房屋买卖合同协议2026年合同解除

房屋买卖合同协议2026年合同解除甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方自愿将其合法拥有的位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给甲方。1.2该房屋的房屋所有权证号/不动产权证号为：[证号]，建筑面积为：[面积]平方米，结构为：[结构]，户型为：[户型]，现状为：[现状]。1.3房屋内附属设施及装修包括但不限于：[列明附属设施及装修内容]。第二条房屋转让价格2.1该房屋的转让总价款为人民币（大写）：[金额]元整（小写）：[金额]元。2.2付款方式：甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金人民币[金额]元；剩余房款人民币[金额]元，应于[具体日期或条件，如：乙方将房屋交付甲方使用之日/乙方办理完毕房屋过户手续并将房屋所有权证/不动产权证交付甲方之日]前，一次性支付给乙方。2.3付款账户：乙方指定收款账户如下：开户行：[银行名称]户名：[乙方姓名/名称]账号：[账号]第三条定金条款3.1本合同签订之日，甲方应向乙方支付定金人民币[金额]元。定金支付后，双方应积极履行各自义务，为房屋买卖合同的最终完成做准备。3.2本合同项下的定金性质为担保合同履行。若甲方无正当理由拒绝支付剩余房款或不符合合同约定的其他情形导致合同解除，该定金由乙方没收。若乙方无正当理由拒绝交付该房屋或不符合合同约定的其他情形导致合同解除，乙方应向甲方双倍返还定金。3.3若因不可归责于双方的原因导致合同未能按约定解除，定金应予以返还。第四条房屋交付4.1乙方应于[具体日期]前，将该房屋及其附属设施、装修完好地交付给甲方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清（或约定由谁承担）。4.2乙方应向甲方提供该房屋的钥匙及相关使用说明。交付时，甲方应检查确认房屋状况，并在《房屋交接单》上签字确认。该交接单作为房屋已交付的有效证明。4.3乙方应在交付房屋后[天数]日内，配合甲方办理该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用的结清手续。第五条房屋过户5.1甲方应承担办理该房屋所有权转移登记（过户）手续的费用，并应于房屋实际交付之日起[天数，如30]日内，向房产管理部门申请办理该房屋的不动产转移登记手续。5.2乙方应于甲方申请办理过户手续时，配合提供必需的文件，并保证其提供的文件真实有效。乙方应承担因办理该房屋过户登记所需缴纳的税费中由其承担的部分（具体税种及承担方式可另行约定，如无约定按法律规定）。5.3甲方应于房产管理部门受理过户申请后，按相关规定缴纳税费。若因甲方原因导致过户手续无法办理或逾期办理，甲方应承担相应责任。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同第二条约定的期限足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，如30]日，乙方有权解除合同，已付购房款（包括定金）不予退还，并有权要求甲方赔偿损失。6.2若乙方未按本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按本合同第二条约定的购房款总额的[比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付购房款（包括定金，若适用），并按购房款总额的[比例，如20%]向甲方支付违约金。6.3若乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等）或严重影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，直至解除合同并要求退还购房款及定金（若适用），并赔偿损失。6.4若甲方在房屋过户手续办理完毕前，擅自占有、使用该房屋或处置该房屋的，应承担相应违约责任。6.5若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或变更。遭受不可抗力一方应及时通知对方并提供证明。第七条2026年合同解除特别约定7.1本合同双方特别约定，自本合同签订之日起满[年数，需根据总价款计算得出对应2026年的时间点，例如：7年]，即2026年[具体月份][具体日期]前，如果该房屋的不动产转移登记（过户）手续尚未完成，且该事实非因甲方原因导致，则甲方有权单方面以书面形式通知乙方解除本合同。7.2甲方行使前款约定的解除权时，应提前30日书面通知乙方。自通知送达乙方之日起，本合同解除。7.3合同解除后，乙方应在[天数]日内将甲方已支付但尚未获得房屋所有权的购房款（扣除已产生的违约金等）返还给甲方。乙方无需再履行交付房屋和协助过户的义务，甲方无需再履行支付剩余购房款的义务。7.4因行使本条解除权导致乙方产生的实际损失（如为促成合同签订支付的合理费用等），由乙方自行承担，除非该损失能证明是由甲方过错直接造成的。若乙方认为其损失重大，可在通知甲方解除的同时，要求甲方对其损失进行合理补偿，双方友好协商确定补偿金额或比例。7.5本条约定不影响任何一方在本合同其他条款约定的违约责任或法定解除权的行使。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。一方变更地址，应提前[天数]日书面通知对方。10.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份