房屋买卖合同协议2026年房屋拆迁补偿条款

房屋买卖合同协议2026年房屋拆迁补偿条款甲、乙双方于____年____月____日就位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室（以下简称“该房屋”）的房屋买卖事宜达成了协议，并就2026年房屋拆迁补偿相关事项，在上述房屋买卖合同基础上，另行达成如下补充条款，作为该房屋买卖合同的组成部分，具有同等法律效力：一、界定拆迁事件本条款所称“拆迁事件”是指：中华人民共和国政府或其授权的征收部门，在2026年12月31日时或之前，依法对该房屋及其附属物实施征收、征用或拆除的行为。二、拆迁补偿的确认与处理1.若发生本条款第一条约定的拆迁事件，该房屋的拆迁补偿事宜将完全按照拆迁发生时政府依法发布的最新补偿安置政策和标准执行。补偿内容可能包括但不限于货币补偿、产权调换（安置房）、周转用房、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡费、拆迁安置奖励费等。2.双方确认，一旦确认发生拆迁事件，政府征收部门将向房屋所有权人（以拆迁时政府相关文件记载为准）出具《房屋拆迁补偿决定书》、《拆迁补偿安置协议》或其他具有同等效力的文件。卖方有义务在收到上述文件后____日内，将全套文件原件或经核对无误的复印件交付给买方。3.关于拆迁补偿的具体金额或安置房的具体情况（如位置、面积、结构、交付时间等），以政府征收部门最终出具的正式文件记载为准。4.就拆迁补偿款（指货币补偿）的处理，双方约定如下：(1)若拆迁补偿包含足以购买同面积或更大面积、位置相当或更有利地段新建商品房的补偿款，经双方协商一致，可将该部分补偿款用于购买新的商品房，具体事宜由双方另行协商处理。(2)若拆迁补偿款为纯粹的货币性补偿，且补偿总额（扣除相关税费、拆除费用以及卖方名下应付未付的物业费、水电费、燃气费、电话费、有线电视费等全部欠款后的净额）大于或等于该房屋在____年____月____日双方约定的购房总价款人民币____元整（大写：____元整），则该净补偿款余额在扣除上述税费、费用及卖方可能获得的安置房价值（若适用）后的剩余部分，归买方所有。卖方应在收到政府征收部门拨付的该部分净补偿款后____日内，将款项支付给买方。若补偿款不足以支付购房总价款，差额部分仍由买方承担。(3)若拆迁补偿款为纯粹的货币性补偿，且补偿总额（扣除相关税费、拆除费用以及卖方名下应付未付的物业费、水电费、燃气费、电话费、有线电视费等全部欠款后的净额）小于该房屋在____年____月____日双方约定的购房总价款人民币____元整（大写：____元整），则该不足部分仍由买方支付给卖方。(4)若涉及产权调换，即拆迁补偿包括安置房，则双方约定该安置房归买方所有。卖方有义务配合买方办理该安置房的产权登记手续，所需税费根据国家及当地最新政策由双方协商确定（例如，通常按交易过户方式承担，具体为：____）。买方应在安置房交付并符合入住条件后____日内，按照双方约定的付款方式（如一次性付清、分期支付等）将购房总价款人民币____元整（大写：____元整）支付给卖方。若安置房市场价格发生显著变动，双方可协商调整购房总价款。5.关于拆迁补偿非货币性补偿（如安置房）的处理，双方约定如下：(1)若拆迁补偿仅包含安置房，且该安置房作为对卖方房价的补偿一部分，则按本条款第四条第(4)款关于安置房归买方所有并办理过户的约定执行。(2)若拆迁补偿包含安置房，同时仍有少量货币补偿，则该货币补偿按本条款第四条第(1)至(3)款关于货币补偿的约定执行。安置房的价值作为计算货币补偿差额或余额的依据之一。三、相关费用承担1.与该房屋拆迁补偿相关的房屋价值评估费、面积测量费、图纸费等，根据拆迁政策规定由政府承担的，卖方应协助买方获取；由个人承担的，由相应承担方支付。2.拆迁过程中，因买方或其委托的搬迁单位产生的合理搬迁费、临时安置费、过渡费等，由买方自行承担，除非拆迁补偿标准中已包含此类费用。3.与该房屋买卖相关的税费，根据国家及地方最新法律法规和政策规定，由买方承担的包括但不限于契税、印花税；由卖方承担的包括但不限于个人所得税（若符合政策规定）、土地增值税（若符合政策规定）、交易服务费等。双方各自应承担的税费，应在各自应得的款项中扣除或由各自另行支付。四、双方权利义务1.卖方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利负担（除非双方另有书面约定），且该房屋在2026年12月31日时仍处于卖方名下或根据本合同约定状态。卖方有义务积极配合政府征收部门进行房屋评估、信息登记、补偿协商及后续手续办理，并保证提供所有必要文件和资料的真实性、准确性。因卖方原因造成的损失，由卖方承担。2.买方应遵守政府关于拆迁安置的各项规定，配合卖方处理与拆迁补偿相关的必要手续（如涉及）。买方有义务在拆迁发生时，按照本合同约定或政府要求，妥善处理该房屋及附属物的现状。五、违约责任1.若因卖方原因（如隐瞒房屋权利状况、提供虚假信息等）导致买方无法获得本合同约定的拆迁补偿或造成买方其他损失，卖方应承担全部赔偿责任。2.若因买方原因（如在拆迁发生时非法侵占房屋、拒绝配合办理手续等）导致拆迁补偿无法顺利获得或造成卖方或其他相关方损失，买方应承担相应责任。3.若拆迁事件最终未发生，本条款自动失效，双方互不承担因本条款约定而产生的责任。六、不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。七、争议解决因本条款引起的或与本条款有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本条款是本房屋买卖合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。2.本条款未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本条款具有同等法律效力。3.本条款自双方签字或盖章之日起生效。卖方（签字）：_____________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：