508027.SH东吴苏园产业REIT产业园区2021-06-213.21-3.25-10.2810.058180901.SZ南方润泽科技数据中心REIT新型基础设施2025-08-081.69-1.579.1610.379508015.SH明阳智能新能源REIT能源类2024-07-231.43-8.59-3.5024.4510508056.SH中金普洛斯REIT仓储物流2021-06-210.61-3.672.0312.8211508002.SH华安百联消费REIT消费基础设施2024-08-160.591.5532.3412.4912180105.SZ易方达广开产园REIT产业园区2024-09-230.59-9.75-16.5813.1213508031.SH国泰君安城投宽庭保租房REIT保障性租赁住房2024-01-120.54-1.8011.0210.5914180607.SZ华夏中海商业REIT消费基础设施2025-10-310.502.032.558.2515508019.SH中金湖北科投光谷REIT产业园区2023-06-300.49-3.82-20.4616.1016180606.SZ中金中国绿发商业REIT消费基础设施2025-06-270.482.101.0214.2417180301.SZ红土创新盐田港REIT仓储物流2021-06-210.473.0819.9211.1718508060.SH南方万国数据中心REIT新型基础设施2025-08-080.41-0.7712.4610.1419180501.SZ红土创新深圳安居REIT保障性租赁住房2022-08-310.23-0.069.5318.4520508048.SH华安外高桥REIT仓储物流2024-12-250.19-4.5019.5225.3721180106.SZ广发成都高投产业园REIT产业园区2024-12-190.16-10.33-0.8514.1922180305.SZ南方顺丰物流REIT仓储物流2025-04-210.101.239.2610.3223508007.SH中金山东高速REIT交通基础设施2023-10-270.01-2.901.8721.8224508029.SH沈阳国际软件园REIT产业园区2025-11-06-0.03-2.10-2.134.3925508098.SH嘉实京东仓储基础设施REIT仓储物流2023-02-08-0.08-4.0622.7412.5126508021.SH国泰君安临港创新产业园REIT产业园区2022-10-13-0.110.278.0011.9927508017.SH华夏金茂商业REIT消费基础设施2024-03-12-0.584.6439.8813.5828508080.SH中金亦庄产业园REIT产业园区2025-06-26-0.75-1.275.0112.8429180101.SZ博时蛇口产园REIT产业园区2021-06-21-0.79-1.29-2.787.9630180801.SZ中航首钢绿能REIT生态环保2021-06-21-0.95-0.38-0.696.4831508088.SH国泰君安东久新经济REIT产业园区2022-10-14-0.951.3214.8510.4932508008.SH国金中国铁建REIT交通基础设施2022-07-08-0.99-0.62-0.3814.333318仓储物流2024-10-29-1.01-2.656.6814.273450仓储物流2025-02-27-1.190.6712.6814.6935508058.SH中金厦门安居REIT保障性租赁住房2022-08-31-1.27-0.1619.0511.3536180602.SZ中金印力消费REIT消费基础设施2024-04-30-1.30-4.3129.6212.9737180203.SZ招商高速公路REIT交通基础设施2024-11-21-1.51-4.3614.7623.2438508003.SH中金联东科创REIT产业园区2024-11-05-1.53-2.1619.1410.7339508090.SH中银中外运仓储物流REIT仓储物流2025-07-29-1.573.615.6013.2340508055.SH汇添富上海地产租赁住房REIT保障性租赁住房2025-03-31-1.612.041.5613.9241180302.SZ华夏深国际REIT仓储物流2024-07-09-1.66-5.8121.9022.0942180502.SZ招商基金蛇口租赁住房REIT保障性租赁住房2024-10-23-1.803.9814.6517.2043180601.SZ华夏华润商业REIT消费基础设施2024-03-14-1.80-0.2821.257.6644508091.SH华夏凯德商业REIT消费基础设施2025-09-29-1.881.341.3210.3745508099.SH建信中关村REIT产业园区2021-12-17-2.48-2.42-5.269.6446180102.SZ华夏合肥高新REIT产业园区2022-10-10-2.53-0.06-13.0510.7447508