房屋出租消防制度范本

PAGE房屋出租消防制度范本一、总则1.目的本制度旨在加强房屋出租期间的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障租户的生命财产安全，维护公共安全和社会稳定。2.适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施、设备，以及在出租房屋内居住、经营或从事其他活动的租户。3.基本原则房屋出租消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁出租、谁负责”的原则。出租方应切实履行消防安全责任，确保出租房屋符合消防安全要求，督促租户遵守消防安全规定。二、出租方消防安全责任1.房屋消防安全状况检查出租方应确保出租房屋的建筑结构、消防设施、电气设备等符合国家消防安全标准和相关法律法规要求。在签订租赁合同前，应对房屋进行全面的消防安全检查，及时消除火灾隐患。对于存在重大火灾隐患的房屋，出租方应在整改完成并经消防安全检查合格后，方可出租。2.消防设施配备与维护出租方应按照国家有关规定，在出租房屋内配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，并确保其完好有效。定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，确保其正常运行。发现消防设施损坏或故障时，应及时修复或更换。3.消防安全宣传与培训向租户宣传消防安全知识，告知其在租赁期间应遵守的消防安全规定和注意事项。协助租户开展消防安全培训，提高租户的消防安全意识和自防自救能力。4.消防安全管理建立健全出租房屋消防安全管理制度，明确消防安全责任人，落实消防安全措施。定期对出租房屋进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。对检查中发现的问题，应责令租户限期整改，并跟踪复查。加强对出租房屋公共区域的消防安全管理，确保疏散通道、安全出口畅通，严禁在公共区域堆放杂物。5.火灾应急处置制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序和各部门、人员的职责分工。定期组织火灾应急演练，提高应对火灾事故的能力。发生火灾时，应及时报警，并组织人员疏散和扑救初期火灾，协助消防部门进行灭火救援工作。三、租户消防安全责任1.遵守消防安全规定租户应严格遵守国家消防安全法律法规和本公司/组织的消防安全管理制度，不得在出租房屋内从事违法违规的用火、用电、用气、用油等行为。不得损坏、挪用或擅自拆除、停用出租房屋内的消防设施和器材。2.用火用电安全用火时应确保安全，不得在出租房屋内私拉乱接电线，不得超负荷用电。使用电器设备时，应选择合格产品，并按照说明书正确使用。如需进行电气焊等明火作业，必须经出租方同意，并采取相应的消防安全措施，确保作业安全。作业人员应具备相应的资质证书。3.用气安全使用燃气时应保持通风良好，不得在燃气管道上悬挂物品或包裹燃气管道。定期检查燃气器具和连接管道，发现问题及时更换或维修。严禁在出租房屋内使用不合格的燃气器具或私自改装燃气管道。4.易燃可燃物品管理不得在出租房屋内储存易燃易爆等危险物品。如需储存少量易燃易爆物品，必须经出租方同意，并采取相应的安全防范措施。对出租房屋内的易燃可燃物品应妥善保管，不得随意堆放，保持室内整洁。5.疏散通道与安全出口不得占用、堵塞或封闭出租房屋内的疏散通道、安全出口。确保疏散通道、安全出口畅通无阻，疏散指示标志和应急照明灯具完好有效。熟悉疏散通道和安全出口的位置及疏散路线，在火灾发生时能够迅速、有序地疏散。6.火灾预防与扑救增强消防安全意识，积极预防火灾事故的发生。发现火灾隐患应及时向出租方报告，并配合整改。学习和掌握基本的火灾扑救知识和技能，发生火灾时应立即报警，并积极参与扑救初期火灾，协助疏散人员。四、消防设施与器材管理1.消防设施配置标准根据出租房屋的使用性质、面积、楼层等因素，按照国家相关标准配置消防设施和器材。具体配置标准如下：灭火器：每50平方米至少配置1具4公斤及以上ABC类干粉灭火器，一个计算单元内的灭火器数量不应少于2具。消火栓：按照规定的间距和位置设置消火栓，确保室内任何部位都能在消火栓的保护范围内。火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统：根据出租房屋的规模和火灾危险性，按照国家规定设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。2.消防设施安装与验收消防设施的安装应委托具有相应资质的单位进行施工，并按照设计要求和施工规范进行安装。消防设施安装完成后，应组织相关部门和人员进行验收，确保消防设施符合设计要求和使用标准。验收合格后方可投入使用。3.消防设施维护保养制定消防设施维护保养计划，定期对消防设施进行维护保养。维护保养工作应由具有相应资质的单位进行，并做好记录。每月对灭火器进行外观检查，确保灭火器无损坏、无锈蚀、压力正常。