房产测绘面积核算技师（初级）考试试卷及答案

房产测绘面积核算技师（初级）考试试卷及答案一、填空题（共10题，每题1分）1.房产测绘的核心依据规范是《______》（GB/T17986系列）。2.套内建筑面积由套内使用面积、______和套内阳台建筑面积组成。3.房屋建筑面积计算中，层高低于______米的部位不计入面积。4.封闭阳台按其外围水平投影面积的______计算。5.共有建筑面积分摊系数=______÷套内建筑面积总和。6.半地下室低于室外地坪______的不计入房屋层数。7.套内墙体面积包含分户墙全部面积及外墙/公共墙的______面积。8.房产测绘的基本单元是______。9.作为车库的地下室，层高≥______米且有顶盖时计算面积。10.共有建筑面积分摊遵循“______、公平合理”原则。填空题答案1.房产测量规范2.套内墙体面积3.2.24.全面积5.分摊的共有建筑面积6.1/27.一半8.幢9.2.210.谁使用谁分摊二、单项选择题（共10题，每题2分）1.未封闭阳台的建筑面积计算比例是（）A.100%B.50%C.30%D.不计2.下列不计入套内使用面积的是（）A.卧室B.厨房C.套内墙体D.卫生间3.共有建筑面积分摊对象不包括（）A.电梯井B.楼梯间C.套内墙体D.设备间4.房屋建筑面积精度要求是（）A.±0.1㎡B.±0.2㎡C.±0.3㎡D.±0.4㎡5.层高2.1米的设备层面积计算为（）A.全面积B.半面积C.不计D.按比例6.有顶盖未封闭檐廊的面积比例是（）A.100%B.50%C.不计D.30%7.套内建筑面积公式是（）A.套内使用面积+套内墙体面积B.套内使用面积+套内阳台面积C.套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积D.套内使用面积+公摊面积8.下列不计入建筑面积的是（）A.层高2.3m地下室B.独立烟囱C.封闭阳台D.电梯井9.房产测绘面积单位是（）A.平方米B.平方分米C.平方厘米D.平方米（两位小数）10.服务整幢楼的共有部位（）A.全幢分摊B.部分楼层分摊C.不计分摊D.按户型分摊单项选择题答案1.B2.C3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.A10.A三、多项选择题（共10题，每题2分，多选少选不得分）1.套内建筑面积组成包括（）A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.公摊面积2.应分摊的共有建筑面积有（）A.电梯井B.楼梯间C.公共走廊D.独立车库3.不计入建筑面积的情形（）A.层高<2.2m部位B.独立烟囱C.未封闭挑阳台（层高<2.2m）D.设备平台（层高<2.2m）4.房产测绘流程包含（）A.资料收集B.实地测绘C.面积计算D.成果审核5.房屋层数计算需考虑（）A.层高≥2.2mB.有顶盖C.作为使用空间D.低于室外地坪1/26.阳台计算面积条件（）A.有顶盖B.封闭/未封闭C.层高≥2.2mD.独立设置7.共有面积分摊原则（）A.谁使用谁分摊B.公平合理C.按套内比例分摊D.整幢统一8.房产测绘依据除GB/T17986外还有（）A.《房屋登记办法》B.《城市房地产管理法》C.《建筑工程建筑面积规范》D.《测绘法》9.套内墙体面积包含（）A.分户墙全部B.外墙一半C.公共墙一半D.套内隔墙全部10.不计入公摊的共有部位（）A.独立产权物业用房B.服务部分楼层的设备间C.人防地下室D.公共厕所多项选择题答案1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABC8.ABD9.ABCD10.ACD四、判断题（共10题，每题2分，对√错×）1.层高2.2m的地下室计算全面积（）2.封闭阳台按50%计算面积（）3.套内墙体包含套内隔墙全部面积（）4.共有分摊系数=套内总面积÷分摊面积（）5.楼梯间面积计入套内建筑面积（）6.房产测绘基本单元是户（）7.未封闭阳台按全面积计算（）8.层高≥2.2m的设备层计算面积（）9.独立烟囱不计入建筑面积（）10.共有面积包含电梯机房（）判断题答案1.√2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.√9.√10.√五、简答题（共4题，每题5分）1.简述套内建筑面积的组成及各部分定义。答案：套内建筑面积由三部分组成：①套内使用面积：户内可直接使用的空间（卧室、厨房等，不含墙体）；②套内墙体面积：分户墙全部、外墙/公共墙一半、套内隔墙全部；③套内阳台建筑面积：按封闭/未封闭及层高≥2.2m计算的外围水平投影面积。三部分之和为套内建筑面积，是公摊计算的基础。2.简述共有建筑面积分摊的基本原则。答案：核心原则：①谁使用谁分摊：仅服务部分业主的部位由该部分分摊；②公平合理：按套内面积比例分摊；③整幢统一：整幢共有部位（电梯井、楼梯间）由全幢按比例分摊。独立产权的共有部位（如物业用房）不计入分摊。3.简述不计入建筑面积的5种情形。答案：①层高＜2.2m的部位；②独立烟囱、烟道；③未封闭且层高＜2.2m的挑阳台；④室外无顶盖楼梯；⑤独立车棚（无围护结构）；⑥人防地下室（按规定不计产权面积）。4.简述房屋层数的计算规则。答案：需满足三个条件：①层高≥2.2m；②有顶盖；③作为使用空间。规则：①地上层数从室外地坪以上第一层开始计算；②地下层数：层高≥2.2m且有顶盖的计入；③半地下室低于室外地坪1/2的不计入；④设备层层高≥2.2m且有使用功能的计入。六、讨论题（共2题，每题5分）1.讨论封闭阳台与未封闭阳台的面积计算差异及判定要点。答案：差异：①封闭阳台按全面积计算，未封闭按50%；②封闭需永久围护结构（砖墙、玻璃幕墙），未封闭无完整围护。判定要点：①看围护结构：是否为永久封闭（不含临时搭建）；②看层高：均需≥2.2m；③看规划：规划批准的阳台性质优先于现状；④争议以规范及当地住建认定为准。2.讨论共有面积分摊中“功能性”与“服务性”部位的界定及分摊差异。答案：界定：①功能性部位：直接服务业主（