2026年房地产经纪人专业考试模拟试题库

2026年房地产经纪人专业考试模拟试题库一、单选题（共10题，每题2分）1.2026年某城市首套房贷款利率下调至4.0%，根据《个人住房贷款管理办法》，该城市首套房贷款首付比例最低为多少？A.20%B.30%C.35%D.40%2.某二手房交易中，买方委托经纪人代为议价，若最终成交价比委托价低5%，根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应如何处理服务费？A.按原委托价收取服务费B.按实际成交价减5%后收取服务费C.按实际成交价收取服务费，但需提前告知买方D.免除服务费3.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为多少年？A.40年B.50年C.70年D.90年4.某公寓楼因消防设施不符合标准被责令整改，该楼在整改期间不得进行的活动是？A.出租部分房间B.短期租赁整栋公寓C.举办小型商业活动D.以上均不得进行5.某新房项目交付时，开发商承诺赠送精装修，但实际交付的装修材料与合同不符，购房者应如何维权？A.要求开发商按合同更换装修材料B.要求退房并赔偿损失C.只能要求开发商退还装修差价D.必须接受开发商的折价补偿6.《房屋租赁管理办法》规定，租赁房屋的押金一般不得超过月租金的多少倍？A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍7.某城市2026年出台政策，要求新建住宅小区必须配备社区养老服务设施，该设施建筑面积不得低于多少平方米？A.100平方米B.200平方米C.300平方米D.500平方米8.房产经纪人小李在带看时隐瞒了房屋漏水的事实，导致买家签约后发现问题，根据《民法典》，经纪人需承担什么责任？A.仅退还中介费B.赔偿买家实际损失C.无需承担责任D.由卖家承担全部责任9.某城市2026年推行“认房不认贷”政策，以下哪种情况适用该政策？A.买家名下有两套房，再购买第三套B.买家名下无房，购买首套房C.买家父母名下有房，其购买第二套房D.买家夫妻一方名下有房，另一方购买首套房10.《房地产经纪机构管理办法》规定，房地产经纪机构设立分支机构，其注册资本不得低于多少万元？A.50万元B.100万元C.200万元D.500万元二、多选题（共5题，每题3分）1.某城市2026年推行绿色建筑标准，新建住宅项目需满足哪些要求？A.建筑节能达到国家一级标准B.室内空气质量符合国家标准C.必须使用环保装修材料D.绿化率不低于30%2.二手房交易中，以下哪些文件属于必要资料？A.房屋所有权证原件及复印件B.买卖双方身份证复印件C.贷款合同（如涉及抵押贷款）D.房屋租赁合同（如涉及租赁）3.《城市房地产抵押管理办法》规定，哪些财产不得抵押？A.已依法公告列入拆迁范围的房屋B.学校、幼儿园、医院等公益设施C.法律法规禁止流通的财产D.依法被查封的财产4.房产经纪人促成租赁交易时，需告知租客哪些注意事项？A.押金的收取和退还规则B.房屋的维修责任划分C.租赁合同的解除条件D.社区物业管理规定5.某城市2026年调整住房限购政策，以下哪些群体可能不受限购影响？A.纳税证明满3年的本地户籍家庭B.在外地有房的本地户籍单身人士C.持有居住证的常住人口D.外地户籍且无房的购房者三、判断题（共10题，每题1分）1.房产经纪人可以通过虚假宣传吸引客户，只要最终成交，不违法。（×）2.房屋租赁合同中，房东单方面提高租金属于违约行为。（√）3.新建商品房交付时，开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（√）4.二手房交易中，若买家贷款未批，卖家可以单方面解除合同。（×）5.《房地产经纪管理办法》规定，经纪人收取服务费不得超过成交价的3%。（×）6.房屋租赁期间，若因房东原因导致房屋损坏，维修费用由租客承担。（×）7.城市更新项目中的回迁安置房，可以上市交易。（×）8.房产经纪人代书合同，若因代书内容错误导致纠纷，经纪人需承担连带责任。（√）9.《民法典》规定，房屋买卖合同自双方签字即成立。（×）10.商业地产租赁中，租赁期限最长不得超过20年。