2026年房屋转租协议（房东同意·合规版）

2026年房屋转租协议（房东同意·合规版）合同编号：__________

2026年房屋转租协议（房东同意·合规版）

第一章总则

第一条协议目的

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订，旨在明确出租人与承租人之间就特定房屋转租事宜的权利与义务，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，保障双方的合法权益。

第二条协议主体

出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住所地、联系电话、电子邮箱。

承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住所地、联系电话、电子邮箱。

第三条房屋基本信息

1.房屋位置：[详细地址]。

2.房屋用途：住宅/商业/办公，具体用途限于[具体说明]。

3.房屋权属证明：房屋所有权证号/不动产权证号[具体编号]，权利人[权利人姓名/名称]。

第四条转租依据

1.甲方确认其合法拥有本协议项下房屋的出租权，且已获得相关权利人的书面同意（如有必要）。

2.乙方承诺其转租行为符合《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，未违反原租赁合同约定及本协议约定。

第二章转租范围与期限

第五条转租范围

1.乙方经甲方书面同意，可将本协议项下房屋的全部或部分转租给次承租人（以下简称“丙方”），转租用途不得超出本协议第三条所述用途。

2.乙方对丙方的选择具有推荐权，但无最终决定权。甲方对乙方的转租行为保留监督权，但不得无故干预乙方的正常经营或生活秩序。

第六条转租期限

1.转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，且最长不超过二十年。

2.乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方提交丙方的身份信息、租赁用途及租金支付计划，经甲方审核无误后，方可正式履行转租行为。

第七条转租租金与支付

1.丙方应向乙方支付租金，租金标准为[具体金额]/月，支付方式为[具体说明]，支付周期为[具体周期]。

2.乙方应将收取的租金按[具体比例]上缴甲方，剩余部分归乙方所有。乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方开具相关收款凭证。

第三章双方权利与义务

第八条甲方的权利与义务

1.甲方有权监督乙方及丙方的租赁行为，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

2.甲方应在收到乙方提交的丙方信息后[具体天数]日内，书面确认转租行为的合法性，并配合乙方办理相关手续。

3.甲方应保证房屋在转租前的状态符合安全、卫生标准，并承担因房屋本身缺陷导致的损害赔偿责任。

第九条乙方的权利与义务

1.乙方有权要求丙方遵守本协议约定，并对丙方的违约行为承担连带责任。

2.乙方应保证丙方对房屋的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应按时足额向甲方支付转租保证金[具体金额]，并在租赁关系终止后[具体天数]日内，无息退还甲方。

第十条丙方的权利与义务

1.丙方应遵守本协议及乙方的相关管理规定，不得从事违法活动。

2.丙方应妥善保管房屋，因使用不当造成的损坏应自行承担赔偿责任。

3.丙方应按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按[具体利率]支付违约金。

第四章违约责任

第十一条甲方违约责任

1.甲方未按约定提供房屋或房屋存在重大安全隐患的，应承担相应赔偿责任。

2.甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于[具体倍数]个月租金的违约金。

第十二条乙方违约责任

1.乙方未按约定支付租金的，应按[具体利率]支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议并收回房屋。

2.乙方擅自改变房屋用途或结构的，应恢复原状并承担修复费用。

第十三条丙方违约责任

1.丙方未按约定支付租金的，应按[具体利率]支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议并收回房屋。

2.丙方损坏房屋的，应负责修复或赔偿。

第五章争议解决

第十四条争议处理方式

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。

第十五条法律适用

本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

第六章协议效力与解除

第十六条协议生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至租赁关系终止且款项结清之日止。

第十七条协议解除条件

1.经双方协商一致，可以解除本协议。

2.因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议自动解除。

3.任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。

第七章其他约定

第十八条通知方式

本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。

第十九条附件

本协议项下所有附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第二十条未尽事宜

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：商业店铺转租

**应用场景说明**：甲方将商业店铺转租给乙方，乙方再转租给丙方用于经营性活动。这种场景常见于商业街、商场内的店铺租赁，转租方乙方可能为连锁品牌、加盟商或小型商户。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条第一项**：明确转租用途需符合商业经营规范，如“乙方承诺转租用途限于零售、餐饮或服务业，且符合《无证无照经营查处办法》等相关规定。”

2.**第六条第一项**：增加转租期限与原租赁合同剩余期限的衔接条款，如“若原租赁合同于2027年12月31日到期，则转租期限最长为2027年12月31日。”

3.**第九条第二项**：补充转租方的消防安全责任，如“乙方应确保丙方遵守消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期接受甲方组织的消防安全检查。”

