商业小区物业消防制度

PAGE商业小区物业消防制度一、总则1.目的为了加强商业小区的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保护小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本商业小区内的所有物业区域，包括住宅、商业店铺、公共区域等。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保小区消防安全。二、消防组织与职责1.消防管理机构成立商业小区消防安全管理委员会，由物业经理担任主任，各部门负责人为成员。消防安全管理委员会负责全面领导和协调小区的消防安全工作。2.职责分工物业经理：全面负责小区的消防安全管理工作，组织制定和实施消防制度，定期组织消防安全检查和演练。安保部门：负责小区内的日常消防安全巡查，及时发现和处理火灾隐患，协助消防部门进行火灾扑救和调查。工程部门：负责小区内消防设施设备的维护保养和维修，确保消防设施设备完好有效。客服部门：负责向小区居民宣传消防安全知识，提高居民的消防安全意识，及时处理居民关于消防安全的投诉和建议。各商家：负责本店铺内的消防安全管理工作，落实消防安全责任制，确保店铺内消防设施设备完好有效，员工具备必要的消防安全知识和技能。三、消防设施设备管理1.消防设施设备配置按照国家相关标准和规定，在商业小区内配置各类消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施设备维护保养制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。委托具有相应资质的专业机构对消防设施设备进行年度检测，检测报告存档备查。对消防设施设备的故障和损坏及时进行维修，确保在规定时间内恢复正常运行。3.消防设施设备标识管理在消防设施设备上设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护保养要求等信息，便于居民和员工识别和使用。4.消防设施设备使用管理制定消防设施设备操作规程，员工必须严格按照操作规程使用消防设施设备。定期组织员工进行消防设施设备操作培训，使其熟悉消防设施设备的性能和使用方法。严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施设备，确需停用的，必须经消防安全管理委员会批准，并采取相应的防范措施。四、消防安全检查1.日常巡查安保部门每天对小区内的公共区域、消防设施设备等进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。巡查人员应当填写巡查记录，对发现的问题及时报告并记录处理情况。2.定期检查消防安全管理委员会每月组织一次全面的消防安全检查，对小区内的消防设施设备、电气设备、疏散通道、安全出口等进行检查。检查人员应当填写检查记录，对发现的火灾隐患下达整改通知书，责令相关部门和责任人限期整改。3.专项检查根据季节特点、重大节日、重要活动等，适时组织专项消防安全检查，重点检查火灾防范措施的落实情况。对检查中发现的重大火灾隐患，应当立即采取措施进行整改，并及时报告当地消防部门。五、火灾隐患整改1.火灾隐患排查定期组织火灾隐患排查工作，对小区内的各类场所进行全面检查，及时发现和消除火灾隐患。2.整改责任对检查中发现的火灾隐患，明确整改责任部门和责任人，限期整改。整改责任人应当制定整改方案，落实整改措施，确保火灾隐患得到及时消除。3.整改措施能够立即整改的火灾隐患，应当立即整改。不能立即整改的火灾隐患，应当采取临时防范措施，并尽快制定整改计划，落实整改资金和整改期限。对重大火灾隐患，应当组织专家进行论证，制定切实可行的整改方案，并报当地消防部门备案。4.整改跟踪消防安全管理委员会对火灾隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。对逾期未整改的，应当严肃追究相关责任人的责任。六、消防安全宣传教育1.宣传教育计划制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、形式、时间和对象。2.宣传教育内容消防法律法规和消防安全知识。本小区的消防制度和操作规程。火灾案例分析和火灾预防措施。3.宣传教育形式利用小区内的宣传栏、电子显示屏、广播等宣传阵地，定期发布消防安全知识和提示信息。组织开展消防安全培训和演练，提高员工和居民的消防安全意识和自防自救能力。向居民发放消防安全宣传资料，普及消防安全知识。4.培训与演练定期组织员工进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备操作、火灾扑救、疏散逃生等知识和技能。每年至少组织一次小区居民参与的消防安全演练，演练内容包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等环节，提高居民的应急处置能力。七、火灾应急预案1.应急预案制定制定商业小区火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工、应急救援措施等内容。2.应急组织机构成立火灾应急指挥中心，由物业经理担任总指挥，各部门负责人为成员。应急指挥中心下设灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急救援小组。3.应急处置程序火灾发生时，现场人员应当立即拨打“119”报警电话，并向物业客服中心报告。客服中心接到报警后，立即通知应急指挥中心，启动火灾应急预案。应急指挥中心迅速组织各应急救援小组赶赴现场，开展灭火、疏散、救援等工作。在消防部门到达之前，应急救援小组应当按照应急预案的要求，采取有效的措施控制火势蔓延，疏散被困人员，保护现场。消防部门到达后，积极配合消防部门进行火灾扑救和调查工作。4.应急演练定期组织火灾应急预案演练，检验和提高应急预案的可行性和有效性，提高各应急救援小组的协同作战能力和居民的应急逃生能力。演练结束后，对应急预案进行评估和修订。八、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。奖励形式包括荣誉证书、奖金、晋升等。2.处罚对违反消防制度的部门和个人，视情节轻重给予警告、罚