（√）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述房产经纪人促成交易的关键步骤。答：（1）客户需求分析；（2）房源匹配与带看；（3）议价谈判；（4）合同签订与办理手续；（5）交易资金监管；（6）售后服务。2.某城市2026年推行“先租后售”政策，简述该政策对市场的影响。答：（1）缓解购房压力，促进租赁市场发展；（2）降低开发商去化风险；（3）可能推高租金水平；（4）增加政府税收（租赁税费）。3.二手房交易中，若卖家隐瞒房屋缺陷，买家如何维权？答：（1）要求卖家修复或赔偿；（2）根据《民法典》主张解除合同；（3）要求退还中介费及赔偿损失；（4）向住建部门投诉。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例：王女士通过某房产中介购买了一套二手房，合同约定房屋无漏水问题。交房后，王女士发现卫生间墙体渗水，要求中介协助维权。中介称已向卖家反映，但卖家以“正常现象”为由拒绝维修。王女士咨询律师后，中介表示“无法保证房屋质量”。问题：（1）中介是否应承担责任？为什么？（2）王女士应如何维权？答：（1）中介应承担责任。根据《房地产经纪管理办法》，中介应如实告知房屋状况，若因隐瞒问题导致纠纷，需承担相应责任。（2）王女士可：-要求中介退还服务费；-依据合同条款或《民法典》要求卖家赔偿；-向住建部门投诉中介违规行为。2.案例：李先生委托某中介出售其商铺，中介承诺“保证底价成交”，并收取5%佣金。最终成交价为李先生主动降价后的价格，但中介仍按原委托价收取佣金。李先生认为中介欺诈，中介辩称“底价承诺是商业话术”。问题：（1）中介的承诺是否有效？（2）李先生如何处理？答：（1）中介的承诺无效。根据《房地产经纪管理办法》，中介不得虚假宣传，若以“保证底价”等话术误导客户，属违规行为。（2）李先生可：-要求中介退还部分佣金；-向住建部门投诉；-考虑起诉中介合同欺诈。答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：根据《个人住房贷款管理办法》，首套房贷款首付比例最低为35%（首套房贷款利率≤4.5%时）。2.C解析：经纪人按实际成交价收取服务费，但需提前告知委托人，服务费标准由双方协商，不得低于行业指导价。3.C解析：《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为70年（住宅用地）。4.D解析：整改期间房屋不得进行商业或租赁活动，以免危及公共安全。5.A解析：开发商承诺的装修标准必须兑现，否则属违约，购房者可要求更换或解除合同。6.B解析：《房屋租赁管理办法》规定押金不得超过月租金的2倍，且需在合同中明确。7.C解析：新建小区养老服务设施面积不低于300平方米，需符合《社区养老服务设施建设标准》。8.B解析：经纪人未尽到如实告知义务，需赔偿买方实际损失（如差价、诉讼费等）。9.B解析：“认房不认贷”适用于名下无房的家庭购买首套房，部分城市首套房首付比例可降至20%。10.B解析：《房地产经纪机构管理办法》规定，设立分支机构需注册资本不低于100万元。二、多选题答案与解析1.ABD解析：绿色建筑要求节能、环保材料、绿化率达标，但室内空气质量并非强制要求。2.ABC解析：租赁合同非必需，但抵押贷款需贷款合同。3.ABCD解析：所有选项均属禁止抵押财产。4.ABC解析：物业管理规定不属于租客必须知晓的内容。5.AC解析：本地户籍家庭和持居住证的外来人口可能不受限购，但外地无房单身人士仍受限。三、判断题答案与解析1.（×）虚假宣传违法，可能被罚款或吊销执照。2.（√）房东需提前通知并协商一致，否则属违约。3.（√）属法定交付文件，开发商不提供属违规。4.（×）买家贷款未批属不可抗力，卖家不得单方面解除。5.（×）服务费不得超过成交价的3%是指导价，具体由合同约定。6.（×）维修费用由房东承担。7.（×）回迁安置房通常限制上市。8.（√）代书内容错误属代理责任。9.（×）合同自双方签字且完成备案（或公证）后成立。10.（√）商业租赁最长不超过20年（《民法典》规定）。四、简答题解析1.关键步骤需涵盖从需求分析到售后服务的全流程，