068.SH华夏北京保障房REIT保障性租赁住房2022-08-31-2.672.4916.4920.3148508028.SH国家电投新能源REIT能源类2023-03-29-2.70-0.948.8813.2449508016.SH华夏华电清洁能源REIT能源类2025-08-01-2.75-0.84-9.9813.5250508033.SH易方达深高速REIT交通基础设施2024-03-29-2.88-0.646.7417.5451508000.SH华安张江产业园REIT产业园区2021-06-21-3.59-2.243.3614.5152508085.SH华泰苏州恒泰租赁住房REIT保障性租赁住房2025-05-21-3.69-1.433.6512.8253508082.SH中金唯品会奥莱REIT消费基础设施2025-09-12-3.871.46-4.4210.0554508086.SH工银河北高速REIT交通基础设施2024-06-28-3.942.844.0911.4355508006.SH富国首创水务REIT生态环保2021-06-21-3.950.561.698.9356180603.SZ华夏大悦城商业REIT消费基础设施2024-09-20-3.992.5233.3215.9157508005.SH华夏首创奥莱REIT消费基础设施2024-08-28-4.174.7536.2315.7658508012.SH招商科创REIT产业园区2024-12-31-4.23-3.40-6.228.8959508018.SH华夏中国交建REIT交通基础设施2022-04-28-4.414.6314.6816.0560180401.SZ鹏华深圳能源REIT能源类2022-07-26-4.81-3.98-9.1111.1661508078.SH中航易商仓储物流REIT仓储物流2025-01-24-4.96-4.18-0.4413.1462508089.SH华夏特变电工新能源REIT能源类2024-07-02-5.44-1.87-1.1816.9563508011.SH嘉实物美消费REIT消费基础设施2024-03-12-5.570.0240.7711.7764180701.SZ银华绍兴原水水利REIT水务设施2024-11-08-5.77-2.152.2517.0765508039.SH创金合信首农REIT产业园区2025-07-25-5.83-0.231.9616.0466508026.SH嘉实中国电建清洁能源REIT能源类2024-03-28-6.260.237.0117.7267508066.SH华泰江苏交控REIT交通基础设施2022-11-15-6.47-4.575.6516.5568180201.SZ平安广州广河REIT交通基础设施2021-06-21-6.570.22-5.5910.7569508009.SH中金安徽交控REIT交通基础设施2022-11-22-6.612.166.1415.8970508096.SH中航京能光伏REIT能源类2023-03-29-6.92-0.47-2.4616.2071508092.SH华夏金隅智造工场REIT产业园区2025-02-26-7.00-0.028.8316.8172508036.SH平安宁波交投REIT交通基础设施2024-12-26-7.38-1.5710.6417.7473508069.SH华夏南京交通高速公路REIT交通基础设施2024-11-01-8.054.6224.3322.7274180202.SZ华夏越秀高速REIT交通基础设施2021-12-14-8.440.51-11.1515.1175180605.SZ易方达华威市场REIT消费基础设施2025-01-24-9.28-1.4525.0214.0976180402.SZ工银蒙能清洁能源REIT能源类2024-12-10-10.642.421.6915.5177508087.SH国泰君安济南能源供热REIT市政设施2025-02-17-11.28-1.4015.0815.0078508001.SH浙商沪杭甬REIT交通基础设施2021-06-21-12.360.73-9.5631.59时间区间：2025年12月1日-12月31日 单位：% 注：已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计；EIs按本月回报由大至小排序成交规模及换手率底层资产层面本月公募REITs成交规模较上月有所下降，水利设施类REITs区间日均换手率领截至2月18只RETs月内总成交额为08.2亿元，月内区间日均换手率均值为5月内成交额前三的REITs类是交通基础设施类/消费基础设施类/园区基础设施类，成交额分别为26.7/18.1/15.9亿元；换手率方面，月内区间日均换手率前三的REITs类是水利设施类/市政设施类/新型基础设施类，分别为9/8/7%。图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况成交金额(亿元) 区间日均换手率（右轴，%）30.0 0.925.020.015.010.0

