公租房使用权转让合同

公租房使用权转让合同引言公租房作为国家保障性住房体系的重要组成部分，旨在解决特定群体的住房困难问题。其使用权的转让，并非简单的民事行为，而是受到严格的政策法规约束和政府部门监管。本合同范本旨在为有意进行公租房使用权转让的双方提供一个相对规范、严谨的参考文本。请注意，在签署本合同前，转让方与受让方均应充分了解当地公租房管理的相关政策、法规及具体要求，确认使用权转让行为的合法性与可行性，并建议咨询相关管理部门或专业法律人士的意见。任何违反政策法规的转让行为，均可能导致合同无效及其他法律风险。合同正文转让方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________受让方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及国家、地方关于公共租赁住房管理的相关政策、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法享有的公租房使用权转让给乙方事宜，订立本合同，以兹共同遵守。第一条转让标的1.房屋基本情况：甲方将其合法承租的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______栋_______单元_______室的公共租赁住房（以下简称“该房屋”）的使用权转让给乙方。该房屋建筑面积约为_______平方米（最终以不动产权属证明或公房租赁合同记载为准）。户型为：_______室_______厅_______卫。该房屋的权属状况为：甲方系通过_______（□签订租赁合同/□其他合法方式）取得该房屋的使用权，原租赁合同编号为：____________________，租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。2.转让范围：本合同转让的系该房屋在原租赁合同剩余期限内的使用权，以及附着于该使用权的各项合法权益（但不包括法律、法规及政策明确禁止转让的权益）。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该房屋使用权转让总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。此价格_______（□包含/□不包含）甲方已向房屋管理单位缴纳的租赁保证金（押金）。（若包含，应注明保证金金额及处理方式；若不包含，应注明保证金由甲方自行向管理单位申请退还或与乙方另行协商处理。）2.支付方式：（请双方根据实际情况选择并详细约定，以下为示例，请酌情修改）□乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付转让总价款的_______%作为定金，计人民币_______元。剩余款项应于双方完成房屋交接及（若有）相关备案/告知手续后_______日内一次性支付给甲方。□乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付转让总价款的_______%，计人民币_______元；于_______年_______月_______日前支付剩余_______%，计人民币_______元。□其他约定方式：_________________________________________________________。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第三条使用权转让期限1.本次房屋使用权转让期限自_______年_______月_______日起至原租赁合同约定的租赁期限届满之日（即_______年_______月_______日）止。2.若原租赁合同到期后，政府相关部门对公租房政策进行调整，允许符合条件的承租人续租或购买，受让方是否具备相应资格及能否成功续租或购买，由乙方自行向管理部门申请并承担相应风险，甲方应提供必要的协助（如配合提供相关材料等，但不承担保证责任）。第四条双方的权利与义务（一）转让方（甲方）的权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定收取转让价款。（2）在乙方未按合同约定履行义务时，有权依照合同约定追究乙方违约责任。2.义务：（1）保证其为该房屋合法的使用权人，对该房屋享有合法的转让权，并保证该转让行为不违反原租赁合同的约定及国家、地方相关法律法规及政策规定。（2）保证在本合同签订前，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情况（除公租房性质本身所带来的限制外）。（3）应在收到乙方支付的首期款项（或定金）后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》。（4）应向乙方如实告知该房屋的质量状况、已知瑕疵、以及公租房管理的相关规定和要求。（5）负责结清交付日之前因该房屋使用所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等所有相关费用。（6）应积极配合乙方（若政策允许）办理与该房屋使用权转让相关的备案、登记或告知管理单位的手续，提供必要的证明文件和协助。（7）转让后，若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）受让方（乙方）的权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定接收并使用该房屋。（2）在甲方履行完全部合同义务后，有权取得该房屋在转让期限内的合法使用权。2.义务：（1）应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。（2）应按照本合同约定的时间接收房屋，并配合签署《房屋交接确认书》。（3）应遵守国家及地方关于公租房管理的各项政策法规，以及房屋所在地物业管理规定，合理、合规使用该房屋。不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（4）承担自房屋交付之日起所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等相关费用。（5）不得擅自改变该房屋的结构、主体和重要附属设施设备。如确需装修或改变房屋结构，应事先征得房屋管理单位及甲方书面同意，并按规定办理相关手续。（6）在使用权转让期限内，未经甲方书面同意及房屋管理单位批准，不得将该房屋的使用权再次转让、转租、转借、抵押或用于担保。（7）应爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。（8）在转让期限届满或本合同提前终止时，应按时将房屋（及附属设施设备）恢复原状（自然损耗除外）或按照约定条件返还给甲方或房屋管理单位。第五条房屋的交付1.交付条件：该房屋应具备基本居住条件，门窗、水电、厨卫等设施设备能正常使用（双方可另行约定更具体的交付标准）。2.交付时间及地点：双方约定于_______年_______月_______日在该房屋内进行交付。3.交付时，甲方应将原租赁合同（复印件）、房屋钥匙、门禁卡、以及水电气等缴费卡（若有）一并交付给乙方。双方应对房屋的设施设备、装修情况、水电气表底数等进行清点、核查，并签署《房屋交接确认书》，作为房屋交付的依据。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按转让总价款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的_______%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同第四条第（一）款第（1）项或第（2）项的保证，导致乙方无法取得或正常使用该房屋使用权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）或退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后_______日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按合同约定时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如已付），或甲方有权要求乙方支付转让总价款_______%的违约金，并有权将房屋另行处理。（2）乙方无正当理由拒收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按合同约定支付剩余款项，并承担由此造成的逾期付款违约责任。（3）乙方违反本合同第四条第（二）款第（5）、（6）、（7）项等关于房屋使用和管理规定的义务，导致房屋损坏或被管理单位处罚的，由乙方自行承担责任；若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。（4）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后_______日内仍未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，情节严重的，甲方有权解除合同。第七条特别约定与声明1.政策风险：双方均充分知晓公租房的性质及相关政策规定，明白本次使用权转让行为可能因政策调整、管理单位要求等因素而产生不确定性。若因国家或地方公租房政策发生重大调整，导致本合同无法继续履行或转让行为被认定为无效的，双方应本着公平合理的原则协商处理后续事宜（包括但不限于返还已付款项、退还房屋等），互不追究对方违约责任，法律另有规定的除外。2.管理单位同意：甲方应确保本次转让行为已获得公租房管理单位的书面同意，或已履行了必要的告知义务。若因未获得同意或未履行告知义务导致本合同无法履行的，责任由过错方承担。（建议双方在此处明确是否已获得同意及具体情况）3.权属声明：本合同转让的仅为该房屋在约定期限内的使用权，不涉及房屋所有权的转移。乙方不得以任何方式主张对该房屋的所有权或其他超越使用权范围的权利。4.转租转借限制：乙方确认知晓公租房不得擅自转租、转借的规定，并承诺严格遵守。5.信息真实性：双方均保证向对方提供的身份信息、房屋信息、联系方式等资料真实、准确、完整。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自双方当事人签字（并按指印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、相关证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（若需报备，可增加：报送_______单位备案_______份），每份具有同等法律效力。（以下无正文）转让方（甲方）签字：日期：_______年_______月_______日受让方（乙方）签字：日期：_______年_______月_______日---附件：（可根据实际情况增减）1.《房屋交接确认书》（样本）2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.甲方与管理单位签订的《公共租赁住房租赁合同》复印件5.房屋权属证明（如有）复印件6.管理单位同意转让/转租的书面意见（如