**实际操作中可能遇到的问题及解决办法**：

1.**问题**：丙方经营过程中产生大量垃圾，影响周边环境。

**解决办法**：在第九条第三项中增加“丙方应自行处理经营垃圾，符合环保部门要求，并支付相关处理费用。”

2.**问题**：丙方未经乙方同意开展促销活动，扰乱市场秩序。

**解决办法**：在第九条第三项中增加“丙方开展促销活动需提前[具体天数]日向乙方提交方案，经乙方书面同意后方可实施。”

###特殊应用场景二：住宅转租给家庭

**应用场景说明**：甲方将住宅转租给乙方，乙方再转租给丙方用于家庭居住。这种场景常见于出租人需要临时外出，将房屋委托给他人管理。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条第一项**：强调居住用途的合法性，如“乙方承诺转租用途限于家庭居住，且丙方符合《商品房屋租赁管理办法》关于承租人资格的规定。”

2.**第六条第一项**：明确转租期限与居住需求的关系，如“转租期限不得短于丙方办理居住登记所需的最短期限。”

3.**第九条第二项**：增加居住安宁的保障条款，如“乙方应确保丙方享有安宁的居住环境，不得擅自打扰丙方日常生活。”

**实际操作中可能遇到的问题及解决办法**：

1.**问题**：丙方因工作需要临时入住，但转租期限较短。

**解决办法**：在第六条第一项中增加“转租期限可根据丙方实际需求调整，但调整后的期限不得低于[具体天数]日。”

2.**问题**：丙方因故需要提前搬离，但合同未约定提前解约条件。

**解决办法**：在第十七条第一项中增加“丙方因不可抗力需提前搬离的，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并支付相当于[具体倍数]个月租金的违约金。”

###特殊应用场景三：转租给特定行业

**应用场景说明**：甲方将房屋转租给乙方，乙方再转租给丙方用于特定行业，如教育培训、医疗诊所等。这种场景需要特别关注行业准入资质。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条第一项**：明确行业准入要求，如“乙方承诺转租用途限于教育培训行业，且丙方持有《办学许可证》等相关资质。”

2.**第六条第一项**：增加资质审核条款，如“乙方应在签订转租合同前，向甲方提交丙方行业资质的复印件及有效性证明。”

3.**第九条第二项**：补充行业监管责任，如“乙方应确保丙方遵守教育部门或相关行业主管部门的监管要求，并配合甲方进行必要的检查。”

**实际操作中可能遇到的问题及解决办法**：

1.**问题**：丙方因资质问题被行业主管部门处罚，影响乙方声誉。

**解决办法**：在第九条第三项中增加“丙方因违法违规行为被处罚的，乙方应承担连带责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。”

2.**问题**：丙方因经营需要改变房屋部分结构，违反行业规范。

**解决办法**：在第九条第二项中增加“丙方确需改变房屋结构的，应取得行业主管部门的书面同意，并恢复原状。”

###特殊应用场景四：转租给多人共租

**应用场景说明**：甲方将房屋转租给乙方，乙方再转租给多个丙方共同居住。这种场景常见于学生公寓、合租群体等。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条第一项**：明确共租人的权利义务，如“乙方承诺丙方为[具体人数]人，且各丙方均符合居住条件，不得从事违法活动。”

2.**第六条第一项**：增加共租协议条款，如“乙方应组织各丙方签订共租协议，明确各方的权利义务及费用分摊方式。”

3.**第九条第二项**：补充共租管理责任，如“乙方应建立共租管理制度，协调各丙方之间的关系，维护居住秩序。”

**实际操作中可能遇到的问题及解决办法**：

1.**问题**：丙方之间因生活习惯差异产生矛盾，影响居住环境。

**解决办法**：在第九条第三项中增加“乙方应定期组织共租人会议，调解矛盾，并建立投诉处理机制。”

2.**问题**：共租人中的一人擅自将房间转租给他人，违反合同约定。

**解决办法**：在第九条第二项中增加“共租人不得擅自转租或分租，否则乙方有权解除本协议并收回房屋。”

###特殊应用场景五：转租给机构或团体

**应用场景说明**：甲方将房屋转租给乙方，乙方再转租给丙方（机构或团体），如养老院、福利机构等。这种场景需要特别关注机构的资质和管理能力。

**需要注意的条款及修正**：

1.**第五条第一项**：明确机构资质要求，如“乙方承诺转租用途限于养老服务，且丙方持有《养老机构许可证》等相关资质。”

2.**第六条第一项**：增加资质审核条款，如“乙方应在签订转租合同前，向甲方提交丙方行业资质的复印件及有效性证明。”

3.**第九条第二项**：补充机构管理责任，如“乙方应确保丙方遵守养老服务行业规范，并定期向甲方提交管理报告。”