时间区间：2025年12月1日-12月31日

0.70.60.50.40.30.20.10.02.2.2单只REIT层面本月单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，月内成交量前三的是中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT/华夏基金华润有巢REIT，分别为0.91/0.85/0.70亿份；成交额方面，月内成交额前三的是华夏华润商业REIT/华夏中国交建REIT/浙商沪杭甬REIT，分别为5.58/4.49/4.01亿元；换手率方面，月内换手率前三的是华夏安博仓储REIT/沈阳国际软件园REIT/工银蒙能清洁能源REIT，分别为37.08%/26.85%/26.67%。图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况

时间区间：2025年12月1日-12月31日主力净流入情况本月，主力净流入总额达11971万元，市场交易热情较上月有所增加。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs产类型是交通基础设施类/消费基础设施类/仓储物流类，净流入额分别为/373/2万元；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的RETs是华夏华润商业RET/华夏安博仓储RET/招商高速公路REIT，净流入额分别为4585/2787/2369+1/+1/+16天。（东吴苏园产业博时蛇口产园REIT华安张江产业园建信中关村REIT华夏合肥高新国泰海通临港创新产业园国泰海通东久新经济REIT华夏和达高科中金湖北科投光谷博时津开产园REIT易方达广开产园中金联东科创华泰南京建邺中金重庆两江广发成都高投产业园REIT招商科创中金亦庄产业园REIT华夏金隅智造工场创金合信首农REIT中信建投沈阳国际软件园REIT红土创新盐田港中金普洛斯嘉实京东仓储基础设施REIT华夏深国际华泰宝湾物流华安外高桥REIT中航易商仓储物流南方顺丰物流汇添富九州通医药中银中外运仓储物流华夏安博仓储REIT红土创新深圳安居华夏北京保障房中金厦门安居REIT华夏基金华润有巢REIT东吴苏园产业博时蛇口产园REIT华安张江产业园建信中关村REIT华夏合肥高新国泰海通临港创新产业园国泰海通东久新经济REIT华夏和达高科中金湖北科投光谷博时津开产园REIT易方达广开产园中金联东科创华泰南京建邺中金重庆两江广发成都高投产业园REIT招商科创中金亦庄产业园REIT华夏金隅智造工场创金合信首农REIT中信建投沈阳国际软件园REIT红土创新盐田港中金普洛斯嘉实京东仓储基础设施REIT华夏深国际华泰宝湾物流华安外高桥REIT中航易商仓储物流南方顺丰物流汇添富九州通医药中银中外运仓储物流华夏安博仓储REIT红土创新深圳安居华夏北京保障房中金厦门安居REIT华夏基金华润有巢REIT国泰海通城投宽庭保租房REIT招商基金蛇口租赁住房REIT汇添富上海地产租赁住房REIT华泰苏州恒泰租赁住房REIT嘉实物美消费华夏金茂商业REIT华夏华润商业REIT中金印力消费REIT华安百联消费REIT华夏首创奥莱REIT华夏大悦城商业中金中国绿发商业易方达华威市场中金唯品会奥莱华夏凯德商业REIT华夏中海商业REIT浙商沪杭甬REIT平安广州广河华夏越秀高速华夏中国交建国金中国铁建华泰江苏交控中金安徽交控中金山东高速易方达深高速工银河北高速华夏南京交通高速公路REIT招商高速公路平安宁波交投中航首钢绿能富国首创水务鹏华深圳能源中航京能光伏中信建投国家电投新能源嘉实中国电建清洁能源华夏特变电工新能源REIT中信建投明阳智能新能源工银蒙能清洁能源华夏华电清洁能源银华绍兴原水水利国泰海通济南能源供热南方润泽科技数据中心南方万国数据中心REIT数为负表示的是在一定的时间周期内，资金连续从该REIT续流入天数的计算方法是从月末向前追溯，资金连续流入的天数。）图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数主力净流入额(万元）连续流入天数（天）万元50004000天201530001020001000500-1000-5-2000-3000-10园区类仓储物流保障房类消费类交通基础设施类生态环保类能源类水市新型利政设施设类类施类121日-20251231日的天数；连续流入天数的计算方法是从月末向前追溯，资金连续流入的天数。EIT流出2.3.2大宗交易情况本月大宗交易总额为12.9本月月内有19个交易日有12.9亿元，20251229日大宗交易成交31944RETREIT/招商高速公路REIT/南方润泽科技数据中心额分别为7580/3021/2628万元，对应平均折溢价率分别为0.30/3.73/1.80。图表11：本月REITs市场大宗交易情况大宗交易成交额（左轴，万元)大宗交易成交量(右轴，万份）35000100009000300008000250007000600020000500015000400030001000020005000100000时间区间：2025年12月1日-12月31日-11-图表12：本月单只REIT大宗交易额及平均折溢价率大宗交易成交额（万元） 平均折溢价率（右轴）800 90%70%0

REITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREIT

50%30%10%-1.%-3.%-5.%-7.%-9.%-1.0%-1.0%-1.0%-1.0%莱路技据源口速创业江新田控投市建 水 控仓农通流速业通数中 租据心 赁中 住心 房

港 光谷

水 储 高 医利 物 速 流 公路时间区间：2025年12月1日-12月31日3、相关政策2月1（RETs项目行业范围清单（2025年版）》，将基础设施REITs的发行范围扩展至15个行12月31REITs业务规则。部门/单位/个人会议或文件部门/单位/个人会议或文件部分主要内容下列行业领域范围内，全国各地区符合条件的项目均可申报。1.交通基础设施。包括收费公路、铁路、机场、港口项目。2储能设施项目；清洁低碳、灵活高效的燃煤发电（含热电联产煤电）项目；特高压输电项目，增量配电网、微电网、充电基础设施项目。其中，燃煤发电项目应具备以下一项或多项条件：纯凝工况最小发电30%10%模碳捕集利用与封存（CCUS）设备。3.市政基础设施。包括城镇供水、供气、供热项目，以及停车场项目。4.生态环保基础设施。包括城镇污水垃圾处理及资源化利用环境基础设施