商务楼消防制度

PAGE商务楼消防制度一、总则1.目的为加强商务楼的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本商务楼实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本商务楼内的所有单位、租户以及进入商务楼的人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保商务楼消防安全。二、消防组织与职责1.消防管理机构成立商务楼消防安全管理委员会（以下简称“消委会”），由商务楼物业管理公司负责人担任主任，各租户代表、相关职能部门负责人为成员。消委会下设办公室，负责日常消防安全管理工作的组织、协调和监督。2.消委会职责贯彻执行国家有关消防工作的法律法规和方针政策，制定商务楼消防安全管理制度和年度工作计划。定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全工作中的重大问题。组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患。组织制定和修订商务楼灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。负责消防设施设备的管理和维护，确保其正常运行。组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高员工和租户的消防安全意识和自防自救能力。协调处理商务楼内的火灾事故，配合有关部门进行火灾事故调查处理。3.各部门职责物业管理公司负责商务楼公共区域的消防安全管理工作，包括消防设施设备的日常巡查、维护保养、消防通道的畅通等。制定并实施商务楼消防安全管理制度，组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作。组织开展消防安全宣传教育和培训工作，定期组织消防演练。负责与消防部门的沟通协调，及时报告火灾事故情况。租户负责本单位办公区域或经营场所的消防安全管理工作，落实消防安全责任制。按照规定配备消防设施设备，并确保其完好有效。组织员工参加消防安全培训，制定本单位的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。不得擅自改变消防设施设备的用途和位置，不得占用、堵塞消防通道和疏散通道。其他部门按照各自职责，做好本部门的消防安全管理工作，配合物业管理公司和租户共同做好商务楼的消防安全工作。三、消防设施设备管理1.消防设施设备配置商务楼内按照国家有关消防技术标准，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等消防设施设备。各租户应根据本单位的实际情况，在办公区域或经营场所内配备相应的消防设施设备，如灭火器、灭火器具等。2.消防设施设备维护保养物业管理公司应制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行巡查、维护保养和检测，确保其正常运行。消防设施设备的维护保养工作应委托具有相应资质的专业机构进行，并签订维护保养合同。维护保养记录应存档备查。租户应负责本单位办公区域或经营场所内消防设施设备的日常维护保养工作，确保其完好有效。发现消防设施设备故障或损坏时，应及时报告物业管理公司。3.消防设施设备使用管理消防设施设备应保持完好有效，严禁擅自停用、拆除或损坏。严禁圈占、埋压、遮挡消火栓，严禁占用消防通道和疏散通道。灭火器应放置在明显、便于取用的位置，不得挪作他用。使用后的灭火器应及时进行维修或更换。消防设施设备的操作使用人员应经过专业培训，熟悉其性能和操作方法，严格按照操作规程进行操作。四、消防安全检查与隐患排查治理1.消防安全检查物业管理公司应每日对商务楼公共区域进行消防安全巡查，及时发现和消除火灾隐患。巡查内容包括消防设施设备的运行情况、消防通道的畅通情况、用火用电用气情况等。租户应每日对本单位办公区域或经营场所进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患。自查内容包括消防设施设备的完好情况、用火用电用气情况、疏散通道和安全出口的畅通情况等。消委会应每月组织一次消防安全全面检查，对商务楼内的消防安全状况进行全面评估。检查内容包括消防设施设备的运行情况、消防通道的畅通情况、用火用电用气情况、租户的消防安全管理情况等。消委会应根据季节特点和重大节日、活动等，适时组织专项消防安全检查，确保商务楼消防安全。2.隐患排查治理对消防安全检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应立即整改；不能立即整改的，应制定整改计划，明确整改措施、责任人和整改期限，并采取临时防范措施，确保消防安全。火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保隐患得到彻底消除。对重大火灾隐患，应及时报告当地消防部门，并积极配合消防部门进行整改。五、用火用电用气安全管理1.用火安全管理商务楼内严禁使用明火，如确需进行电气焊等明火作业，必须办理动火审批手续，经物业管理公司同意，并采取相应的防火措施后，方可作业。动火作业前，作业人员应清理作业现场周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。动火作业结束后，应及时清理现场，确认无火灾隐患后方可离开。2.用电安全管理商务楼内的电气设备应符合国家有关电气安全标准，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。物业管理公司应定期对商务楼内的电气设备进行检查和维护，确保其正常运行。发现电气设备故障或损坏时，应及时进行维修或更换。租户应加强对本单位办公区域或经营场所内电气设备的管理，定期进行检查和维护，确保其安全使用。3.用气安全管理商务楼内使用燃气的单位和个人，必须遵守国家有关燃气安全管理规定，确保燃气使用安全。燃气管道、阀门、计量器具等燃气设施设备应定期进行检查和维护，发现问题及时整改。使用燃气的场所应保持通风良好，不得在燃气管道上悬挂物品或堆放杂物。六、消防安全宣传教育与培训1.消防安全宣传物业管理公司应在商务楼内设置消防安全宣传栏，定期发布消防安全知识和信息。利用商务楼内的电子显示屏、广播等设施，播放消防安全知识和提示信息。在商务楼入口处、电梯轿厢内等显著位置张贴消防安全宣传海报和标语，营造良好的消防安全氛围。2.消防安全培训物业管理公司应定期组织商务楼内的员工参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防和扑救、逃生自救技能等。租户应组织本单位员工参加消防安全培训，确保员工熟悉本单位的消防安全状况和灭火、应急疏散预案。新员工入职时，应进行消防安全培训，经考试合格后方可上岗。消防设施设备的操作使用人员应经过专业培训，取得相应资格证书后，方可上岗操作。七、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业管理公司应根据商务楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、应急疏散、灭火救援、通讯联络等内容，并明确各部门和人员的职责分工。租户应根据本单位的实际情况，制定本单位的灭火和应急疏散预案，并报物业管理公司备案。2.预案演练物业管理公司应每年组织一次商务楼灭火和应急疏散演练，检验和提高各部门和人员的应急处置能力。租户应每半年组织一次本单位的灭火和应急疏散演练，确保员工熟悉本单位的灭火和应急疏散预案。演练结束后，应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题，及时修订完善灭火和应急疏散预案。八、火灾事故处理1.火灾报警商务楼内发生火灾时，任何人员发现后应立即拨打“119”火警电话报警，并向物业管理公司报告。报警人员应准确报告火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况，以便消防部门及时出警扑救。2.应急处置物业管理公司接到火灾报警后应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行灭火和应急疏散工作。各部门和人员应按照预案的职责分工，迅速开展工作，疏散楼内人员，扑救初起火灾，控制火势蔓延。在消防部门到达前，应积极采取措施，利用商务楼内的消防设施设备进行灭火