**实际操作中可能遇到的问题及解决办法**：

1.**问题**：丙方因管理不善导致老人受伤，甲方承担责任。

**解决办法**：在第九条第三项中增加“丙方因管理不善导致老人受伤的，乙方应承担连带责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。”

2.**问题**：丙方因经营不善无法继续履行合同，导致房屋空置。

**解决办法**：在第九条第二项中增加“丙方经营不善的，乙方应在[具体天数]日内另行寻找符合资质的机构承租，并承担相应的空置损失。”

###原始合同所需的详细附件

1.**房屋权属证明复印件**：包括房屋所有权证/不动产权证，以及相关权利人的同意转租的书面文件。

2.**原租赁合同复印件**：包括租赁期限、租金、押金等关键条款。

3.**丙方身份证明复印件**：包括身份证/营业执照，以及行业资质证明（如适用）。

4.**转租保证金收据**：证明乙方已按约定支付保证金。

5.**消防安全检查报告**：证明房屋符合消防安全要求。

6.**共租协议（如适用）**：明确各共租人的权利义务及费用分摊方式。

7.**行业资质证明复印件（如适用）**：包括办学许可证、养老机构许可证等。

8.**管理报告（如适用）**：丙方定期提交的管理报告，包括服务对象情况、运营状况等。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一章总则

第一条协议目的

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订，旨在明确出租人与承租人之间就特定房屋转租事宜的权利与义务，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，保障双方的合法权益。

第二条协议主体

出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住所地、联系电话、电子邮箱。

承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住所地、联系电话、电子邮箱。

第三条房屋基本信息

1.房屋位置：[详细地址]。

2.房屋用途：住宅/商业/办公，具体用途限于[具体说明]。

3.房屋权属证明：房屋所有权证号/不动产权证号[具体编号]，权利人[权利人姓名/名称]。

第四条转租依据

1.甲方确认其合法拥有本协议项下房屋的出租权，且已获得相关权利人的书面同意（如有必要）。

2.乙方承诺其转租行为符合《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，未违反原租赁合同约定及本协议约定。

第二章转租范围与期限

第五条转租范围

1.乙方经甲方书面同意，可将本协议项下房屋的全部或部分转租给次承租人（以下简称“丙方”），转租用途不得超出本协议第三条所述用途。

2.乙方对丙方的选择具有推荐权，但无最终决定权。甲方对乙方的转租行为保留监督权，但不得无故干预乙方的正常经营或生活秩序。

第六条转租期限

1.转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，且最长不超过二十年。

2.乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方提交丙方的身份信息、租赁用途及租金支付计划，经甲方审核无误后，方可正式履行转租行为。

第七条转租租金与支付

1.丙方应向乙方支付租金，租金标准为[具体金额]/月，支付方式为[具体说明]，支付周期为[具体周期]。

2.乙方应将收取的租金按[具体比例]上缴甲方，剩余部分归乙方所有。乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方开具相关收款凭证。

第三章双方权利与义务

第八条甲方的权利与义务

1.甲方有权监督乙方及丙方的租赁行为，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

2.甲方应在收到乙方提交的丙方信息后[具体天数]日内，书面确认转租行为的合法性，并配合乙方办理相关手续。

3.甲方应保证房屋在转租前的状态符合安全、卫生标准，并承担因房屋本身缺陷导致的损害赔偿责任。

第九条乙方的权利与义务

1.乙方有权要求丙方遵守本协议约定，并对丙方的违约行为承担连带责任。

2.乙方应保证丙方对房屋的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应按时足额向甲方支付转租保证金[具体金额]，并在租赁关系终止后[具体天数]日内，无息退还甲方。

第十条丙方的权利与义务

1.丙方应遵守本协议及乙方的相关管理规定，不得从事违法活动。

2.丙方应妥善保管房屋，因使用不当造成的损坏应自行承担赔偿责任。

3.丙方应按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按[具体利率]支付违约金。

第四章违约责任

第十一条甲方违约责任

1.甲方未按约定提供房屋或房屋存在重大安全隐患的，应承担相应赔偿责任。

2.甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于[具体倍数]个月租金的违约金。

第十二条乙方违约责任

1.乙方未按约定支付租金的，应按[具体利率]支付违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议并收回房屋。

2.乙方擅自改变房屋用途或结构的，应恢复原状并承担修复费用。

第十三条丙方违约责任

1.丙方未按约定支付租金的，应按[具体利率]支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议并收回房屋。

