房产安全保卫消防制度

PAGE房产安全保卫消防制度一、总则（一）目的为加强公司房产的安全保卫与消防工作，保障房产及人员的安全，维护公司正常运营秩序，依据国家相关法律法规及行业标准，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于公司所有拥有或管理的房产，包括但不限于住宅、商业写字楼、工业厂房等。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将房产安全置于首位，预防为主，确保人员生命财产安全。2.预防为主原则：通过建立健全安全保卫与消防体系，加强日常巡查、检查，及时消除安全隐患。3.综合治理原则：整合公司内部各部门力量，协同合作，共同做好房产安全保卫与消防工作。4.依法管理原则：严格遵守国家法律法规及行业标准，依法开展安全保卫与消防工作。二、安全保卫职责分工（一）安全保卫部门职责1.制定和完善房产安全保卫制度、流程及应急预案。2.负责房产区域的日常安全巡查，包括门禁管理、巡逻检查等，及时发现并处理安全问题。3.对进出房产区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。4.协助公安机关等相关部门处理房产区域内的治安案件和突发事件。5.负责安全保卫设施设备的维护和管理，确保其正常运行。（二）房产管理部门职责1.配合安全保卫部门做好房产安全保卫工作，提供房产相关信息和资料。2.督促租户或使用人遵守房产安全保卫规定，对违规行为进行制止和纠正。3.负责房产内部公共区域的环境卫生管理，保持通道畅通，防止因环境问题引发安全事故。（三）租户或使用人职责1.严格遵守公司房产安全保卫制度，配合公司做好安全保卫工作。2.负责本租赁区域或使用区域的安全保卫工作，配备必要的安全防范设施设备。3.不得擅自改变房产结构和用途，不得在房产内从事违法违规活动。4.发现安全问题及时向公司报告，并积极配合处理。三、安全保卫措施（一）门禁管理1.在房产出入口设置门禁系统，配备专人负责门禁管理。2.员工、租户或使用人凭有效证件进出，外来人员进入需进行登记并经相关部门或人员批准。3.加强门禁系统的维护和管理，确保其正常运行，防止无关人员擅自进入。（二）巡逻检查1.制定详细的巡逻计划，明确巡逻路线、时间和人员。2.巡逻人员应按时进行巡逻，认真检查房产区域内的安全状况，包括门窗、水电设施、消防设备等。3.对发现的安全隐患及时记录并报告，采取有效措施进行处理。4.建立巡逻记录档案，以备查阅。（三）监控系统1.在房产公共区域、重要部位安装监控摄像头，确保监控无死角。2.加强监控系统的维护和管理，保证其正常运行，保存监控录像资料不少于规定期限。3.安排专人负责监控视频的查看，发现异常情况及时通知相关人员进行处理。（四）车辆管理1.规划合理的车辆停放区域，设置明显的标识。2.对进出房产区域的车辆进行登记和检查，防止车辆携带违禁物品进入。3.加强对车辆停放秩序的管理，严禁车辆乱停乱放，堵塞通道。四、消防管理职责分工（一）消防管理部门职责1.制定和完善房产消防管理制度、流程及应急预案。2.负责房产区域内消防设施设备的日常检查、维护和管理，确保其完好有效。3.组织开展消防宣传教育和培训活动，提高员工、租户或使用人的消防安全意识和自防自救能力。4.定期组织消防演练，检验和提高应急预案的可行性和有效性。5.对房产区域内的消防安全状况进行监督检查，及时发现并消除火灾隐患。（二）房产管理部门职责1.配合消防管理部门做好房产消防管理工作，提供房产相关信息和资料。2.督促租户或使用人遵守房产消防规定，对违规行为进行制止和纠正。3.协助消防管理部门开展消防检查、演练等工作。（三）租户或使用人职责1.严格遵守公司房产消防制度，确保本租赁区域或使用区域的消防安全。2.不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备，保持消防通道畅通。3.按照规定配备必要的灭火器材，并定期进行检查和维护。4.组织本区域内人员参加消防培训和演练，提高消防安全意识和应急处置能力。五、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.根据房产类型和规模，按照国家相关标准配置消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.在房产显著位置设置消防安全标志，标明疏散通道、安全出口等位置。（二）日常检查与维护1.制定消防设施设备检查维护计划，明确检查内容、周期和责任人。2.消防设施设备维护人员应定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。3.对检查中发现的问题及时进行维修或更换，做好记录并存档。（三）检测与维修1.按照规定定期委托具有资质的检测机构对消防设施设备进行检测，确保其性能符合标准要求。2.对检测中发现的不合格消防设施设备，应及时进行维修或更换，直至检测合格。（四）档案管理1.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、配置时间、维修保养情况等信息。2.消防设施设备档案应妥善保管，便于查阅和管理。六、消防宣传教育与培训（一）宣传教育内容1.国家消防法律法规和公司房产消防制度。2.火灾预防知识，如电气安全、用火用电用气安全等。3.火灾报警方法、初期火灾扑救知识和逃生自救技能。（二）培训计划与实施1.制定年度消防宣传教育与培训计划，明确培训对象、内容、方式和时间。2.定期组织员工、租户或使用人参加消防培训，培训方式可采用集中授课、现场演示、视频播放等多种形式。3.对新入职员工、新租户或使用人应及时进行消防培训，确保其熟悉消防知识和技能。（三）培训效果评估1.建立消防培训效果评估机制，通过考试、实际操作等方式对培训效果进行评估。2.根据评估结果，对培训内容和方式进行调整和改进，提高培训质量。七、消防演练（一）演练计划1.制定年度消防演练计划，明确演练的类型、内容、时间和地点。2.消防演练应包括火灾报警、疏散逃生、初期火灾扑救等环节，检验和提高应急预案的可行性和有效性。（二）演练组织与实施1.成立消防演练组织机构，明确各成员的职责分工。2.在演练前，应制定详细的演练方案，组织参演人员进行培训和预演。3.按照演练方案组织实施演练，确保演练过程安全、有序。（三）演练总结与改进1.演练结束后，及时对演练效果进行总结评估，分析存在的问题和不足。2.根据演练总结，对应急预案进行修订和完善，提高应急预案的科学性和实用性。八、安全保卫与消防检查（一）检查计划1.制定安全保卫与消防检查计划，明确检查的内容、周期和人员。2.安全保卫与消防检查应包括日常检查、定期检查和专项检查等多种形式。（二）检查内容1.安全保卫方面：门禁系统运行情况、巡逻记录、监控系统、车辆管理等。2.消防方面：消防设施设备配置、运行情况、消防通道畅通情况、消防标志设置等。（三）检查记录与整改1.检查人员应认真填写检查记录，详细记录检查时间、地点、内容、发现的问题及处理情况等。2.对检查中发现的安全隐患和消防问题，应及时下达整改通知书，明确整改责任人和整改期限。3.整改责任人应按照整改通知书的要求及时进行整改，整改完成后提交整改报告。4.对整改情况进行跟踪复查，确保安全隐患和消防问题得到彻底解决。九、安全保卫与消防事故处理（一）事故报告1.发生安全保卫或消防事故后，现场人员应立即报告安全保卫部门或消防管理部门，并采取必要的应急措施。2.安全保卫部门或消防管理部门接到报告后，应立即赶赴现场，了解事故情况，及时向上级领导报告。（二）应急处置1.启动相应的应急预案，组织人员进行救援和处置，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。2.保护事故现