房屋买卖合同协议2026年交易流程规范

房屋买卖合同协议2026年交易流程规范甲方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住所地：[买方住所地]，联系电话：[买方联系电话]乙方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住所地：[卖方住所地]，联系电话：[卖方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方自愿购买乙方拥有的位于[房屋详细地址]的房屋，该房屋所有权证号（或不动产权证号）为：[房屋所有权证号（或不动产权证号）]，土地使用权证号（如有）：[土地使用权证号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。1.3房屋现状：该房屋目前为[房屋装修及设施设备状况描述]，是否存在抵押、查封等权利限制情况为：[是/否]，具体情况为：[详细说明]。第二条交易流程规范2.1付款方式与流程2.1.1定金：甲乙双方同意，甲方在本合同签订之日起[定金支付期限]内，向乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]），支付方式为银行转账。该定金作为甲方购买该房屋的担保，如甲方无正当理由单方面解除本合同，该定金归乙方所有；如乙方无正当理由单方面解除本合同，应双倍返还该定金给甲方。2.1.2首付款：甲方应在[首付款支付期限]前，将首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]）支付至乙方指定银行账户，账号：[乙方银行账号]，开户行：[开户行名称]。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。2.1.3贷款相关约定（如适用）：甲方计划以银行按揭贷款方式支付部分购房款。双方同意，甲方应在[贷款申请期限]内完成贷款申请，并争取在[贷款审批期限]内获得银行批准。如甲方在[最终贷款到账期限]前未能获得银行批准或批准的贷款金额低于[预期贷款金额]，则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，乙方应全额返还甲方已支付的所有款项，甲方应配合乙方办理房屋返还手续。2.1.4尾款：该房屋的剩余购房款为人民币[剩余房款金额]元（大写：[剩余房款金额大写]），甲方应于[尾款支付条件，例如：房屋交付验收合格后/办理完毕产权转移登记手续后][尾款支付期限]内，将此款支付至乙方指定银行账户，账号：[乙方银行账号]，开户行：[开户行名称]。2.1.5付款账户：乙方确认其收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致资金损失，由乙方自行承担。2.2房屋交付与验收2.2.1交付条件：乙方应于[房屋交付时间]将符合本合同第一条1.3款所述现状的房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备正常使用条件，水、电、燃气等费用已结清或已明确由甲方承担[具体起止时间]。2.2.2交付流程：房屋交付时，乙方应向甲方移交房屋钥匙、门禁卡等，并双方共同签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应列明交付的钥匙、门禁卡数量及状态。2.2.3验收标准与方法：甲方应在收到交付通知后[验收期限]内对房屋进行验收。验收标准以本合同第一条1.3款所述房屋现状及《房屋交接确认书》为准。如甲方在验收期内发现房屋存在质量问题或与约定不符，应立即向乙方提出，乙方应在[维修期限]内负责维修。逾期未维修或维修后仍不符合要求的，甲方有权要求减少房款、解除合同并要求乙方赔偿损失。2.3产权过户登记2.3.1过户主体：甲方负责办理该房屋的产权转移登记手续。2.3.2办理时间：甲方应在[尾款支付完毕后/房屋交付验收合格后，以较晚者为准][具体时间期限]内，开始办理该房屋的产权转移登记手续。2.3.3所需材料：甲方应准备并提交办理产权转移登记所需的全套文件。2.3.4税费承担：根据[年份，例如：2026年]国家及当地的有关规定，购买该房屋涉及的契税、增值税、个人所得税、印花税等税费由[甲方/乙方/甲乙双方按比例]承担。2.3.5甲方应确保其提供的办理过户登记所需材料真实、合法、有效，并按时完成过户登记手续。如因甲方原因导致无法完成过户，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方所有已支付款项并承担违约责任。第三条双方权利与义务3.1乙方保证：3.1.1其合法拥有本合同第一条所述房屋的所有权，房屋权属清晰，未设立任何未披露的抵押、查封或其他权利限制，或已取得解决上述权利限制的生效法律文书，并已通知相关权利人。3.1.2按照本合同约定按时、按质交付房屋。3.1.3协助甲方办理房屋交付和产权过户登记手续，提供必要的文件资料。3.1.4承担房屋交付前的物业费、水电燃气费、供暖费（如有）等费用。3.2甲方保证：3.2.1其具备完全民事行为能力，有支付购房款的能力，并自愿购买该房屋。3.2.2按照本合同约定支付购房款及相关税费。3.2.3按时接收符合约定的房屋并完成验收。3.2.4如需贷款，应积极配合办理贷款手续，并确保按时获得批准。3.2.5配合乙方办理产权过户登记手续。3.2.6承担除本合同约定的税费外的其他与购房相关的费用。3.3双方权利：甲方享有按本合同约定购买该房屋并取得所有权的权利；乙方享有按本合同约定收取购房款及相关费用的权利。第四条违约责任4.1甲方违约责任：4.1.1甲方未按本合同2.1.1款约定支付定金的，应向乙方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）作为违约金。4.1.2甲方未按本合同2.1.2款约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款人民币[万分之几]‰的违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.1.3甲方未按本合同2.1.4款约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付剩余房款人民币[万分之几]‰的违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[剩余房款金额大写]）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.1.4如因甲方原因导致贷款未能按时获批或发放，影响交易的，甲方应承担相应责任，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方所有已支付款项。4.1.5甲方未按本合同2.2.3款约定及时验收房屋，导致逾期办理后续手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款人民币[万分之几]‰的违约金，但累计不超过人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。4.2乙方违约责任：4.2.1乙方未按本合同2.2.1款约定交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款人民币[万分之几]‰的违约金，逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付房屋总价款人民币[房屋总价款金额]元（大写：[房屋总价款金额大写]）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.2.2乙方交付的房屋存在本合同第一条1.3款所述的隐瞒的抵押、查封或其他权利限制问题，或房屋质量严重影响甲方使用的，甲方有权解除本合同，乙方应在甲方发出解除合同通知后[天数]日内，全额返还甲方已支付的所有款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿不超过房屋总价款的[百分比]%。4.2.3乙方未按本合同2.3.4款约定承担应由其承担的税费，导致甲方无法顺利过户的，乙方应负责承担，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。4.2.4乙方未按本合同2.3.2款约定及时协助甲方办理产权过户登记，导致甲方无法按时完成过户的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款人民币[万分之几]‰的违约金，但累计不超过人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。4.3违约金上限：本合同项下的各项违约金上限为人民币[总违约金上限金额]元（大写：[总违约金上限金额大写]）。4.4不可抗力：因地震、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可抗力原因导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。第五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地/被告所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同生效与份数6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门，例如：不动产登记中心/税务部门]执[份数]份，具有同等法律效力。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另