南宁市存量房买卖合同范本

南宁市存量房买卖合同范本（本范本为参考文本，具体条款需由买卖双方根据实际情况协商确定，并建议在签署前咨询专业法律人士及相关部门。）前言为保障存量房（二手房）交易的顺利进行，维护买卖双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有所有权或处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（中介方，如无中介此项删除或修改）：名称：[请填写]统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]经纪人姓名：[请填写]经纪人执业证号：[请填写]（注：若为自行交易，则本合同中涉及丙方的条款可不予适用或删除。）第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于南宁市[请填写城区][请填写路/街道][请填写小区名称][请填写栋号]单元[请填写楼层][请填写房号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：[请填写，例如：桂（年份）南宁市不动产权第XXXX号]。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为：[请填写]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：[请填写，例如：住宅、商业、办公等]。5.房屋结构：[请填写，例如：砖混、框架等]。6.房屋建成年代：[请填写]。7.房屋权属状况：甲方保证该房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除双方在本合同中另有约定并书面明确告知乙方的以外）。若有共有权人，甲方已取得共有权人同意出售的书面证明。8.附属设施设备：随该房屋一并转让的附属设施、设备清单（可另附清单作为本合同附件）如下：*[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器X台、床X张……]*固定装修（如：地板、墙面、门窗、厨卫装修等）*其他：[请填写]9.房屋现状：甲方确认该房屋的现状为[请填写，例如：自住、空置、出租中（若出租，需提供租赁合同复印件并明确租赁关系处理方式）等]。第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的转让总价款为人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整（另有约定的除外）。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。3.购房款支付方式：（以下方式可选择一种或组合，具体金额和时间由双方协商确定）*□一次性付款：乙方应于[请填写条件，例如：甲方将房屋权属证明原件交予乙方（或双方共同到不动产登记部门递交过户申请材料当日）]起[请填写]日内，将全部购房款（扣除已支付定金后的余款）人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）支付至甲方指定的银行账户。*□分期付款：第一期（首付款）：乙方应于[请填写条件和日期]前支付人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）（含已支付定金）。第二期：乙方应于[请填写条件和日期]前支付人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）。第三期（尾款）：乙方应于[请填写条件和日期，例如：房屋交付当日/不动产权证书办理至乙方名下当日]前支付人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）。*□银行按揭贷款：首付款：乙方应于[请填写条件和日期]前支付给甲方购房首付款人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元）（含已支付定金）。贷款金额：乙方应向银行申请个人住房按揭贷款人民币（大写）[请填写]元整（¥[请填写]元），该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。乙方应于本合同签订后[请填写]日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方个人原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足，乙方应在银行作出不予批准决定之日起[请填写]日内，以[请填写方式，例如：一次性/其他分期方式]补足剩余购房款。4.甲方收款账户信息：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]5.资金监管（若有）：双方同意/不同意将部分或全部购房款交由南宁市存量房交易资金监管机构进行监管，具体按照监管机构规定执行。监管资金金额及支付节点：[请填写]。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于[请填写条件，例如：收到乙方全部购房款（不含贷款部分/含贷款部分）当日/不动产权过户登记至乙方名下之日起X日内]，将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付前所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、供暖费及其他与该房屋相关的费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于[请填写日期，例如：房屋交付之日起X日内/不动产权过户完成之日起X日内]，将其及家庭成员在该房屋名下的户口全部迁出。第五条房屋产权过户及税费承担1.过户手续办理：甲乙双方应于[请填写条件，例如：乙方支付首付款后X日内/满足贷款条件后X日内]，共同到南宁市不动产登记中心办理该房屋的权属过户登记手续。双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并确保材料真实有效。2.税费承担：办理房屋权属过户所需缴纳的各项税费，按以下约定承担：*甲方承担：[请填写，例如：个人所得税、增值税及附加等]*乙方承担：[请填写，例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。（具体税费种类及金额以税务及不动产登记部门核算为准）第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[请填写比例，例如：万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付购房款并按总房款的[请填写比例]支付违约金）。*甲方未能按本合同约定的时间配合乙方办理房屋权属过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[请填写比例]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写]日或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[请填写比例]支付违约金。*甲方违反本合同第二条第7款关于房屋权属状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方交付的房屋状况、附属设施设备与合同约定不符的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复、更换或赔偿相应损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款等）的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[请填写比例]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款[请填写比例]的违约金）。*乙方未能按本合同约定的时间配合甲方办理房屋权属过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[请填写比例]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。*乙方无正当理由单方面解除合同的，甲方有权没收定金；若乙方已支付首付款，甲方在扣除定金（或总房款[请填写比例]的违约金）后，将剩余款项退还乙方。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第七条合同的变更与解除1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项（本条款可根据实际情况填写，如补充协议的效力、中介费支付（若有丙方）、房屋维修基金过户、车位/储藏室约定等。）1.[请填写]2.[请填写]3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、《共有权人同意出售证明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方（及丙方，若有）签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[请填写份数，例如：肆]份，甲方执[请填写份数]份，乙方执[请填写份数]份，（丙方执[请填写份数]份，）不动产登记部门备案[请填写份数]份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方）盖章：经纪人签字：日期：