房东消防制度

PAGE房东消防制度一、总则（一）目的为加强本公司/组织所涉及房屋租赁业务中房东的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障租户的生命财产安全，维护公司/组织的正常运营秩序，依据国家相关法律法规及行业标准，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织作为房屋租赁中介或管理方所涉及的所有房东及其出租的房屋。（三）基本原则房东应遵守国家消防法律法规，履行消防安全责任，确保出租房屋符合消防安全要求，积极配合公司/组织及相关部门的消防安全管理工作，做到预防为主、防消结合。二、房东消防安全责任（一）主体责任房东是出租房屋消防安全的第一责任人，对出租房屋的消防安全工作全面负责，应依法履行消防安全职责，保障出租房屋的消防安全。（二）具体责任1.确保出租房屋符合消防安全标准出租房屋的建筑结构、耐火等级、防火间距等应符合国家工程建设消防技术标准。配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，并确保其完好有效。疏散通道、安全出口应保持畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。2.加强消防安全管理建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任人、管理人及各岗位人员的职责。定期组织消防安全检查，及时消除火灾隐患。对检查中发现的问题，应立即采取措施整改，确保消防安全。加强对租户的消防安全宣传教育，告知租户消防安全注意事项，督促租户遵守消防安全规定。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。3.配合消防监督检查积极配合公安消防机构及公司/组织的消防安全检查，如实提供相关资料和信息。对消防监督检查中提出的整改意见和要求，应及时落实整改措施，按时整改到位。三、出租房屋消防安全要求（一）建筑防火1.出租房屋的耐火等级应符合国家规定，不得使用易燃、可燃材料进行装修。2.房屋内的隔墙、吊顶等应采用不燃或难燃材料，确保建筑结构的防火性能。3.出租房屋与相邻建筑的防火间距应符合要求，不得擅自改变建筑布局或拆除防火分隔设施。（二）消防设施配备1.按照规定配备相应的消防设施和器材，如：灭火器：根据房屋面积和用途，合理配置不同类型和数量的灭火器，且应放置在明显、便于取用的位置。消火栓：确保消火栓完好有效，箱内配件齐全，水带、水枪无破损，阀门开启灵活。火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统：根据出租房屋的性质和规模，按要求设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，并保证其正常运行。2.消防设施和器材应定期进行维护保养，确保其性能良好。房东应委托具有相应资质的单位进行维护保养，并保存好相关记录。（三）疏散通道与安全出口1.出租房屋应设置符合要求的疏散通道和安全出口，疏散通道应保持畅通无阻，不得堆放杂物或停放车辆。2.安全出口应向外开启，不得设置门槛、台阶，疏散门应采用平开门，不得采用卷帘门、转门、吊门等。3.疏散通道和安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，确保在火灾发生时能够引导人员安全疏散。（四）电气安全1.出租房屋内的电气线路应符合安全要求，不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电器产品。2.电气设备应安装在不燃或难燃材料制作的基座上，并与易燃、可燃物品保持安全距离。3.定期对电气线路和设备进行检查，发现老化、破损等问题应及时更换或维修，防止因电气故障引发火灾。（五）用火、用气、用油安全1.出租房屋内严禁使用明火，如确需进行电气焊等明火作业，必须经房东同意，并办理相关审批手续，采取相应的防火措施，确保作业安全。2.使用燃气的出租房屋，应安装可燃气体报警装置，并确保其正常运行。燃气管道应定期检查，防止泄漏。3.厨房等用火区域应与其他区域进行有效分隔，设置防火门、防火卷帘等防火分隔设施。4.不得在出租房屋内储存易燃易爆危险物品，如需储存少量易燃液体、气体等，应符合相关安全规定，并采取相应的防火、防爆措施。四、消防安全检查与隐患整改（一）定期检查1.房东应每月至少组织一次消防安全检查，对出租房屋的消防设施、疏散通道、安全出口、电气设备等进行全面检查。2.检查内容包括消防设施的完好性、有效性，疏散通道和安全出口的畅通情况，电气线路的安全状况，用火、用气、用油的安全情况等。3.每次检查应做好记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。（二）专项检查1.在重大节日、重要活动期间以及火灾多发季节，房东应组织专项消防安全检查，加强对出租房屋的消防安全管理。2.专项检查应针对重点部位、重点环节进行，如人员密集场所、电气设备集中区域、用火用气区域等，确保消防安全。（三）隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，房东应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改计划，明确整改措施、整改期限和责任人，并及时组织整改。2.在火灾隐患整改期间，房东应采取有效的防范措施，确保消防安全。对可能影响消防安全的，应立即停止使用相关区域或设备，直至整改完毕。3.整改完成后，房东应组织复查，确保火灾隐患得到彻底消除。复查合格后，应将整改情况记录存档。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.房东应定期对租户进行消防安全宣传教育，普及消防安全知识，提高租户的消防安全意识。2.宣传教育内容包括消防法律法规、火灾预防知识、火灾报警方法、初期火灾扑救、疏散逃生技能等。3.可通过张贴宣传海报、发放宣传资料、组织消防安全讲座等方式进行宣传教育，确保租户了解消防安全知识，掌握基本的消防安全技能。（二）培训1.房东应每年至少组织一次对租户的消防安全培训，培训内容应根据租户的实际情况和需求进行针对性设置。2.培训可邀请公安消防机构的专业人员或具有资质的消防培训机构进行授课，也可由房东自行组织培训。3.培训结束后，应对租户进行考核，确保租户掌握必要的消防安全知识和技能。考核结果应记录存档，对未通过考核的租户应进行补考或再次培训。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.房东应根据出租房屋的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等内容。2.预案应明确各岗位人员的职责和任务，规定应急处置的程序和措施，确保在火灾发生时能够迅速、有效地组织人员进行灭火和疏散。（二）演练1.房东应定期组织灭火和应急疏散演练，演练频率每年不少于一次。2.演练应模拟真实火灾场景，检验预案的可行性和有效性，提高房东及租户的应急处置能力。3.演练结束后，应对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题，及时修订预案，完善应急处置措施。七、奖惩措施（一）奖励1.对在消防安全工作中表现突出的房东，公司/组织将给予表彰和奖励。2.奖励方式包括颁发荣誉证书、给予物质奖励等，以激励房东积极履行消防安全责任，做好出租房屋的消防安全管理工作。（二）惩罚1.对违反本制度，未履行消防安全责任，导致发生火灾事故或存在重大火灾隐患的房东，公司/组织将视情节轻重给予相应的处罚。2.