小区消防制度范本

PAGE小区消防制度范本一、总则（一）目的为了加强本小区的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。小区消防工作应把预防火灾放在首位，积极采取各种预防措施，同时做好灭火和应急救援准备工作。2.谁主管，谁负责。各业主、物业使用人以及物业服务企业各部门负责人对本区域或本部门的消防安全工作负责。3.综合治理。小区消防工作应综合运用法律、行政、经济、技术和教育等手段，全面落实消防安全责任，提高消防安全管理水平。二、消防安全责任（一）业主和物业使用人责任1.遵守国家消防法律法规和本小区消防制度，维护小区消防安全。2.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.在装修房屋时，不得破坏房屋的消防设施和结构，如需改动消防设施，应提前向物业服务企业报备，并经有关部门批准。4.教育家庭成员遵守消防安全规定，熟悉小区内的消防设施和疏散通道位置。5.发现火灾隐患及时向物业服务企业报告，并配合整改。6.发生火灾时，应及时报警，并积极组织扑救和疏散人员。（二）物业服务企业责任1.制定本小区的消防安全管理制度和操作规程，并组织实施。2.对小区内的消防设施、器材进行日常巡查、维护和管理，确保其完好有效。3.组织开展小区内的消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识。4.定期组织消防安全检查，及时消除火灾隐患。对重大火灾隐患，应及时报告当地消防部门，并采取有效措施进行整改。5.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。6.建立消防安全工作档案，记录消防安全工作开展情况。7.对违反本小区消防制度的行为进行制止和纠正，并及时报告有关部门。三、消防设施管理（一）消防设施种类本小区内的消防设施包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统（如有）、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志、消防电梯、防排烟系统等。（二）日常巡查1.物业服务企业应安排专人每日对消防设施进行巡查，巡查内容包括：消防设施外观是否完好，有无损坏、变形、腐蚀等情况。消防设施的运行状态是否正常，如指示灯是否亮，按钮是否灵敏等。消防设施周围是否被占用、堵塞，通道是否畅通。2.巡查人员应做好巡查记录，记录内容包括巡查时间、地点、设施名称、巡查情况等。如发现问题，应及时填写《消防设施故障报告表》，并上报物业服务企业相关部门。（三）维护保养1.物业服务企业应按照国家相关规定和消防设施维护保养合同，定期对消防设施进行维护保养。维护保养内容包括：对消防设施进行清洁、润滑、紧固等保养工作。对消防设施进行检测、调试，确保其性能符合要求。对消防设施的零部件进行更换，确保其完好有效。2.维护保养单位应具备相应的资质，并按照合同约定的内容和标准进行维护保养。维护保养工作完成后，应出具维护保养报告，并提交物业服务企业存档。（四）维修更新1.当消防设施出现故障或损坏时，物业服务企业应及时组织维修。维修工作应按照相关技术标准和操作规程进行，确保维修质量。2.对于超过使用年限或损坏严重无法修复的消防设施，物业服务企业应及时进行更新。更新消防设施应符合国家相关标准和规定，并报当地消防部门备案。四、消防安全检查（一）检查频次1.物业服务企业应每周组织一次消防安全检查，每月组织一次全面的消防安全检查。2.在重大节日、重要活动前，应组织专项消防安全检查。（二）检查内容1.消防设施、器材的配置、使用和维护情况。2.疏散通道、安全出口是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否完好。3.用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规使用大功率电器、私拉乱接电线等现象。4.业主和物业使用人是否遵守消防安全制度，有无违规行为。5.消防控制室值班人员是否持证上岗，值班记录是否完整。（三）检查记录与整改1.每次消防安全检查应做好记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。2.对检查中发现的火灾隐患，应立即下发《火灾隐患整改通知书》，责令相关责任人限期整改。整改责任人应按照要求制定整改措施，明确整改期限和责任人，并及时将整改情况反馈给物业服务企业。3.物业服务企业应对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。对逾期未整改的，应采取进一步措施，如停水、停电等，直至整改完毕。五、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全1.小区内严禁在公共区域内焚烧垃圾、杂物等。如需动火作业，必须提前向物业服务企业申请，经批准并采取相应的防火措施后方可进行。2.动火作业人员必须持证上岗，作业前应清理作业现场周围的易燃、易爆物品，并配备灭火器材。作业过程中应严格遵守操作规程，确保用火安全。3.动火作业结束后，应及时清理现场，确认无火种遗留后方可离开。（二）用电安全1.业主和物业使用人应合理使用电器设备，不得超负荷用电。严禁私拉乱接电线，不得使用不合格的电器产品。2.物业服务企业应定期对小区内的电气线路进行检查，发现老化、破损等问题应及时更换。3.小区内的公共区域应安装符合标准的电气设备，并由专业人员进行维护管理。（三）用气安全1.使用燃气的业主和物业使用人应遵守燃气安全使用规定，定期检查燃气器具和连接管道，确保无泄漏、无损坏。2.物业服务企业应加强对小区内燃气管道和设施的巡查，发现问题及时通知燃气供应单位进行维修。3.严禁在小区内使用瓶装液化气进行餐饮经营等活动。六、消防宣传教育（一）宣传内容1.国家消防法律法规和本小区消防制度。2.火灾预防知识，如如何正确使用电器、燃气，如何预防火灾等。3.火灾报警方法和逃生自救技能，如如何拨打火警电话，如何正确疏散逃生等。（二）宣传方式1.利用小区内的宣传栏、公告栏等张贴消防宣传海报，定期更新宣传内容。2.在小区内设置消防宣传展板，展示消防知识和典型火灾案例。3.组织开展消防安全知识讲座和培训活动，邀请消防专业人员为居民讲解消防知识和技能。4.通过小区广播、微信公众号等平台发布消防宣传信息，提高居民的消防安全意识。（三）宣传对象本小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定物业服务企业应根据本小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括以下内容：1.火灾报警处置程序。2.应急疏散的组织程序和措施。3.扑救初起火灾的程序和措施。4.通信联络工作要求。5.安全防护救护的程序和措施。（二）预案演练1.物业服务企业应每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，演练内容应包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等环节。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和人员分工等。演练过程中应做好记