每半年对灭火器进行一次全面检查和维修，确保其性能完好。每周对消火栓进行外观检查，确保消火栓阀门开启灵活，水带、水枪完好无损。每月对消火栓进行一次试水检查，确保其能够正常出水。定期对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施进行检测和维护，确保其正常运行。每年至少进行一次全面检测，确保消防设施的可靠性。4.消防器材配备与管理根据出租房屋的实际情况，配备必要的消防器材，如灭火器具、灭火砂、消防斧、应急照明灯具等。对消防器材进行统一编号和管理，明确专人负责。定期对消防器材进行检查和维护，确保其完好有效。消防器材应放置在明显、便于取用的位置，不得随意挪动或遮挡。严禁将消防器材挪作他用。五、消防安全检查与隐患整改1.检查频率与内容出租方应每月至少对出租房屋进行一次全面的消防安全检查，检查内容包括消防设施和器材的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况、易燃可燃物品的管理情况等。租户应每日进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患。自查内容包括用火用电用气安全、消防设施和器材的使用情况、疏散通道和安全出口的畅通情况等。2.隐患整改措施对于检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应立即整改到位；不能立即整改的，应制定整改计划，明确整改责任人、整改期限和整改措施，并采取临时防范措施，确保消防安全。出租方对租户的火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底整改。对于拒不整改或整改不力的租户，应按照租赁合同的约定追究其违约责任，并及时向消防部门报告。3.隐患报告与处理流程租户发现火灾隐患后，应立即向出租方报告。出租方接到报告后，应及时组织人员进行核实，并采取相应的整改措施。对于重大火灾隐患，出租方应及时向消防部门报告，并积极配合消防部门进行整改。整改完成后，应将整改情况向消防部门报告，并申请复查。六、消防安全宣传与培训1.宣传内容与方式定期向租户宣传消防安全知识，包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等方面的知识。宣传方式可采用发放宣传资料、举办消防安全讲座、设置宣传栏等多种形式。在出租房屋内显著位置张贴消防安全宣传标语和海报，提醒租户注意消防安全。2.培训计划与实施制定消防安全培训计划，每年至少组织租户进行一次消防安全培训。培训内容包括消防安全法律法规、消防设施和器材的使用方法、火灾应急处置程序等。培训可邀请消防部门的专业人员或具有丰富消防安全知识的专家进行授课，也可委托专业培训机构进行培训。培训结束后，应对租户进行考核，确保其掌握必要的消防安全知识和技能。3.培训记录与档案管理对每次消防安全培训进行详细记录，包括培训时间、地点、内容、参加人员等信息。培训记录应妥善保存，以备查阅。建立租户消防安全培训档案，将培训记录、考核成绩等资料归档保存。培训档案应长期保存，以便跟踪租户的消防安全知识和技能掌握情况。七、火灾应急预案1.应急预案制定原则火灾应急预案应符合国家有关法律法规和消防安全标准要求，结合本公司/组织出租房屋的实际情况制定。应急预案应具有科学性、实用性和可操作性，明确火灾发生时的应急处置程序和各部门、人员的职责分工，确保能够迅速、有效地应对火灾事故。2.应急组织机构与职责成立火灾应急指挥中心，由公司/组织负责人担任总指挥，各部门负责人为成员。应急指挥中心下设灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急工作小组。明确各应急组织机构和工作小组的职责分工，确保在火灾发生时能够各司其职，协同作战。3.应急处置程序火灾报警：发现火灾后，现场人员应立即拨打“119”火警电话报警，并向出租方报告。报警时应说明火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。应急响应：出租方接到报警后，应立即启动火灾应急预案，组织各应急工作小组赶赴现场进行应急处置。灭火行动：灭火行动组应迅速组织人员利用消防设施和器材进行灭火，控制火势蔓延。疏散引导：疏散引导组应组织租户按照预定的疏散路线进行疏散，确保人员安全撤离。在疏散过程中，应提醒租户用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿前行。安全保卫：安全保卫组应在火灾现场周围设置警戒区域，防止无关人员进入，维护现场秩序。医疗救护：医疗救护组应在安全区域设立临时医疗救护点，对受伤人员进行紧急救治。后勤保障：后勤保障组应负责提供灭火器材、防护用品、食品、饮用水等应急物资，确保应急处置工作的顺利进行。火灾扑救与救援：在消防部门到达现场后，积极配合消防部门进行灭火救援工作，提供相关信息和协助。4.应急演练定期组织火灾应急演练，检验和提高应急预案的可行性和有效性，增强员工和租户的应急处置能力。演练内容应包