4.住宅小区消防制度

PAGE4.住宅小区消防制度一、总则（一）目的为加强住宅小区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护居民人身、财产安全，维护公共安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本住宅小区实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本住宅小区内的所有业主、使用人以及物业服务企业等相关单位和人员。（三）基本原则消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保住宅小区消防安全。二、消防安全责任（一）业主、使用人责任1.业主、使用人应当遵守消防法律法规和本住宅小区的消防制度，履行消防安全义务。2.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.对其居住或者使用的房屋及附属设施设备的消防安全负责，定期检查维护电气、燃气等设施设备，及时消除火灾隐患。4.教育和督促家庭成员遵守消防安全规定，做好家庭消防安全工作。5.发现火灾应当立即报警，并组织人员疏散和扑救初期火灾。（二）物业服务企业责任1.按照物业服务合同约定，对住宅小区共用消防设施设备进行维护管理，确保其完好有效。2.制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育，组织消防安全检查，消除火灾隐患。3.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。4.组织制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。5.对管理区域内的消防违法行为进行劝阻、制止，并及时向公安机关消防机构报告。（三）其他单位和人员责任1.装修施工单位应当遵守施工现场消防安全管理规定，配备必要的消防器材，确保施工安全。2.出租房屋的业主应当确保出租房屋符合消防安全要求，并向承租人告知消防安全注意事项。3.住宅小区内的其他单位和人员应当遵守本消防制度，配合做好消防安全工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.住宅小区应当按照国家和地方有关标准，配备消防设施设备，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备的选型、安装应当符合相关标准和规范要求，并经消防机构验收合格。（二）消防设施设备维护管理1.物业服务企业应当建立消防设施设备维护管理制度，明确维护管理责任，定期对消防设施设备进行巡查、检测、维修、保养，确保其完好有效。2.消防设施设备的维护管理应当委托具有相应资质的单位进行，并签订维护管理合同。3.对消防设施设备进行维修、保养、检测时，应当做好记录，并建立档案。4.任何单位和个人不得擅自停用、拆除、损坏消防设施设备。确需停用、拆除、损坏的，应当经物业服务企业同意，并报公安机关消防机构备案。（三）消防设施设备标识管理1.消防设施设备应当设置明显的标识，标明名称、位置、使用方法等信息。2.消防设施设备标识应当符合国家和地方有关标准和规范要求，保持清晰、完好。四、消防安全检查（一）日常巡查1.物业服务企业应当每日对住宅小区进行消防安全巡查，及时发现和消除火灾隐患。2.巡查内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况等。3.巡查人员应当填写巡查记录，发现问题及时报告并处理。（二）定期检查1.物业服务企业应当每月对住宅小区进行一次消防安全全面检查，对消防设施设备进行检测，对疏散通道和安全出口进行畅通检查，对用火用电用气情况进行检查等。2.定期检查应当邀请专业人员参加，对发现的火灾隐患应当及时整改，并做好记录。（三）专项检查1.在重大节日、重大活动前，应当组织开展消防安全专项检查，确保消防安全。2.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改；对重大火灾隐患，应当及时报告当地公安机关消防机构，并采取临时防范措施，确保消防安全。五、用火用电用气安全管理（一）用火安全管理1.住宅小区内禁止私拉乱接电线，禁止在公共区域内使用明火。2.确需进行电气焊等明火作业的，应当经物业服务企业同意，并办理动火审批手续，采取相应的消防安全措施。3.动火作业人员应当持证上岗，遵守消防安全规定，确保动火作业安全。（二）用电安全管理1.业主、使用人应当按照规定安全使用电气设备，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线。2.物业服务企业应当定期对住宅小区内的电气设备进行检查，及时发现和消除电气安全隐患。3.对老化、损坏的电气线路和设备，应当及时更换和维修。（三）用气安全管理1.业主、使用人应当按照规定安全使用燃气，不得擅自改变燃气用途，不得在不具备安全条件的场所使用燃气。2.物业服务企业应当定期对住宅小区内的燃气设施设备进行检查，及时发现和消除燃气安全隐患。3.对老化、损坏的燃气管道和设备，应当及时更换和维修。六、消防宣传教育（一）宣传教育内容1.普及消防法律法规和消防安全知识，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。2.宣传住宅小区的消防制度和消防安全注意事项，引导居民自觉遵守消防安全规定。3.宣传火灾案例，吸取教训，增强居民的消防安全责任感。（二）宣传教育方式1.利用小区公告栏、电子显示屏等宣传消防安全知识。2.定期组织消防安全培训和演练，邀请专业人员进行授课和指导。3.发放消防安全宣传资料，向居民宣传消防安全知识。（三）宣传教育对象及要求1.对全体业主、使用人进行消防安全宣传教育，确保每户至少有一人了解消防安全知识。2.对物业服务企业员工进行消防安全培训，使其熟悉消防设施设备的操作和维护管理，掌握灭火和应急疏散技能。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应当根据本住宅小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.灭火和应急疏散预案应当包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初期火灾的程序和措施、通讯联络工作等内容。（二）预案演练1.物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散演练，每年至少演练一次。2.演练应当包括模拟火灾报警、人员疏散、灭火扑救等环节，检验预案的可行性和有效性，提高员工的应急处置能力。3.演练结束后，应当对演练情况进行总结评估，针对存在的问题及时修订预案。八、火灾事故处理（一）火灾报警1.任何单位和个人发现火灾，应当立即拨打“119”报警电话，并向物业服务企业报告。2.报警时应当讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。（二）初期火灾扑救1.火灾发生后，物业服务企业应当立即组织人员进行初期火灾扑救，使用灭火器、消火栓等消防设施设备进行灭火。2.扑救初期火灾应当遵循“先控制、后消灭”的原则，采取有效的灭火措施，防止火势蔓延。（三）人员疏散1.物业服务企业应当组织人员疏散，引导居民通过疏散通道和安全出口迅速撤离火灾现场。2.疏散过程中应当保持冷静，有序疏散，避免拥挤和踩踏事故的发生。（四）火灾事故调查处理1.火