住宅小区消防制度

PAGE住宅小区消防制度一、总则（一）目的为了加强住宅小区的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本住宅小区实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本住宅小区内的所有业主、使用人以及物业服务企业。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保住宅小区消防安全。二、消防安全责任（一）物业服务企业责任1.制定消防安全制度、操作规程，明确各岗位消防安全职责。2.定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。3.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，确保消防设施、器材完好有效。4.组织开展消防宣传教育和培训，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。5.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。6.对住宅小区内的消防设施、器材进行维护管理，确保其正常运行。7.及时报告火灾事故，协助公安机关消防机构进行火灾事故调查处理。（二）业主、使用人责任1.遵守本住宅小区的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。2.不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.不得在住宅内私拉乱接电线，违规使用大功率电器。4.教育未成年人遵守消防安全规定，防止火灾事故发生。5.发现火灾隐患或者消防安全违法行为，及时向物业服务企业或者相关部门报告。6.发生火灾时，及时报警，并积极参与扑救和疏散逃生。三、消防设施管理（一）消防设施种类本住宅小区内的消防设施包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。（二）设施维护保养1.物业服务企业应当委托具有相应资质的消防设施维护保养机构，定期对消防设施进行维护保养，确保其正常运行。2.维护保养机构应当按照消防设施维护保养合同的约定，制定维护保养计划，定期对消防设施进行检查、测试、维修和保养，并做好记录。3.物业服务企业应当对维护保养机构的工作进行监督检查，发现问题及时要求其整改。（三）设施更新改造1.物业服务企业应当定期对消防设施进行评估，根据评估结果和实际使用情况，及时进行更新改造。2.消防设施更新改造应当符合国家和地方有关消防技术标准和规范的要求，并报公安机关消防机构备案。3.业主、使用人不得擅自对消防设施进行拆除、改造或者停用。四、消防通道管理（一）通道设置要求1.住宅小区应当按照国家和地方有关消防技术标准和规范设置疏散通道、安全出口和消防车通道。2.疏散通道、安全出口应当保持畅通，不得堆放杂物或者设置障碍物。3.消防车通道应当符合消防车通行要求，不得占用、堵塞或者封闭。（二）通道日常巡查1.物业服务企业应当定期对疏散通道、安全出口和消防车通道进行巡查，确保其畅通无阻。2.巡查人员应当做好巡查记录，发现问题及时报告并采取措施进行整改。（三）通道违规处理1.对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者消防车通道的行为，物业服务企业应当及时制止，并通知相关责任人立即整改。2.对拒不整改的，物业服务企业应当及时报告公安机关消防机构或者相关部门依法处理。五、用火用电用气安全管理（一）用火管理规定1.住宅小区内禁止在公共区域内焚烧垃圾、杂物等。2.业主、使用人在住宅内使用明火时，应当遵守安全规定，确保用火安全。3.物业服务企业应当加强对住宅小区内用火行为的管理，发现违规用火行为及时制止并报告相关部门。（二）用电管理规定1.业主、使用人应当遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.物业服务企业应当定期对住宅小区内的电气设备进行检查，发现安全隐患及时通知相关责任人进行整改。3.禁止在住宅内使用不符合安全标准的电器设备。（三）用气管理规定1.业主、使用人应当遵守用气安全规定，正确使用燃气器具，确保用气安全。2.物业服务企业应当加强对住宅小区内燃气设施的管理，定期进行检查，发现安全隐患及时通知相关责任人进行整改。3.禁止在住宅内使用不合格的燃气器具或者擅自改装燃气管道。六、消防宣传教育与培训（一）宣传教育内容1.消防安全法律法规和消防安全常识。2.本住宅小区的消防安全制度和操作规程。3.火灾预防、火灾报警、火灾扑救和疏散逃生等知识和技能。（二）宣传教育方式1.物业服务企业应当通过小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等多种形式，定期向业主、使用人宣传消防安全知识。2.组织开展消防安全知识讲座、培训和演练等活动，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。3.在住宅小区内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报和标语。（三）培训要求1.物业服务企业应当定期组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全意识和业务能力。2.对新入职的员工，应当进行消防安全岗前培训，经考试合格后方可上岗。3.业主、使用人应当积极参加物业服务企业组织的消防安全培训，学习消防安全知识和技能。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应当根据本住宅小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.灭火和应急疏散预案应当包括火灾报警、应急疏散、扑救初起火灾、安全防护救护等内容。（二）预案演练1.物业服务企业应当定期组织开展灭火和应急疏散演练，演练频率每年不少于一次。2.演练前应当制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。3.演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，及时修订完善灭火和应急疏散预案。（三）应急处置1.发生火灾时，物业服务企业应当立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行扑救和疏散逃生。2.业主、使用人应当积极配合物业服务企业的应急处置工作，按照疏散指示标志的方向进行疏散逃生。3.物业服务企业应当及时报警，并向业主、使用人通报火灾情况，做好现场秩序维护和安全防护救护工作。八、火灾事故处理（一）事故报告1.发生火灾事故后，物业服务企业应当立即拨打“119”报警电话，并向业主、使用人通报火灾情况。2.同时，应当及时报告当地公安机关消防机构和相关部门，并保护好火灾现场。（二）事故调查1.公安机关消防机构负责对火灾事故进行调查处理，查明火灾原因，认定火灾责任。2.物业服务企业应当积极配合公安机关消防机构的调查工作，提供相关证据和资料。（三）事故善后1.火灾事