2.丙方损坏房屋的，应负责修复或赔偿。

第五章争议解决

第十四条争议处理方式

本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。

第十五条法律适用

本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

第六章协议效力与解除

第十六条协议生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至租赁关系终止且款项结清之日止。

第十七条协议解除条件

1.经双方协商一致，可以解除本协议。

2.因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议自动解除。

3.任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。

第七章其他约定

第十八条通知方式

本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。

第十九条附件

本协议项下所有附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第二十条未尽事宜

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件条款及说明

第一条甲方为主导时的，增加的多项条款及说明

第一项增加条款：甲方优先承租权

1.1条款内容：在本协议期限届满前[具体天数]日，若甲方拟收回房屋自用或委托第三方经营，应优先通知乙方。乙方在同等条件下，享有优先承租权。具体优先承租条件由双方另行协商确定。

1.2条款说明：本条款旨在保障乙方在租赁关系结束后，仍能优先承租房屋，避免因市场变化或甲方个人需求变化导致乙方失去居住或经营场所。优先承租权的行使应满足以下条件：（1）甲方提供的承租条件不低于市场同类房屋的平均水平；（2）乙方在收到通知后[具体天数]日内书面确认是否行使优先承租权。

第二项增加条款：甲方重大事项告知义务

2.1条款内容：甲方如需对房屋进行重大改造、维修或改变房屋用途，应在实施前[具体天数]日书面通知乙方，并说明原因及影响。乙方有权要求甲方提供相关方案及评估报告。

2.2条款说明：本条款旨在保障乙方在房屋重大变化时，能够及时了解情况并维护自身权益。重大事项包括但不限于：（1）房屋结构改造；（2）供暖、供水、供电等主要设施改造；（3）房屋用途改变。甲方应向乙方提供相关方案及评估报告，以便乙方评估影响并作出相应决定。

第三项增加条款：甲方保证金监管

3.1条款内容：本协议项下乙方支付给甲方的保证金，应存入双方共同认可的第三方金融机构，或由甲方出具书面保证函。保证金的用途及退还条件由双方另行约定。

3.2条款说明：本条款旨在保障乙方保证金的安全性，避免甲方挪用或侵占保证金。保证金监管方式包括：（1）存入第三方金融机构，双方共同指定账户；（2）甲方出具书面保证函，承诺在符合约定条件下及时退还保证金。保证金的退还条件包括：（1）本协议解除；（2）乙方无违约行为；（3）丙方无重大违约行为。

第二条乙方为主导时的，增加的多项条款及说明

第一项增加条款：乙方转租权优先确认

1.1条款内容：在本协议期限届满前[具体天数]日，若乙方拟转租房屋，应在实施前[具体天数]日书面通知甲方，并说明转租对象及用途。甲方应在收到通知后[具体天数]日内，书面确认是否同意乙方转租。甲方无正当理由不得拒绝乙方转租请求。

1.2条款说明：本条款旨在保障乙方在转租房屋时的优先权，避免因甲方异议导致转租计划无法实施。甲方拒绝乙方转租请求的，应提供书面理由，并承担相应责任。正当理由包括：（1）房屋存在重大安全隐患，需要立即维修；（2）房屋即将出售或出租给第三方。

第二项增加条款：乙方优先续租权

2.1条款内容：在本协议期限届满前[具体天数]日，若乙方拟续租房屋，应在实施前[具体天数]日书面通知甲方，并说明续租条件。甲方应在收到通知后[具体天数]日内，书面确认是否同意乙方续租。甲方无正当理由不得拒绝乙方续租请求。

2.2条款说明：本条款旨在保障乙方在续租房屋时的优先权，避免因甲方异议导致续租计划无法实施。甲方拒绝乙方续租请求的，应提供书面理由，并承担相应责任。正当理由包括：（1）房屋即将出售或出租给第三方；（2）房屋需要用于甲方自用。

第三项增加条款：乙方保证金监管

3.1条款内容：本协议项下乙方支付给甲方的保证金，应存入双方共同认可的第三方金融机构，或由甲方出具书面保证函。保证金的用途及退还条件由双方另行约定。

3.2条款说明：本条款旨在保障乙方保证金的安全性，避免甲方挪用或侵占保证金。保证金监管方式包括：（1）存入第三方金融机构，双方共同指定账户；（2）甲方出具书面保证函，承诺在符合约定条件下及时退还保证金。保证金的退还条件包括：（1）本协议解除；（2）丙方无重大违约行为；（3）乙方无违约行为。

第三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第一项增加条款：中介服务范围及费用

1.1条款内容：本协议项下，中介机构[中介机构名称]提供以下服务：（1）房屋信息发布；（2）丙方推荐；（3）合同签订及见证；（4）租金收取及分配。中介服务费为房屋年租金的[具体比例]，由[具体方]在[具体时间]内支付。

1.2条款说明：本条款旨在明确中介机构的服务范围及费用，避免因服务内容不明确导致纠纷。中介服务范围包括：（1）房屋信息发布，包括线上及线下推广；（2）丙